ilişkin karar verilmesi gerekirken, reddine karar verilmesinin de hatalı olduğu, ayrıca taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili şeklide feshine karar verilmekle tarafların malvarlıklarında kazandıkları değerleri iade ile mükellef olduğu, ruhsatsız işe başlanarak arsa üstündeki eski yapının yüklenici tarafından yıkıldığı ve asıl davada buna ilişkin olarak tahsil talebinde bulunulduğu anlaşıldığından sözleşme uyarınca fiilen yükleniciye teslim edilen taşınmazdaki yapının ne olduğu saptanarak değerinin de hüküm altına alınması gerekirken, TBK'nın 125. maddesine aykırı olarak bu istemin reddine karar verilmesinin yerinde görülmediği gerekçeleriyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir....
Dairemizce 18.11.2014 tarih, 2014/11974 Esas - 13010 Karar sayılı ilamı ile "...1-Yapılan yargılamaya, toplanan deliller ve dosya içeriğine göre, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Asıl dava, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alan davacının tapu iptali ve tescil, ikinci kademede tazminat taleplerine; birleştirilen davalar ise yüklenici ile arsa maliki arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, tapu iptali ve tescil; diğerleri ise yüklenicinin temliki nedeniyle tapu iptali ve tescil, ikinci kademede tazminat taleplerine ilişkindir. “Taleple bağlılık ilkesi” başlığını taşıyan HMK’nın 26.maddesi uyarınca istisnalar dışında hakim tarafların talep sonuçlarıyla bağlı olup, ondan fazlasına veya başka bir şeye karar veremez....
DAVA Davacı arsa sahibi vekili dava dilekçesinde; davacı ile davalılardan yüklenici ... arasında 13.08.1997 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşme tarihinden 10 yıl geçmiş olmasına rağmen taşınmazlar üzerine hiçbir imalat yapılmadığını ve davacının verdiği vekalet kötüye kullanılarak davacı hisselerinin diğer davalılara devredildiğini ileri sürerek, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile tapu iptali ve tescili talep ve dava etmiş, bilahare dava konusu 30 parsel sayılı taşınmazın mülkiyetinin idareye geçtiği ve davalı ... tarafından açılan kamulaştırmasız el atma davasının kabulü neticesinde taşınmaz bedelinin bu davalıya ödendiğini belirterek, bu parsel yönünden talebini ıslah ile 508.627,00 TL tazminatın tahsili olarak değiştirmiştir. II. CEVAP Davalılar vekilleri, davanın reddini istemişlerdir. III....
Bünyesinde taşınmaz satış vaadi ve inşaat sözleşmesi olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, arsa sahibi açısından güdülen amaç kullanmak için konut edinmek değildir. Güdülen amaç, arsasının değerlenmesini sağlayacak yapının arsa üzerine yapılması ve edinilecek daireleri satma veyahut kiraya verme sureti ile değerlendirmektir. Bu nedenle, arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü işbu ticari saikinin, 6502 sayılı Yasa'da tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır....
Bu itibarla, anılan davalılar vekilinin temyiz isteminin feragat nedeniyle reddine karar vermek gerekmiştir. 2-a) Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı sözleşmenin feshi ve tapu iptali ile tescili istemlerine ilişkidir. TMK’nın 692. maddesi gereğince, paylı taşınmaz malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi olağanüstü tasarruflardan sayıldığından, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi ile tapu iptali ve tescili istemlerinde tüm paydaşların taraf olarak yer alması zorunlu olup, bunun yanında tapu iptali ve tescile karar verilmesi halinde tapu sicilinde hak sahibi olarak görülen ilgili kişilerin de hukuku etkileneceğinden bu kişilerin de yargılamada taraf olarak bulunması gereklidir....
