ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2022/582 Esas KARAR NO:2022/701 DAVA Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:24/06/2022 KARAR TARİHİ:28/06/2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, davacı YRM-UNİ adi ortaklığı tarafından dava dışı malikler ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, Kat Karşılığı inşaat sözleşmesi akabinde ise, davacı ... Adi Ortaklığı ile davalı taşeron ...- ... İnşaat ile "... Apartmanı İnce İmalat Yapım İşleri Sözleşmesi" ve "Alt Yüklenici (Taşeron) Sözleşmesi" imzalandığını, Davacı ... Adi ortaklığı İle davalı arasında imzalanan "... Apartmanı Kaba ve İnce İmalat Yapım İşleri Sözleşmesi" ve " Alt Yüklenici (Taşeron) Sözleşmesi" kapsamında; İstanbul ili, ... İlçesi, ... Mah. ... Sok. No: 78' bulunan 44 Pafta, 10 parselde kayıtlı ......
DAVA : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 22/11/2019 KARAR TARİHİ : 03/03/2020 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 09/04/2020 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı ... vekili dava dilekçesinde özetle ; Davalılardan ... dava dışı yüklenici ...Tic Ltd Şti. İle Bursa 8. Noterliğinden tanzim ve tasdikli 27.04.1995 tarih ......
Bu noktada eser sözleşmesinin bir türü olan “kat karşılığı inşaat sözleşmesi” başka bir ifadeyle “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi” ile ilgili açıklama yapılmasında fayda vardır. 25. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi; bir yönüyle arsa sahibinin koşullar gerçekleştiğinde sahibi olduğu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmını yükleniciye devretmesini öngörürken, diğer yönüyle de, yüklenicinin yapacağı inşaat bakımından arsa sahibine karşı yükümlülüklerini gösteren, tapulu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmının devrine ilişkin vaadi ve eser sözleşmesini içeren, iki tipli karma bir sözleşmedir. Başka bir anlatımla yüklenici yönünden inşaat yapma yükümlülüğünü, arsa sahibi yönünden ise tapuda pay intikal ettirme yükümlülüğünü içeren kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem inşaat yapma hem de satış vaadi sözleşmesini bünyesinde birleştiren özel bir sözleşme türüdür. 26. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin konusu, arsa sahibinin maliki olduğu arsa üzerine yapılacak bina inşaatıdır....
Noterliği’nde 20/07/2011 tarih ve 10576 yevmiye nolu düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladıklarını, bu sözleşmeye göre maliki bulunduğu ... ili ... İlçesinde 74 pafta 1445 ada 3 parselde kayıtlı 1/30 arsa paylı A Blok 3....
Şirketi arasında 18.06.2004 tarihinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi düzenlendiği, diğer davalının da inşaatın yapı denetimini üstlendiğini, yapının iskânının 26.12.2005 tarihinde alındığını, binanın iskânının alınmasından henüz 5 yıl geçmeden yapılan bina ile kot farkı olan arkasındaki komşu bina arasındaki yüklenici davalının yapmış olduğu istinat duvarının gizli ayıplı olduğunun mahkemede yaptırılan tespit ile belirlendiğini açıklayarak yeniden yapımı için fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak 35.000,00 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Mahkemece kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 18.06.2004 yılında dava dışı arsa sahibi ... ve... ile... Nak. İnş. Turz. Taah. San ve Tic. Ltd. Şti. arasında imzalandığı, yapı denetim hizmet sözleşmesinin yapı sahibi adına hareket eden ... ve ... ile ... Yapı Denetim A.Ş. arasında 27.10.2004 tarihinde imzalandığı, davalı ... Nak. İnş. Turz. Taah. San. Tic. Ltd....
