Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, dava dilekçesindeki açıklamalar ve iddianın ileri sürülüş biçimine göre, kadastro öncesi nedenlere dayalı olarak olarak açılan tapu kaydının miras payı oranında iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Dosyaya sunulan tapu kayıt suretleri ve kadastro tutanaklarına göre, çekişmeli taşınmazların 17.01.1956 tarihinde ...oğlu ... adına yapılan tapulama işlemiyle tescil edildiği, daha sonra ... mirasçılarına intikal yapıldığı, 3. şahıslara satış yoluyla el değiştirdiği anlaşılmıştır. Dosyaya sunulan veraset ilamına göre muris ...'in 1925 yılında öldüğü, dava konusu taşınmazların tapulama sırasında murisin oğlu davalıların murisi... adına tescil edildiği, davacı vekilinin iddia ettiği gibi davalılar tarafından alınan bir veraset ilamı ile tescil yapılmadığı anlaşılmaktadır. 3.2. İlgili Hukuk 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/3. maddesi 3.3....
Kadastro çalışmaları sonucunda dava konusu 103 ada 59 ve 106 ada 79 parsel sayılı taşınmazlar hali arazi vasfıyla, 106 ada 77 ve 106 ada 78 parsel sayılı taşınmazlar ham toprak vasfıyla Hazine adına tespit ve 09.01.2007 tarihinde tescil edilmiş; taşınmazlar bilahare Mera Komisyonu tarafından yapılan çalışma sonucunda taşınmazlar mera vasfıyla sınırlandırılarak 07.12.2007 tarihinde özel siciline yazılmış, eldeki dava ise 23.12.2016 tarihinde açılmıştır. Davacı tarafından eldeki dava mera komisyon kararının iptali istemiyle açılmayıp dava dilekçesinin içeriğinden ve iddianın ileri sürülüş biçiminden, davanın tesis kadastrosundan önceki nedenlere dayalı, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 12 nci maddesinde düzenlenen tapu iptali ve tescil davası olduğu anlaşıldığına göre, 4342 sayılı Mera Kanunu’nun 21/2 nci maddesinin somut olayda uygulama yeri bulunmamaktadır....
kurulan 255 ada 40 parsel sayılı taşınmaz hakkında yeniden tescil hükmü kurulması, 5.Hüküm fıkrasının 45.bendinde davacılar ... ve ........,’nın dava konusu ettiği 253 ada 35 parsel sayılı taşınmaz olduğu halde, hüküm fıkrasının 10. bendinde hakkında hüküm kurulan 255 ada 35 parsel sayılı taşınmaz hakkında yeniden tescil hükmü kurulması, 6.Hüküm fıkrasının 52. bendinde 254 ada 4 parsel sayılı taşınmazın ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi . ... ve ... ile Hazine ve dahili davalılar ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair...7. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 08.12.2011 gün ve 318/436 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacılar vekili ile davalı Hazine vekili taraflarından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: KARAR Davacılar vekili, 146 ve 152 sayılı parsellerin davalı... ... kızı ... murisleri (mirasçıları alacak) adına tapuda kayıtlı bulunduğunu, kayıt malikinin 50 yıldan daha uzun bir süre önce vefat ettiğini açıklayarak... kızı... adına bulunan tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı Hazine vekili davanın reddine karar verilmesini savunmuştur....
tarafından, Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan hasımsız tescil davası davası, davaya konu olan parsel hakkında tutanak düzenlenmiş olması nedeniyle Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır. Mahkemece verilen önceki hüküm, “çekişmeli 55, 58, 60, 63, 65 ve 66 parsel sayılı taşınmazlarla ilgili olarak; davalı tarafın tutunduğu tapu kaydının tüm tesis ve tedavülleri ile haritası getirildikten sonra mahallinde yöntemince uygulanarak kapsamının belirlenmesi, miktar fazlası bölüm yönünden iktisap şartlarının oluşup oluşmadığı yönünde araştırma yapılması ve sonucuna göre bir karar verilmesi” gereğine değinilerek bozulmuştur. Bozma sonrası yapılan yargılama sırasında müdahil ... ve arkadaşları tapuda pay satın almaya dayanarak davaya katılmışlardır....
