Mahkemece, davalı kooperatif bakımından, kooperatifin sorumluluğunun devam ettiği, ancak taşınmazın satışı gerçekleştiği için diğer istemlerin reddi ile daire bedeline yönelik tazminat isteminin kabulüne, 59.000,00-YTL'nin temerrüt faiziyle davalı kooperatiften tahsiline; diğer davalılar yönünden ise davaya konu taşınmazın haciz tarihinde davalı kooperatife ait olduğu, haciz işleminin yasal bir hak olduğu gerekçeleriyle, müdahale ve muarazanın giderilmesi istemleri bakımından husumet yokluğundan davanın reddine karar verilmiş; karar, davacı vekilince temyiz etmiştir. Asıl ve birleşen dava, kooperatif üyeliğine dayalı, davacıya tahsis edilen daireye ilişkin tescil ve daire üzerine konulan hacizlerin kaldırılması, satışın önlenmesi ve iptali ile buna bağlı olan diğer istemlere ilişkindir. Mahkemece, aynı mahkemede görülen ve aynı uyuşmazlığa ilişkin satış aşamasından önce açılan, satış kararının iptali ile tazminati talepleri ./.....
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; kooperatif üyeliğine dayalı olarak tapu iptali ve tescil isteminde bulunulabilmesi için diğer şartların yanında talepte bulunanın kooperatife bir borcunun da bulunmaması gerektiği, davacıya mevcut borcu ödeme olanağı sağlamak suretiyle istemin kabulüne karar verilemeyeceği, davacının, dava tarihine göre ödenmeyen borcunun bulunduğu sabit olduğundan tapu iptal ve tescil davası için aranan şartların dava tarihi itibariyle gerçekleşmemiş olduğu gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava tarihinde yürürlükte olan HUMK'da açıkça düzenlenmeyen tespit davaları, bir hukuki ilişkinin var olup olmadığının tespitine ilişkin davalardır ve eda davasının öncüsü durumundadır. Henüz koşulları tamam olmadığı için açılamayan eda davası için ilerdeki hukuki ilişkinin açıklığa kavuşturulması bakımından, kesin delil olarak kullanılmak üzere tespit davası açılabilir....
Davacı tarafından her ne kadar kendi üyesi olduğu kooperatife karşı tapu iptali ve tescili davası açılmış ise de; dava konusu bağımsız bölümün halen davalı ... adına kayıtlı olduğu, tapu iptali ve tescil davalarının son tapu malikine karşı açılmasının gerektiği, bu bağımsız bölümün davalı kooperatif adına kayıtlı olmadığı, davacının yükleniciden haricen bağımsız bölüm satın alan ve şahsi hakkına dayalı olarak dava açan 3. kişi değil, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olan yüklenici kooperatifinin üyesi olarak bu davayı açmış olduğu anlaşıldığından, davacının davalılardan ... Yapı Kooperatifine karşı açtığı davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar vermek gerekmiştir. Davacı tarafından ayrıca tapu maliki ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin arsa sahibi olarak tarafı olan ...'...
Mahkemece iddia savunma ve dosya kapsamında; davalı kooperatif yetkilisinin davacı iddialarını teyit ederek davayı kabul ettiği, birleşen dosya davalısı gerçek kişilerin kooperatifle herhangi bir ilgisinin bulunmadığı, davacılardan ...' in 2007 tarihinde kooperatif ortaklığından ihraç edildiği ve karar hakkında iptal davası açılmadığı gerekçesiyle asıl davada tapu iptali ve tescil talebinin reddine, tazminat istemlerinin kısmen kabulüne, birleşen davada davalı kooperatif ve ... yönünden asıl davada hüküm verilmiş olmakla yeniden hüküm kurulmasına yer olmadığına, davalılar ..., ... ve ... yönünden açılan davada muvazaa iddiasının kanıtlanamadığı anlaşılmakla, adı geçenler hakkındaki davanın reddine karar verilmiştir. Karara karşı davalı kooperatif vekili, davalı ... vekili ve davacılar vekili istinaf kanun yoluna başvurmuşlardır. Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 11....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi HÜKÜM/KARAR : Kısmen Kabul-Kısmen Ret Taraflar arasında İlk Derece Mahkemesinde görülen ve istinaf incelemesinden geçen kooperatif üyeliğine dayalı tazminat davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Dairece Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. İlk Derece Mahkemesince bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; asıl davada davalı ... İnş..Ltd. Şti. ve ... yönünden davanın usulden reddine, davalı S.S. ...Konut Yapı Kooperatifi yönünden davanın kısmen kabulüne, birleşen davanın reddine karar verilmiştir....