Temlikin konusu yüklenicinin arsa payı karşılığı arsa sahibi ile yaptığı sözleşme uyarınca hak kazandığı gerçek alacak ne ise o olacağından, temlik eden yüklenicinin arsa sahibinden hak kazanmadığını üçüncü kişiye temlik etmesi arsa sahibi bakımından önemsizdir. Diğer taraftan yüklenici arsa sahibine karşı öncelikli edimini tamamen veya kısmen yerine getirmeden kazanacağı şahsi hakkı üçüncü kişiye temlik etmişse, üçüncü kişi Borçlar Kanununun 81. maddesinden yararlanma hakkı bulunan arsa sahibini ifaya zorlayamaz. Burada yüklenicinin eser sözleşmesinden kaynaklanan borçlarının neler olduğuna ilişkin bazı açıklamaların yapılması gerekmektedir. Genel olarak eser sözleşmelerinde yüklenici, belli bir sonucu meydana çıkararak onu iş sahibine teslim etmeyi taahhüt eder. Eser sözleşmelerinde yüklenicinin "eseri meydana getirme borcu" dayanağını Borçlar Kanununun 355. maddesinden alır....
Bu noktada eser sözleşmesinin bir türü olan “kat karşılığı inşaat sözleşmesi” başka bir ifadeyle “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi” ile ilgili açıklama yapılmasında fayda vardır. 17. Türk Hukuk Lûgatında, hukuki niteliği itibariyle taşınmaz satış sözleşmesi ile eser sözleşmesinden oluşan bir sözleşme türü olarak vurgulanan (Türk Hukuk Lûgatı, Türk Hukuk Kurumu, Cilt 1, ... 2021, s. 669) kat karşılığı inşaat sözleşmesi; bir yönüyle arsa sahibinin koşullar gerçekleştiğinde sahibi olduğu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmını yükleniciye devretmesini öngörürken, diğer yönüyle de, yüklenicinin yapacağı inşaat bakımından arsa sahibine karşı yükümlülüklerini gösteren, tapulu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmının devrine ilişkin vaadi ve eser sözleşmesini içeren, iki tipli karma bir sözleşmedir....
DAVA : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 25/10/2019 KARAR TARİHİ : 11/10/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 31/10/2022 KARAR SONUCU : KISMEN KABUL Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili arsa sahibi ile davalı yüklenici arasında Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, .... Mah. .... ada, .... parselde kayıtlı bulunan ana taşınmaz için Kayseri 1. Noterliğince 22/05/2013 tarih ve .... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, davalının ekonomik sıkıntıları nedeniyle davalıya ait 3. Katta bulunan bir adet daireyi 155.000,00-TL tutar karşılığında müvekkilinin satın aldığını, Kayseri 4....
- K A R A R - Davacı vekili, davacıların murisi ... ile davalı yüklenici ... arasında 22/01/2008 tarihli düzenlenme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, bu sözleşme gereğince taşınmaz üzerine iş merkezi yapılmak üzere davalı yükleniciye teslim edildiğini, davalı yüklenicinin kendi kusurundan kaynaklanan nedenlerle inşaatı süresinde sözleşme hükümlerine uygun olarak genel iskanı alınmış şekilde davacı arsa sahiplerine teslim etmediğini ileri sürerek sözleşme gereği yükleniciye ait olacağı kararlaştırılan ve henüz tapu devri gerçekleştirilmemiş olan dükkanlardan 2 tanesinin TBK 113 madde uyarınca arsa sahibi davacılar tarafından satılmasına ve satış bedelinin arsa sahibine ait dükkanların ve ortak alanların sözleşme ve projesi uyarınca eksik ve ayıplarının giderilmesi, Genel İskan alınması ve arsa sahibine ait geç teslimden kaynaklanan kira bedellerinin karşılanması için kullanılmasına izin verilmesini talep ve dava etmiştir....
nin hakedişi hesaplandığını, karşılığında 17.000.000,00-TL. değerinde gayrimenkul ve çekler verildiğini beyanla, taraflar arasındaki eser sözleşmesinden kaynaklanan zarar, kira kaybı ve müvekkilinin üçüncü şahıslara ödemek zorunda kaldığı tazminat ve fazladan yapmış olduğu hak edişler karşılık 100.000,00-TL.'lik belirsiz alacağın dava tarihinden itibaren en yüksek banka faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, işbu davanın Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesi ... esas sayılı dosya ile birleştirilmesine ve yargılamanın Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesi ... esas sayılı dosya üzerinden yürütülmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. KANITLAR VE GEREKÇE: -Dava, 19.06.2015 tarih ve ... yevmiye sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında zararın tazmini ve fazladan yapılan hakedişler nedeniyle istemiyle alacak istemine ilişkindir....