, taşınmazın Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olduğunu ileri sürerek tapu kaydının iptali ile Hazine adına tapuya tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
Hal böyle olunca; doğru sonuca ulaşılabilmesi için Mahkemece öncelikle, yöreye ait en eski tarihli memleket haritası ve hava fotoğrafları ile kadastro tespit tarihinden geriye doğru 15-20-25 yıl öncesine ait hava fotoğraflarının tamamı ile varsa amenajman planı ve komşu parsellere ait kadastro tutanakları, tutanaklar kesinleşmiş ise tapu kayıt örnekleri ve tapu kayıtları mahkeme kararı sonucu oluşmuş ise mahkeme karar örnekleri ilgili yerlerden getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde, yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan aynı köyde ve komşu köylerde ikamet eden şahıslar arasından seçilecek ayrı ayrı üçer kişilik yerel bilirkişi kurulu ve taraf tanıkları ile önceki bilirkişiler dışında halen Tarım ve Orman Bakanlığı ve bağlı birimlerinde görev yapmayan bu konuda uzman orman mühendisleri arasından seçilecek bir orman mühendisi, bir ziraat mühendisi, bir fen elemanı ve bir jeodezi ve fotogrametri mühendisi bilirkişinin katılımıyla yeniden keşif yapılmalı ve...
Öncelikle belirtmek gerekir ki; 209 parsel sayılı taşınmazın tespitine esas alınan kök Şubat 1928 tarih 70 nolu ve tedavülü olan Eylül 1951 tarihli 56 sayılı tapu kaydının sınırlarının garben; ...; Külekçi (Köpekçi) koyağı olduğu, dava konusu taşınmazların tesis kadastrosu sırasında kuzey ve batısının taşlık, fundalık ve ormanlık olarak tescil harici bırakıldığı, bilahare 1987 yılında ilan edilen orman tahtidi ile de tescil harici bırakılan alanların orman sınırları kapsamında bırakılması nedeniyle, dayanılan tapu kaydının miktarıyla geçerli olduğu hususu tartışmasız olup, dava konusu edilen taşınmazların tamamın kapsadığı yönüyle yapılan temyiz itirazları yerinde bulunmamaktadır....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, kadastro öncesi nedene, TMK’nın 713/2 maddesi gereğince “ölmüş” sebebine ve önalımı hakkına dayanarak açılan tapu iptal tescil davasıdır. 3.2. İlgili Hukuk 3.2.1. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/3 maddesinde “Bu tutanaklarda belirtilen haklara, sınırlandırma ve tespitlere ait tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz olunamaz ve dava açılamaz.” 3.2.2. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B-b-c maddesinde “B) Kayıt sahibi veya mirasçılarından başkası zilyet bulunuyorsa; b) Zilyet, taşınmaz malı, kayıt malikinden veya mirasçılarından veya mümessillerinden tapu dışı bir yolla iktisap ettiğini, onların beyanı veya herhangi bir belge ile veya bilirkişi veyahut tanık sözleriyle ispat ettiği ve ayrıca en az on yıl müddetle çekişmesiz, aralıksız ve malik sıfatıyla zilyet bulunduğu takdirde zilyet adına, c) (Değişik: 3/5/2012-6302/4 md.)...
Hal böyle olunca; doğru sonuca ulaşılabilmesi için Mahkemece öncelikle, yöreye ait en eski tarihli memleket haritası ve hava fotoğrafları ile kadastro tespit tarihinden geriye doğru 15-20-25 yıl öncesine ait hava fotoğraflarının tamamı ile varsa amenajman planı ve komşu parsellere ait kadastro tutanakları, tutanaklar kesinleşmiş ise tapu kayıt örnekleri ve tapu kayıtları mahkeme kararı sonucu oluşmuş ise mahkeme karar örnekleri ilgili yerlerden getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde, yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan aynı köyde ve komşu köylerde ikamet eden şahıslar arasından seçilecek ayrı ayrı üçer kişilik yerel bilirkişi kurulu ve taraf tanıkları ile önceki bilirkişiler dışında halen Tarım ve Orman Bakanlığı ve bağlı birimlerinde görev yapmayan bu konuda uzman orman mühendisleri arasından seçilecek bir orman mühendisi, bir ziraat mühendisi, bir fen elemanı ve bir jeodezi ve fotogrametri mühendisi bilirkişinin katılımıyla yeniden keşif yapılmalı ve...