İlçesi ...y 2755 ada, 2 parsel, 11 no'lu bağımsız bölümün davalı .... adına olan tapu kaydının iptali ile, davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Kararı, davalı ... vekili temyiz etmiştir. 1-Dava, davalı kooperatifin üyeliğine bağlı olarak tahsis edilen dairenin tapu kaydının iptali ve tescili, mümkün olmazsa tazminatın tahsiline ilişkindir. Dosya kapsamından, davalının da aralarında bulunduğu arsa sahipleri ile dava dışı... arasında imzalanan, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 7. maddesinde, inşaat yapma ve arsa payı alma haklarının bir kısmının ...'ne devir ve temlik edildiği, 10. maddesi ile kooperatife arsa payı devrinin koşullarının kararlaştırıldığı, ...Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün 18.02.2013 tarihli yazısından kooperatifin merkezinin halen ve dava tarihi itibariyle ... olduğunun bildirildiği anlaşılmıştır....
S.2 17.03.2005 tarihli sözleşmeden zımnen vazgeçtikleri, bu sebeplerle davacının 17.03.2005 tarihli sözleşmeye dayanarak tapu iptali ve tescil veya dairenin bedelini isteme hakkının bulunmadığı, mevcut durumda, davacının kooperatif üyeliğine ilişkin hak ve yükümlülükleri doğrultusunda, koşulları oluştuğu taktirde üyeliğe dayalı olarak davalıdan talepte bulunabileceği gerekçesiyle, davanın reddine dair kararın davacı vekilinin temyizi üzerine Dairemizin 20.04.2015 tarih ve 2015/1596 E., 2015/2742 K. sayılı ilamı ile onanmıştır. Bu kez, davacı vekili karar düzeltme talebinde bulunmuştur. Dosyadaki yazılara, mahkeme kararında belirtilip Yargıtay ilamında benimsenen gerektirici sebeplere göre, HUMK'nın 440. maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir....
GEREKÇE : Dava, kooperatif üyeliğine dayalı olarak oluşan tapu kaydının kooperatif üyeliğinin sona ermesi nedeniyle iptali ve davacı kooperatif adına tescil istemi ile davalı banka adına bulunan ipoteğin fekki ile davacı adına tapu tescil istemine ilişkindir. Dava dilekçesi ekinde sunulan 24/06/2022 günlü dilekçenin incelenmesinden, ...'nın bazı mazeretlerini gerekçe göstererek istifa ettiği anlaşılmıştır. Konuyla ilgili kooperatif yönetim kurulunun 27/06/2022 günlü ... sayılı kararının incelenmesinden; davalının istifa istemi kabul edilerek, kendisine verilen ... Blok ... numaralı dairenin tapusunun iptali ile ilgili olarak hukuki yollara başvurulması kabul edilmiştir. ... Kaymakamlığı “Tapu Müdürlüğü'nün 23/08/2022 günlü yazısının incelenmesinden davaya konu konutun (... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... Ada ... Parselde bulunan ... Blok ... numaralı daire) 31/03/2021 günlü ... yevmiye sayılı işlem neticesinde davalı ... adına kaydolduğu anlaşılmıştır....
Hukuk Dairesinin 19.07.2019 tarihli 2017/1606 E. 2019/1106 K. sayılı ilamı ile; mahkemece tapu iptal ve tescil isteminin son kayıt malikinin kötü niyetli olduğu kanıtlanamadığından reddinin isabetli olduğu gerekçesiyle davacı ve davalı ...Konut Yapı Kooperatifi vekillerinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. Kararı, asıl davada davacı vekili temyiz etmiştir. Asıl dava, kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptal tescil mümkün olmazsa rayiç bedelin tahsili istemine ilişkindir. Davacı, davalı T.H.S.S. ...Konut Yapı Kooperatifi üyesidir. T.H.S.S. ...Konut Yapı Kooperatifi ile T.H.S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi arasında yapılan sözleşme uyarınca dava konusu taşınmazın T.H.S.S. ...Konut Yapı Kooperatifi üyeleri adına tahsis edildiği, davacının edimlerini yerine getirerek, bu taşınmazın mülkiyetini istemeye hak kazandığı konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır....
GEREKÇE : Dava, kooperatif üyeliği sebebiyle tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde tazminat talebine ilişkindir. Davacının kooperatif üyeliğine ilişkin yapılan inceleme ve değerlendirme sonucu; Dava dışı ...'in 10/04/2006 tarihli dilekçesiyle ... numaralı kooperatif hissesini oğlu davacı ...'e devrettiği, ...'in 10/04/2006 tarihli dilekçesiyle ... numaralı kooperatif hissesini devraldığı, bu devrin Kooperatif Yönetim Kurulu'nca 13/04/2006 tarih ve ... sayılı oturumda görüşülerek kabul edildiği ve ortaklar defterine işlendiği, davacının ortaklık numarasının ... olduğu, davacının daha sonra 08/09/2007 tarihli dilekçesi ile kooperatif ortaklığından istifa ettiği, istifasının üzerine kooperatifçe 16/01/2008 tarihli ... numaralı tediye makbuzu ile 68.820,00TL tutarındaki ödemesinin 6.000,00TL'lik kısmı nakit ödendiği, 62.820,00TL'lik kısmı için ise 15 adet senet verildiği, 05/04/2009 tarihli genel kurul kararı gereği ......
