HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-İPOTEĞİ FEKKİ Taraflar arasında görülen davada; Davacı, ... ve ... parsel sayılı taşınmazların ... adına kayıtlı iken tapu memuru tarafından evrakta sahtecilik yapılarak dijital ortamda ve tapu kütüğünde malik adının ... olarak değiştirildiğini ve Ziraat Bankası A.Ş. lehine 1.000.000 TL bedelli ipotek tesis edildiğini, ilgililer hakkında Cumhuriyet Savcılığı tarafından soruşturma yürütüldüğünü ileri sürerek, tapu kaydının iptali ile ... adına tesciline ve ipoteğin fekkine karar verilmesini istemiştir. Davalı Ziraat Bankası A.Ş. usulüne uygun olarak tesis edilen ipoteğin fekki talebinin yersiz olduğunu, davalı ... ise, ceza soruşturmasının sonucunun beklenmesi gerektiğini belirterek, davanın reddini savunmuşlardır. İlk Derece Mahkemesince, yolsuz tescil iddiasının sübut bulduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş, davalı Ziraat Bankası vekilinin istinafı üzerine, ... Bölge Adliye Mahkemesi 1....
ipoteğin azami ... ipoteği fekki koşullarının oluştuğu ve davalı ... ipoteği kaldırmasının gerektiği anlaşıldığından davanın kabulüne karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir....
. - K A R A R - Davacı vekili,dava konusu taşınmaz müvekkili adına kayıtlı olduğu tarihte 13.02.1996 gün ve 553 yevmiye nolu resmi senetle davalı lehine teminat ipoteği tesis edildiğini, ayrıca aynı taşınmaz üzerine davalı lehine 18.11.1997 gün ve 4654 yevmiye nolu resmi senetle 10.000.000.000 TL tutarında kredi karşılığında teminat ipoteği fekki bankaca kaldırılması bildirilinceye kadar ipotek tesis edildiğini, ancak müvekkilinin davalı şirkete hiçbir borcu bulunmadığını, müvekkilinin ihtarname ile ipoteğin kaldırılmasını, davalı firmaya bildirdiğini, ihtarın tebliğine rağmen davalı firmanın ipoteğin fekkine yanaşmadığını, ipoteğin paraya çevrilmesi için icra takibi yapıldığını iddia ederek her iki ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevabında, davacının tamamen kötüniyetli olarak müvekkili şirkete olan borçlarını ödememek niyetiyle bu ve benzeri davaları ikame ettiğini savunarak davanın reddini istemiştir....
Davalı tarafın davacının davasını-----tarihli dilekçe ile davalının davayı kabul etmesi nazara alınarak davacının açmış olduğu ipoteğin fekki davasını aşağıdaki şekilde kabul etmek gerekmiştir....
kaldırmadıklarını, bu nedenle Karamürsel Asliye Hukuk Mahkemesinin 2008/265 E. sayılı dosyası ile ipoteğin fekki davası açtıklarını, davanın kabul edildiğini ve kesinleştiğini, bu nedenlerle davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
Somut olayda, taşınmaz Maltepe ilçesi sınırları içerisinde olup, ipoteğin fekki talebi açısından İstanbul Anadolu Mahkemeleri kesin yetkili olduğundan, davacının ipoteğin fekki talebi açısından HMK m.12'de belirtilen kesin yetki kuralı nedeniyle HMK m.114/1-ç uyarınca yetkisizlik sebebiyle davanın usulden reddine, karar kesinleştiğinde ve talep halinde dosyanın yetkili İstanbul Anadolu Asliye Ticaret Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir. Hakediş alacağına ilişkin talep açısından kesin yetki kuralı söz konusu olmadığından talebin bu dosyadan tefriki ile ayrı bir esasa kaydedilmesine karar verilmiştir....
