TÜRK MİLLETİ ADINA Karar veren Danıştay Onuncu Dairesince, … Sanayi Odası ... ve … Organize Sanayi Bölgesi hasım mevkiinden çıkarıldıktan ve Tetkik Hâkiminin açıklamaları dinlenip dosyadaki belgeler incelendikten sonra, gereği görüşüldü: MADDİ OLAY VE HUKUKİ SÜREÇ : Davacı Şirketin katılımcısı olduğu … Sanayi Odası … ve … Organize Sanayi Bölgesi tarafından 2015 yılı Ocak ayından itibaren bölge sınırları içerisinde bulunup da faaliyet göstermeyen ve yatırıma başlamamış olan firmaların yönetim aidatları ve hizmet karşılığı olarak 0,03 TL/m2 üzerinden ödeme yapması yönünde karar alınmıştır. Bu karar uyarınca 2015 yılı Ocak-Haziran dönemi yönetim aidatı ve hizmet karşılıklarına ilişkin olarak düzenlenen 31/01/2015 tarihli faturanın davacı Şirkete tebliği üzerine davacı Şirket ile bölge yönetimi arasında yazışmalar yapılmış, akabinde 2015 yılı Temmuz-Aralık dönemi yönetim aidatı ve hizmet karşılıklarına ilişkin olarak düzenlenen 10/07/2015 tarihli fatura Ankara 54....
/3 dönemlerine ait işletme aidatı açıklaması ile yapılan takibin 162,00-TL'lik kısmının 2017/1,2,3 dönemlerine ait işletme aidatı bedeli (senet ödemesinden sonra oluşan işletme aidatı borcu), 2.231,52-TL'lik kısmının 31/12/2016 tarihine kadar oluşan gecikme zammı olduğu" değerlendirme ve tespitlerinin yapıldığı anlaşılmıştır....
Kooperatif Ana Sözleşmesi'nin 6/2-7 maddesinde, kooperatifin, sitenin güvenlik, bakım, temizlik ve çevre düzenlemesi gibi sitenin geliştirilmesini ve güzelleştirilmesini sağlayan hizmetleri yapacağı veya bu hizmetleri üçüncü kişi ve firmalara ihale edeceği hüküm altına alınmıştır. Kooperatif Site Yönetim Planı'nın Site Yönetim Kurulu bölümünde yönetim kurulunun sorumluluğu ve görevleri başlığı altında 13/ı maddesi hükmünde, yönetim kurulunun sitede, haberleşme, ulaşım, alışveriş, güvenlik, temizlik gibi hizmetlerin yürütülmesini organize edeceği ve denetleyeceği, site içinde ve dışında kalan yeşil alanları, spor alanları, çocuk bahçeleri ve benzer tesislerin yapım, onarım, güvenlik ve işletme hizmetlerini yürüteceği, dilerse bu işlerin yürütülmesi için servis veya işletme şirketleri ile sözleşme yapabileceği ifade edilmiştir....
Bölgesi alanı içine alınıp imar parseline dönüştürüldüğünü, akabinde davalı OSB müteşebbis heyeti ve yönetim kurulu kararı ile alt yapı katılım bedeli ve yönetim aidatlarının OSB alanı içinde kalan tüm parsel sahiplerinden tahsil edileceğinin bildirildiğini, işbu karara dayanılarak hesaplanan alt yapı katılım bedelinin kendilerinden talep edildiğini, alt yapı katılım bedellerinden ancak katılımcıların sorumluluğuna gidilebileceğini, katılımcı sıfatlarının bulunmadığını, kaldı ki taşınmazlara dair imar planına itiraz ettiklerini, iptali için açmış oldukları davanın ise henüz derdest olduğunu, imar planı kesinleşmeden alt yapı katılım bedelinden sorumluluklarına gidilemeyeceğini ileri sürerek; davalı OSB müteşebbis heyeti ve yönetim kurulu kararlarının iptalini talep etmişlerdir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRMESİ VE GEREKÇE HMK'nin 355. ve 357. maddeleri gereğince istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle bağlı olarak ve kamu düzenine aykırılık hususlarını da gözetilerek yapılan inceleme neticesinde; Dava kooperatif aidat bedelinin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. İstanbul Anadolu .... İcra Müdürlüğü'nün ... sayılı takip dosyasının incelenmesinde, davacı tarafça davalı aleyhine 2009 dönemi ile 2014 dönemi arasında tahakkuk eden aidat tutarlarına dayalı olarak 126.180,00 TL kooperatif aidatı ve 126.186,66 TL işlemiş faiz (kooperatif gecikme zammı) olmak üzere toplam 252.366,66 TL alacağın tazmini talep edildiği, ödeme emrine yönelik itiraz dilekçesi sunulduğu tespit edilmiştir....
