ilçesi, … Mahallesi, …, …, …, … ve … parsel sayılı toplam 906.000,00 m² yüzölçümlü Hazine taşınmazlarına ilişkin hafriyat toprağı döküm işi için yapılmış ihale sonucunda imzalanmış olan 22/10/2014 tarihli emsal kira sözleşmesinde 1,66 TL/m³ bedelin belirlendiği dikkate alınarak ecrimisil bedeli hesaplandığı ve Komisyonca, işgale konu taşınmazların işgal dönemi kullanımı nedeniyle 39.167,00 TL ecrimisil bedeli takdir edildiği görüldüğünden; ecrimisil bedelinin hesaplanmasında da herhangi bir hukuka aykırılık bulunmadığı sonucuna varılmıştır....
YARGILAMA SÜRECİ : Dava konusu istem : Dava; İstanbul ili, Adalar ilçesi, …-… Mahallesi, … ada, … parsel önü Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki alanın 315,00-m²sinin iskele ve güneşlenme yeri yapılmak suretiyle fuzulen işgal edildiğinden bahisle 16/09/2012-15/09/2017 tarihleri arası dönem için 191.424,68-TL ecrimisil istenilmesine ilişkin … günlü, … sayılı ecrimisil ihbarnamesi ile dayanağı … günlü, … sayılı Ecrimisil Kıymet Takdir kararının iptali istemiyle açılmıştır. İlk Derece Mahkemesi kararının özeti : ......
İdare Mahkemesinin temyize konu kararıyla; olayda, İstanbul ili, Fatih ilçesi, … ada, … parsel sayılı taşınmazın 01/01/2003-05/10/2007 döneminde fuzulen işgal edildiğinden bahisle 508.395,87 TL ecrimisil bedeli istenilmesine ilişkin … günlü, … sayılı ecrimisil ihbarnamesi ile aynı yere ilişkin 06/10/2007-09/05/2012 dönemi için 1.320.016,29 TL ecrimisil bedeli istenilmesine ilişkin … günlü, … sayılı ecrimisil ihbarnamelerinin iptali istemiyle açılan davada, … İdare Mahkemesinin … günlü, E:…, K:… sayılı kararıyla "dava konusu … tarih ve … sayılı ecrimisil ihbarnamesinin bozulan kısmı yönünden iptaline, dava konusu … tarih … sayılı ecrimisil ihbarnamesi yönünden ise 761.417,63-TL'ye ilişkin kısmının iptaline, 558.598,66-TL'ye ilişkin kısmı yönünden ise davanın reddine" gerekçesiyle kısmen iptal, kısmen ret kararı verildiği görüldüğünden dava konusu ödeme emrinin … günlü, … sayılı ihbarnameye dayalı olarak takibi yapılan 508.395,87 TL'lik kısmı ile … günlü, … sayılı ihbarname yönünden takibi...
, bu nedenle davacı tarafın davanın açılmasından sonraki dönemi kapsar biçimde 01.07.2008-31.06.2013 tarihleri arasındaki ecrimisil talebinin hukuka uygun olmadığını, davacı kurumun ecrimisil talebinin zamanaşımına uğradığını savunmuştur....
TÜRK MİLLETİ ADINA Karar veren Danıştay İkinci Dairesince, Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği görüşüldü: HUKUKİ DEĞERLENDİRME : Dava konusu edilen … gün ve … takip numaralı ödeme emri, İstanbul ili, Eyüp ilçesi, … Mahallesinde bulunan … parsel sayılı Hazineye ait taşınmazın 1.475,00 m2'sinin 25/09/1998-30/01/2007 tarihleri arasındaki dönemde tek katlı betonarme bina yapılarak ve inşaat malzemeleri konularak fuzulen işgal edildiğinden bahisle … tarih … sayılı ecrimisil ihbarnamesi ile talep edilen 74.027,69 TL ecrimisil alacağından kaynaklanmaktadır. Mezkur ecrimisil ihbarnamesine karşı davacı tarafından ecrimisil ihbarnamesinin iptali talebiyle açılan davada, … İdare Mahkemesinin … tarih ve E:…, K:… sayılı kararıyla, süre aşımı yönünden davanın reddine karar verilmiş, mezkur karar Danıştay 10....
TEMYİZ EDENİN İDDİALARI : Davacı tarafından, dava konusu taşınmazda kiracı olduğu, kullanımı sebebiyle idareye ecrimisil ödenmesinin söz konusu olamayacağı, ecrimisil talebinin maddi gerçeğe aykırı olduğu, benzer ecrimisil taleplerinin mahkemece iptal edildiği, ecrimisil ihbarnamelerinin davacının eski adresine çıkarılıp mahalle muhtarına bırakıldığı, yapılan tebligatların hukuka aykırı olduğu, mahkeme kararının bozulması gerektiği ileri sürülmektedir. KARŞI TARAFIN CEVABI : Cevap verilmemiştir. DANIŞTAY TETKİK HAKİMİ : Dr. … DÜŞÜNCESİ : Temyiz isteminin reddi ile usul ve yasaya uygun olan İdare Mahkemesi kararının onanması gerektiği düşünülmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ,ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi,ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ... 'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, paydaşlar arasında el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir....
Kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi de, ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın davaya konu taşınmazdan ya da gelirinden yararlanmak isteğinin davalı paydaşa bildirilmiş olmasına bağlıdır. Ancak, bu kuralın yerleşik yargısal uygulamalarla ortaya çıkmış bir takım istisnaları vardır....
Dava, kooperatif üyeliğine dayalı elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davasıdır. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2- Davalı vekilinin sair temyiz itirazlarına gelince; Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre; kira esasına göre ecrimisil belirlenmesinde, taraflara emsal kira sözleşmelerini sunmaları için süre verilip, mahkemece emsaller getirtilip, keşif mahallinde bilirkişilerce re'sen emsal araştırması yapılıp, rayiç belirlenerek somut veriler böylece toplandıktan sonra, ecrimisil istenen ilk dönem kira miktarı belirlenip, belirlenen bu bedele ÜFE'nin tamamı yansıtılmak suretiyle sonraki yıllar ecrimisil bedeli ve bunun sonucunda da toplam ecrimisil miktarının hesaplanması gerekmektedir....
Hükme esas alınan 08.12.2014 tarihli raporda; taşınmazın 2013 yılı için aylık kira gelirinin 1.900 TL olduğu tespit edilmiş, ecrimisil hesaplamasında, ilk dönem ecrimisil tutarının belirlenip, sonraki dönemler için ecrimisil değerinin, ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere hesaplanması gerekirken, geriye dönük olarak hesap edilmiş; ilk dönem için tespit edilecek ecrimisil miktarı üzerinden davacıların payları üzerinden hesap yapılması gerekirken, hesabın hangi kriterler baz alınarak yapıldığının ortaya koyulmamış olması da doğru görülmemiştir....
