Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa, bu hak sahibinin davaya dahil edilmesi zorunlu olduğu gibi, taşınmazın 14.3.1960 gün ve 1/3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca intifa hakkı ile yükümlü olarak satılması gerekir. İntifa hakkı sahibi yalnız başına bu hakkının paraya çevrilmesini, taşınmazın intifasız satışını isterse diğer paydaşların muvafakatlarını aramaksızın taşınmazın intifasız satışına karar verilmesi gerekir. Olayımıza gelince;Dava konusu taşınmazın paydaşlarından davacı ... hissesinde ... İnşaat Tic.Ltd.Şti lehine intifa hakkı bulunduğu,ancak intifa hakkı sahibi şirketin davada taraf olarak gösterilmediği anlaşılmıştır....
Mahallesinde kain ve tapu sicilinde... ada, ...parselde kayıtlı bulunan gayrimenkul üzerinde müvekkili şirket lehine 02.12.1998 tarihinden geçerli olmak üzere 20 yıl süreli intifa hakkı tesis edildiğini, intifa bedelinin tamamının müvekkili şirket tarafından peşin ödendiğini, anılan anlaşmalar çerçevesinde davaya konu gayrimenkul üzerindeki akaryakıt istasyonunda ... marka ve logosu altında ... ürünlerinin satışının intifa hakkı süresince devam edeceği inancıyla müvekkili şirket tarafından istasyon faaliyetinin geliştirilmesi ve iyileştirilmesi amacıyla önemli yatırımlar yapıldığını ve teşvik primi ve başka adlar altında finansal destek ödemelerinde bulunduklarını, Rekabet Kurulunun resmi internet sitesinde 12.03.2009 tarihinde gerçekleştirdiği akaryakıt sektörü ile ilgili genel bir bildirim ile taraflar arasında bayilik sözleşmesi ile bağlantılı kredi sözleşmeleri, ekipman sözleşmeleri, uzun süreli kira sözleşmeleri, ya da uzun süreli intifa hakkı tanınması gibi şahsi ya da ayni hakların...
in annesine bakması nedeniyle dava konusu taşınmazda 2013 yılında ... lehine intifa hakkı tesis ettiklerini, iddianın aksine ortada bir kötüniyet ve muvazaa olmadığını, asıl kötüniyetle hareket edenin davacı olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın kabulüne, dava konusu taşınmazda davalılara ait payların kayıtlarının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir. Türk Medeni Kanununun 794. maddesindeki tanıma göre intifa hakkı taşınırlar, taşınmazlar hatta haklar veya bir mal varlığı üzerinde tesisi mümkün olan ve hak sahibine konusu olan şeyden yararlanma hakkı veren bir irtifak türüdür. Taşınmaz mallar üzerinde intifa hakkı, resmi senedin düzenlenerek tapuya tescili ile, taşınırlar üzerinde ise taşınır eşya zilyetliğinin intifa hakkı sahibine geçirilmesiyle kurulur. Alacaklar üzerinde intifa hakkı ise hakkın temliki, kıymetli evrakın teslimi suretiyle kurulabilir ( TMK m.795)....
Madeni Yağlar A.Ş. ile anlaşarak intifa hakkına konu taşınmazda otogaz satış tesisi kurduğunu ve otogaz sattığını ileri sürerek elatmanın önlenmesi, kal ve taraflar arasındaki çekişmenin giderilmesini talep etmiştir. Davalı ...Ş., husumetin kendilerine yöneltilemeyeceğini savunmuş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü davalı ...Ş. temyiz etmiştir. Bilindiği gibi, intifa hakkı; başkasına ait bir eşya, hak veya mal varlığı üzerinde belirli bir kişiye tam olarak yararlanma olanağını sağlayan bir irtifak türüdür. Kuşkusuz intifa hakkı sahibinin eşya üzerinde oluşan saldırının kaldırılmasını istemesi olanaklarıdır. Bu isteği ise intifa hakkı sahibinin hakkı üzerinde muaraza çıkartan yana dava açılarak yöneltmesi gerekir. Başka bir deyişle, davadaki hasım intifa hakkı sahibinin o eşyadan tam yararlanma hakkını engelleyen kişidir. Somut olayda; davacı intifa hakkı tesis ettiği taşınmaz üzerinde bu hakkını bayisi Irmaklar Petrol Ltd. Şti. aracılığı ile kullanmaktadır....
Türk Medeni Kanununun 794.maddesindeki tanıma göre intifa hakkı taşınır ve taşınmazlar, haklar ve bir mal varlığı üzerinde tesisi mümkün olan ve hak sahibine konusu olan şeyden yararlanma hakkı sağlayan bir irtifak türüdür. İntifa hakkı; bir süreyle sınırlı kurulmuşsa sürenin dolması veya bu süreden önce intifa hakkı sahibinin hakkından vazgeçmesi, intifa hakkı sahibinin ölümü ya da tüzel kişi ise tüzelkişiliğin sona ermesi, konusu olan şeyin bütünüyle harap olması sebebiyle artık ondan yararlanma olanağının kalmaması durumlarında sona erer. Ayrıcı intifa hakkının usulsüz tesisi, ehliyetsizlik iddiası veya iradeyi sakatlayan nedenler ya da danışıklı tesis edildiği iddiasıyla terkini hükmen de istenebilir. Davacı da, intifa hakkının ortaklığın giderilmesi davasını engellemek için diğer paydaşları zararlandırmak amacaylı danışıklı konulduğu iddiasıyla terkin istemektedir....
