"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ile ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair .......
ve sanıkları... ile ... olan dosyasının yapılan yargılamasında imza incelemesi yapıldığı, şikayete konu aracın satış işlemlerinin gerçekleştirildiği noterlik çalışanları ile araç satışının yapıldığı...’ın tanık olarak dinlenip teşhis de yaptırıldığı, sonucunda sanıkların nitelikli dolandırıcılık ve resmi belgede sahtecilik suçlarından mahkumiyetine karar verildiği, mahkumiyet kararlarının temyizen Yargıtay(Kapatılan) 15....
Gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Davacı idare vekili tarafından temyiz dilekçesinde aynı kamulaştırma kapsamında kamulaştırılan ...nde bulunan 95 parsel numaralı taşınmazın kamulaştırma işlemlerinin tamamlanmadığı iddia edildiğinden, bu ve aynı idarenin .... kapsamında kamulaştırdığı 167 adet parsele ilişkin kamulaştırma evrakının maliklerine tebliğ edilip edilmediği, ihtilafsız kamulaştırma bedellerinin kısıtlamasız adlarına bankaya yatırılıp yatırılmadığı, maliklerince çekilip çekilmediği, ferağ verilip verilmediği, bedele veya kamulaştırma işlemine karşı adli ve idari yargıda dava açılıp açılmadığı, açılmışsa davaların kesinleşip kesinleşmediği, bedel artırılmışsa bununda malikleri adına bankaya yatırılıp yatırılmadığı ilgili idare, noterlik, tapu müdürlükleri ve bankalardan, 2-Bahsi geçen ....nde bulunan 95 parsel sayılı taşınmazın tapu...
Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri ileride asıl akit olan satış sözleşmesi yapılmak üzere düzenlenen ön sözleşmelerdendir. Noterlik Kanununun 74. maddesine göre, Türkçe bilmeyen kişi için yeminli tercüman bulundurulması gerekir....
in işlerinin yoğunluğunu ileri sürerek, aracın resmi devir işlemlerinin yapabilmek için, aracı almaya birlikte gittiği arkadaşı ...'e vekalet vermeyi önerdiğini, kendisinin bu öneriyi kabul etmesi üzerine, ... 2. Noterliği'nde, davalı ...'in, gerçek araç sahibi ...'in kimlik bilgilerini kullanarak sahte olarak düzenlediği kimlik belgesi ile, aracın devri için ...'e ... 2.Noterliğinde vekaletname verdiğini, bu vekaletnamenin o dönemde noter vekili olarak görev yapan davalı ... tarafından düzenlendiğini, bu işlemlerin tamamlanmasının ardından ... 1....
Mahkemece; davanın kabulü ile, 520 ada, 90 parsel, ve 520 ada 91 parsel sayılı taşınmazlarda davalıların murisi ... adına kayıtlı payların iptali ile ayrıca ...'in murislerinden intikalen gelecek başka paylarında iptali ile, davacı adına tapuya kayıt ve tesciline, 121 ada 2 parsel sayılı taşınmazda davalıların murisi ...’in veraset ilamındaki payı oranında intikalen gelecek payın iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline, karar verilmiş ise de, mahkemece kurulan hüküm infaza elverişli nitelikte değildir....
Mahallesi 7602 ada 1, 2, 8, 9, 10, 11, 12 parsel sayılı taşınmazların davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile davacılar adına tapu siciline kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Hükmü bir kısım davalılar vekili temyiz etmiştir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 706, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 237, 2644 sayılı Tapu Kanununun 26 ve 1512 sayılı Noterlik Kanununun 60 ve 89. maddeleri gereğince, tapulu bir taşınmazın satışına ilişkin sözleşme resmi şekilde yapılmadıkça hukuken geçerli bir sonuç doğurmaz ve satın alana herhangi bir hak bahşetmez. TMK'nun 706. maddesinde öngörülen resmi şekil bir ispat şartı olmayıp bir geçerlilik şekil şartıdır. Taraflar arasındaki davanın konusu harici satım niteliğindeki sözleşmeye dayalı taşınmazın devrini içeren tapu iptali ve tescil talebidir. Tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetinin naklinin hüküm ve sonuç doğurabilmesi için sözleşmenin TMK’nın 706., BK’nın 213. (TBK'nın 237....
Dosyanın incelenmesinden, uyuşmazlığın noter olan davacının re'sen uyarma cezası ile cezalandırılmasına ilişkin Adalet Bakanlığı işleminin iptali isteminden kaynaklandığı anlaşılmaktadır....
Noterin bir kamu hizmeti ifa ettiği de dikkate alınarak sorumluluğun belirlenmesinde normal bir insanın göstereceği özenli davranış değil, aynı işi üstlenen noterlik mesleğinde çalışan bir kişinin göstermesi gereken objektif davranış esas alınacaktır. Somut olayda; davalı noterde dava dışı.... ... tarafından taşınmazın satışına ilişkin dava dışı ... ...'e vekaletname verildiği, vekaletname ile davacıya satış yapıldığı, daha sonra ... .... mirasçıları tarafından davacı ve vekil ... ... aleyhine açılan davada muris ....'nin vekaletname tarihinde akıl sağlının yerinde olmadığı gerekçesiyle tapu iptali tescili olmadığı takdirde bedel talep edildiği, yargılama sonucunda taşınmazın üçüncü kişilere devri nedeniyle bedel yönünden seçimlik hakkın kullanıldığı ve davacı aleyhine bedele hükmedildiği görülmektedir....
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının ilk derece mahkemesinde yapılan yargılaması sonucunda verilen kararın davalı ... vekilince istinaf edilmesi üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 16. Hukuk Dairesi tarafından verilen davalı ... vekilinin istinaf başvurusunun kabulüne yönelik kararın süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü....
