Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... esasında dava dosyasının bilirkişiye tevdi edildiğini ve bilirkişi kurulu tarafından rapor hazırlandığını, davalının bu aşamada taşınmazları satışa çıkardığını, pandemi döneminde sokağa çıkma yasağından da yarlanarak düşük bedelle taşınmazları ihaleden satın aldığını, ihalenin feshi davası açmaları sonucu ihalenin feshine karar verildiğini, davalının tahsil ettiği hiç bir bedeli dosyaya beyan etmeyerek, hiç bir ödeme yapılmamış gibi işlemlere devam etmekte olduğunu, bu aşmada asli borçlunun kira alacaklarının 2022 yılı 1. çeyrekte ödenen 733.944,48-TL ve 2. çeyrekte ödenen 737.558,60-TL ödeme yapıldığını, ancak bunların da dosyaya beyan edilerek mahsubu sağlanmadığı için borçlu olmadıklarının tespiti için dava açıldığını, bu davanın mahkememizin 2022/... esasında devam etmekte olduğunu, mahkememizin 2022/... esas sayılı dava konusu ödemelerden sonra dava tarihine kadar toplam olarak 2.735.666,07-TL takip sonrası ödeme nedeniyle menfi tespit davası açmak...
E. numaralı dosya ile ihalenin feshi davası açıldığını, davanın halen derdest olduğunu, bu sebeple ihalenin feshi dosyasının bekletici mesele yapılmasının gerektiğini, davacının kooperatife karşı açılmış olan kira alacağı davasının bulunduğunu, bu davayı açması hasebiyle süreçten haberdar olduğunun aşikar olduğunu, bu bakımından açtığı dava hakkında zamanaşımı itirazlarının bulunduğunu, müvekkili ...’ın sorumluluğunu gerektirecek bir fiilin mevcut olmadığını, müvekkilinin gerek Türk Ticaret Kanunundan, gerek Kooperatifler Kanunundan gerekse de ......
e satıldığı, ancak ihalenin feshi kararının 24.01.2007 tarihinde kesinleştiği sabittir. Diğer taraftan, 420 ada 6 parsel sayılı taşınmazın 4 ve 5 no.lu bağımsız bölümler bakımından hükme esas alınan hesap uzmanına ait bilirkişi raporunda soyut bir takım belirlemeler ile ecrimisil hesabı yapılmış, mahkemece bu rapor ile sonuca gidilmiştir. Bilirkişi raporu, somut ve özel nedenleri bilimsel verilere uygun olarak göstermeli ve Yargıtay denetimini sağlayacak bilgi ve belgeye dayanan gerekçe ihtiva etmelidir. Ayrıca, davalı ... tarafından hükmen edinilen 368 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 3 ve 4 sayılı bağımsız bölümleri bakımından da tescil tarihine kadar davacının miras payı oranında ve davalının zamanaşımı savunması da gözetilerek ecrimisile hükmedilmesi gerektiği açıktır....
TEMYİZ EDENİN İDDİALARI : Davacı tarafından, davalının kamu gücüne dayalı olarak ve 4735 sayılı Kanun'un 25. maddesine istinaden tek taraflı fesih kararı aldığı, bu nedenle idari yargının görevli olduğu, ihalenin üzerlerinde kaldığı ve sözleşme imzalandığı, sözleşmeyi yerine getirirken hiçbir şekilde alt yüklenici ile çalışılmadığı, davalının Sözleşme'nin 15.1. maddesi gerekçe gösterilerek tek taraflı fesih kararının hukuka aykırı olduğu, iş yerinin bulunduğu Eskişehir’e 3 Nisan 2020 tarihinden başlayarak giriş ve çıkış yasağı geleceğinin öğrenilmesi ile birlikte davalı ... Belediyesi İtfaiye Müdürlüğü'nün yemek hizmetinin aksamaması ve sözleşmeden doğan yükümlülüklerin yerine getirilebilmesi için 01/04/2020 tarihli kira sözleşmesi ile dava dışı ... Taşeronluk ve Bakım Hizmetleri Ltd. Şti.’ne (... Ltd. Şti.) ait yemekhanenin kiralandığı, dava dışı ... Ltd. Şti.’nin şirketin alt taşeronu olmadığı, ... Ltd. Şti.'nin şirketin kiralayanı olduğu, kira sözleşmesi gereği ... Ltd....
