Dosya bilirkişi heyetinin yanına daha önce rapor aldırılan mali müşavir bilirkişi de eklenerek, ek rapor aldırılmak üzere bilirkişilere tevdi edilmiş ve bilirkişilerin mahkemeye sunmuş oldukları raporda, " İşveren(...) ile Yüklenici (Atames Şirketi)arasında yapılan KAT KARŞILIĞI İNŞAAT VE GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ’negöre,yüklenici (davalı) Atames Şirketinin sözleşme şartlarına göre kaba inşaatı zamanında teslim etmediği, mimari ve betonarme projesine aykırı imalatlar yaptığı, örnek dairenin örnek görsellere uygun yapılmadığı, Davacı(işveren) Halil Uçar’ın, yüklenicinin hakkedişinin kendisine sunulduğu tarihe kadar, yüklenicinin projeye ve yapım şekline aykırı imalatlarla ilgili, yazılı hiçbir uyarı ve durdurma vb. işlem yapmadığı, işin başladığı tarihten 5 ay sonra sözleşmeyi tek taraflı fesh ettiği, Davalı tarafından yapıldığı iddia edilen İnşaat + Elektrik + Mekanik toplam imalatın ...TL (+%18 KDV ) olduğu; Kök raporumuzun madde 6 da hesaplanan zarar Yüklenici...
yüklenicinin basiretli bir tacir olması ve sözleşme konusu inşaatın sözleşmenin yapıldığı tarihte imar mevzuatı yönünden imkansız olduğunu bilerek sözleşmeyi akdettiği, bu sebeple ifa imkansızlığı nedeni ile geçersiz olan sözleşme nedeni ile karşı tarafa verdiklerinden başka bir menfi ya da müspet zarar talep etmesi mümkün olmadığı gerekçesiyle bu kaleme ilişkin talepleri ret edildiği, her ne kadar arsa sahibi ile yüklenici arasında ki kat karşılığı inşaat sözleşmesi geçersiz olsa da, işbu durumun müvekkili şirket yönünden talep edilebilir bir durum söz konusu olmadığı, müvekkili şirket üzerine düşen edimleri eksiksiz yerine getirerek tarafları bir araya getirdiği ve sözleşmenin imzalanmasını sağladığı, yazılı olarak komisyon sözleşmesini yaptığı, faturasını düzenlediği ve ödemelerini aldığı, davacı vekili tarafından müvekkilinin yeminli ifadesi dosyaya sunulduğu, kesinleşen mahkeme ilamında da belirtildiği üzere arsa sahibi, vekili ve yüklenici sözleşmenin başından itibaren taşınmazın...
Blok, 3.Normal kat, B Girişi,17 bağımsız bölüm devri gereken bağımsız bölüm olarak kabul edildiği, raporda hesaplandığı üzere bu taşınmazların dava tarih itibari ile toplam değerinin 106.729,17 + 675.000,00 + 775.000,00 + 700.000,00 + 375.000,00= 2.631.729,17TL olarak hesaplandığı, müspet zarar ve kar mahrumiyeti talebinde bulunan ve zarar gördüğünü iddia eden davacının öncelikle zarara sebep olan olay olmasaydı belli bir kazancı elde etmiş olacağını ve bununla birlikte zarara sebep olan olayın buna engel olduğunu ispatlaması gerektiği, "belirtilmiştir....
Davalı ...vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkilinin konu olan villaları yaptırmadığını, müvekkilinin yaptırmadığı bir gayrimenkulün ayıplı imalattan kaynaklanan sorumluluğunu taşıyamacağını, konu olan taşınmazın müvekkili tarafından arsa olarak diğer davalı ... satıldığını, konu olan projenin bu davalı tarafından yapılıp davacıya satıldığını, bu hususların dosyaya sunulan tapu kayıtları ile sabit olduğunu, tespit raporunun taraflarına tebliğ edilemediğini, müvekkili ile diğer davalı ... arasında bir arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin bulunmadığını müvekkilinin tek konumunun proje yapılmadan önce arsanın eski sahibi olması olduğunu, müvekkili ile diğer davalı ... arasında imzalanan sözleşmede diğer davalının arsanın genel yapısını incelendiğini, yapım öncesi ve sonrası doğacak tüm hukuki ve cezai sorumluluğunun diğer davalıda olduğu ve diğer davalının satım esnasında tanıtım amacıyla müvekkilinin ismini kullanamayacağının açık olarak ifade edildiğini belirterek davanın...
