Hukuki Nitelendirme, Delillerin Değerlendirilmesi ve Netice:Dava, taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesi ve bu sözleşme ekine dayalı kira sözleşmesinden kaynaklı alacak davasıdır. --------- esas sayılı dosyasından verilen -------- karar ve 20/04/2022 tarihli görevsizlik kararı ile Mahkememiz tevzi edilen dosya, önce------- esasını almış, yapılan incelemede davacının birlikte ileri sürdüğü iki talebinden birinin ---------sözleşmesine, diğerinin ise kira sözleşmesine dayandığı anlaşılmıştır....
oluşmayan davacının icra inkar tazminatı talebinin reddine, şartları oluşmayan davalının kötü niyet tazminatı talebinin reddine karar verilmiştir....
Taraflar arasındaki taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklı tapu iptal ve tescil olmadığı takdirde tazminat talepli davada yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalılar ... ve ... tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun kısmen kabulü ile İlk Derece Mahkemesi hükmü kaldırılarak yeniden esas hakkında hüküm kurulmak suretiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı ... vekili, davalılar ... ve ... tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA 1. Davacı vekili dava dilekçesinde; Adana ili, Seyhan ilçesi, ......
Noterliği’nde düzenlenen 15.11.2000 gün ve 25490 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 9. maddesine göre, teslim tarihi 15.07.2002 olup, yüklenicinin bu tarih itibariyle inşaatı anahtar teslimi tamamlamadığı ve arsa sahiplerine ait bağımsız bölümleri teslim etmediği, dosya kapsamı ile sabittir. Davalı yüklenici gecikmenin taşınmazın bulunduğu yerin imarlı olmaması ve dava dışı belediyeden kaynaklandığını ileri sürerek, cevap dilekçesinin 5. maddesinde sözleşme dışı fazla imalât yaptığını bunlarla ilgili arsa sahibine karşı dava açacağını savunmuştur. Yüklenicinin iradesi dışında idareden kaynaklanan sebeplerle inşaat ruhsatının alınmasında veya inşaatın sürdürülmesinde gecikme meydana gelmesi ya da sözleşme dışı olup arsa sahiplerinin de yararına olan fazla imalâtların bulunması halinde bedeli talep edilmese dahi bu imalâtların yapılması teslim süresini geciktirmişse bu sürelerin teslimi gereken süreye ilave edilmesi gerekir....
Noterliği'nin 30.04.2012 gün 7845 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 2. maddesinde yükleniciye yapılacak inşaatla verilecek bağımsız bölümler gösterilmiş, arsa sahiplerine bırakılan bağımsız bölümlerin tesliminde gecikme halinde sözleşmenin 6. maddesinde gecikme tazminatı kararlaştırılmıştır. Yükleniciye bırakılacak bağımsız bölümlerin teslimi gereken tarih ya da inşaatın seviyesine göre aşamalı devir öngörülmemiş olup, yapı kullanma izin belgesi alma mükellefiyeti de yükleniciye bırakılmış olduğundan yüklenici ancak inşaatı sözleşme ve ekleri tasdikli ruhsatı projesi ile imara uygun olarak tamamlayıp yapı kullanma izin belgesini alıp teslim ettikten sonra arsa sahiplerinden tapu paylarının kendisine devrini isteyebilecektir....
Taraflar, 11/11/2021 tarihli adi yazılı "satış vaadi sözleşmesi" ile davalı adına kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde inşaa edilecek binanın 7. kat 31 numaralı dairesinin 60.000 TL bedel karışılığında davacıya satılmasını, dairenin 30.12.2012 tarihine kadar teslim edilmemesi halinde gecikilen her ay için davalı tarafından davacıya 500 TL kira bedeli ödeneceğini kararlaştırmışlardır. Dosya içeriğinden, taşınmazın önceki malikinin, davalı hakkında fiil ehliyeti yokluğu nedeniyle tapu iptal tescil davası açtığı ve taşınmazın kendi adına tescilini sağladığı anlaşılmaktadır. 6098 saylı Türk Borçlar Kanununun 237. maddesi gereği taşınmaz satışının ve satış vaadinin geçerli olabilmesi için, sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesi şarttır. Resmi şekil, hukuki işlemin resmi makamlar önünde ve onların katılımıyla yapılması ile gerçekleştirilir. Taşınmaz satışında ya da satış vaadinde sözleşmeye resmiyet kazandıran makam, Tapu Kanunun 26.maddesi gereği tapu sicil müdürü veya memurudur....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2021/441 Esas KARAR NO: 2023/536 DAVA: Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ: 12/07/2021 KARAR TARİHİ: 06/09/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ve davalı arasında 15/07/2014 tarihinde------ İli, ------ İlçesi, ------- ada ------ parsel numarasında kayıtlı ------- nolu bağımsız bölüme ilişkin adi yazılı şekilde Gayrimenkul Satış vaadi sözleşmesi imzalandığını, taşınmazın teslim tarihini 2014 Ağustos ayı içinde herhangi bir olarak belirlendiğini, ancak teslim süresinin uzadığını, tapu devrinin de ödeme palanı uyarınca ödemenin gerçekleştiği tarihten 2 ay sonra 11/02/2016 tarihinde de gerçekleştirilmediğini, müvekkilinin taşınmaz bedelini ödeyerek sözleşmeden kaynaklı edimini ifa etiğini, davalının ise satış vaadi sözleşmesinde belirlenen 30/02/2015 tarihinde gerçekleştirmesi gereken teslim edimini...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2021/441 Esas KARAR NO: 2023/536 DAVA: Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ: 12/07/2021 KARAR TARİHİ: 06/09/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ve davalı arasında 15/07/2014 tarihinde------ İli, ------ İlçesi, ------- ada ------ parsel numarasında kayıtlı ------- nolu bağımsız bölüme ilişkin adi yazılı şekilde Gayrimenkul Satış vaadi sözleşmesi imzalandığını, taşınmazın teslim tarihini 2014 Ağustos ayı içinde herhangi bir olarak belirlendiğini, ancak teslim süresinin uzadığını, tapu devrinin de ödeme palanı uyarınca ödemenin gerçekleştiği tarihten 2 ay sonra 11/02/2016 tarihinde de gerçekleştirilmediğini, müvekkilinin taşınmaz bedelini ödeyerek sözleşmeden kaynaklı edimini ifa etiğini, davalının ise satış vaadi sözleşmesinde belirlenen 30/02/2015 tarihinde gerçekleştirmesi gereken teslim edimini...
.-2001/601 K. sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: K A R A R - Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedeniyle eksik kalan inşaatın tamamlanması, yasal gecikme tazminatı ile munzam zararın giderilmesi talepli davada davalının mal varlığına ihtiyati tedbir konulması talebine ilişkindir....
DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Vekil eden şirket ile muhatap şirket arasında, ... parselde kayıtlı taşınmazla ilgili olarak, Gebze 3 Noterliğinin 01.08.2017 tarih, ... yevmiye sayılı, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, sözleşmenin akdedilmesinden sonra makul sürede inşaat ruhsat işlemlerinin tamamlanmamasını ve inşaata başlanmaması nedeni vekil eden şirketin maddi zarara maruz kaldığını, Satış Vaadi ve Arsa Payı karşılığı İnşaat Sözleşmesinin “geriye etkili olarak” feshedildiğine yönelik Gebze 2....
