Bilindiği üzere; paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki ecrimisil isteyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı ecrimisil davasının dinlenme olanağı yoktur. Yerleşmiş Yargıtay içtihatlarına ve aynı doğrultudaki bilimsel görüşlere göre payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorununu, kesin sonuç getiren taksim veya ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlemesi gerekmektedir. Kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler....
Bilindiği üzere, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
Dosyanın incelenmesinden; tarafların dava konusu taşınmaz üzerinde dava konusu dönemlerde paydaş olduğu, 29.06.2007 tarihinde yapılan imar uygulaması öncesinde, 176 ada 3 parsel sayılı taşınmazda bulunan ... A.Ş ile Hazine payının ve 177 ada 3 parsel sayılı taşınmazda bulunan davalı payının, imar uygulaması ile 177 ada 14 parsel sayılı taşınmaza taşındığı anlaşılmaktadır....
Bilindiği, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere; ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Hemen belirtilmelidir ki, paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan payına vaki elatmanın önlenilmesini her zaman isteyebilir. Hatta elbirliği mülkiyetinde dahi paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine elatmanın önlenilmesi davası açabilir....
Mahallesi 9423 ada 1 parsel sayılı taşınmazına okul yapılmak suretiyle fiilen el atıldığını belirterek kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsilini ve ecrimisil talep etmiştir. II. CEVAP Davalı idare vekili cevap dilekçesinde özetle; uzlaşma dava şartı yerine getirilmediğinden davanın reddine karar verilmesini, davanın hak düşürücü süre içinde açılmadığını, idari yargının görevli olduğunu, dava konusu taşınmazın geldisi olan 769 ada 42 parsel sayılı taşınmazda dava dışı paydaşın payını İl Özel İdaresine bağışlandığını ve İl Özel İdaresinin paydaş olduğunu, idarece dava konusu taşınmaza el atılmadığından ecrimisil talep edilemeyeceğini ve talep edilen tazminatın yüksek olduğunu belirtmiştir. III....
Dava konusu 28 adet taşınmazda davacılar ve davalı ...’in paydaş oldukları, 344 parsel sayılı taşınmazın ise dava dışı kişi adına kayıtlı olduğu kayden sabittir. Hemen belirtilmelidir ki, muvazaalı temlik yaptığı ileri sürülen ...’in halen sağ olduğu gözetilmek suretiyle tapu iptal ve tescil istemi yönünden davanın reddine karar verilmesinde kural olarak bir isabetsizlik yoktur. Bir kısım davacıların buna ilişkin temyiz itirazları yerinde olmadığından reddine. Bir kısım davacıların diğer temyiz itirazlarına gelince; Bilindiği üzere; paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenilmesini ve ecrimisil isteyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir....
in 5.10.2010 tarihinde öldüğü, ... ile davalı ... arasındaki dava konusu taşınmaza ilişkin olan ... 16. Noterliğinin 22/09/2008 gün ve 410461 sayılı kira sözleşmesinin düzenlendiği tarihte ...'in ehliyetsiz olduğunun ... Kurumu raporuyla sabit olduğu, taşınmazdaki davaya konu bölümleri davalı ...'in kullanmaya devam ettiği anlaşılmaktadır. Bilindiği gibi, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat niteliğindedir. Somut olayda, muris ...'in kira sözleşmesinin düzenlendiği tarihte fiil ehliyetini kıstlayacak bir engeli bulunmadığından noter tarafından kira sözleşmesinin düzenlendiği, ayrıca, davalının taşınmazın diğer paydaşıyla da kira sözleşmesi yaptığı, davalının kiracı sıfatıyla kira sözleşmesinde belirtilen kira bedelini ödediği tartışmasızdır....
Hal böyle olunca mahkemece, asıl dava yönünden davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş ve bozmayı gerektirmiştir. 2-Birleşen ve karşılık dava yönünden ise; Yerel mahkeme tarafından, davalılar (karşılık ve birleşen davacıların) ecrimisil taleplerinin reddine karar verilmiştir. Dava konusu taşınmazlarda taraflar paydaştır. MK.md.693.maddesi uyarınca paydaşlardan herbiri diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir, onu kullanabilir. O nedenle diğer paydaş rıza göstermediğini iletmedikçe, başka bir anlatımla diğer paydaşı intifadan men etmedikçe ecrimisil isteyemez. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, kural olarak iştirak ya da müşterek mülkiyette, paydaşların birbirlerinden ecrimisil isteyebilmeleri için, intifadan men şartının gerçekleşmesi gerekir....
Mahkemece, 1 sayılı parsel yönünden elatmanın önlenmesi isteğinin kabulüne, ecrimisil isteğinin kısmen kabulüne, 5 sayılı parsel yönünden ise ortaklığın giderilmesi davası ile satışına karar verildiği gerekçesi ile elatmanın önlenmesi isteği bakımından karar verilmesine yer olmadığına, ecrimisil talebinin kısmen kabulüne dair verilen kararın, taraf vekillerince temyizi üzerine, Dairece; ''...Her ne kadar, somut olayda, yargılama sırasında 5 parsel sayılı taşınmazda paydaş olan K.....
Noterliğinin 27.04.1987 tarih ve 7474 yevmiye numaralı işlem ile taksim edildiğini, anılan taşınmazın 79/210 payını 22.02.2007 tarihinde davalının satın alıp 1 ve 3 nolu dükkanda bulunan kiracıyı çıkartarak taşınmazları kullanmaya başladığını, davalı aleyhine ön alım hakkına dayalı açtıkları tapu iptal ve tescil davasının kabulle sonuçlanıp, deracattan geçerek kesinleştiğini, gönderilen ihtara rağmen haksız müdahalenin sonlandırılmadığını ileri sürerek, elatmanın önlenmesi ile 22.000-TL ecrimisilin kademeli yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemişlerdir. Davalı, çekişme konusu taşınmazdaki 3 nolu dükkanın dava tarihinden önce boşaltıldığını, elatmanın önlenmesi iddiasının cevap süresi içerisinde kabul edildiğini, taşınmaza yapılan faydalı masraflar ödeninceye kadar hapis hakkı bulunduğunu belirterek, şartları oluşmayan ecrimisil isteğinin reddini savunmuştur....
