-K A R A R- Davacı vekili, müvekkili ile davalı arsa sahibi arasında düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, sözleşmeye göre müvekkilinin binayı tamamlayıp meskenleri davalıya teslim ettiği halde davalının imalatların sözleşme şartlarına, plan ve projeye uygun yapılmadığı gerekçesiyle müvekkili aleyhine ... .... Asliye Hukuk Mahkemesi'nde sözleşmenin feshi ve tapu iptal ve tescil davası açtığını, mahkemenin 2001/426 Esas, 2002/1003 Karar sayılı ilamıyla davalının talebinin kabulü ile sözleşmenin geriye dönük olarak feshine ve müvekkili adına olan tapu kaydının iptali ile davalı adına tesciline karar verildiğini ve kararın kesinleştiğini ileri sürerek, müvekkili tarafından .... kişilere satılan bağımsız bölümler dışında yapılan imalatların yapıldığı tarihteki mahalli rayiç bedelinden şimdilik 70.000,00 TL'sinin dava tarihinden itibaren ticari faizi ile birlikte davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali, tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı vekili Av. P.. ..... gelmiş, davacı taraftan gelen olmadığından, onun yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatın sözlü açıklaması dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. Davacı vekili, müvekkili ile davalı arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, davalının sözleşme gereği edimlerini yerine getirmediğini ileri sürerek, sözleşmenin geriye etkili feshi ile davalıya devredilen tapu hisselerinin iptali ve davacı adına tescilini talep ve dava etmiş; ıslah yoluyla talebini değiştirerek, ileriye etkili fesih ile ......
Hukuk Dairesi Başkanlığı 18/03/2021 tarih, 2018/2583 E. - 2021/555 K. sayılı kararıyla "davacı tarafından açıkça tapu iptal ve tescil talep edilmese de, sözleşmenin feshi ve ödenen bedelin iadesi nedeniyle aynı zamanda tapu iptal ve tescil de yapılması gerekmektedir. Somut olayda sözleşmeye konu olan taşınmazın ... İli, Termal İlçesinde olduğundan, HMK'nın madde 12 uyarınca taşınmaz aynından doğan ve irtifak haklarına ilişkin tapunun iptali davalarında taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkili olduğundan mahkemece ... Tüketici Mahkemesi'ne yetkisizlik kararı verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması isabetli olmadığı gerekçesiyle davalının istinaf başvurusunun kabulüne, HMK'nın 353/1-a-3 maddesi uyarınca ... 1. Tüketici Mahkemesi’nin 19/06/2018 tarih, 2017/448 E. - 2018/435 K. sayılı kararının kaldırılmasına, ... 1. Tüketici Mahkemesi'nin yetkisizliğine" karar verilmiş olup hüküm 18.03.2021 tarihinde kesinleşmiştir. ... 3....
ve 04.01.2019 tarihli ek sözleşmenin feshi, tapu iptal ve tescil ve alacaklarının hüküm altına alınmasını talep etmiştir....
Mahkemece, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamından,inşaatın zamanında teslim edilmediği, % 40 seviyede bırakıldığı bu nedenle fesih hakkı doğduğu,yükleniciden bağımsız bölüm satın alan davalıların iyiniyet hükümlerinden yararlanamayacakları gerekçesiyle, sözleşmenin geriye etkili feshine, tapu iptal ve tescil ve tazminat talebinin kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalılar ..., ..., ... vekili, ... vekili ve ... tarafından temyiz edilmiştir. 1)Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalılar ..., ..., ... vekili, ... vekili ve ...'...
Bizim bu dosyadaki talebimiz sözleşmenin feshi ve tapu kayıtlarının sözleşme öncesi halinde döndürülmesini yani geriye dönmesini istiyoruz....
Şti. lehine tesis edilen ihtiyati hacizlerden arındırılmış olarak davacı adına aynı vasıflarla tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Kararı, davalılar....Kooperatifi vekilleri temyiz etmiştir. Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı sözleşmenin feshi, tapu iptali ve tescil ve haciz şerhinin terkini istemine ilişkindir. TMK'nın 692. maddesi gereğince, paylı taşınmaz malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi olağanüstü tasarruflardan sayıldığından, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, bütün paydaşların kabulüne bağlıdır. Öncelikle sözleşme konusu taşınmaz üzerine arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılabilmesi ve yapılan sözleşmenin paydaşları ve yükleniciyi bağlayıcı olması için tüm paydaşlarca ya da yetkili temsilcilerince sözleşmenin imzalanmış olması veya yapılan sözleşmeye "onay" verilmesi zorunludur....
Zira hukukumuzda “yolsuz tescil” terimi mevcut olmasına rağmen “avans tapu” terimi mevcut değildir. Somut olayda, asıl davada davacı taraf ile davalı şirket arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış ve bu sözleşme gereğince arsa sahibini yükleniciye bıraktığı bağımsız bölüm tapuları temyiz eden davalılara devretmiştir. Yüklenici inşaatı tamamlayamadığı için sözleşmenin geriye etkili feshine karar verilmiş ve yüklenicinin üçüncü kişilere sattığı taşınmazların tapu iptal ve tesciline karar verilmiştir. Temyiz eden davalılar yargılamanın tüm aşamalarında tapuya güvenerek taşınmazı satın aldıklarını, iyi niyetli olduklarını belirtmelerine rağmen ilk derece mahkemesinin tapu iptali ve tescil yönünden davanın kabulüne karar vermesi ve istinaf isteminin reddine karar verilmesi, TMK nın 1023. maddesinde düzenlenen "tapuya güven ilkesine" aykırı olmuştur. Anılan ilkeye göre tapuya güvenen kişinin iyi niyetli olduğu karine olarak kabul edilir....
DAVA TARİHİ : 14.03.2012 HÜKÜM/KARAR : Karar Verilmesine Yer Olmadığına Taraflar arasında görülen sözleşmenin geriye etkili feshi, tapu iptali ve tescil ile tazminat davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Dairece Mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir. Karar, davalılardan ... Petrol Taah. Tic. Ltd Şti. vekilince duruşma istemli olarak temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, 06.06.2023 tarihinde duruşma yapılmasına ve duruşma gününün taraflara davetiye ile bildirilmesine karar verilmiştir. Belli edilen günde gelen davalılardan ... Petrol Taah. Tic....
A.Ş.ye senetler verildiğini, geriye 47.000 TL borcunun kaldığını ileri sürerek, şimdilik 8.000,00 TL maddi tazminat değeri üzerinden öncelikle tapu iptali ve tescil taleplerinin kabulü ile daire tapusunun iptali ile adına tapuya kayıt ve tescil edilmesine ve ayrıca adına tesciline karar verilen dairenin mevcut eksik ve kusurlu işlerinin ve bedellerinin, uğradığını değer kaybının, eksiksiz tamamlanmış olması halinde edebileceği değer ile halihazır değeri arasındaki farkın, uğramış olduğu kira gelir kaybının, ödemek zorunda kaldığı kira bedellerinin, evin yıpranma payının tespiti ile 30.05.2009 itibaren işleyecek ticari faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, tapu iptal ve tescil taleplerinin kabul görmemesi halinde şimdilik 8.000,00 TL maddi tazminat değeri üzerinden, daire bedeline karşılık ödemiş ve ödemek zorunda olduğu paraları tazmin amacıyla tüm miktarın ......
