İmar planları arasındaki farktan kaynaklı olarak oluşan kapalı alan kaybı nedeniyle karşı davada arsa sahiplerinin uğradıkları zararın tespiti açısından bilirkişi heyeti tarafından yapılan değerlendirmede sözleşmeye esas 28.12.1998 tasdik tarihli ... ölçekli ... 771 Ada 1 ile 10 Arası Parseller Uygulama İmar Planı ve, ... tarih ve ..sayılı ruhsata göre geliştirilmiş arsa değerinin rapor tarihi itibari ile 1.722.393,820 TL, 21.09.2004 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli ... kısmı 85 Pafta, 767,771 Ada Uygulama İmar Planına göre geliştirilmiş arsa değeri 1.220.594.936,-TL olarak hesaplanmış olup, iki plan arasındaki yapılaşma şartlarının değişik olmasından dolayı arsa değerinde 501.798.884,-TL lik azalma olduğu tespit edilmiştir....
İLGİLİ MEVZUAT: 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun, 06/11/2022 tarih ve 32025 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7421 sayılı Vergi Usul Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'un 3. maddesiyle değiştirilen Ek 1. maddesinde, "Uygulama imar planlarında umumi hizmetlere ve resmî kurumlara ayrılmak suretiyle mülkiyet hakkının özüne dokunacak şekilde tasarrufu hukuken kısıtlanan taşınmazlar hakkında, uygulama imar planlarının yürürlüğe girmesinden itibaren beş yıllık süre içerisinde imar programları veya imar uygulamaları yapılır ve bütçe imkânları dâhilinde bu taşınmazlar ilgili idarelerce kamulaştırılır veya her hâlde mülkiyet hakkını kullanmasına engel teşkil edecek kısıtlılığı kaldıracak şekilde imar planı değişikliği yapılır/yaptırılır....
İmar Planı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planı Değişikliği ve İlave Uygulama İmar Planı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının … tarih ve … sayılı oluruyla onaylandığı ve planın 08/04/2021-17/05/2021 tarihleri arasında bir ay süreyle askıya çıkarıldığı anlaşılmaktadır....
Davalı taraf davanın zamanaşımına uğradığını iddia etmiş ise de; dava satış sözleşmesinden kaynaklı alacak davası olup, 10 yıllık genel zamanaşımı süresine tabi olduğundan zamanaşımı itirazı yerinde görülmemiştir. Tarafların iddia ve savunmalarının değerlendirilmesi ve alacak borç ilişkisinin açıklığa kavuşturulması yönünden mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak konusunda uzman 1 harita mühendisi bilirkişi, 1 gayrimenkul değerleme uzmanı ile 1 hukukçu hesap uzmanından oluşan bilirkişi kurulundan rapor aldırılmıştır....
kaydı ile) karşı dava tarihi olan 08/12/2015 tarihinden işleyecek avans faizi ile birlikte karşı davalıdan alınarak karşı davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine, Karşı davada alınması gereken 614,79 TL harçtan peşin alınan 170,78 TL ile 285,19 TL'nin mahsubu ile bakiye 158,82 TL harcın davacı-karşı davalıdan alınıp hazineye gelir kaydına, Karşı davada karar tarihinde yürürlükte olan AAÜT uyarınca kabul edilen miktar üzerinden hesaplanan ve takdir olunan 4.080,00 TL nisbi vekalet ücretinin davacı-karşı davalıdan alınarak davalı-karşı davacıya verilmesine, Karşı davada karşı davacı tarafından yapılan ve UYAP sisteminde kayıtlı toplam 6.504,50 TL yargılama giderinin kabul red oranına göre hesaplanan 2.113,37 TL'si ile karşı davacı tarafça peşin ve bedel arttırımı ile yatırılan 455,97 TL harcın davacı-karşı davalıdan alınarak davalı-karşı davacıya verilmesine, Kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde iadesine, Dair; taraf vekillerin yüzüne karşı, gerekçeli kararın...
