Müdürlüğü'nün takip dosyası örneği ve dava dilekçesi kapsamına göre davalı tarafın zorunlu arabuluculuğa yönelik itirazları ile uyuşmazlığın niteliğine göre ihbar olunan vekilinin yargı yolu görev itirazının reddine karar verilmesi gerekmiş, dosya kapsamına sunulan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi mahkememizce incelenerek yargılamanın dayanağını oluşturan taşınmazların tapu kayıtları şerhleri ile birlikte dosyaya celbedilerek incelenmiş, taşınmazların ofis niteliği ile davacı adına tapuda kayıtlı oldukları, gayrimenkul satım vaadi sözleşmesine yönelik herhangi bir şerh bulunmadığı tespit edilmiştir. Dosyada toplanan deliller kapsamı mahkememizce değerlendirildiğinde bilirkişi incelemesi yaptırılmasına gerek görülmemiştir....
Maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706 ve Noterlik Kanununun 89.maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re'sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaad alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716.maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verilebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır. Davanın dayanağını oluşturan 19.04.2004 tarihli ve 16.12.2008 tarihli satış vaadi sözleşmesi ve devir ve temlik sözleşmesi biçimine uygun düzenlenmiş geçerli sözleşmelerdir. Satış vaadi sözleşmelerinde imar parselleri de satışa konu edilebilir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Tazminat hukukuna ilişkin davada Konya Tüketici ve Konya 3. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, adi yazılı gayrimenkul satış sözleşmesi ile satılan ve teslim edilen taşınmazın, taahhüt edilenden küçük olduğu nedeniyle tazminat istemine ilişkindir. Tüketici Mahkemesi'nce, daire satımında taraflar arasındaki sözleşmenin resmi şekilde olmadığı, adi yazılı gayrimenkul alım satımına ilişkin olup, geçerli bir sözleşme olmadığından, 4077 sayılı yasanın uygulanamayacağı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Uyuşmazlık, taraflar arasında yapılan Düzenleme şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi (geçerli sözleşme) uyarınca ödenen satış bedeline karşılık taşınmazın rayiç değerinin tahsili istemine ilişkindir. 14.02.2011 gün ve 27846 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 09.02.2011 gün ve 6110 sayılı bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair Kanunun 8.maddesiyle Yargıtay Yasasının 14.maddesinde yapılan değişiklik uyarınca 01.03.2012 tarihinden itibaren uygulanmaya başlanan iş bölümü kararının Yüksek 13.Hukuk Dairesi için Borçlar Kanunun ikinci kısmında yer alan sözleşmelerden (istisna akdi hariç akdin muhtelif nevilerinden) kaynaklanan davalar bakımından Sulh ve Asliye ayrımının yapılmadığı ve incelemenin bu nedenlerle Yüksek 13.Hukuk Dairesince yapılacağından uyuşmazlık konusu dosyanın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2020/957 Esas KARAR NO : 2021/339 DAVA : Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 30/12/2020 KARAR TARİHİ : 18/03/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 18/03/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının dosya üzerinde yapılan incelemesi sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde; mevcut borçların ,eksik işlerin ve bedellerinin belirlenerek Silivri .. Noterliğinin 13.07.2007 tarih ve ... yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı İnşaat Sözleşmesi" nin VE ana sözleşmenin kısmi feshine dair Silivri ......
Davalı, davanın reddini savunmuştur.Mahkemece, davacının satış vaadi sözleşmesinde belirlenen bedeli ödemek suretiyle edimini yerine getirdiği, davalı tarafından ifa edilmeyen edimin ifa kabiliyetinin de bulunmadığı, davacının yaptığı ödemeyi ifa imkânsızlığının oluştuğu üçüncü kişiye satış tarihindeki karşılığının denkleştirici adalet ilkesi gereği bilirkişi tarafından belirlenen 394,11 TL olduğu, bu miktarın davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.Davacı Noterden yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığı taşınmazın üçüncü kişiye satıldığından bahisle tazminat isteminde bulunmuştur. Taraflar arasındaki satış sözleşmesi geçerlidir. Taşınmazın davalı tarafından üçüncü kişiye satıldığı ve ifanın artık imkânsız hale geldiği tartışmasızdır....
Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş'ye ödendiği geri kalan 83 villanın satış bedelinin ödenmemesi nedeniyle davalı ...... Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. tarafından sözleşme 25/02/2019 tarih ve .......yevmiye numarası ile satış vaadi sözleşmesi ve ek sözleşmenin fesih yoluna gidilmiştir. Davalılar ...... Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. ve ...... Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasında Kadıköy ...... Noterliğinin 19/06/2014 ve ...... yevmiye numaranın satış vaadi sözleşmesi ile sözleşmede değişiklikler yapılmıştır.. Ana sözleşmede kullanılan başlık ''Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi'' başlığıdır. Ancak, bir sözleşmenin hukuki niteliği belirlenirken sadece başlığa değil, tarafların o sözleşmeyle ulaşmak istedikleri amaca ve iradelerine bakmak gerekir. TBK 19. madde hükmü uyarınca sözleşmenin yorumlanması ve tipinin belirlenmesinde yalnızca kullanılan sözcüklerin değil ulaşmak istedikleri amaç ve ortaya koymak istedikleri iradelerinin esas alınması gerektiği düzenlenmiştir....
Mahkemece, davanın, Kısmen Kabulü 1077.547,00 YTL’nin davalıdan alınıp, davacıya verilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Davacı noterden yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığı taşınmazın üçüncü kişiye satıldığıdan bahisle tazminat talebinde bulunmuştur. Taraflar arasındaki satış sözleşmesi geçerlidir. Taşınmazın davalı tarafından üçüncü kişiye satıldığı ve ifanın artık imkansız hale geldiği tartışmasızdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki tapu iptal-tescil/tazminat davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde taraflar vekillerince temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, dava dışı ...'nin noterde düzenlenen 8.8.1991 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davalıdan satın aldığı taşınmazı 16.4.1993 tarihli devir sözleşmesiyle dava dışı ...'e devrettiğini, kendisinin de 15.9.1994 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle dava dışı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, davalı kooperatiften gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığı dairenin tapuda devir edilmediğini ileri sürerek, dairenin dava tarihindeki rayiç bedeli, sözleşme tarihinden itibaren uğradığı kira mahrumiyeti ve tespit masrafı olarak toplam 20.221.50 YTL.nin tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı taraf, davanın reddini savunmuştur....
