Ayıp ihbarının yazılı olarak yapılması zorunlu olmayıp süresinde ayıp ihbarının yapıldığı her türlü delille ve tanık beyanıyla dahi kanıtlanabilir. TBK'nun 475/1.maddesinde sözleşmeden dönme halinde, dönme geriye etkili sonuç doğurur. Taraflar birbirlerini verdiklerini geri alırlar. İş sahibi teslim aldığı kullanılamayacak derecedeki eseri yükleniciye iade eder, yüklenici de önceden aldığı bir bedel varsa iş sahibine geri verir. Sözleşmeden dönen taraf uğradığı zararın tazminini de isteyebilir. Ancak bu halde istenebilecek zarar müspet zarar değil, menfi zarardır. " Eser sözleşmeleri açısından teslim; yüklenici tarafından, sözleşmenin amacına uygun olarak meydana getirilen ve nesnel ölçüler içerisinde kullanılabilir durumda bulunan sonucun (eserin), ifa zamanında (vâdede-süresinde) iş sahibinin zilyetliğine ve kullanımına sunulması veya varsa zilyetliğe ve kullanılmaya engel hâlin kaldırılmasıdır (Selimoğlu, Y. E. : Eser Sözleşmesi, Ankara 2017, s. 138)....

ile müvekkili şirket arasında, aynı binanın diğer işleri için de (mekanik, elektrik, dış cephe, ince işler) ayrı ayrı sözleşmeler imzalandığını, davacı-karşı davalı firma tarafından işbu itirazın iptali davası ile, sadece kaba inşaat sözleşmesine dayanarak aleyhlerine girişilen icra takibine yapmış oldukları itirazın kaldırılması talep edildiğinden, yargılamanın uzamaması adına, işbu karşılık dava ile sadece 03.11.2014 tarihli kaba inşaat sözleşmesinden dolayı müvekkili şirketin uğradığı zararları talep ettiklerini, açıklanan nedenlerle karşı davanın kabulü ile, davacı-karşı davalı firma ile müvekkili şirket arasındaki diğer sözleşme ve işlerden kaynaklanan tazminat ve alacak haklarımız saklı kalmak kaydıyla, taraflar arasında imzalanmış 03.11.2014 tarihli kaba inşaat sözleşmesinden kaynaklanan ve davacının bina projesine aykırı yapmış olduğu kaba inşaat nedeniyle müvekkili şirketin uğradığı tüm zarar ve ziyanına (müspet ve menfi vs.) karşılık olmak üzere, fazlaya dair alacak hakları saklı...

Olarak; Dava konusu (2) no.lu daire nitelikli bağımsız bölümün semti, semt içindeki mevkii, alanı ve bölüm sayısı, içinde bulunduğu binanın inşai özellikleri gibi değerini etkileyen tüm unsurlar ve civar emlak alım-satım rayiçlerine göre üstün ve eksik yönleri dikkate alınarak "arsa payı + yapı" olarak rayiç değerinin dava tarihi itibariyle 157.421,62 TL hesap ve takdir edildiği hususlarında kanaat bildirilmiştir....

Yalıtım İnşaat Taah. San....

ve Sözleşmenin Haksız olarak feshedildiğini beyan ederek menfi ve müspet zarar talep etmektedir. Bu beyanlarının ve taleplerinin kabulü mümkün değildir. Zira Sözleşme müvekkilce haklı olarak feshedilmiştir. Müvekkil tarafından yapılan Feshin, Haklı Fesih olduğu aşikardır....

ın hazırlamış olduğu Bilirkişi Heyet Raporuna göre özetle; "...davacıların trafo tesisat bedeline ilişkin 30.000,00-TL'lik taleplerinin haklı olmadığı; zira fesih yoluyla sona erdirilmiş sözleşmeye dayanılarak böyle bir talepte bulunulamayacağı; kira sözleşmesini feshetmiş olan davacıların, müspet zarar kapsamındaki kira geliri kaybını talep edemeyecekleri; zira Yargıtay uygulamasına göre, kira sözleşmesinin feshi halinde fesheden tarafından talep edebilecek zararın menfi zararlardan ibaret olduğu, bununla birlikte, bu sonucun ancak taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için gerekli olağan süre (olağan gecikme süresi) açısından geçerli kabul edilebileceği; davaya konu mecurun yeniden kiraya verilmesindeki 8 ay 7 günlük gecikmenin bu olağan süreyi aşan kısmının ise doğrudan davalı kusuruna dayalı sebeplerden, yani davalının ayıplı inşaatla taşınmaza verdiği zarardan ve taşınmazın tapu kütüğündeki ipotek kaydını kira sözleşmesinin sona ermesine rağmen kaldırmamasından kaynaklandığı; bu...

