"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPUSUZ TAŞINMAZ TESCİLİ -KARAR- Dava, TMK.713.maddesinden kaynaklanan tescil isteğine ilişkindir.Nitekim mahkemece kurulan hükümde açıkca, davanın TMK.' nun 713. maddesine dayalı tescil davası olduğu belirtilerek,belirtilen nitileme doğrultusunda yapılan araştırmaya göre taşınmazın bir kısmı açısından davacılar yararına zilyetlikle edinim koşullarının gerçekleştiği gerekçesiyle bu yer yönünden davanın kabulüne karar verilmiş, hükümde bir kısım davalılar tarafından zilyetlik edinim koşullarının davacılar lehine gerçekleşmemiş olduğu iddiasıyla temyiz edilmiştir.Yargıtay Başkanlar Kurulunun 04.02.2010 tarih ve 3 sayılı kararının 1 a bendinde de belirtildiği üzere " ......
Ç.. ile Hazine ve müşterekleri aralarındaki tescil davasının kabulüne dair ...Sulh Hukuk Hâkimliğinden verilen 13.01.2009 gün ve 718/16 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı Hazine temsilcisi tarafından süresinde istenilmiş olmakla, dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, TMK. nun 713/1. maddesine göre açılmış, tapusuz taşınmazın zilyetlik hukuki sebebine istinaden tapuya tesciline ilişkindir. Böyle bir davada 713/7. maddesinde açıklandığı gibi tescili istenen taşınmazın niteliği, yeri, sınırları ve yüzölçümünün kararda belirtilmesi ve ayrıca karara uzmanlarca düzenlenen teknik bilgileri içeren krokinin de eklenmesi gerekir. Bundan ayrı, HUMK.nun 388/son fıkrasına göre, kararda taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların mümkünse sıra numarası altında birer birer, açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak biçimde gösterilmesi gerekmektedir....
Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik, bağış, eklemeli zilyetlik, imar ve ihya hukuksal sebeplerine dayalı olarak TMK. nun 713/..., 996 ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun ... ve .... maddeleri gereğince açılan tescil isteğine ilişkindir....
Mahkemece, dava konusu taşınmazın malik hanesinde yazılı şahısların kim olduğunun tespit olunamadığı ve tapu kayıt malikleri adına yapılan tesis kadastrosu sonrasında tapuda intikal işleminin yapılmadığı, davacılar açısından TMK 'nun 713/2. maddesinde yer alan tescil koşullarının oluştuğu gerekçeleriyle davacıların davasının kabulüne karar verilmesi üzerine; hüküm, dahili davalı Hazine vekili ve davalılar kayyımı Ünye Malmüdürü tarafından temyiz edilmiştir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanun'un açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nun 713/2 maddesindeki düzenlemelerdir....
Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nun 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir. Anılan maddede, "aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir" hükmüne yer verilmiştir....
Mahkemece, davacı lehine kazanma koşullarının oluştuğu gerekçesiyle, davanın kabulü ile, 10.06.2011 günlü krokide A harfiyle gösterilen 95403,40 m2 yüzölçümündeki taşınmazın davacı adına tesciline karar verilmiştir.Hüküm süresinde davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.Dava, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14. ve TMK.’nun 713/1-3 maddelerine dayanılarak açılmış tapusuz taşınmazın tesciline ilişkindir. Bu tür davaların başarıya ulaşabilmesi için davacı taraf lehine, malik sıfatıyla davasız-aralıksız en az 20 yıl süre ile ekonomik amaca uygun zilyetliğin kanıtlanması gerekir.Somut olayda, görülmekte olan davanın davacısı ... aynı yer için Hazine ve Köy aleyhine aynı nedene dayanarak tescil davası açmış, yapılan yargılama sonunda ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nce verilen 26.04.2000 gün, 1997/179 E.-2000/254 K. sayılı hüküm ile davacı lehine 20 yıllık zilyetlik süresi tamamlanmadığından reddine karar verilmiş, hüküm, 30.01.2004 tarihinde kesinleşmiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, TMK’nin 713/2. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK’nin 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir. Anılan maddede, “Aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya 20 yıl önce ölmüş, ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir” denilmiştir. 3.Değerlendirme 1....
Mahkemece, tapulu taşınmazın kazandırıcı zamanaşımı ile kazanılmasının mümkün olmadığını, olayda TMK 713 maddesine dayanılarak tapu kaydının hukuki değerini yitirdiği ileri sürülmediği gerekçeleriyle davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanun'un açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nun 713/2 maddesindeki düzenlemelerdir....
Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nın 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir. Anılan maddede, "aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir" hükmüne yer verilmiştir....
Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, Kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nın 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir. TMK'nun 713. maddesinin 1 .fıkrasında; " tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak 20 yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir " denilmiştir....
