YARGILAMA SÜRECİ : Dava Konusu İstem : Dava; mülkiyeti hazineye ait olan ve 2009 yılında kira sözleşmesi ile 5 yıllığına davacıya kiralanan Antalya ili, Döşemealtı ilçesi, … Köyü, … ada ve … parsel sayılı taşınmazın, amacına aykırı kullanıldığı gerekçesiyle kira sözleşmesinin feshedilerek, 2886 sayılı Devlet İhale Kanun'un 75. maddesi uyarınca yasal yollardan tahliyesinin sağlanacağına ilişkin Antalya Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığı Batı Antalya Emlak Müdürlüğünün …. günlü, … sayılı işleminin iptali istemiyle açılmıştır....
Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 101 ve devamı maddelerinde düzenlenen ihtiyati tedbir de geçici hukuki himaye tedbirlerinden birisidir. İhtiyati tedbir yolu ile taraf dava konusu hakka ilişkin doğacak tehlikelerden korunmaktadır. Tapu kaydına konulan ihtiyati tedbir aynı zamanda tapuda yapılacak intikallerde üçüncü kişilerin Türk Medeni Kanununun 1023.maddesinin korumasından yararlanmasını da engeller. Eldeki davada da davacı dava konusu hakkının yargılama aşamasında el değiştirmesini önlemek amacıyla yüklenici ... tarafından ...'a satılan ve kendisinin temlik aldığını ileri sürdüğü bağımsız bölümün üçüncü kişilere temlikini önlemek amacıyla ihtiyati tedbir isteminde bulunmuş, bu istem 5.3.2004 tarihinde mahkemece kabul edilerek tapuya mahkeme ismi ve esas numarası da belirtilmek suretiyle tedbir şerhi konulmuştur. Şerhteki açıklama "..., ... adına oluşacak hisseler üzerine ihtiyati tedbir konulmuştur" şeklindedir....
İş sayılı ihtiyati tebdir davası açtığını, mahkemenin 20.05.2021 tarihli kararı ile teminat karşılığında elektrik enerjisinin kesilmesinin engellenmesine karar verdiğini, 28.05.2021 tarihinde Konya . Asliye Ticaret Mahkemesi ... D. İş sayılı ihtiyati tedbir kararına itiraz edildiği, 09.06.2021 tarihli murafa duruşmasında itirazları kabul eden Konya . Asliye Ticaret Mahkemesi ... D. İş 20.05.2021 tarihli ihtiyati tedbir kararının derhal kaldırılmasına karar verildiğini, ... Tic. Ltd. Şti. tarafından istinaf edilmeyen mahkeme kararının kesinleştiğini, 12.07.2021 tarihinde Konya . İcra Müdürlüğü ... E. Sayılı icra dosyası ile ... Mah... . Sok. No:......
Dava dışı ... ve davalı ... arasında imzalanan kira sözleşmesinin 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun 27.maddesi (818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 20.maddesi) hükmüne aykırı olduğunu söyleyebilmek için konusunun imkansız veya gayri muhik ya da ahlaka adaba ve kanunun emredici hükümlerine aykırı olması gerekir. Bu unsurların saptanması halinde akit mutlak butlanla batıl olup, sözleşme başından itibaren geçersiz olur. Yine sözleşmenin gabin, hata, hile, ikrah altında yapıldığı iddiası var ise, sözleşmenin iptalini ya da feshi talep edilebilir. (B.K. 21, 24, 28, 30.maddeleri) Davacı, kiralanan taşınmazın imar planında turizm tesis alanında kaldığı ve turizm amacı dışında uzun süreli kira sözleşmeleri ile mesken olarak kullanılamayacağı gerekçesiyle sözleşmenin yok hükmünde olduğu iddiasına dayanmış ise de; Kira akdinin tarafların özgür iradeleri ile kurulduğu, konusunun ve koşullarının belirlendiği anlaşılmaktadır....
