"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde 25.1.2004 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... 4. Blok Yönetimi vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar vekili dava dilekçesinde; 25.1.2004 günlü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali ile 8 ve 9 nolu bloklar arasındaki ortak alanın ve 3. bloktaki sığınağın eski hale getirilmesini istemiş; yargılama sırasında ise, eski hale getirme isteminden vazgeçtiğini bildirmiş mahkemece, davacılardan ... yönünden HUMK.nun 409. maddesi uyarınca dosyanın yenileninceye kadar işlemden kaldırılmasını, diğer davacı ... yönünden ise davanın kabulüne karar verilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 21.05.2006 günlü kat malikleri kurul kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde, kat irtifaklı ana taşınmazda onarım yapılması ve ortak gider aidatlarının artırılmasına ilişkin 21.05.2006 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Açıklanan bu niteliğinden dolayı davada husumetin iptali istenilen kat malikleri kurulu kararına olumlu oyları ile katılmış olan kat maliklerinin bizzat kendilerine yöneltilmesi gerekmektedir. Bu bağlamda; husumetin 1 nolu bağımsız bölüm maliki ... isimli kat malikine de yöneltilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir....
Kat Malikleri olağan genel kurul toplantısında alınan ve hukuka aykırı görülerek red oyu kullanılan 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 ve 16. maddelerini içeren genel kurul maddelerinin iptali istenilmiştir. Mahkemece 15/01/2014 tarihinde yapılması gereken ilk toplantı ile ikinci toplantı arasında kanunun aradığı 7 günlük zaman farkı bulunmadığından davanın kabulüne 18/01/2014 tarihli ... kat malikleri olağan genel kurul toplantısının iptaline karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu kararı iptaline ilişkindir....
Mahkemece iptaline karar verilen 07/06/2009 ve 13/06/2010 tarihli olağan kat malikleri kurulu toplantılarına davacının katılmadığı, bu toplantıda alınan kararların mutlak butlanla iptali gereken kararlardan da olmadığı, eldeki davanın 21.04.2011 tarihinde açıldığı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi uyarınca bir ve altı aylık hak düşürücü sürelerin geçtiği anlaşılmakla; davacının bu toplantılarda alınan kararların iptaline ilişkin talebinin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması yerinde olmadığı” gerekçeleri ile bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kısmen kabul, kısmen reddine, davalı site yönetimine ait 27/03/2011 tarihli olağan üstü site kat malikleri kurul kararının iptaline, davalı site yönetimine ait 07/06/2009 ve 13/06/2010 tarihli olağan üstü kat malikleri kurulu kararına ilişkin talebin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Bu hüküm anataşınmaz üzerinde yapının yıkılıp kat mülkiyetinin veya kat irtifakının sona ermesinden sonra uygulanabileceğinden davaya konu kat malikleri kurul kararının alındığı tarihte dava konusu taşınmaz üzerinde yapının mevcut olduğu ve kat mülkiyetinin kurulu bulunduğu dikkate alındığında binanın yıkılarak yeniden yapılması yönünde kararın Kat Mülkiyeti Kanunun 45. maddesi gereğince tüm kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri kararla mümkün olduğundan bu koşulu sağlamayan 31.05.2015 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali yerine yazılı gerekçe ile davanın reddi doğru görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine .../06/2018 günü oy birliğiyle karar verildi....