ın borcundan dolayı satılması üzerine davalı ... tarafından ihalenin feshi davası açıldığı görülmüştür. Dosyada mevcut İstanbul CBS ... soruşturma sayılı dosyası incelendiğinde, davalının oğlu ... tarafından ....İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyasına ilişkin şikayette bulunduğu görülmüştür. Deniz Bank tarafından mahkememizce yazılan müzekkereye verilen cevaba ekli dekont incelendiğinde davalının oğlu ... hesabına 316.500 TL EFT yapıldığı görülmüştür....
105 aylık kira bedeline ve ipoteğin paraya çevrilmesine ilişkin icra takipleri başlattığını, üyelerin aidatlarını ödeyememesi nedeniyle belediye mevzuatı gereğince %95'i tamamlanan kooperatifin iskan ruhsatlarının alınamadığını, davalının davaya konu Konya ....
Nitekim illilik prensibi gereğince asıl işlem olan ipotek baştan itibaren geçersiz olduğu için buna bağlı olarak banka adına cebri ihale sonucu yapılan tescil de yolsuz tescil niteliğinde olduğundan ihalenin feshi davasının açılıp açılmamasının da bir önemi bulunmamaktadır. Bu itibarla, aile konutu niteliğinde olduğu hususunda duraksama bulunmayan taşınmaz için davacının açık rızası alınmadan, TMK'nın 194/1. maddesine aykırı olarak tesis edilen ipotek işleminin bağlayıcılığı bulunmadığından, cebri icra sonucu davalı banka adına ihale edilen taşınmazın tapu kaydının iptali ile davalı eş ... adına tesciline karar verilmesi gerekirken, davanın reddine karar verilmesi usul ve kanuna aykırı olup, bozmayı gerektirmiştir....
Kiralama dönemi içerisinde söz konusu belgenin yenilenmemesi veya iptali sözleşmenin feshi nedeni olacaktır. Bu durumda idareden herhangi bir hak, alacak veya tazminat talebinde bulunamayacaktır." düzenlemesi yer almıştır....
Davalı idarenin kusuru olmaksızın sözleşmenin feshi gerçekleştiğinden davacının kâr kaybı talebi yerinde bulunmamakla birlikte yaptığı masrafları talep etmek hakkı mümkün görülmektedir. Bu sebeple, dosyaya ve bilgi ile belgelere uyumlu olduğu saptanan ikinci bilirkişi heyetindeki tespit ve kabul Heyetimizce de benimsenerek hükme esas alınmıştır. İkinci bilirkişi raporunda; davacının sözleşmenin imzalanması ile sözleşmenin feshi arasındaki dönemde sözleşme nedeniyle katlanmış olduğu ve belgelediği genel giderlerin idare tarafından karşılanmasını talep edebileceği; davacının bu kapsamda, ...'da tutmuş olduğu ev için ödemiş olduğu kira bedelini, davalı idarenin avans ödemesi sırasında kesmiş olduğu tutarı, sözleşme teminat mektubu komisyon giderleri ve ...'...
Bu itibarla, ihaleye ait İdare Şartname'de, söz konusu yurt binasının bizzat davacı tarafından işletilebileceği gibi Kredi ve Yurtlar Kurumu'na kiraya verilebileceği şeklinde alternatifler yer almakla birlikte, ihale dokümanı bir bütün olarak incelendiğinde ihalenin Kredi ve Yurtlar Kurumu'na kiraya verilmesine yönelik olarak ayrıntılı düzenlemelere yer verildiği, dolayısıyla yurt binasının Kredi ve Yurtlar Kurumu tarafından kiralanacağına ilişkin davacı nezdinde haklı beklenti oluşturulduğu, ihalenin davacı üzerinde bırakılması üzerine Trakya Üniversitesi Rektörlüğü ile imzalanan ... tarih ve ... yevmiye nolu Ön İzin Sözleşmesi'nin 2. maddesinde Kredi ve Yurtlar Kurumu ile kiralamaya esas ön protokol yapılacağına da yer verildiğinden, davacı tarafından, ihale konusu yurt binasının yapılması ve işletilmesi konusunda ön protokollü kira sözleşmesi yapılması talebiyle Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Müdürlüğü'ne 05/12/2018 tarihinde başvuruda bulunulduğu, yapılan başvurunun irtifak hakkına konu...
