İlk Derece Mahkemesi Kararının Özeti : Danıştay (Kapatılan) Onyedinci Dairesinin 17/05/2016 günlü, E:2015/2629, K:2016/3805 sayılı, mahkeme kararın iptale ilişkin kısmına yönelik bozma kararına uyulmak suretiyle yeniden yapılan inceleme sonucunda verilen … İdare Mahkemesinin temyize konu kararıyla; uyuşmazlık konusu yer için ecrimisil tahakkuk ettirilmesine ilişkin 97.306,11-TL tutarlı …günlü, …sayılı ecrimisil ihbarnamesinin iptali de istenmiş ise de; söz konusu ecrimisil ihbarnamesine davacı tarafından yapılan itirazın davalı idarece yeniden değerlendirilerek gerekli düzeltmeler yapıldıktan sonra ecrimisil düzeltme ihbarnamesi tanzim edildiği görüldüğünden, 97.306,11-TL tutarlı …günlü, …sayılı ecrimisil ihbarnamesi yönünden davanın konusuz kaldığı, ecrimisil düzeltme ihbarnamesi yönünden ise bilirkişi raporu, yapılan hesaplama ve dava dosyasında yer alan mevcut bilgi ve belgelerin incelenmesinden, Muğla İli, Bodrum İlçesi, … Köyü mevkiinde bulunan ve tamamı hazineye ait taşınmazın...

Dava, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil talebine ilişkindir. Bilindiği üzere ecrimisil; malikin, kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir nevi haksız işgal tazminatıdır. Dava konu taşınmazda taraflar paydaştırlar. Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenilmesini ve/veya ecrimisil isteyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı ecrimisil davasının dinlenme olanağı yoktur....

Mahkemece; 32 ada 13 parsel sayılı taşınmaza yönelik ecrimisil davası yönünden davanın kısmen kabulüne, 7.932,20 TL ecrimisilin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, davacının fazlaya ilişkin ecrimisil talebinin reddine, dava konusu ... plakalı araca yönelik ecrimisil davasının konusuz kalması nedeniyle karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; paydaşlar arasında ecrimisil talebine ilişkindir. Gerek öğretide gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle işgal tazminatı zilyet olmayan hak sahibinin, hak sahibi olmayan zilyetten isteyebileceği bir bedeldir Hemen belirtilmelidir ki; kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler....

Mahkemece, davacının davasının kabulü ile fen bilirkişileri tarafından tanzim olunan 24.04.2015 havale tarihli raporda ve ekli krokide A harfi ve kırmızı renk ile gösterilen 634 parsel sayılı taşınmazın davacı tarafa ait 3132,78 metrekarelik kısmına davalılar tarafından su pompası, su borusu çekilmek ve davalılar tarafından kullanılmak sureti ile yapılan vaki müdahalenin önlenmesine, taşınmazın davacıya teslimine, 24/04/2015 havale tarihli raporda ve ekli krokide A harfi ve kırmızı renk ile boyanan kısımdaki artezyen kuyusu, su pompası, dinamo motoru, su borusu ve dut ağacının kal'ine, davacının talep ettiği ecrimisil talebinin ise, 2010 yılına ilişkin 490,31 TL ecrimisil bedelinin 01.01.2011 tarihinden itibaren; 2011 yılına ilişkin 691,34 TL ecrimisil bedelinin 01.01.2012 tarihinden itibaren; 2012 yılına ilişkin 660,45 TL ecrimisil bedelinin 01/01/2013 tarihinden itibaren; 2013 yılına ilişkin 669,47 TL ecrimisil bedelinin 01.01.2014 tarihinden itibaren; 2014 yılına ilişkin 889,65 TL...

Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu taşınmaz için dava tarihinden itibaren geriye dönük olarak 5 yıllık ecrimisil bedeli tespit edilerek davacının talebine göre 8.000 TL ecrimisil bedelinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, müdahalenin meni ve ecrimisil isteğine ilişkindir. Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır....

Dava, ecrimisil istemine ilişkindir. Tüm dosya içeriği ve toplanan delillerden dava konusu taşınmaza ilişkin ... 6.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/397 esas ve 2013/687 karar sayılı ilamı ile 01.01.2011 ila 31.12.2011 tarihleri arasına ilişkin 16.660 TL ecrimisil bedelinin hüküm altına alındığı ve kararın Yargıtay 1. Hukuk Dairesi tarafından 13.10.20014 tarihinde onandığı anlaşılmaktadır. Ecrimisil davaları haksız fiil benzeri davalar olup, ecrimisil miktarının en çoğu tam kar mahrumiyeti, en azı ise asgari kira bedelidir. Yargıtayın yerleşmiş uygulamaları doğrultusunda önceki dönem için belirlenen ecrimisil miktarına Üretici Fiyat Endeksinin (ÜFE) tamamı yansıtılmak suretiyle belirlenecek miktardan az olmamak koşuluyla, bulunacak ecrimisilin hüküm altına alınması gerekir. Eğer kesinleşen döneme ÜFE uygulanmadan ecrimisil hesabı yapılacaksa bunun nedenleri bilirkişi raporunda somut verilerle açıkça belirlenmelidir....

İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayice göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir. Hal böyle olunca; ecrimisil talebi yönünden çekişme konusu taşınmazın belirlenen nitelikleri nazara alınarak emsal araştırması yapılması, dava konusu taşınmaz ile emsalin üstün ve eksik taraflarının tartışılması, ecrimisil yönünden bilirkişiden yukarıda açıklanan ilkeleri kapsar biçimde rapor alınması ve belirlenecek ecrimisilin hüküm altına alınması gerekirken, anılan hususlar gözardı edilerek yetersiz bilirkişi raporu esas alınmak suretiyle hüküm kurulmuş olması doğru değildir....

HUKUKİ DEĞERLENDİRME : Dava dosyasında yer alan …günlü, …sayılı ecrimisil ihbarnamesinde davacı tarafından davaya konu taşınmazın 504,00 m²'si üzerinde lokanta ve bahçesi yapılmak suretiyle fuzulen işgal edildiğinin belirtildiği, söz konusu ihbarnameye davacı tarafından yapılan itiraz üzerine düzenlenen …günlü, …sayılı dava konusu ecrimisil düzeltme ihbarnamesinde ise 543,00 m²'lik alanın işgalli olduğundan bahisle işgalli alanın yüzölçümüyle ecrimisil bedeli hususunda düzeltmeler yapıldığı, temyize konu mahkeme kararına esas alınan bilirkişi raporu ve bilirkişi ek raporu incelendiğinde ise işgal alanı olarak 663,01 m² belirlenerek dava konusu 15/05/2008-08/11/2010 tarihleri arasındaki ecrimisil dönemi için 12.194,53 TL ecrimisil alınabileceği sonucuna varıldığı ve işlemin iptaline karar verildiği görülmüştür....

Kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi de, ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın davaya konu taşınmazdan ya da gelirinden yararlanmak isteğinin davalı paydaşa bildirilmiş olmasına bağlıdır. Ancak, bu kuralın yerleşik yargısal uygulamalarla ortaya çıkmış bir takım istisnaları vardır....

Nihayet 4.6.1958 gün ve 15/6 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ile de ecrimisil, tazminat olarak nitelendirilmiştir. Bu kararın gerekçesinde ecrimisil davalarının Türk Kanunu Medenisi’nin 908. maddesine (TMK. md. 995) dayanan bir tazminat davası olduğu belirtilmiştir. Bu tür davalarda hâkim, gerçek ecrimisil miktarını tayin ve tesbit edebilmek için resen hareket etmek zorundadır....