Yukarıda belirtilen nedenlerden dolayı 6361 Sayılı Finansal Kiralama Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu ve Finansal Kiralama Sözleşmesinin açık hükümleri karşısında; Taraflar arasındaki Finansal Kiralama Sözleşmesinin fesih olduğunun tespiti ile mülkiyeti Müvekkil Şirkete ait ve üçüncü kişilere devri mümkün olmayan Finansal Kiralama Sözleşmesine konu; 1 ADET, ... TESCİL PLAKA NOLU, ... MARKA, ... TİPİ, 2018 MODEL, ... MOTOR NOLU, ... ŞAŞE NOLU OTOMOBİL' den ibaret dava konusu malın müvekkili şirkete aynen iadesine, İhtiyati tedbir kararının, karar kesinleşinceye kadar devamına, yargılama giderleri ile avukatlık ücretlerinin davalı tarafa yüklenmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Yukarıda belirtilen nedenlerden dolayı 6361 Sayılı Finansal Kiralama Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu ve Finansal Kiralama Sözleşmesinin açık hükümleri karşısında; Taraflar arasındaki Finansal Kiralama Sözleşmesinin fesih olduğunun tespiti ile mülkiyeti Müvekkil Şirkete ait ve üçüncü kişilere devri mümkün olmayan Finansal Kiralama Sözleşmesine konu; 1 ADET, ... TESCİL PLAKA NOLU, ... MARKA, ... TİPİ, 2018 MODEL, ... MOTOR NOLU, ... ŞAŞE NOLU OTOMOBİL' den ibaret dava konusu malın müvekkili şirkete aynen iadesine, İhtiyati tedbir kararının, karar kesinleşinceye kadar devamına, yargılama giderleri ile avukatlık ücretlerinin davalı tarafa yüklenmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Kira süresi 29.07.2006 tarihinde bitmesi gerekirken davalı Belediye Encümen kararı ile 21.04.2004 tarihinde feshedilmiş, davacı kiracı feshe karşı koyarak kiralanan alanı terk etmemiştir. Somut olaya uygulanması zorunlu Borçlar Kanunun 286.maddesince birden fazla seneler için akdedilmiş kira sözleşmesinin ifa süresi içinde feshi için sözleşmenin taraflarından biri veya her ikisince akdin icrasına tahammül edilemez bir hale getiren sebeplerin gerçekleşmesi gerekir. Bu halde dahi fesih ancak iki taraftan her birinin diğerine tam bir tazminat vermek ve kanuni ihbar sürelerine riayet etmek şartıyla mümkündür. Somut olayda ise, Encümence saptanan ve fesih için gösterilen gerekçelerden bazılarının varlığı yaptırılan incelemede bilirkişice belirlenmiş ise de, bu olgu davalı kiralayan bakımından akdin bütününe göre icrasını tahammül edilemez hale getirdiğini kabule yeterli değildir....
Bir yıl içinde sözleşmede yer alan kira bedellerinden üçünü veya üst üste ikisini zamanında ödememesi nedeniyle ihtara muhatap olan kiracılarla yapılan sözleşmeler kiralayan tarafından feshedilebilir." Aynı Kanunun 33/1 maddesine göre "Sözleşmenin kiralayan tarafından feshi ile 30 uncu maddenin ikinci fıkrası uyarınca kiracı tarafından feshi hâllerinde, kiracı malı iade ile yükümlüdür." Taraflar arasında imzalanan Finansal Kiralama Sözleşmesi gereğince davacı tarafın sözleşmeye konu malları teslim ederek edimlerini yerine getirdiği, ancak sözleşme edimlerini yerine getiren davacıya, ihtarnameye ve mahkemece alınan tedbir kararına rağmen sözleşme konusu kiralanan mallarla ilgili iade ve tesliminin de yapılmadığı anlaşıldığından, 6361 Sayılı Kanun'un 31/1 Fıkrası gereğince bir yıl içinde sözleşmede yer alan kira bedellerinden üçüncü veya üst üste iki kira bedelinin zamanında ödenmemesi nedeniyle ihtara muhatap olunması halinde fesh edilebileceği ayrıca FFK'nın 32-33....
GEREKÇE : Talep ihtiyati tedbir istemine ilişkin olup ilk derece mahkemesince yukarıda yazılı gerekçeyle talebin reddine karar verilmiştir. 1.Dairemizce HMK’nın 355. maddesi uyarınca istinaf sebepleriyle ve kamu düzenine ilişkin nedenlerle sınırlı olarak istinaf incelemesi yapılmıştır. 2.HMK'nun 389/1. maddesi uyarınca mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağından ya da tamamen imkânsız hâle geleceğinden veya gecikme sebebiyle bir sakıncanın yahut ciddi bir zararın doğacağından endişe edilmesi hâllerinde, uyuşmazlık konusu hakkında ihtiyati tedbir kararı verilebilir. HMK'nın 390/3. maddesi uyarınca tedbir talep eden taraf, dilekçesinde dayandığı ihtiyati tedbir sebebini ve türünü açıkça belirtmek ve davanın esası yönünden kendisinin haklılığını yaklaşık olarak ispat etmek zorundadır. 3.İhtiyati tedbirde asıl olan ihtiyati tedbire esas olan bir hakkın bulunması ve bir ihtiyati tedbir sebebinin ortaya çıkmasıdır....
Maddesi anlamında dava konusu olayda davacının varsa bile herhangi bir hakkını elde etmesi önemli ölçüde zorlaşmayacağı gibi imkansız hale de gelmeyeceğini ve davacı aleyhine ciddi bir zararın doğma ihtimalinin de bulunmamasından, tedbir konulması için gerekli şartlar oluşmadığından ihtiyati tedbir talebinin ve davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Tarafların sunduğu bilgi ve belgeler dosyamız arasına alınmış ve incelenmiştir. Davacının ihtiyati tedbir talebi mahkememizce kabul edilmiş ve kaydına işlenmiştir. Bilirkişiden rapor alınmış, bilirkişi raporunda özetle; dava konusu İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü , Köyiçi ... Mevkii, ... ada, 3 parselde kain kat mülkiyetli 4.228,19 m2 yüzölçümlü 8 katlı Betonarme Apartman Bina ve arsası ana nitelikli taşınmazda, tapunun ... cilt ... sayfa no'da aktif kayıt durumunda, 1....