in temlik alması nedeniyle davacının ipotekli olarak satın aldığı taşınmaz üzerindeki ipoteği fekki için ... ...'e 40.000,00 TL ödediğini ileri sürerek, ödenen bedelin rücu'en dava dışı bankadan krediyi kullanan ... Turizm Ltd. Şti, kredinin kefili davalı ... ve kredi için ipotek veren davalı ...'den tahsili için davalılar hakkında Bursa 17.İcra Müdürlüğünün 2012/... Esas sayılı takip dosyasında; 40.000,00 TL asıl alacak, 657,53 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam; 40.657,53 TL alacağın tahsili için ilamsız icra takibi başlatıldığı, davalıların itirazı üzerine takibin durduğu, davacı tarafından itirazın iptali davasının açıldığı anlaşılmıştır. Davacının, dava dışı bankaya taşınmazını ipotek veren davalı ...'den satın aldığı ipotekli taşınmaz üzerindeki ipoteğin fekki için banka alacağını temlik alan dava dışı ... ...'e ... ... tarafından; Bursa 9.İcra Müdürlüğünün 2010/......
İpotek alacaklısı, böyle bir dava açmadan ipoteğin fekki talebi üzerine ipotek bedelinin günün koşullarına uyarlanması gerektiği sebebi ile borçlunun yatırdığı parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina edebilir. Bu sebep İİK'nun 153. maddesinde yazılı "makul" sebep niteliğindedir. Somut olayda; icra müdürlüğünden 1983 tarihli ipotek kaydının anılan madde koşullarında fekki istenilmiş, alacaklı mirasçılarına yapılan tebliğ üzerine alacaklı mirasçıcı vekili, ipotek alacak miktarının günün koşullarına uyarlanmak sureti ile tespitini ve bu miktarın dosyaya yatırılması halinde ipoteğin fekkine karar verilmesini istemiştir. İpotek alacaklısının icra veznesine ipotek bedeli olarak yatırılan 50 TL'yi almakta makul bir sebebe dayalı olarak imtina ettiği anlaşılmakla mahkemece yukarıda yazılan madde uyarınca ipoteğin fekki talebinin reddi yerine yazılı gerekçe ile kabul kararı verilmesi isabetsizdir. SONUÇ : Alacaklı....'...
Bu durumda, borçlu, M.K.nun 883. ve İİK.nun 153. maddeleri gereğince ana para ile birlikte onun yukarıda belirtilen fer'ilerini depo etmek suretiyle, ipoteğin fekki için icra dairesine doğrudan başvurabilir.O halde, mahkemece duruşma açılarak, ipoteğin fekki için ödenmesi gerekli tüm borcun gerektiğinde bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle belirlenip icra müdürlüğüne bu doğrultuda işlem yapılması için talimat verilmesi yolunda karar verilmesi gerekirken ipoteğin teminat ipoteği olduğundan bahisle istemin reddi isabetsizdir.SONUÇ: Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 20.11.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeden de anlaşılacağı üzere, kendisine bu madde şartlarında ihbar çıkarılan ipotek alacaklısı, ipotek bedelinin günün koşullarına uyarlanması için genel mahkemelerde dava açabilir ve böyle bir dava açtığını belirterek, icra müdürlüğündeki ipoteğin fekki talebine itiraz edebilir. İpotek alacaklısı, böyle bir dava açmadan, ipoteğin fekki talebi üzerine, ipotek bedelinin günün koşullarına uyarlanması gerektiği sebebi ile borçlunun yatırdığı parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina edebilir. Bu sebep, İİK'nun 153. maddesinde yazılı "kanunen makbul" sebep niteliğindedir. Somut olayda, ipotek alacaklıları vekilinin ipoteğin günümüz koşullarına göre uyarlanması gerektiği iddiasıyla, depo edilen ipotek bedeline itiraz ettiği görülmüştür. Bu durumda, ihtilafın çözümlenmesi yargılama yapılmasını zorunla hale getirdiğinden, ipoteğin fekki anılan madde kapsamında talep edilemez....
