ibra edildiğini, genel kurulda alınan kararın iptali için bir aylık sürede dava açılmadığını, 2010 yılı genel kurulunun , yasal yollardan yapılan 2007 ,2008 ve 2009 yılları genel kurul toplantılarının alınan kararları ve ibraları etkilemeyeceğini, davanın açılmasının hukuka aykırı olduğunu, davacı kooperatifin yapı kooperatifi olup , 400000 metre karelik kapalı alandaki 3000 iş yerine iskan alarak kat mülkiyeti kurduğunu, tapuların ortaklara dağıtıldığını, site yönetim yetkisinin davalı kooperatifte olduğunu, 2008 yılından başlamak suretiyle site yönetim aidatlarının davalı kooperatifçe toplanmaya başlandığının , güvenlik, temizlik , benzeri hizmetlerinin işletme kooperatifince verilmeye başlandığını , dava konusu blokun 3000 kat malikinden oluşan gıda sitesine hizmet eden ofis binası olduğunu, müvekkilinin site yönetim yetkisi ve görevini 01/01/2008 tarihli yöneticilik devir sözleşmesi ile üstlendiğini, davacının tarafı olmadığı bir sözleşmeyi sonlandırma yetkisinin de olmadığını belirterek...
İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyası, Mahkememizin 2018/92 esas sayılı dosyası, kooperatife ait genel kurul toplantı tutanakları, tapu kayıtları, 25/02/2022 tarihli bilirkişi kurulu raporu ile tüm dosya kapsamı. Mahkememizce yapılan yargılama sonunda; mahkememizin 25/05/2022 tarihli ve 2021/411 esas, 2022/471 sayılı kararı ile; "dava konusu ... ... ... Mahallesi(...)nde bulunan ... ada, ... parsel numaralı taşınmaz üzerindeki ... blok, ...kat, ... numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına yeniden tapuya tesciline," karar verilmiştir. Mahkememizce verilen kararın istinaf edilmesi üzerine, istinaf incelemesini yapan Ankara Bölge Adliye Mahkemesi ... Hukuk Dairesinin 27/10/2022 tarihli ve ... esas, ... sayılı ilamında; "davalı kooperatif adına kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili istemi yanında, aynı taşınmaz ile ilgili satış işlemlerinin Ankara ... İcra Müdürlüğünün ......
uyarınca esastan reddine..." dair karar verilmiştir....
Somut olayda genel kurul kararının oy çokluğu ile alındığı görülmektedir. Kararların oy birliği şart olmayan hallerde tipik özelliği, geçerli çoğunlukla alınmaları halinde karara katılmayan veya aykırı yönde oy kullanan kişileri de birlik ilişkisi içinde yer almaları sonucu bağlamalarıdır. Bu hukuki sonucun konumuz açısından özelliği genel kurul kararına katılmamış ya da çekimser veya muhalif kalmış kooperatif ortaklarının da ortaklık payı dışındaki ödemelerle yükümlü olacaklarıdır. Yukarıda izah edildiği gibi kooperatif üyelerinin alınan genel kurul kararı ile bağlı olduğu açıktır. Konut yapı kooperatifleri örnek ana sözleşmesinde isabetli olarak ortaklık payı dışındaki ödemeler düzenleme konusu yapılmıştır....
İşyeri açma ve çalışma ruhsatı alınmadan açılan işyerleri yetkili idareler tarafından kapatılır." ve "İkinci ve üçüncü sınıf gayrisıhhî müesseseler" başlıklı 23. maddesinde; "...Yetkili idareler, ikinci ve üçüncü sınıf gayrisıhhî müesseseler için yapılacak beyan ve incelemelerde; insan sağlığına zarar verilmemesi, çevre kirliliğine yol açılmaması, yangın, patlama, genel güvenlik, iş güvenliği, işçi sağlığı, trafik ve karayolları, imar, kat mülkiyeti ve doğanın korunması ile ilgili düzenlemeleri esas alır......
