Ancak yargılama sırasında yeni dönemin (01/01/2016) başladığı da göz önünde bulundurularak, mahkemece bir sonraki dönem için (2016-2017) kira bedelinin tespitini isteyip istemediği hususunun davacı taraftan sorularak, istemesi halinde bir sonraki dönem için kira parasının tespitine karar verilmesi aksi halde davanın reddine karar verilmesi..." gerektiğinden bahisle bozulmuştur.Mahkemece, bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde; bozmadan sonra alınan ek bilirkişi raporu ile kira bedelinin 75.000 TL olarak belirlendiği, hak ve nesafet kuralları gereğince %15 indirim yapıldığında kira bedelinin 73.875 TL olduğu ancak talepten fazlasına hükmedilemeyeceği, taraflar arasında kiralananın teslimine ilişkin tutanak bulunmadığı, anahtar tesliminin yazılı belge ile ispat edileceği, yazılı belge bulunmadığı takdirde davacı tarafından belirtilen tarihin tahliye tarihi olarak ele alınacağı, buna göre kiralananın 13/05/2016 tarihinde tahliye edildiği, davacının 2016-2017 kira dönemine ilişkin kira...
Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından duruşma istemli olarak temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Her ne kadar, temyiz incelemesinin duruşmalı yapılması talep edilmiş ise de; davanın mahiyeti gereği duruşma isteminin reddine karar verildi. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü....
A R A R Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağı istemli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması isteminde bulunmuş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş karar davalı borçlu ... tarafından temyiz edilmiştir....
Kabule göre de; davacı, dava tarihinden geçerli olmak üzere kira bedelinde indirim talebinde bulunmuş olduğundan dava tarihinden geçerli olmak üzere ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için kira bedelinin indirimli olarak tespitine karar verilmesi gerekirken, infazda tereddüt yaratacak şekilde, belirlenen kira bedelinin hangi tarihten itibaren ne zamana kadar geçerli olacağının belirtilmemesi doğru olmadığı gibi, kira sözleşmesinin 8. maddesinde sözleşmede belirtilen sabit ve üretime bağlı kira bedelleri net olup KDV, Stopaj ve benzeri tüm vergi yükümlülklerinin kiracıya ait olduğunun düzenlendiği göz önünde bulundurularak tespit edilen kira bedelinin net kira bedeli olduğunun belirtilmemesi de doğru değildir....
Kabule göre de; davacı, dava tarihinden geçerli olmak üzere kira bedelinde indirim talebinde bulunmuş olduğundan dava tarihinden geçerli olmak üzere ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için kira bedelinin indirimli olarak tespitine karar verilmesi gerekirken, infazda tereddüt yaratacak şekilde, belirlenen kira bedelinin hangi tarihten itibaren ne zamana kadar geçerli olacağının belirtilmemesi doğru olmadığı gibi, kira sözleşmesinin 8. maddesinde sözleşmede belirtilen sabit ve üretime bağlı kira bedelleri net olup KDV, Stopaj ve benzeri tüm vergi yükümlülklerinin kiracıya ait olduğunun düzenlendiği göz önünde bulundurularak tespit edilen kira bedelinin net kira bedeli olduğunun belirtilmemesi de doğru değildir....
Kira sözleşmesi ile aylık kira bedeli net 40.000,00 TL olarak belirlenmiş ve her ayın 15 i ile 25 i arasında kiraya verenlerin banka hesaplarına hisseleri oranında yatırılacağı kararlaştırılmıştır. Kira sözleşmesinin özel şartlar kısmının 2. maddesi ile kira bedelinin %60'ının davacı şirket, %20'sinin ... ve diğer %20'sinin de ...'ın banka hesabına ödeneceği hüküm altına alınmıştır. Bu hüküm geçerli olup tarafları bağlar. Davacılar ... ve ... tahliye istemli olarak 13.04.2015 tarihinde başlattıkları icra takibi ile 2015 yılı Şubat ve Mart ayları kira alacağı 32.000,00 TL'nin tahsilini talep etmiştir. Davacı ...Bay İnşaat Petrol Otel. Gıda ve Unlu Mam. San. Tic Ltd. Şti. de aynı sözleşmeye dayanarak tahliye istemli olarak 14.04.2015 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2015 yılı Ocak, Şubat ve Mart ayları kira alacağı 72.000,00 TL'nin tahsilini talep etmiştir. Her iki takip dosyasında davalı borçlu borca itiraz etmiştir....
halinde, getirebileceği kira parasının o dönem için adil ve aşırı olmayan, hakkaniyete uygun miktarda olması gözetilmeli, bilirkişi raporu mahkemece somut gerekçeler ışığında re'sen değerlendirilmeli, hak ve nesafete uygun (kiracının eski kiracı olduğu gözetilerek bilirkişi kurulunca belirlenen bedelden bir miktar indirim yapılarak) olarak saptanması gerekirken, davacının sunduğu emsaller keşfen incelenerek değerlendirilmeden, resen emsal araştırılması yapılmadan yetersiz bilirkişi raporuna itibar edilerek, hüküm kurulması doğru görülmemiştir. 2-) Bilirkişi kurulu tarafından brüt 60.000 TL olarak belirlenen kira bedelinden Mahkemece makul seviyede eski kiracılık nedeniyle hak ve nesafet indirimi yapılarak sonucuna göre kira bedelinin tespitine karar verilmesi gerekirken hiç bir gerekçe gösterilmeden fazla oranda hak ve nesafet indirimi yapılması uygun değildir. 3-)Kiraya verenlerden ...'...
Bu itibarla, mahkemece, kira bedelinden indirim yapılması hususunun, davacı şirketi zarara uğrattığını bildiren bilirkişi raporunun aksine davacı şirketi zarara uğratmadığı gerekçesiyle yazılı şeklide davanın reddine karar verilmesi doğru olamamış kararın bu nedenle davacı yararına bozulmasına karar vermek gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davacı vekilinin sair temyiz itirazlarının REDDİNE, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile kararın davacı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcın isteği halinde temyiz edene iadesine, 18.12.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Hakimin olağanüstü durumlarda sözleşmeye müdahale edebileceği ve davadaki nitelemenin uyarlama olmayıp, indirim davası olduğu kabul edilmekle, 2007 yılına ilişkin kirada yapılacak indirimin sözleşmeye göre belirlenen diğer yılların kira bedelini etkilemeyeceğini, daha açık bir deyimle 2007 yılından sonraki yılların kira tespitlerine sözleşme hükümlerine göre ve kira indirimi dikkate alınmaksızın hesaplanması gerektiği sadece olağanüstü felaket olayının meydana geldiği yılın kira bedeline mahsus olarak kira bedelinde bir indirim yapılması yoluna gidileceğini ve diğer yıllara ilişkin sözleşme ile belirlenen kira bedellerinin aynen geçerliliğini koruyacağını kabul etmek gerekmektedir....
parasını 2007-2008 yılı kira dönemine sayılmasını ve kira bedelinde indirim yapılmasını istediğini, idarenin istemini reddettiğini ileri sürerek, öncelikle sözleşmenin 9.maddesi uyarınca sözleşmenin tazminatsız olarak sona erdirilmesine, bu istem kabul edilmediği takdirde kuraklığın mücbir sebebi sayılarak 1 yıl kira bedeli alınmamasına, bu istem de kabul edilmez ise kira miktarından %70 oranında indirim yada bedelin yeniden tespitine karar verilmesini talep etmiştir....