Ancak davacı iddiasında, sabit bir bedel ödemek suretiyle ortak olduğunu belirtmektedir. 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 23. maddesi hükmü uyarınca, ortaklar hak ve yükümlülüklerde eşit konumda olup yönetim kurulu bu ilkenin dışına çıkmak istediği takdirde, bu hususu genel kurul gündemine alarak, genel kurulun tartışmasına açıkça sunması gerekmekte veya genel kurulun yapılan uygulamayı açıkça ya da zımnen benimsemesi icap etmektedir. Bu nedenle, sabit ve peşin aidat ödemek suretiyle ortaklığa alınmadaki bu usule uyulmamışsa, böyle bir ortağın (devam eden inşaatların finansmanına katılımı için) aidat yükümlülüğü devam eder. Açıklanan usule uyulmuşsa, ortaklığa alınmadaki bu farklılık, ortaklığa alındıktan sonra üyelik aidatı istenmesini mümkün kılmaz ise de, kooperatifin amacına ulaşıncaya kadar yapılan genel yönetim ve alt yapı giderlerinden ortağın sorumluluğu devam eder....
Ancak dükkanın davacıya satımı konusunda yönetim kurulu tarafından alınan bir karar mevcuttur. Burada irdelenmesi gereken husus satışın geçerli olup olmadığıdır. Kooperatifler Kanunu md. 42 ve kooperatif anasözleşmesi md. 23 hükümlerine göre, kooperatife ait bir taşınmazın satılması söz konusu olduğundan, konunun Genel Kurula getirilip, asgari satış bedelinin Genel Kurulca belirlenmesi gerekmektedir. Dolayısıyla, satış konusunda yönetim kurulunca karar alınması yeterli değildir....
ın davalı kooperatife üyeliğinin 10/11/2005 tarih 24 no'lu yönetim kurulu kararı ile onaylandığını, ancak kooperatif tarafından müvekkilinin Ocak 2007-Temmuz 2007 dönemine ait 32.000,00-TL borcu bulunduğu ve bu borcu ödemeyerek parasal yükümlülüklerini yerine getirmediği gerekçesi ile 20/07/2007 tarih 59 sayılı yönetim kurulu kararı ile üyelikten ihracına karar verildiğini, . davalı kooperatifin, ortaklıktan çıkarılan müvekkilinin yerine yeni ortak kayıt etmesine rağmen müvekkilinin aidat ödentisini iade etmeyerek Konut Yapı Kooperatifi Ana Sözleşmesinin 15. maddesine aykırı hareket ettiğini, müvekkilinin ihracı neticesinde önce bila tarih ve 70 no'lu yönetim kurulu kararı ile ..., daha sonra 28/12/2007 tarihinde ... ve daha sonra da ...' nin oğlu olan ...'...
DAVA : İtirazın İptali (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan), Menfi Tespit (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan), Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 20/02/2015 KARAR TARİHİ : 30/05/2024 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan), Menfi Tespit (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan), Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA VE SAVUNMA: Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının davacı kooperatifin üyesi olduğunu, kooperatife 129.807 TL aidat ve ara ödeme burcu bulunduğunu, borcunu ödemediği için ... 20. İcra Müdürlüğünün 2013/... esas sayılı dosyası ile icra takibine başlandığını, davalı kooperatif üyesinin 14/11/2013 tarihinde takibe itiraz ettiğini ve takibin durdurulduğunu belirterek, ... 20....
Bu faaliyet denetimi Oda tescili ve sicil durumuna, LİHKAB Yönetmeliğinin 49 uncu maddesinde düzenlenen Tip Sözleşme kullanılıp, kullanılmadığına ve tip sözleşmede belirtilen hizmet bedelinin ücret tarifesine uygunluğuna ilişkindir....
