Taraflar arasındaki tapu iptal ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekili ve davalı ... İnşaat Sanayi Ve Ticaret Ltd.Şti. vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalılar arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, Ankara 50. Noterliğince düzenlenmiş bulunan 10/04/2012 tarih-6415 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine göre müteahhit ... İnş.San. Ve Tic.Ltd.Şti.'...
Şti. arasında düzenlenen ........2007 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gereğince müvekkiline ... nolu bağımsız bölümün satışının vaad edildiğini, ancak bu satış sözleşmesine rağmen ... nolu bağımsız bölümün başkasına satılıp tapuda devredildiğini, davalılar arasındaki ....05.2005 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak davalı yükleniciye düşen bağımsız bölümlerde lehine haciz şerhi konulan davacının, davalı arsa sahibi üzerindeki tapu kayıtlarının davalı yüklenici adına tapu iptali ve tescili talep ve dava etmiştir. Birleşen davalarda ise yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil istenmiştir. Davalılar vekilleri, davanın reddini talep etmiştir. Mahkemece, iddia, savunma, alınan bilirkişi raprou ve tüm dosya kapsamına göre; davacı ...'nın dava konusu ...,... ve ... nolu bağımsız bölümlerin satıldığını ... takibinden ve ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 7.8.2003 gününde verilen dilekçe ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 30.3.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davada, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca davalı yükleniciye bırakılan bağımsız bölümün yükleniciden satın alındığı iddiasıyla tescili istenmiştir....
Hukuk Dairesi’nin bozma ilamından sonra tefrik edilerek ...Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2013/87 Esasını alan dava dosyasındaki taraflar arasında imzalanan düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi talebi 10.04.2013 gün 2013/185 Karar sayılı kararla reddedilmiş ve arsa sahibinin temyizi üzerine Yargıtay 23. Hukuk Dairesi’nin 22.11.2013 gün 2013/5041 Esas, 2013/7361 Karar sayılı ilamı ile onanarak ve karar düzeltme yoluna gidilmeksizin kesinleşmiştir. Yüklenici şirket ile dahili davalıların murisi ... arasında ...Noterliği’nde imzalanan 23.09.2004 gün 4298 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesine göre inşaatın tamamlanıp teslimi süresi yapı (inşaat) ruhsatı alınmasından itibaren üç yıldır....
Noterliği'nin 29.12.2005 tarih ve 43510 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesiyle yapılacak inşaattaki 23 bağımsız bölümden 17'sinin yüklenici müvekkiline, 6'sının ise arsa sahiplerine ait olacağının kararlaştırıldığını, dava dışı Mehmet Alper Kuyumcu'nun üzerine düşen edimi yerine getirip, kat'i ferağ takririni vermesine rağmen, davalıların kat'i ferağ takririni vermediklerini ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere davalılara ait sözleşme konusu taşınmazlar ile ilgili olarak tescile icbar ve hükmen tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı ... vekili, davacı tarafından söz konusu inşaatın sadece 2. bodrum kata kadar kaba inşaatının yapıldığını, bu seviyedeki bir inşaat için tescil talep edilemeyeceğini savunarak, davanın reddini istemiştir. Davalı ..., cevap vermemiştir....
Noterliği’nin 21/01/2015 Tarih ve 01224 Yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” imzalandığını, dava dışı... İnşaat Turizm ve Ticaret Ltd. Şirketinin müvekkili arasında imzalanan 16.05.2015 tarihli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi gereğince işbu inşaatta kendisinde kalacak bağımsız bölümlerinden (A) Blok 21 numaralı taşınmazın mülkiyetini, kat irtifakının kurulmasını müteakip 30 gün içinde müvekkile devretmeyi kabul ettiğini, müvekkilinin A-21 numaralı bağımsız bölümün satış bedelini nakden ödediğini, bu satış sözleşmesinde sonra, davalı... Konut Yapı Kooperatifi ile dava dışı... İnşaat Turizm ve Ticaret Limited Şirketi arasında, ... 50....
Noterliği’nin 21/01/2015 Tarih ve 01224 Yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” imzalandığını, dava dışı... İnşaat Turizm ve Ticaret Ltd. Şirketinin müvekkili arasında imzalanan 16.05.2015 tarihli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi gereğince işbu inşaatta kendisinde kalacak bağımsız bölümlerinden (A) Blok 21 numaralı taşınmazın mülkiyetini, kat irtifakının kurulmasını müteakip 30 gün içinde müvekkile devretmeyi kabul ettiğini, müvekkilinin A-21 numaralı bağımsız bölümün satış bedelini nakden ödediğini, bu satış sözleşmesinde sonra, davalı... Konut Yapı Kooperatifi ile dava dışı... İnşaat Turizm ve Ticaret Limited Şirketi arasında, ... 50....
Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansman sağlayarak arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bünyesinde gayrimenkul satış vaadi ve eser sözleşmesini barındıran bir sözleşmedir. Bu sözleşmede arsa sahibi, sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek; yüklenici kendisine karşı edimini yerine getirdiğinde ise yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu ona devretmek ile yükümlüdür. Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin edim borcu ise sözleşmede kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp arsa sahibine teslim etmektir. Aynı zamanda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ani edimli bir sözleşmedir. Ani edimli sözleşmenin kural olarak geriye etkili feshi ve tasfiyesi mümkündür. Geriye etkili fesihte sözleşmenin tarafları verdiklerini sebepsiz zenginleşme kurallarına göre geri isteyebilirler....
İnşaat ve ... adı altında emlak komisyoncusu olarak faaliyet gösterdiğini, davalılardan arsa maliki ... ile dava dışı mütahit... arasında gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi kurulmasında aracılık ettiğini, buna ilişkin de 21/11/2012 tarihli iki adet sözleşme imzalandığını ve %3 den 30000,00.-TL ödeneceği konusunda anlaştıklarını, bu güne kadar herhangi bir ödeme yapılmadığından bahisle 30000,00.-TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi açısından güdülen amaç kullanmak için konut edinmek değil arsasını değerlendirmektir. Bu nedenle arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin 6502 sayılı Kanunda tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır. Davacının ticari ve mesleki amaçla hareket ettiği, davalı ...'...
