Davacı vekili, arsa sahipleri ... ve...r ile yüklenici... arasında adi yazılı “kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi” düzenlendiğini, 03.04.2002 tarihinde sözleşme başlıklı noter onaylı belge ile ...' ın hak ve borçları ile birlikte ...'...
Arsa sahibi tarafından kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, arsanın yükleniciye teslimiyle vergiyi doğuran olay gerçekleşmiş olacak, vergi dairesi açısından mükellef arsa sahibi olacaktır. Vergi dairesi arsa tesliminden doğan ve ödenmesi gereken KDV'yi arsa sahibinden talep edecektir. Yüklenici tarafından inşaatın yapılıp konut veya ticari ünitenin arsa sahibine teslimi anında da vergiyi doğuran olay gerçekleşecek ve mükellef yülenici olduğundan doğacak KDV'yi vergi dairesi yükleniciden talep edecektir. Ancak, yukarıda belirtildiği gibi sözleşme ilişkisi gereğince, bunun aksinin kararlaştırılması mümkündür ve böyle bir kararlaştırma bulunması halinde KDV'yi ödemiş olan arsa sahibi ödediği bedeli yükleniciden talep edebilecektir. Tüm bu anlatılanlar dikkate alınarak dava konusu olaya döndüğümüzde; taraflar arasında ... 4....
Davalının dava dışı arsa sahipleriyle yapmış olduğu kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince kendisine düşen dairelerden birini 15.2.2002 tarihli harici düzenlenen sözleşme ile davacılara sattığı anlaşılmaktadır. Davalı müteahhittir. Dava dışı arsa sahipleri ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince payına düşen iki daireyi davacılara satmış olması o sözleşmeden ... alacağının temliki niteliğindedir. Borçlar Kanunun 163. maddesi hükmü uyarınca alacağın temliki sözleşmesinin geçerli olabilmesi için yazılı olarak yapılmış olması yeterlidir. Taraflar arasında yazılı bir satış sözleşmesi bulunduğuna göre satışın geçerli olduğunun kabulü zorunludur. Kaldı ki geçerli sözleşme ile kararlaştırılan cezai şartta geçerli olur. Bilahare dava dışı arsa sahibi tarafından da tapu davacılara devredilmiştir. O halde mahkemece sözleşmenin geçersiz olduğu kabul edilerek cezai şart talebinin reddedilmiş olması ,usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir....
KARAR Davacılar, yazılı satış sözleşmesi ile davalı ... İnşaat Tic. A.Ş. ile ... İnşaat Emlak Kom. Pazr. Tur. Sanayi ve Tic. Ltd. Ltd Şti'den ... İlçesi 12124 Ada 1 Parsel ve 12109 ada 14-15 parsellerde kayıtlı taşınmazlar üzerine yapılacak konutları ikamet amaçlı olarak satın aldıklarını, satış bedellerinin kimisinin tamamını, kimisinin büyük çoğunluğunu ödediğini, sözleşmede kararlaştırılan tarihin üzerinden uzunca süre geçmesine rağmen davalı şirketler tarafından konutlarının teslim edilmediğini, davalı ... İnşaat Tic. A.Ş.'nin davacıların satın aldığı konutlarının inşaatıyla ilgili olarak arsa sahibi davalılarla noterde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığını, ... İnşaat Tic. A.Ş.'nin inşaat ruhsatı alarak inşaatı başlattığını, ancak tamamlamadığını, daha sonra ... İnşaat Tic. A.Ş.'nin diğer davalı ... İnşaat Emlak Kom. Pazr. Tur. Sanayi ve Tic. Ltd. Ltd Şti ile arasındaki sözleşmeyi tek taraflı olarak fesh ettiğini ve proje inşaatın tamamen durduğunu, ......
. - K A R A R - Davacı vekili, davacı ile davalı ... arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşme uyarınca arsa sahibi davacıya ait 2 ve 3 nolu parsellerde bulunan payların davacı yüklenici şirkete devri karşılığı, yüklenici şirketin arsaya yapacağı binalardan, noter huzurunda çekilecek kura sonucu belirlenecek bir adet dairenin verileceğini, davacının 2 parselde bulunan hissesini 04.02.2011’de, 3 parselde bulunan hissesini de 07.02.2011’de tapuda yükleniciye devrettiğini, yüklenicinin inşaat ruhsatlarını alarak süresi içinde inşaatları tamamladığını, arsa sahiplerine tahsis edilmiş dairelerin kura çekilişlerinin 15.07.2012 tarihinde gerçekleştirildiğini, davacıya kurada B blok 12 nolu dairenin isabet ettiğini, davalı yüklenicinin 22.10.2014 tarihinde kat irtifakı kurarak kat irtifak tapularını çıkarttığını, ancak yüklenicinin, davacı dahil 25 arsa sahibinin tapusunu devretmediğini, tapusu davacıya devredilmeyen 12 nolu dairenin diğer davalı ...’a 16.11.2017’de...
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca, mümkün olmaz ise TMK'nın 724. maddesi gereğince tapu iptâli ve tescil, bunun da mümkün olmaması halinde davacının yaptığı imalât bedelinin tahsili istemine ilişkindir....
Eser sözleşmesi bir şekle bağlı olmasa da, arsa sahibi taşınmazdaki bir bölüm mülkiyeti yükleniciye geçirmek zorunda olduğundan, sözleşmenin Türk Medenî Kanununun 706, Türk Borçlar Kanununun 237, Tapu Kanununun 26 ve Noterlik Kanununun 60. maddeleri uyarınca tapu sicil müdürlüğünde veya noterliklerce düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. 818 sayılı mülga BK 12, 6098 sayılı TBK 13. maddesi ile Hukuk Genel Kurulunun 30/03/1974 tarihli ve 1969/1-1257 E, 308 sayılı Kararı gereğince, resmî şekle bağlı sözleşmedeki esaslı değişikliğin geçerli olabilmesi için değişiklik içeren sözleşmenin de resmî şekilde yapılması gerekir. Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut bulunmamaktadır....
Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; finansı sağlayan yüklenici arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
Belirtilen sözleşmenin 2. maddesi gereğince "Otopark inşaatı, ... ile ... arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve taraflar arasındaki diğer mutabakat çerçevesinde toplam bedeli tamamen kendisi tarafından karşılanarak ... tarafından gerçekleştirilecektir." Yeraltı otopark ruhsatı ile ilgili olarak ... Belediye Başkanlığı ile arsa maliki arasında çekişme bulunmakta ise de belediye meclisi, encümen kararları ve davalı yüklenici şirket vekilinin Dairemizin temyiz incelemesinden geçen dosyalarındaki beyanlarından bu konudaki çekişmenin giderildiği, otopark inşaatının gerçekleşeceği yönünde beyanda bulunulduğu anlaşılmaktadır....
Ancak kat karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri uyarınca yüklenicinin ve temlik suretiyle onun alacaklarına halef olan tapu payı ya da bağımsız bölüm temlik alan 3. kişinin tapu payı ya da bağımsız bölüme hak kazanabilmesi için yüklenicinin, sözleşme gereği arsa sahibine karşı üstlendiği inşaat yapma edimini sözleşme ve ekleri, tasdikli proje ve ruhsatı ve imar mevzuatına uygun olarak tamamlayıp teslim etmiş olması zorunludur. Taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca iskan ruhsatının alınması da yüklenicinin sorumluluğunda olduğundan, halefi olan davacının iskan ruhsatı alması gerekmektedir. 2.3.Yargıtay(kapatılan) 14....
