İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; taraflar arasında imzalanan Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin 9.1 maddesinde; "Alıcı sözleşmeden veya yasalardan doğan yükümlülüklerini yerine getirmezse ve idare'nin yazılı ihtarına rağmen ihtar tarihinden itibaren 20 (yirmi) gün içerisinde yerine getirmezse veya 20 (yirmi) gün içerisinde yerine getirirse bile bu durum bir takvim yılı içinde iki kez tekrar ederse idare işbu sözleşmeyi feshedebilir" hükmünün, sözleşmenin 9.4 maddesinde ise; "Alıcı, sözleşmenin feshi halinde gayrimenkul'ü 15 (onbeş) gün içinde tahliye edecerek idareye teslim ile yükümlüdür" hükmünün düzenlendiğini, sözleşme hükümlerinin davalı tüketici ile müzakere edildiğine dair tutanak bulunduğu, davalı tüketicinin taksitlerini ödeme yükümlülüğünü aksattığı, kendisine aracı banka şubesi kanalı ile iki kez ihtarname tebliğ edildiği, davacının sözleşmeyi feshinde haklı bulunduğu gerekçesiyle; davanın kabulü ile davalının taşınmaza...
Dava; harici (geçersiz) satış sözleşmesi gereğince ödenen paranın iadesi istemine ilişkindir Tapulu taşınmazların satışına ilişkin sözleşme, resmi şekilde yapılmadığı için TMK'nun 706, TBK'nun 237. (BK.'nun 213), Tapu Kanununun 26. ve Noterlik Kanununun 60. maddeleri uyarınca hukuken geçersizdir. Geçersiz sözleşmeler taraflarına geçerli sözleşmelerde olduğu gibi hak ve borç doğurmaz. Taraflar verdiklerini sebepsiz zenginleşme kurallarına göre geri isteyebilir. Somut olayda; taraflar arasında yapılan arsa ödeme şartları ve alım satım vaadi sözleşmesinin incelenmesinde; alıcının ..., satıcının ... olduğu ve Yakaören Bayırlar Ulukuz Mevkiinde kain 2222 parsel sayılı taşınmazın 6 özel parsel numaralı yerin 3 milyon liraya satışı konusunda taraflar arasında anlaşma yapıldığı görülmüştür. Taraflar arasında yapılan bu sözleşmede alıcı davacı, satıcı ise davalıdır ve imzası inkar edilmeyen sözleşme tarafları bağlar....
Bu iki hüküm birlikte değerlendirildiğinde, ilgili yönetmeliğin sadece devre tatil sözleşmelerine değil, aynı zamanda devre mülk sözleşmelerine ve diğer devre tatil temelli sözleşmelere de uygulanabileceği anlaşılmaktadır. Tanımlar bölümündeki 4.maddenin (ç) bendinde ise devre mülk hakkı 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı KMK’nun Devre Mülk Hakkı başlıklı sekizinci bölümünde düzenlenen hak olarak tanımlanmıştır. Taraflar arasında imzalanan ... ... ... Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi başlıklı satış sözleşmesinin “sözleşmenin konusu” başlıklı 2. maddesinde "İş bu sözleşmenin konusu ...’ne ait ... İli ... İlçesi ......
HUKUK DAİRESİ Taraflar arasında ilk derece mahkemesinde görülen menfi tespit ve istirdat davasının kabulüne dair verilen karar hakkında bölge adliye mahkemesi tarafından yapılan istinaf incelemesi sonucunda; davalılardan Türkiye ... Bankası A.Ş. vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddi ile ilk derece mahkemesi kararı kaldırılarak davanın kabulüne yönelik yeniden esas hakkında verilen kararın, süresi içinde davalılardan Türkiye ......
HUKUK DAİRESİ Taraflar arasında ilk derece mahkemesinde görülen menfi tespit ve istirdat davasının kabulüne dair verilen karar hakkında bölge adliye mahkemesi tarafından yapılan istinaf incelemesi sonucunda; davalılardan ... ... A..... vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddi ile ilk derece mahkemesi kararı kaldırılarak davanın kabulüne yönelik yeniden esas hakkında verilen kararın, süresi içinde davalılardan ... ......
Hukuk Dairesinin 12/03/2018 tarih, 2015/9121 Esas, 2018/2130 Karar sayılı ilamında, "…Dava; taraflar arasındaki gayrimenkul danışmanlık sözleşmesinin feshi nedeniyle cezai şart alacağının tahsili istemine ilişkindir. TTK'nın 4. maddesi ''her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları''nın ticari dava sayılacağı hüküm altına alınmıştır. Ticari işletmesi olan tacir sayılır. Somut olayda taraflar arasında komisyon sözleşmesi bulunduğu anlaşılmakla beraber davalı tarafın tacir olduğu iddia ve ispat edilememiştir. Ayrıca taraflar arasındaki ilişkinin TTK'nın 4. maddesinde sayılan diğer işlerden olmadığı da sabittir. Bu durumda mahkemece işin esasına girilerek karar verilmesi gerekirken yanılgılı gerekçeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamıştır. " belirtilmiştir....
Tüketici Mahkemesince, davalı hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi gereğince edimini yerine getirdiğini, hisse satışının tapuda gerçekleştirildiği anlaşılmakla davanın kabulü halinde tapunun da davalıya iadesinin gerekeceği, bu haliyle davanın taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. Yalova 4....
Tüketici Mahkemesince, davalı hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi gereğince edimini yerine getirdiğini, hisse satışının tapuda gerçekleştirildiği anlaşılmakla davanın kabulü halinde tapunun da davalıya iadesinin gerekeceği, bu hâliyle davanın taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. Yalova 4....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi, tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; somut olayda, davacının eda veya inşai bir hüküm tesisi istemeyip, taraflar arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin davalı tarafından tek taraflı feshinin geçersizliğinin ve satış vaadi sözleşmesinin geçerliliğinin tespitini talep ettiği, 2. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin iki taraflı ve bağlayıcı bir akit olduğu ve bu tür sözleşmelerin tek taraflı bir beyan veya ihbar ile sona erdirilmesinin mümkün olmadığı ancak, davacının talebinin açılacak olan sözleşmenin feshi davası ya da sözleşmeye dayalı tapu iptali ve tescil davası içinde değerlendirilebilecek bir olgu olup o zaman bu saptamanın yapılmasının gerektiği, bu durumda tespitin ayrı bir dava ile istenmesi için ikinci unsur olan hukuki yarar unsurunun eldeki dava yönünden varlığından söz edilemeyeceği, 3....