, bu kararın herhangi bir muhalefet şerhi olmadan oybirliği ile alındığını, genel kurul kararının iptaline yönelik bir dava açılmadığını ve kararın kesinleştiğini, yönetim kurulu tarafından kesin maliyet hesabı yapılması için süreç başlatıldığını, hesaplanan kesin maliyetlerin ana sözleşmenin 61....
Sayılı davasına konu 28.11.2022 tarihli genel kurul dışında genel kurul kararlarının iptal edilmediği ve iptale konu davada da davalının taraflar arasında yer almadığı anlaşılmaktadır.' şeklinde karar verildiğini, yerel mahkeme kararının hatalı olup kaldırılması gerektiğini, davacı kooperatifin ana sözleşmede değişikliğe giderek 61/e maddesinde konutların tamamının yapımı tamamlanmadan önce kendisine konutu tahsis edildiğini ve tamamlanmış olan ortağın kat mülkiyeti tapusunu alarak ayrılmak istemesi halinde kesin maliyet bedelinin belirlenerek tapusunun verilebileceğini belirttiğini ve bu kapsamda da yapımı tamamlanan konutların 2010,2011 ve 2012 yıllarında yapılan genel kurullarda alınan kararlar ile kesin maliyet bedellerinin çıkarılıp üyelere tebliği ve ödenmesi halinde tapularını alarak ilişiklerinin kesilebileceği yönünde genel kurul kararları alındığını ve akabinde çıkarılan ve kendilerine tebliğ edilen kesin maliyeti ödeyen üyeler bir sonraki genel kurula davet edilmemiş isimleri...
mahkeme kararının değişik ve ilave nedenlerle bozulması gerektiği ileri sürülmüş ise de, bu görüşler yukarıda açıklanan nedenlerle Kurul çoğunluğu tarafından benimsenmemiştir. 44....
A.Ş ile yaptığı kira sözleşmesi uyarınca şirketin sözleşme hükümlerini ihlali nedeniyle sözleşmenin feshi yoluna başvurulmaması sonucu birliğin zarara uğratılıp uğratılmadığı, Kooperatifler Kanunu ... Maddesi yollamasıyla TTK 553 Maddesi uyarınca davalıların davacıya karşı sorumluluklarının bulunup bulunmadığı, davanın yasal süresi içerisinde açılıp açılmadığı taraflar arasında ihtilaflıdır. Davalılar ..., ..., ..., ..., ... ve ...'nın vermiş oldukları cevap dilekçelerinde diğer savunmalarının yanı sıra; davanın ... ana sözleşmesi ve TTK hükümlerine göre ... yıl ve her halde ... yıl olarak düzenlenen zaman aşımı süresinde açılmadığını belirterek zaman aşımı def'ilerini ileri sürmüşler ve yine genel kurul kararının ... de alındığı halde davanın sözleşmenin ... maddesinde belirlenen genel kurul kararının alındığı tarihten itibaren ... ay içinde açılmadığı gerekçesi ile davanın hak düşürücü süreden reddini talep etmişlerdir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI Mahkemece; "Asıl dosyada talep iflas tarihinden sonra doğan aidat (Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesi kapsamında) borcunun sıra cetveline kaydedilmesi, birleştirilen dosyada ise talep satış vadi sözleşmesinin tarafı olan dava dışı 3. kişilere karşı borcun gereği gibi yerine getirilememesinden kaynaklanan zararın site yönetimi tarafından sıra cetveline davacı alacağı olarak kaydedilmesi istemine ilişkindir. Asıl dosyada uyuşmazlık, davalının maliki olduğu bağımsız bölümlerle ilgili ortak alanlardan kaynaklanan ve ''... 1. Kule ve 2. Kule Konut Bloku Kat Malikleri Olağanüstü İlk Genel Kurul Toplantısında alınan (Beyoğlu ......
