Köyü ... mevkiinde bulunan, doğusu yol, güneyi 658 parsel ... taşınmaz, doğusu ...mirasçılarına ait tescil harici taşınmaz ve batısı ...'a ait tescil harici taşınmaz ile çevrili yaklaşık 250 m2'lik yere 30 yıldır malik sıfatıyla zilyet olduğunu ileri sürerek, taşınmazın 4721 ... Türk Medeni Kanunu (4721 ... Kanun) 713. maddesi uyarınca davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiştir. 2. Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde 1975 yılında orman kadastrosu ve 1744 ... 6831 ... Kanunu'nun Bazı Maddelerinin Değiştirilmesine ve Bu Kanuna Üç Ek Madde ile Bir Geçici Madde Eklenmesine Dair Kanunla (1744 ... Kanun) değişik 2 nci madde uygulaması, 1989 yılında sınırlandırması yapılmamış ormanların kadastrosu ile 3302 ... Kanun ile değişik 6831 ... Orman Kanunu'nun (6831 ... Kanun) 2/B madde uygulaması ve aplikasyon çalışması mevcut olup, genel arazi kadastrosu 1971 yılında yapılmış ve dava konusu taşınmaz tespit dışı bırakılmıştır. II. CEVAP 1....
Hukuk Dairesinin 10.04.2018 tarihli ve 2016/6312 Esas, 2018/2506 Karar sayılı ilamıyla; ".. .eldeki dava mülkiyeti Hazine’ye ait olan taşınmaz üzerinde zilyet olunduğunun beyanlar hanesine şerh verilmesi istemi ile açıldığına göre, Hazine’nin de yasal hasım olarak davada yer almasının zorunlu olduğu açıklanarak İlk Derece Mahkemesince taşınmazın maliki olan Hazine'nin davaya dahil ettirilerek taraf koşulu sağlanmak suretiyle tarafların iddia ve savunmalarının belirlenmesi, bundan sonra davanın esasına girilerek araştırma ve inceleme yapılması gerekirken, taraf koşulu sağlanmadan davanın esasına girilerek hüküm kurulmasının isabetsiz olduğu " gerekçesiyle bozulmuştur....
Madde gerekçesinde de belirtildiği üzere yasa koyucu tarafından mülkiyetin korunması amacıyla getirilen güveni kötüye kullanma suçu, muhafaza etmek veya belirli bir şekilde kullanmak üzere zilyetliği kendisine devredilmiş olan taşınır veya taşınmaz bir mal üzerinde, kendisinin veya başkasının yararına olarak, zilyetliğin devri amacı dışında tasarrufta bulunulması veya bu devir olgusunun inkâr edilmesiyle oluşmaktadır. TCK’nın 155. maddesinde sözü edilen zilyetlik kavramı 4721 sayılı Medeni Kanun’un 973. maddesinde; “bir şey üzerinde fiilî hâkimiyeti bulunan kimse onun zilyedidir” şeklinde açıklanmış, asli ve fer’i zilyetlik ise Kanun’un 974. maddesinde; “Zilyet, bir sınırlı aynî hak veya bir kişisel hakkın kurulmasını ya da kullanılmasını sağlamak için bir şeyi başkasına teslim ederse, bunların ikisi de zilyet olur. Bir şeyde malik sıfatıyla zilyet olan aslî zilyet, diğeri fer'î zilyettir” biçiminde tanımlanmıştır....
KARAR Açıklanan sebeple; Temyiz olunan Mahkeme kararının BOZULMASINA,Peşin alınan temyiz karar harcının istek hâlinde ilgiliye iadesine, Kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, Dosyanın Mahkemesine gönderilmesine, 27.09.2023 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
tan satın alarak besi damı yapmak suretiyle ve bahçe olacak şekilde eklemeli zilyetlik yoluyla 20 yıldan fazla nizasız ve fasılasız malik sıfatıyla zilyet olduğu, Türk Medeni Kanunu'nun 713/1 nci ve 3402 sayılı Kanun'un 14 üncü maddesinde yazılı kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının oluştuğu belirlenerek davanın kabulü ile ... Mahallesinde kain 145 ada 4 parselin doğu, batı ve kuzeyini çevreleyen kısımda tescil harici alan olarak bırakılan, 17.07.2019 tarihli fen Bilirkişi raporunda A harfi ile gösterilen 229,68 m²'lik alanın aynı adanın son parsel numarası verilmek suretiyle davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir....
ın taşınmazıyla kız kardeşlerinin payı ilave edilmek suretiyle 3 parsel taşınmaz bir bütün olarak kabul edildiğinden 26 parsel sayılı taşınmazın 2/5, 27 parsel sayılı taşınmazın 2/5 davalıya ait 28 parsel taşınmazın ise 1/5 oranında tapuya tescil edilmesi gerektiğini, davalının 26 ve 27 parsel sayılı taşınmazların miktarı kadar taşınmaz kullandığını ileri sürerek davalı adına tespit ve tescili yapılan 113 ada 28 numaralı parselin murisinin payı oranında iptali ile kendi adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiştir. II. CEVAP Davalı ...; kadastro çalışmaları sırasında davacının babasının bir itirazda bulunmadığını, bu yerlerin 50 yıldan fazla zaman önce ifraz ve taksim edildiğini, herkesin kendi yerine fındık diktiğini, 50 yıldır kullandığı yerin fındıklarını topladığını, 60 yıldır zilyet olunan bir yerde....'...
KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA, 492 sayılı Harçlar Kanunun değişik 13. maddesinin “j” bendi gereğince Hazineden harç alınmasına yer olmadığına, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 04.04.2023 tarihinde kesin olmak üzere oy birliği ile karar verildi....
Hükmü davacı vekili temiyiz etmiştir. 1-Yapılan yargılamaya toplanan delillere ve dosya içeriğine göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddine karar vermek gerekmiştir. 2- Malik ya da zilyet olunan taşınmaza haksız elatma halinde taşınmazın korunması istemi yargı önüne taşınabilir. Mülkiyet hakkının içeriği başlıklı TMK'nın 683. Maddesi gereğince “Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir.” Türk Medeni Kanununun 718. maddesinde arazi mülkiyetine tabi şeylerden birisinin de kaynaklar olduğundan söz edilmiştir. Yine 756. maddede ayrıca kaynakların bulundukları arazinin bütünleyici parçası oldukları ve arazi mülkiyetine tabi bulundukları belirtilmiştir....
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı davalarda zamanaşımı kural olarak alacağın muaccel olduğu andan itibaren başlayacağından ve taşınmazlar vaat alacaklısına teslim edilmişse veya davanın tarafları taşınmazda birlikte zilyet iseler cereyan etmeyeceğinden bu hususlar araştırılmamıştır. Eksik incelemeye araştırmaya dayalı hüküm açıklanan nedenlerle bozulmalıdır. SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz harcının istek halinde yatıranlara iadesine, 24.11.2009 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Taraflar arasındaki uyuşmazlık, dava konusu taşınmaz üzerinde imar - ihya faaliyetlerinin tamamlanıp tamamlanmadığı ve buna bağlı olarak davalı lehine kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının oluşup oluşmadığı noktasında toplanmaktadır. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu' nun (6100 sayılı Kanun) 369/1, 370 ve 371 inci maddeleri, 3402 sayılı Kanun'un 14, 17 ve Geçici 8 inci maddeleri, 3....
