Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine konu işin üst düzey teknolojiyi gerektirmesi, sözleşme kapsamında taşınmaz satış vaadi ve inşaat sözleşmelerinin de bulunduğu nazara alındığında 6502 sayılı Kanunda kanun koyucunun salt kullanma ve tüketme amacına yönelik mutfak, dolap yaptırmak, araç tamiri yapmak gibi dar kapsamlı eser sözleşmelerini kastettiği, arsa karşılığı inşaat sözleşmelerinin ise bu kapsamda olmadığının kabulü gerekir. Somut uyuşmazlıkta davacı, davalı ile aralarında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, kendisinin yükümlülüklerini yerine getirmesine rağmen davalının yükümlülüklerini yerine getirmediğini, davalıdan kaynaklı sebeplerle inşaatı tamamlayamadığını, bu nedenle taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinden vazgeçilmesi şartı ile yapılan 12/03/2013 tarihli ek sözleşmeye istinaden davalıyı sebepsiz olarak zenginleştirdiği için taşınmazın 5, 6 ve 15 numaralı bağımsız bölümlerin bedelini talep etmiştir....
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi (bundan böyle kısaca “Sözleşme” olarak anılacaktır) uyarınca davalıların gerek fiili teslim gerekse tapu devrinde gecikmesi nedeniyle doğan kira bedeli tazminatı tutarının ... 14. Noterliği’nin 03.07.2019 tarih ve ... yevmiye sayılı ihtarnamesi ile talep edilmesine rağmen ödenmemesi üzerine 14 aylık kira bedeli tazminatı toplamı olan 143.500,00-TL alacağın tahsilini temin zımnında ....İcra Müdürlüğü’nün ......
Taraflar arasındaki uyuşmazlığın, gayrimenkul satış vaadi usulüne uygun şekilde imzalanıp imzalanmadığı, davacının süresinde cayma hakkını kullanıp kullanmadığı noktalarında toplanmaktadır. TBK 237/2.maddesinde "Taşınmaz satışı vaadi, geri alım ve alım sözleşmeleri, resmî şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz." hükmü düzenlenmiş, Medeni Kanun 706.maddesinde ise "Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır." hükmü yer almaktadır. Noterlik Kanunu 60/3.maddesinde ise noterlere "Gayrimenkul satış va'di sözleşmesi yapmak" görevi verilmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/165 Esas KARAR NO : 2024/239 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 09/03/2023 KARAR TARİHİ : 25/04/2024 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirket 04.04.2013 tarihinde davalı ... A.Ş. ile gayrimenkul satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmesi akdettiğini, sözleşme ...’in malik bulunduğu ... İli, ... İlçesi, ... Mah. , 30 Ada, 169 Parsel, Kule 1, Kat 14, 69 numaralı bağımsız bölümün satışına ilişkin olduğunu, ilerleyen yıllarda ...'in başvurusu neticesinde proje imar barışı kapsamına dahil edildiğini ve ilgili bağımsız bölümün numarasının 282 olarak düzenlendiğini, müvekkili şirket davalı ... Bankası A.Ş.'den dava konusu taşınmaz için kredi kullandığını, kredi alınan tutarın banka tarafından doğrudan ...'...
nedeniyle kararın kaldırılmasını, davalıların haksız istinaf başvurusunun reddine karar verilmesini talep ve istinaf etmiştir.Davalılar vekili asıl dava yönünden istinaf dilekçesinde özetle; yerel mahkemece davalılar aleyhine eksik metre kareye dayalı hükmedilen değer farkı tutarının istinaf incelemesi neticesinde kaldırılması gerektiğini, davalılara ayıp ihbarında bulunulmamasına rağmen, ayıp ihbarı bulunuyormuşcasına eksik inceleme ile hüküm kurulduğunu, aleyhe hükmedilen gecikme tazminatına ilişkin davalı şirketten kaynaklı olmayan mücbir nedenlerin yol açtığı gecikme karşısında davalı şirket aleyhine, gecikme tazminatı hükmedilmesinin hukuka aykırı olduğunu, yerel mahkeme hükmünün istinaf incelemesi neticesinde kaldırılması gerektiğini, sözleşme ile kararlaştırılan teslim tarihinden (30.03.2012) yaklaşık 12 ay sonra, yani 26.04.2013 tarihinde satın aldığı dükkanın tapusunu devir alan davacının, varlığını iddia ettiği teslimde gecikme vb herhangi bir hakkını saklı tutmadığını, herhangi...