Hukuk Dairesinin yerleşik kararlarının da sadece menfi zarar istemini mümkün kılmakta olduğunu, sözleşmenin feshi halinde davacı idarenin ancak menfi zararlarını talep edebileceğini, müspet zararları isteyemeyeceğini, Yargıtay 15....
Bayilik Sözleşmesinin 24.3.maddesinde: sözleşmenin ... tarafından bayinin sözleşmeyi ihlal etmesi sebebiyle ya da bayii tarafından haklı bir nedene dayanmaksızın feshedilmesi halinde bayii iş bu sözleşme feshedilmeseydi sözleşme süresinin dolmasına kadar elde edebileceği kardan mahrumiyet de dahil olmak üzere Petrol Ofisinin tüm müspet ve menfi zarar ve ziyanını derhal ödeyeceği, 24.5 maddesinde; bayiinin sözleşmeye aykırı davranması sebebiyle sözleşmenin ... tarafından haklı bir nedenle feshedilmesi halinde fesih tarihinden itibaren geriye dönük olarak bayiinin fiilen satış yaptığı son 6 ayın toplam beyaz ürün satışlarının 2 katı tutarındaki cezai şart bedelini ödeyeceğinin 25.maddesinde; sözleşmenin ... tarafından bayinin sözleşmeyi ihlal etmesi sebebiyle ya da bayii tarafından haklı bir nedene dayanmaksızın feshedilmesi halinde, bayiinin ... tüm menfi ve müspet zararını karşılayacağı ve mahrum kaldığı kar tutarını da ödeyeceğinin kararlaştırıldığı, yatırım çerçeve sözleşmesinin...
İnşaat arasında ... Noterliğinin 30.10.2014 tarih ve ... numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz vaadi ve Arsa Payı Karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, ... inşaat 05.01.2017 tarihli 9235 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan ilan ile tüm aktif ve pasifleri ile aynen devir ile davalı ... İnşaat ile birleşerek tasfiye olduğunu, bu sebeple her ne kadar sözleşme tarafı ... inşaat olsa da davalarında husumetin tarafı birleşme nedeniyle devralan sıfatlı ... İnşaat olduğunu, bu sözleşme ile satıcı sıfatıyla davalı ... sözleşmede ofis olarak tanımlanan ... Signature adıyla maruf projede yer alan 28.03.2014 tarih ve 12/3-25 sayılı İnşaat Ruhsatı ile tasdikli mimari proje uyarınca yapılan ana Taşınmazın a blokta 5. Katta 3/704 arsa paylı 336,08 brüt metrekare alanlı 34 numaralı ofis ve yine 5....
Menfi zarar genel bir anlatımla hukuken geçerli olmayan bir borç ilişkisinin geçerli olduğuna inanmaktan (güvenmekten) doğan zarardır. Kısaca bu zarar, alacaklının sözleşme yaptığı için uğradığı, sözleşme yapmamış olsa idi uğramayacağı zarar olup, sözleşmeye güvenilerek yapılan harcamaların (giderlerin) tamamı, başka bir anlatımla karşı tarafın malvarlığına girmese bile o sözleşme nedeniyle cepten çıkan paradır. Müspet zarar ise, sözleşme nedeniyle cebe girmesi gereken paranın, girmemesi nedeniyle meydana gelen zarardır. Bu niteliği gereği, müspet zarar daima ileriye dönük olup, bir beklenti kaybıdır. Diğer bir ifadeyle müspet zarar, akdin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesinden doğan zarar şeklinde de tanımlanabilir....
, bununla birlikte stoklarında kalan hammadde ve yarı mamulden dolayı uğradığı zarar ile davacı- karşı davalı lehine reklam ve pazarlama yapılmamasından kaynaklı oluşan pazar kaybından dolayı zararını talep etme hakkının olduğu, Avans Sözleşmesinin 4/c maddesi ile dağıtım sözleşmesinin feshi ile avans sözleşmesininde fesholunacağının düzenlendiği, Beyoğlu ......
Mah. ... ada ... parseldeki ... m2 arsa üzerine yürürlükte bulunan yasa ve imar mevzuatı ile hazırlanacak projelerine uygun %... hisse karşılığında kat karşılığı inşaatın yapılması ve ... hissesine düşen %... hissenin ... yıl süreyle kiralanması hususlarında anlaşıldığı, yine sözleşme hükümlerine göre sözleşmenin süresinin yer tesliminden itibaren ... yılı inşaat yapım süresi olmak üzere toplam ... yıl olduğu, kesin teminat bedelinin bir yıllık kira bedelinin %...’i olan ......
