Bu nedenle enerji nakil hattı nedeniyle taşınmazda meydana gelen değer kaybının davacılara ödenmesi gerektiğinin düşünülmemesi, 3) Dava konusu taşınmaz tapuda 4700 m2'dir. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 17. maddesine göre oluşan tapu kaydında ise 2075 m2 gözükmektedir. Tapu kaydındaki şerhe göre imar uygulaması yapıldığı anlaşılmaktadır. Taşınmazın tapu kaydı ilk tesisinden itibaren getirtilip imar işlemi görmüş ise ayrıldığı imar parselleri belirlenip mahallinde yapılacak keşifte TOKİ tarafından el atılan ve ... tarafından enerji nakil hattı geçirilen kısımların hangi parsellerde kaldığı tespit edilerek sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi, Doğru görülmemiştir. Davacılar vekili ile davalılardan ... vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U....nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, davacılar ile ...'...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde dava konusu taşınmazda davacı adına daimi irtifak hakkı tesisine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyanın incelenmesi sırasında davalılara gerekçeli kararın usulüne uygun olarak tebliğ edilmediği anlaşılmıştır. Şöyle ki; Tebligat Yasasının 35. maddesine göre tebligat yapılabilmesi muhataba daha önce aynı adreste Yasaya uygun bir tebligat yapılmış olması koşuluna bağlıdır....
Dosyaya celp edilen tapu kayıtlarının incelenmesinde; 14.04.2015 tarihli imar işlemi ile 112149 ada 6 parselin kapanmasıyla 112149 ada 16 parsel ve 18 parsel ile 112153 ada 21 parsel sayılı taşınmazların oluşturulduğu, davalı ...'nun 112153/21 de 11300/100000 hisse ile davacı ...'nın ise 112149/16 parsel sayılı taşınmazda 22800/148300 hisse sahibi olarak tescil edildikleri anlaşılmıştır. Buna göre dava konusu 112149 ada 6 parsel sayılı taşınmaz, 14.04.2015 tarihli imar uygulaması ile 112149 ada 16 parsel ve 18 parsel ile 112153 ada 21 parsel sayılı taşınmazlara dönüştüğünden, davalı ...'nun payının olduğu yeni oluşan 112153 ada 21 parsel sayılı taşınmazda davacının payı bulunmadığı anlaşılmaktadır. Bu durumda mahkemece 112153 ada 21 parsel sayılı taşınmazda payı olmayan davacının dava hakkı olmadığından davalı ... yönünden de davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı ...'...
Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden; davacının 790 ada 11 parsel sayılı taşınmazda 178/490 pay, 790 ada 10 parsel sayılı taşınmazda ise tam pay sahibi olduğu, keşif sonucu alınan bilirkişi raporuna göre davacıya ait 10 parsel sayılı taşınmazın 38,67 m²'lik kısmı ile paydaşı olduğu 11 parsel sayılı taşınmazın 61.47m2’lik kısmının davalı tarafından kullanıldığı, Bor Asliye Ceza Mahkemesinde yapılan yargılama sırasında alınan bilirkişi raporu uyarınca ise her iki taşınmazın da imar uygulaması sonucu oluştuğu anlaşılmaktadır. Bilindiği üzere, yasal ayrıcalıkların dışında ayrılmaz parçanın (mütemmim cüz'ün) mülkiyeti ve buna bağlı olarak tasarruf hakkı, üzerinde bulunduğu arza bağlıdır. Bu husus 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 684. maddesinde açıkça vurgulanmıştır....
Köyündeki taşınmazları yönünden yapılmış, dava konusu taşınmazın sınırında bulunan taşınmazların dayanak kayıtları getirtilip, dava konusu taşınmaz yönünü ne okudukları belirlenmemiş, 3 kişilik ziraat bilirkişi kurulundan taşınmazın öncesinin ne olduğunu, taşınmazda imar-ihya işlemi yapılıp yapılmadığını, yapılmış ise imar-ihyanın hangi tarihte tamamlandığını ve kullanım durumunu kesin olarak belirleyen bilimsel verilere dayalı gerekçeli rapor alınmamış, bu hususta hava fotoğraflarından da yararlanılmamıştır....
Ayrıca imar izni verilmiş olduğu tesbit edilse dahi bu kez maliklerden ...'in sözleşmede imzası bulunmadığı sabit olduğuna göre bu malikin sonradan açık ve zımni olarak sözleşmeye muvafakati sağlanmamışsa sözleşme yine, baştan beri geçersiz olacaktır. Öyleyse mahkemece yukarıda belirlenen hususlar üzerinde durularak, imar izninin ve ...'in muvafakatinin bulunmaması halinde sözleşmenin geçersizliğinin tesbitine ve diğer taleplerinin reddine karar verilmesi, imar izninin verildiğinin anlaşılması halinde ise inşaatların halihazırda durumu değerlendirilerek sonuca gidilmesi gerekmektedir. Belirlenen hususlar yeterince incelenmeden yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir....
ın yüzlerine karşı; usulüne göre çağrı kağıdı gönderilmesine rağmen gelmediğinden davalı idareler vekillerinin yokluklarında duruşmaya başlanarak davacı vekillerinin sözlü açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki kağıtlar okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü. - K A R A R - Dava konusu ... ili, ... ilçesi,.... mahallesi 2879 ada 44 parsel sayılı taşınmazda ........
ile birlikte tüm imar parsellerini birlikte gösterecekleri müşterek imzalı rapor kendilerinden alınarak, bu dosya içine konulması; ayrıca, dava dosyasının da 6100 sayılı Kanunun geçici 3. maddesi göndermesiyle ...U.Y.’nın 433/3. maddesi ve Hukuk Mahkemeleri Yazı İşleri Yönetmeliğine uygun olarak tarih ve işlem sırasına göre düzenlenip dizi pusulasına bağlandıktan sonra gönderilmesi gerekmektedir....
Davalının 1842 parsel sayılı taşınmaz yönünden davanın reddi gerektiğinden bahisle temyizine gelince; Önalıma konu payın ilişkin bulunduğu 52 parsel sayılı taşınmaz imar uygulaması sonucunda, birden çok imar parseline ayrılmış, davalı önalım hakkına konu edilen payları nedeni ile İmar uygulaması ile oluşan 1842, 1843, 1850 ve 2064 parsel sayılı taşınmazlarda paydaş olmuştur. Söz konusu parsellerden 1842 parselde davacı ...'nin1843 parsel sayılı taşınmazda ise birleşen davanın davacısı ...'nin paydaşlığı bulunmamaktadır. 1842 parselde davacı ...'nin payı bulunmadığına göre, önalım hakkından söz edilemeyeceğinden bu parsel yönünden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır....
ve komşu parsellerle karşılaştırmalı değerlendirmeyi ve taşınmazların değişik yönlerden çekilmiş renkli fotoğraflarını da içerir ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı; jeodezi ve fotogrametri mühendisinden yukarıda belirtilen tarihlerde çekilmiş stereoskopik üç adet hava fotoğrafının stereoskop aletiyle incelenmesi neticesinde çekişmeli taşınmazın sınırlarını ve niteliğini, taşınmazda imar-ihya tamamlanmış ise tamamlandığı tarih ile taşınmazda sürdürülen zilyetliğin başlangıcı, şekli ve süresini belirtir şekilde rapor alınmalı; ... bilirkişisinden taşınmazın ... sayılan yerlerden olup olmadığını bildirir, ... yasaları karşısında taşınmazın durumunu açıklar, ayrıntılı rapor alınmalı; bundan sonra iddia ve savunma çerçevesinde toplanan tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir....