Belediyesi tarafından İmar Kanununun 18. maddesi uygulamasından sonra davacı adına değil de, satıcı adına şuyulandırma işlemi yapıldığını, adına tescil işlemi yapılmamasından dolayı zarara uğradığını bildirerek iş bu tazminat davasını açmıştır. Medeni Kanunun 705. maddesinde; "Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur" yine 716. maddesinde; "Mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukukî sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendi adına tescilini istemek hususunda kişisel hakka sahip olan kimse, malikin kaçınması hâlinde hâkimden, mülkiyetin hükmen geçirilmesini isteyebilir." Hükümleri yer almaktadır. Dava konusu satım işlemi dolayısıyla henüz tescil işlemi yapılmadığı için mülkiyetin davacıya geçmediği ve bu nedenle kusurlu bir eylemin varlığı sonucunda davacı aleyhine bir durumun oluştuğu söylenebilirse de, satıma konu gayrimenkulün halen satıcı ......
Usûlü dairesinde istimlak muamelesine tevessül edilmeksizin gayrimenkulü yola kalbedilen şahsın, gayrimenkulünün bedelinin tahsiline ilişkin olarak, gayrimenkulünü yola kalbeden hükmü şahsiyeti aleyhine açacağı bedel davasında müruruzamanın mevzuubahis olamayacağına ve bu itibarla da, hadisede Borçlar Kanunu'nun 66. maddesinin tatbik kabiliyeti bulunmadığına ...” karar verilmiştir. 4. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanun'un Ek Madde-1 inci maddesi: “Uygulama imar planlarında umumi hizmetlere ve resmî kurumlara ayrılmak suretiyle mülkiyet hakkının özüne dokunacak şekilde tasarrufu hukuken kısıtlanan taşınmazlar hakkında, uygulama imar planlarının yürürlüğe girmesinden itibaren beş yıllık süre içerisinde imar programları veya imar uygulamaları yapılır ve bütçe imkânları dâhilinde bu taşınmazlar ilgili idarelerce kamulaştırılır veya her hâlde mülkiyet hakkını kullanmasına engel teşkil edecek kısıtlılığı kaldıracak şekilde imar planı değişikliği yapılır/yaptırılır....
Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında akaryakıt ve LPG istasyonu kullanımı getirilen taşınmazda akaryakıt istasyonu yapıldıktan sonra imar planının yargı kararıyla iptal edilmesi ve istasyonun kapatılması nedeniyle oluştuğu öne sürülen zararın tazmini talebiyle yapılan 22/03/2017 tarihli başvurunun reddine dair … günlü, … sayılı işlemin iptali ile 400.000-TL maddi, 100.000-TL manevi tazminatın yasal faiziyle birlikte ödenmesine karar verilmesi istenilmiştir. İlk Derece Mahkemesi kararının özeti: ......
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama Uygulamasından elde edilen bilgilere göre; dava konusu taşınmazlardan 122 ada 2 parsel ile 3 (yeni 8 ve 9) parsellerin “arsa” vasfı taşıdığı, 4, 5 ve 6 parsellerin ise “Ham Toprak” vasfında olduğu anlaşılmaktadır. Bu bilgiler ışığında, … ada … parsel ile … (yeni … ve …) parsellerin daha önceden imar planı vb. yolla arsa vasfı kazanmış olmaları nedeniyle, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu’nun Geçici 6. maddesi hükmü kapsamında, tarım dışı amaçlı kullanım izinlerinin olduğu öngörülmektedir....
Arazi ve Arsa Düzenlenmesi İle İlgili Esaslar Hakkında Yönetmeliğin 'İmar Parsellerinin Oluşturulması ve Dağıtımındaki Esaslar' başlıklı 10. maddesinde; "İmar parsellerinin oluşturulması ve dağıtımında aşağıdaki esaslar dikkate alınır: a) Düzenlemeyle oluşacak imar parsellerinin mümkün mertebe aynı yerdeki veya yakınındaki eski parsellere tahsisi sağlanır, b) Plân ve mevzuata göre korunması mümkün olan yapıların tam ve hissesiz bir imar parseline intibak ettirilmesi sağlanır, c) Mal sahibine tahsis edilen miktarın bir imar parselinden küçük olması veya diğer teknik ve hukuki nedenlerle müstakil imar parseli verilmemesi halinde, İmar parselasyon plânları ve imar durumu belirlenmiş düzenleme alanlarında yapılacak binaların toplam inşaat alanı veya bağımsız bölüm adetleri belirtilen imar adaları veya parselleri, kat mülkiyetine esas olmak üzere hisselendirilebilir....
