ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/345 Esas KARAR NO : 2023/410 DAVA : Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 20/05/2021 KARAR TARİHİ : 26/05/2023 Davacı tarafından davalı aleyhine açılan Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) davasının mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda, tüm dosya incelendi. İDDİA VE TALEP: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İzmir ili, ... Parsel numaralı taşınmazların maliki olduğunu, dava dışı Yüklenici .... İnşaat İletişim San. ve Tic. Ltd. Şti. İle anılan parsellerin tevhidi neticesinde oluşacak yeni ada ve parsel üzerinde inşa edilecek binanın zemin katındaki ve ön cephedeki en az 150 m2 dükkanın tapu sicilinde adına teslim edilecek şekilde ve 600.000,00 TL karşılığında anlaştığı, uzlaşı sonrasında Bornova .... Noterliğinin 29 Haziran 2017 tarih ve ... yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiği, yüklenicinin talebi 3....
Dolayısıyla, karşı tarafın malvarlığına girsin veya girmesin, sözleşme nedeniyle alacaklının cebinden (malvarlığından) çıkan ve yasal olarak harcanan paradır. Doktrinde hakim olan görüşe ve Yargıtay uygulamasına göre, burada oluşan zarar menfi (olumsuz) zarardır. Menfi zarar genel bir anlatımla hukuken geçerli olmayan bir borç ilişkisinin geçerli olduğuna inanmaktan (güvenmekten) doğan zarardır. Kısaca bu zarar, alacaklının sözleşme yaptığı için uğradığı, sözleşme yapmamış olsa idi uğramayacağı zarar olup, sözleşmeye güvenilerek yapılan harcamaların (giderlerin) tamamı, başka bir anlatımla karşı tarafın malvarlığına girmese bile o sözleşme nedeniyle cepten çıkan paradır. Müspet (Olumlu) zarar ise, sözleşme nedeniyle cebe girmesi gereken paranın, girmemesi nedeniyle meydana gelen zarardır. Bu niteliği gereği, müspet zarar daima ileriye dönük olup, bir beklenti kaybıdır....
Bununla birlikte davalı tarafın cevap dilekçesinde ve aşamalarda ileri sürdüğü, davacı tarafın haksız feshi nedeniyle zararlarının doğduğu, karşılanması gerektiği, bu kapsamda ödemezlik defi ile mahsup itirazı ileri sürdükleri belirlenmekle, feshin haksız olup olmadığı, davalı taraf zarar iddiasının ve tazmin koşullarının oluşup oluşmadığının tartışılması gerekecektir. Davalı tarafça cevap dilekeçesinde ve aşamalarda, davaya konu ---- davacı almaktan vazgeçince, acil nakit ihtiyacı nedeniyle ----- satmak zorunda kaldığı, bu nedenle zarara uğradığı ifade edilmiş, bu zararın mahsup itirazı kapsamında değerlendirilmesini talep etmiştir. Davalının mahsup talebine konu zarar müspet zarar olup, sözleşmenin davacı tarafça feshedilmiş olması nedeniyle bu zararın tazmin/somut olayda mahsup edilebilmesi için davalı tarafın fesihte kusuru bulunmamalı; tam aksine, davacının sözleşmenin feshinde kusurlu olması gereklidir....
Mahkemece, dosya kapsamındaki bilgi, belge ve toplanan deliller değerlendirilerek yasal düzenlemelere uygun ve isabetli karar verilmiş olduğu, ileri sürülen istinaf sebepleri dikkate alındığında mahkemenin vakıa ve hukuki değerlendirmesinde usul ve esas yönünden yasaya aykırılık bulunmadığı ve özellikle taraflar arasındaki anahtar teslimi götürü bedelli eser sözleşmesinin davacı yüklenici tarafından feshedilmiş olup, dosya kapsamında alınan bilirkişi raporuna göre davalının yapması gereken imalatın davacının imalat yapmasına bağlı olup, davacının işi süresinde yapmadığı gibi, Yapım İşleri Genel Şartnamesi'nin sözleşmenin eki olup, 1.sırada uygulanacağı belirtildiğinden, sözleşmenin feshinden önce 10 gün süreli ihtar gönderilmediği, davalı tarafça da davacının yaptığı imalat kısmındaki imalatları yaparken işin gerisinde kaldığı ve eksik ve ayıplı imalat yaptığı anlaşılmakla, sözleşmenin feshinde tarafların ortak kusurlu olduklarının, taraflar arasında onaylı 4 hakediş bulunduğu, 5 no'lu...
Noterliği’nin 02/03/2016 tarih ve ...yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin, satıcı şirket yetkilisi ...A.Ş. tarafından imzalanarak akdedildiğini, söz konusu satış sözleşmesinden kaynaklanan her türlü hakkın 25/10/2017 tarihinde ... ve ... A.Ş. ile ... A.Ş. arasında imzalanan devir protokolü ile...A.Ş. ve ...’ya devredildiğini, bunun üzerine söz konusu gayrimenkullerin bu hak devrine uygun olarak satıcı ... A.Ş. yetkilisi ...A.Ş. tarafından müvekkilleri ... A.Ş. ve ...’ya devir ve tescil edildiğini, taşınmazların 16/02/2018 tarihinde müvekkillerine 14 aylık bir gecikmenin yanında eksik ve hatalı bir şekilde teslim edildiğini, müvekkilleri tarafından teslimden önce yaptırılan tespit ile taşınmazdaki eksikliklerin Beşiktaş ......