Davacı bu cezai şartla birlikte sözleşmede, gecikme nedeniyle her ay için ödenmesi kararlaştırmış olan, kira kaybı alacağının da tahsilini istemişse de, hem kira kaybı tazminatı, hem de gecikme cezası niteliğindeki cezai şart tazminatı birlikte talep edilemez. Zira, Borçlar Kanununun 159. maddesi gereğince, şart olunan ceza miktarından fazla zarara duçar olan alacaklı, borçlunun bir kusuru olduğunu ispat etmedikçe fazlasını isteyemez....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Dava, taşınmaz satış vaadi ve barter sözleşmesinden kaynaklı tapu iptali ve tescil, bu mümkün olmadığı taktirde taşınmazın rayiç değerinin dava tarihinden itibaren işleyecek en yüksek banka mevduat faiziyle birlikte tahsili, bu mümkün olmadığı taktirde ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir. Mahkememize tevzi edilen; ----- görevsizlik kararı ile ----sayılı dosyasına kaydının yapıldığı, ---- sayılı görevsizlik kararı verilerek dosyanın ---- gönderildiği, ----- Kararı ile yargı yeri olarak mahkememiz belirlenmiş olmakla dava mahkememizin ---- kaydı yapılmıştır. Davacı vekilince sunulan 10/10/2023 tarihli dilekçe ile; dava konusu taşınmazın müvekkiline devrinin yapıldığını bu nedenle davadan feragat ettiklerini, bu yönde karar verilmesini talep etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Dava, taşınmaz satış vaadi ve barter sözleşmesinden kaynaklı tapu iptali ve tescil, bu mümkün olmadığı taktirde taşınmazın rayiç değerinin dava tarihinden itibaren işleyecek en yüksek banka mevduat faiziyle birlikte tahsili, bu mümkün olmadığı taktirde ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir. Mahkememize tevzi edilen; ----- görevsizlik kararı ile ----sayılı dosyasına kaydının yapıldığı, ---- sayılı görevsizlik kararı verilerek dosyanın ---- gönderildiği, ----- Kararı ile yargı yeri olarak mahkememiz belirlenmiş olmakla dava mahkememizin ---- kaydı yapılmıştır. Davacı vekilince sunulan 10/10/2023 tarihli dilekçe ile; dava konusu taşınmazın müvekkiline devrinin yapıldığını bu nedenle davadan feragat ettiklerini, bu yönde karar verilmesini talep etmiştir....
Bununla birlikte bazı sözleşmelerin geçerli olabilmesi için yasada belirlenen şekle uygun olarak yapılması zorunludur. 18. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun “Hukuki işlem” başlıklı 706. maddesi, “Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır’’ şeklindedir. Mülga 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun (BK) 213. maddesinde de (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 237) “Akdin şekli” başlığı altında; taşınmaz satımının geçerli olması için getirilen resmî senede bağlanması şartı, taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri için de öngörülmüştür. 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 26. maddesine göre taşınmaz satışları için tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri yetkili iken, 1512 sayılı Noterlik Kanunu’nun 60/3. ve 89. maddelerinde taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin noterlerce re’sen düzenleme şeklinde yapılacağı kuralı getirilmiştir. 19....
"İçtihat Metni"Mahkemesi:Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup, gecikme tazminatı ve eksik yapılan bağımsız bölüm nedeni ile tazminat istemine ilişkindir.Mahkemece, ... hakkındaki davanın pasif husumet ehliyeti nedeni ile reddine, ... hakkındaki davanın kısmen kabulüne dair verilen karar davacı vekilince temyiz edilmiştir.Dava konusu taşınmaz üzerinde inşaat yapılması ile ilgili düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi içerikli daire karşılığı inşaat sözleşmesi davalı yüklenici ile davacı ve dava dışı diğer arsa sahipleri arasında ...39....