Dava konusu anataşınmazın dosyada mevcut tapu kaydına göre 40 bağımsız bölümden oluştuğu, iptali istenen kat malikleri kurulu ikinci toplantısına asaleten ve vekaleten 23 kişinin katıldığı, katılanların bir kısmı malik olmadığı gibi vekaletlerinin de bulunmadığı, geçerli 18 katılım ile Yasada öngörülen pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanmadığı, ayrıca denetçilerin kat malikleri arasından seçileceğine ilişkin Yasanın yukarıda açıklanan 41. maddesi hükmü de nazara alınmadan iptali istenen 07.02.2008 tarihli kat malikleri kurulu kararı ile kat maliki olmayan ....'ın denetçi seçildiği anlaşıldığından mahkemece, kararın yönetim ve denetim kurulu seçimine ilişkin kısmının iptaline karar verilmesi gerekirken, davanın tümüyle reddine hükmedilmiş olması doğru görülmemiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Geri çevirme kararında 22.03.2005 ve 28.03.2005 tarihli kat malikleri kurulu kararları veya yönetim kurulu kararlarının içinde yer aldığı karar defterlerinin veya onaylı örneklerinin getirtilmesi istenilmiş ise de dosyaya 23.05.2005 ve 30.05.2005 tarihli kat malikleri kararları getirtilmekle yetinilmiştir. 1-Yeniden davacılara gönderilen ihtarnamenin dayanağı olarak da gösterilen 22.03.2005 ve 28.03.2005 tarihli kararların (kat malikleri kurulu kararı veya yönetim kurulu kararı olup olmadıkları da açıklanarak) veya onaylı örneklerinin, 2-Ayrıca 2005 yılına ait tüm kat malikleri kurulu ve yönetim kurulu kararlarının içinde yer aldığı karar defterlerinin veya onaylı örneklerinin, İlgili yönetimden istenerek getirtilen bilgi ve belgelerin yeterliliğinin hakimlikte titizlikle denetlenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 22.02.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde,18.01.2009 ve 01.03.2009 günlü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu edilen ... Apartmanı'nda kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olup olmadığı, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu ise tarihi ile tüm bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydının ve yönetim planının ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilip dosyaya konulmasından, 2-İptali istenen 18.01.2009 ve 01.03.2009 günlü kat malikleri kurulu kararının bulunduğu karar defterinin, bu kararlara ilişkin gündemin ve bu gündemlerin davacıya tebliğine ilişkin belgelerin davalı yönetimden getirtilmesinden, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 09.11.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde, ......kavşağında kurulu ve 1358 konuttan oluşan .....parsel'de kayıtlı bulunan taşınmazdaki Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı şekilde ortak alanlar üzerinde.....lehine ayni hak sağlayan ve ortak yerler adına ..... yönetime katılması sonucunu doğuran ve böylece kat maliklerinin demokratik katılım hakkını kısıtlayan hükümlere yer veren usul ve kanuna aykırı ...... temsilciler kurulu kararının ve yöndeki .... mevcut yönetim planı hükümlerinin yok hükmünde olması nedeniyle iptali ile yine.....mevcut yönetim planının 14. maddesi önlem ve yaptırımlar başlığı adı altındaki usul ve kanuna aykırı ilgili fıkraları ve özellikle cc fıkrasının (özetle yönetimin emir ve yasaklarına aykırı davranan kat maliklerine cezai şart adı altında...
Çarşı ve İş Merkezindeki dükkan sahiplerinin ortak giderlere katılma borçlarından imtina ettiklerini veya çok cüzi nitelikte ödeme yaptıklarını, davacının muhalefetine rağmen yönetimin 2005-2006 dönemi işletme projesi ile yukarıda belirtilen kat malikleri kurulu kararına aykırı biçimde aidatları topladığını ileri sürerek, fazlaya dair haklar saklı tutularak 2005-2006 dönemi işletme projesinin ve buna ilişkin kat malikleri kurulu kararının iptali, başlangıçtan bugüne değin tüm kesin hesapların bilirkişi marifetiyle çıkartılmasını, 14.09.2002 tarihli kat malikleri kurulu kararı gözönüne alınarak davacıdan fazla olarak tahsil edilen aidat ve avansların belirlenmesi ile borçsuzluğunun tespitini, mahkeme tarafından alacak miktarının açıklanması için verilen sürede davacı vekili 10.09.2007 tarihli dilekçesiyle, yönetimin gönderdiği ödeme emri de dikkate alınarak yönetimin talep ettiği 8.874,00 YTL asıl alacak ve 1.372,32 YTL işlemiş faiz olmak üzere toplam 10.250,32 YTL borçlu bulunmadıklarının...