Maddesi gereğince seçimlik hak kullanılarak takip talebinde bulunarak, bu takibe itiraz nedeni ile ana dava açılarak hak edişlere ilişkin barter kesintisi olarak fatura bedellerinin tahsili talep edildiğinden birleşen davada yeniden seçimlik hak kullanılmayacağı kanaatine varıldığından ve ayrıca sözleşme gereğince dairelerin davacı adına tescili için gerekli olan geçici kabulün de bulunmadığı anlaşıldığından birleşen davadaki tapu tescili taleplerinin ve bakiye alacak taleplerinin reddine karar vermek gerekmiştir. Yine birleşen davada davacı vekilince 350,00 TL gecikme tazminatı, 350,00 TL menfi tazminat, 300,00 TL müspet zarar talep edilmiş ise de; dosyada toplanan tüm deliller ve alınan bilirkişi raporları ile davalı tarafın değil; bizzat davacının gecikmeye neden olduğu, davacı tarafın müspet ve menfi tazminat taleplerini ispatlayamadığı hüküm ve kanaatine varıldığından, birleşen mahkememizin ......
Davalının feshettiği sözleşme, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi olmadığından, davalının 05.....1993 tarihli fesih iradesi karşı tarafa ulaşınca hüküm ve sonuçlarını meydana getirir ve alacaklıdan bu irade bildirimini öğrendiğinde fesihten doğan haklarını o andan itibaren kullanabilir. Dolayısıyla BK’nın 128. maddesi hükmünce zamanaşımı bu tarihten itibaren işlemeye başlar. BK’nın 133. maddesinde zamanaşımının kesilmesi nedenleri gösterilmiş ve yasanın .... Fıkrasında alacaklının mahkemede dava açması veya alacağını ... takibine konu yapması zaman aşımının kat'ı nedeni olarak kabul edilmiş ise de, taraflar arasında önceden görülen davaların konuları arasında davacının cezai şart istemi bulunmadığından, cezai şart alacağı ....05.2002 tarihinde açılan bu davada istendiğinden ortada zamanaşımının kesilmesini gerektiren hukuki bir neden yoktur....
Başkanlığı ihale yönetmeliği hükümleri kapsamında gerçekleşen ihale neticesinde ihale konusu işin davacı şirket ve dava dışı ... İnşaat Tic.ve San.A.Ş.tarafından oluşturulan iş ortaklığı uhdesinde kaldığını, ... ile ...&... adi ortaklığı arasında 16/11/2012 tarihinde arsa satış karşılığı gelir paylaşımı sözleşmesinin akdedildiğini, akabinde ... A.Ş....
Asliye Hukuk Mahkemesine ait ...Esas nolu dosyadan dava dilekçesi ve diğer dilekçeler alınarak dosyaya bırakılmış, incelendiğinde bu kişiler tarafından .....Şirketi hakkında 09/09/2013 tarihli arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için dava açıldığı, mahkemece yapılan yargılama sonunda 19/01/2022 tarih 2022/31 Karar nolu ilam ile , sözleşmenin ifa edilmediği, kat karşılığı inşaat sözleşmesinde belirtilen tüm parsel maliklerince söz konusu kat karşılığı inşaat sözleşmesinin imzalanmadığı, tüm hissedarları kapsayan sözleşme olmadığından sözleşmenin geçersiz olduğu, sözleşmenin geçerli olabilmesi için sözleşme konusu taşınmazın tüm paydaşları ile sözleşme imzalanmasının zorunlu olduğu belirtilerek söz konusu kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine karar verildiği görülmüştür. Yine aynı kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yer alan taşınmazlardan ... ada 9 nolu parselle ilgili .... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/......
Kâr kaybı gibi müspet zarar ve menfi zararlarını isteyemez. Menfi zarar, sözleşmenin karşı tarafınca yerine getirileceğine olan güvenin boşa çıkması nedeniyle uğranılan zarardır. Başka bir anlatımla menfi (olumsuz) zarar, talepte bulunanın sözleşme yaptığı için uğradığı, sözleşme yapılmamış olsa idi uğramayacağı zarar olup, sözleşmeye güvenilerek yapılan harcamaların (giderlerin) tamamı karşı tarafın malvarlığına girmese bile o sözleşme sebebiyle cebinden çıkan paradır. Dava dilekçesinde talep edilen alt yapı giderleri ile personel, ulaşım, nakliye ve konaklama giderleri, sanatçıya yapılan ödemeler, yemek masrafları, menfi zarar kapsamındadır. Sözleşmenin davalı iş sahibince feshinin haksız olması durumda davacı yüklenici kanıtlayabildiği menfi zararlarını isteyebilecektir....
