Noterliğinin 20.05.2019 tarih ve ......... yevmiye sayılı ihtarı ile müvekkil ortaklıkça sözleşmenin haklı nedenle feshedildiğini, fesih ihtarnamesinde seviye tespitinin yapılacağını, bu nedenle davacının 24.05.2019 tarihinde mahalde hazır bulunmasının aksi takdirde ortaklık tarafından yapılacak tespite ve çıkartılacak fiyat farkı ile kesin hesaba itirazı olamayacağının da ihtar olunduğunu, sözleşmenin feshinden sonra müvekkil ortaklığının davacı ile olan hesap tasfiyesine ilişkin Bakırköy ...........
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 08.07.2014 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil, ikinci kademede tazminat talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; tapu iptali ve tescil talebinin reddine, tazminat talebinin kabulüne dair verilen 31.03.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ile davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, TMK'nın 678. maddesinden kaynaklanan mirasın açılmasından önce murisin de katılımıyla yapılan miras payı devri sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil olmazsa tazminat isteğine ilişkindir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEP VE GEREKÇE : Dava, tapu iptali ve tescil, mümkün olmazsa daire bedelinin tahsili istemine ilişkin iken ıslah dilekçesiyle terditli talep borç miktarının tahsili olarak ıslah edilmiştir. 1163 sayılı Kooperatifler Kanunun 98. maddesi yollamasıyla uygulanması gereken TTK'nın 450. maddesi, "(1) Genel kurul kararının iptaline veya butlanına ilişkin mahkeme kararı, kesinleştikten sonra bütün pay sahipleri hakkında hüküm ifade eder. Yönetim kurulu bu kararın bir suretini derhâl ticaret siciline tescil ettirmek ve internet sitesine koymak zorundadır." hükmünü içermektedir. Dosya ve UYAP kayıtları kapsamından; davacı kooperatifin 14.04.2019 tarihli genel kurulunun 7/a maddesinde kooperatifin tasfiyesine karar verildiği, bazı kooperatif ortaklarınca Ankara 6....
icra takipleri yapıldığını, adi ortaklığın feshi için davalar açıldığını, yine şirketin iflasına karar verilmesi için Şanlıurfa 3....
Kanun hükümlerinin öngördüğü biçimde yapılmayan sözleşmeler hukuken geçersizdir; burada öngörülen şekil, sözleşmenin geçerlilik koşulu olup, kamu düzenine ilişkindir. Bu nedenle doğrudan göz önünde tutulur. Somut olayda; davacı ile davalı ... arasında yapılan 05.04.2012 tarihli tapu devrine ilişkin sözleşme, adi yazılı olup resmi şekilde yapılmamış olduğundan geçersizdir. Bu durumda, taraflarca geçersiz sözleşmeye dayanılarak menfi ve müspet zarar talep edilemeyip, sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanılarak tarafların birbirlerine verdikleri, talep edilebilecektir. Mahkemece, geçersiz sözleşmeye dayalı menfi ya da müspet zarar oluşamayacağı hususu dikkate alınmadan, davacının menfi ve müspet zararı adı altında tazminata hükmedilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, 27.07.2001 günlü adi yazılı sözleşme ile mülkiyeti davacıya verildiği iddia edilen 409 parsel üzerindeki yapının 2 numaralı bağımsız bölüme düşen arsa payının davalı paylarının iptal ve tescili istemiyle açılmıştır. Mahkemece dava reddedilmiş, hükmü davacı temyiz etmiştir. Tapuda kayıtlı taşınmaz mal mülkiyetinin devrinde hukuki işlem şeklini düzenleyen Türk Medeni Kanununun 706 ve yine gayrimenkul satımında aktin şekline ilişkin Borçlar Kanununun 213.maddeleri hükmünce taşınmaz mülkiyetin devrini amaçlayan her türlü sözleşmenin geçerliliği resmi şekilde düzenlenmiş olmalarına bağlıdır. Resmi senetten maksat resmi bir memur tarafından hazırlanarak taraflar huzurunda imzalanan ve resmi memurca mühür ve imza ile onaylanan sözleşmedir....
ki tapuya kayıtlı taşınmazın devrinin resmi şekilde yapılması gerektiği, ancak sözleşmenin adi yazılı şekilde yapılmış olduğu, 13484 ada 17 parsel sayılı taşınmazın ise 6292 sayılı Kanun'un 7/a maddesi uyarınca taşınmazda hak sahibi olan davalılara iadesinin yapıldığı ve taşınmazın davalılar adına tescil edildiği, davacının sunduğu adi yazılı belge ve zilyetliğin kendisinde olduğu iddiasıyla tapu iptali ve tescil talebinde bulunma imkanı olmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir....
Adi Ortaklığı ile imzalanan sözleşmenin iptali" konusunda noterde yapılan Düzenleme Şeklinde Fesihname'nin ibra edilmesi. 10- Kooperatifin adına kayıtlı olan, İstanbul ili, ...İlçesi, ... Mevkii'nde kain ve T.C. ...Tapu Sicil Müdürlüğü nezdinde Pafta No:.., Ada No: ..., Parsel No: ..., 43, 47, 49/ Ada No: 1075, Parsel No: 15, 19/ Ada No: ..., Parsel No: .../Ada No: ..., Parsel No: 1'de kayıtlı toplam 8 adet taşınmaz ile ilgili olarak; ...A.Ş. veya bu şirketin kurduğu ya da kuracağı iş ortaklığı ya da adı ortaklığı (...LTD....
ilişkin genel kurul kararının Ankara 6....
Mahkemece, davacı ile imzalanan sözleşmelerin adi nitelikte olduğu, geçerli kabul edilemeyeceği, bu itibarla kat karşılığı inşaat sözleşmesinin noter kanalı ile düzenlenmiş olması gerektiği, bu itibarla tapuda yapılan devirlerin ve şufa hakkı kullanımına ilişkin işlemlere karşı muvazaa iddiası öne sürülerek tapu iptali ve tescil talebinde bulunulamayacağı, davacının 3. kişiye satılan hisse için dava açma hakkı bulunmadığı, bu sebeple tapu iptal ve tescil davasının reddine, şüfa hakkının 41/400 hisse bedelinin davacı yanca ödendiği, davalı ... vekilinin de şufa hakkının 1/2'sine denk gelen bedelin ödenmesine hazır olduklarına ilişkin beyanı dikkate alınarak talebin kısmen kabulüne 1/2 hisseye düşen bedelin 36.391,09 TL olduğu, diğer masraflara ilişkin delil sunulamamasına göre 36.391,09 TL'nin ödeme tarihi olan 07.04.2009 tarihinden itibaren yasal faizi ile ödenmesine, davalı ... yönünden davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