Hukuk Dairesinin 14.03.2018 tarihli ve 2015/8975 Esas; 2018/1955 Karar sayılı ilamıyla "...Arsa sahibi ile aralarında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunan yüklenicinin şahsi hakkını üçüncü kişiye temliki halinde üçüncü kişinin ifa talep edip edemeyeceğinin saptanmasında öncelikle yüklenicinin edimini (eseri meydana getirme ve teslim borcunu) yerine getirip getirmediğinin, ardından sözleşme hükümlerindeki diğer borçlarını ifa edip etmediğinin açıklığa kavuşturulması zorunludur. 6100 sayılı HMK'nın 165 inci maddesine göre bir davada hüküm verilebilmesi, başka bir davaya yahut dava konusuyla ilgili bir hukuki ilişkinin mevcut olup olmadığına kısmen veya tamamen bağlı ise mahkemece o davanın sonuçlanmasına kadar yargılama bekletilebilir. Dahili davalılar arsa sahibi mirasçıları, davalı yükleniciye karşı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için davası açtıklarını beyan etmiştir. Uyap üzerinden yapılan kontrolde, İstanbul 13....
Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre, taraflar arasındaki sözleşmede taraflardan birinin cayması halinde cayan tarafın, diğer tarafa o tarihteki bayındırlık birim fiyatları üzerinden inşaat maliyetinin iki katı kadar tazminat ödeyeceğinin kararlaştırıldığı, bu hükmün cayma tazminatı mahiyetinde olduğu, temerrüt halinde mehil verilmesinin zorunlu olduğu, davacı tarafın mehil vermeden tek taraflı olarak sözleşmeyi feshettiğini bildirdiği, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tek taraflı feshinin mümkün olmadığı, davalı taraf feshi kabul etmediğinden sözleşmenin ayakta olduğu, bu bakımdan davacının cayma tazminatı isteyemeyeceği, öte yandan, sözleşmedeki bu bedelin sözleşmeyi feshetmek isteyen tarafın, karşı tarafa ödeyeceği bir bedel olduğu, isteyebileceği bir bedel olmadığı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir....
ın seçimlik hakkını kira bedeli yönünden kullandığını ve fesih iradesi olmadığını, sözleşmede feshin geriye etkili sonuç doğuracak şekilde yapılacağının kararlaştırıldığı, ileriye etkili fesih talebinin TMK'nın 2. maddesine aykırı olduğunu, inşaatın yapı denetim bedellerinin ödenmemesinin arsa sahiplerinin kusurlu davranışından meydana geldiğini, arsa sahiplerinin yüklenicinin onayı olmadan yükleniciye düşen daireleri sattıkları, arsa sahiplerinin asli müdahil davacı ...'ın kira talebinden vazgeçmesine rağmen mahkemenin kira bedeline hükmetmesinin uygun olmadığı, dava tarihine kadar kira bedeli hesaplanmasının hatalı olduğunu ileri sürerek hükmün bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ileriye etkili feshi, ayıplı işler giderim bedeli, müspet zarar tazmini ve gecikme tazminatı istemlerine ilişkindir. 2....
Dairemizin bozma ilâmında belirtildiği üzere davacılar ile davalı kooperatif arasında imzalanan 07.10.1997 tarihli sözleşmenin konusu 1780 ada 1 numaralı parsele inşaat yapımına ilişkindir. Sözleşmeyi imzalayan davacılar ile dava dışı ..., ..., ..., ..., ... ve ... taşınmazda müşterek malik bulunmaktadır. Adı geçen müşterek maliklerle ayrıca sözleşme yapılmış ve bir kısmı da açılan fesih davasına muvafakat etmiş ise de paydaşlardan ... ile kooperatif arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılıp yapılmadığının araştırılması için mahkeme kararı bozulmuş, bozmaya uyulduğu halde bu husus mahkemece araştırılmamıştır. ... hissesini 29.12.1998 tarihinde davalı kooperatife temlik etmiştir....
Temyiz Sebepleri Davacılar vekili temyiz dilekçesinde özetle; müvekkillerinin davalı ile yapılan sözleşme uyarınca teslim alması gereken daireleri teslim alamadığı için altın, dolar ve kira getirisi bazında kaçırılan fırsatlarının olduğunu, müvekkili ...’in kuyumculukla uğraştığını elde edeceği gelirden altın alıp yatırım yapacağını, uzman bilirkişiden menfi zararlarının hesaplanarak davanın kabulüne karar verilmesi gerektiğini, tapu iptali ve tescil davası derdest olduğundan ve tapu maliki halen yüklenici olduğundan başka bir arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi sunamadığını belirterek kararın bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, taraflar arasında akdedilen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin mahkeme kararı ile feshi nedeniyle uğranılan menfi zararın tazmini istemine ilişkindir. 2....