Matbaa tarafından kesilen 14/03/2018 düzenleme tarihli 18.408,00-TL bedelli fatura olmak üzere müvekkil Şirket tarafından toplam 42.358,46-TL hatalı basılan evraklar için ödeme yapılmak durumunda kalınmıştır.” şeklindeki talebiyle ilgili olarak; Sözleşmenin 4.maddesinde “Satış vaadinde bulunan, sözleşme konusu bağımsız bölümlerin ALICI'ya tesliminden önce ilgili projelerde yerel yönetimler ve diğer yetkili idareler tarafından taşınmazın bulunduğu bölgede yapacağı imar planı, inşaat ruhsatı ve inşaat ruhsatı eki onaylı projelerin değişiklikleri, parselin kullanma amacı, inşaat emsali değişiklikleri de dahil olmak üzere, bağımsız bölüm planı, alanı, konumu, arsa payı ve mahal listesinde yer alan malzeme özelliklerini değiştirmemek şartıyla, mimari, statik, mekanik, peyzaj, elektrik projelerinde, yönetim planı ve kat irtifakı listesi ve dağılımında gerekli değişiklikleri yapabilir....

Maddesinde " iş zamanında bitirilip teslim edilmediği taktirde iş sahibinin gecikmeden kaynaklanan kar kaybı dahil müsbet-menfi tüm zararlarını talep hakları saklı kalmak kaydı ile yüklenici gecikilen her bir gün için -------- gecikme cezasını peşin nakden iş sahibine ödemeyi kabul beyan ve taahhüt eder" hükmü bulunmaktadır. -------- ilamında "...Taraflar arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 3/h bendinde yükleniciye tapu devri yetkisinin süresinde verilmemesi halinde günlük ------ cezai şartın ödenmesi kabul edilmiş olup, kararlaştırılan bu cezai şart niteliği itibariyle 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 179/2. maddesinde -------- düzenlenen ifaya ekli cezadır....

Bu nedenle davacı eksik ifadan kaynaklı bir tazminat talebinde bulunamayacaktır. Yine hisse devir sözleşmesinde söz konusu taşınmazların davacıya devri hususunda kesin bir vade/süre öngörülmemiştir. En son davacı, davalıya 10/03/2017 tarihinde taşınmazların devri hususunda ihtarname çekmiş ve 7 iş günü süre vermiştir. Söz konusu sürenin dolmasıyla birlikte mevcut eldeki davayı hemen bir gün sonra açmıştır. Dolayısıyla davacı, davalıyı dava tarihi itibarı ile temerrüde düşürdüğünden davadan önce ifanın gecikmesi bulunmadığından davadan önceki dönem için geç ifadan kaynaklı tazminat ya da kira kaybı isteminde bulunamayacaktır. Ayrıca her ne kadar davacı delil olarak arsa malikleri ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmelerine de dayanmış ise de söz konusu sözleşmelerde davacı taraf değildir. Dolayısıyla davacı işbu sözleşmelere dayanarak (konutların tamamlanmış bir şekilde teslim edilmesi gerektiğinide) hak iddia edemeyecektir....

a satıldığını, resmi senet içeriğinde ise " Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 01.06.1983 tarihli ve 1452 sayılı genelgesi uyarınca hisse satışının ifrazı mümkün olmadığı yasal gereği yapılmadan bu hisse üzerinde müstakil bir bölünmeye yapılaşmaya gidilemeyeceği ve bundan doğacak cezai ve hukuki sorumluluğun devreden ve devir alana ait bulunduğu" yazılı olduğunu, arsa sahiplerinin S.S. ... ... Yapı Kooperatifi ile .... Noterliği 15.04.1999 tarihli ve 4399 sayılı düzenleme şeklinde Kat Karşılığı satış vaadi yapım sözleşmesi düzenlediklerini, bu sözleşmeye göre davalılardan ... payına isabet eden A blok 4 üncü kat 2 numaralı dubleks daire, A blok 4 üncü Kat 3 numaralı dubleks daire, A blok 3 üncü Kat 1 numaralı bağımsız bölüm, A blok zemin kat dükkândaki payın 1/2'sini .......