Türk Medeni Kanununun 794.maddesindeki tanıma göre intifa hakkı taşınır ve taşınmazlar, haklar ve bir mal varlığı üzerinde tesisi mümkün olan ve hak sahibine konusu olan şeyden yararlanma hakkı sağlayan bir irtifak türüdür. İntifa hakkı; bir süreyle sınırlı kurulmuşsa sürenin dolması veya bu süreden önce intifa hakkı sahibinin hakkından vazgeçmesi, intifa hakkı sahibinin ölümü ya da tüzel kişi ise tüzelkişiliğin sona ermesi, konusu olan şeyin bütünüyle harap olması sebebiyle artık ondan yararlanma olanağının kalmaması durumlarında sona erer. Ayrıcı intifa hakkının usulsüz tesisi, ehliyetsizlik iddiası veya iradeyi sakatlayan nedenler ya da danışıklı tesis edildiği iddiasıyla terkini hükmen de istenebilir. Davacı da, intifa hakkının ortaklığın giderilmesi davasını engellemek için diğer paydaşları zararlandırmak amacaylı danışıklı konulduğu iddiasıyla terkin istemektedir....
Bunun yanında, Dudullu Mah. ...ve ...numaralı parseller üzerinde ... ile...arasında 27.01.2010 tarihinde intifa tesisi vaadi sözleşmesi imzalanmıştır. Dudullu Mah. ... numaralı parselde kayıtlı taşınmaz 05.04.2010 tarihinde ...,... numaralı taşınmaz ise 05.02.2010 tarihinde ... tarafından... Petrol'e devredilmiştir. 06.04.2010 tarihine gelindiğinde, intifa hakkı tesisi vaadi sözleşmesi uyarınca söz konusu ta¬şınmazlar üzerinde ... lehine 15 yıllığına intifa hakkı tesis edilmiştir. Daha sonrasında ... ile... Petrol arasında 08.08.2012 tarihinde 5 yıllık bayilik sözleşmesi kurulmuştur. Rekabet Kurulu'nun ...Petrol'ün yaptığı başvuruya ilişkin verdiği 11.05.2016 tarihli ve...sayılı karan ile,...- .../... Petrol-...Yapı arasındaki dikey anlaşmanın 14.01.2015 tarihine kadar 2002/2 sayılı Tebliğ ile tanınan grup muafiyetinden yararlandığına, bu tarihten sonra anlaşmanın grup muafiyetinden yararlanamadığına karar veril¬miştir....
TMK m.794’de yapılan tanıma göre intifa hakkı; taşınırlar, taşınmazlar, haklar veya mal varlığı üzerinde kurulabilir. Aksine düzenleme olmadıkça bu hak sahibine konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi sağlar. İntifa hakkının kurulmasına ilişkin m.795 f.1 ve 2 hükümleri uyarınca intifa hakkı; taşınırlarda zilyetliğin devri, alacaklarda alacağın devri, taşınmazlarda ise tapu kütüğüne tescil ile kurulur. Taşınır ve taşınmazlarda intifa hakkının kazanılması ve tescilinde aksine düzenleme olmadıkça yasanın mülkiyete ilişkin hükümleri uygulanır. Kısaca ve başka bir anlatımla, taşınmazlar üzerinde intifa hakkı yasadaki ayrık durumlar dışında resmi senedin düzenlenerek, ikinci aşamada bunun tapuya tescili ile tesis edilebileceğinden, adi yazılı sözleşmeye dayanılarak bu hakkın tesisi mahkemeden istenemez....
Dava, tapu iptali ve tescil, mümkün olmaması halinde intifa hakkı tesisi ile katkı payı ve katılma alacağı istemine ilişkindir. 2....
Ümraniye adresinde kain 6178 ve 6720 parsel numaralarında kayıtlı taşınmazların satın alması, taşınmazlar üzerinde şirket lehine intifa hakkı tesis etmesi ve tarafların bu intifa tesisi işleminin ifasına ilişkin hak ve yükümlülüklerin düzenlenmesine dair olarak belirtildiği, sözleşmenin 4.1.maddede, şirket lehine 15 yıl süreli kayıtsız şartsız intifa hakkı tesis edileceği, bu hakkın tapu kütüğüne şerh edileceğinin belirtildiği devamında 15 yıl süre ile geçerli olacak şekilde şirket lehine 6178 parselde kayıtlı 750 m2 taşınmaz ve akaryakıt ve otogaz satış ve servis istasyonu ve tüm müştemilatında kapsayacak şekilde yeniden intifa hakkı tesis etmeyi ve tapu siciline şerh edilmeyi kabul ve taahhüt ettiğine yer verildiği, malikin 15 yıl süre ile şirket lehine kayıtsız şartsız intifa tesis edeceği, şirketin kullanmasına hiçbir şekilde engel olmayacağı, 4.5.maddede; malikin kendisine ödenecek intifa bedellerinin ve/veya sair doğmuş ya da doğacak borçlarının tamamen tahsil edilmesinin garanti...
