Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022/1. maddesinde; “Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.”, 1023. maddesinde; “Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.", 1024/2. maddesinde; “Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.”, 1025/1-2. maddesinde "Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî ... zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır." düzenlemelerine yer verilmiştir....
Asıl dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ile mirasbırakan adına tescil, birleştirilen dava ise yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı mirasbırakan adına tescil, olmadığı takdirde bedel isteklerine ilişkindir....
Ancak, tapu sicilindeki bir kaydın gerçek hak durumunu yansıtmayıp, sadece şekli bir değer taşıması hâlinde, tapu sicilinin kendisinden beklenen fonksiyonu yerine getirmesi imkânı ortadan kalkar. 20. Bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise bu yüzden ayni hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir (TMK m. 1025/1). 21. Az yukarıda açıklandığı gibi, ayni sistem uyarınca her taşınmaz için tapu kütüğünde bir sayfa açılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda da aynı sistem kat mülkiyetine tabi her bir bağımsız bölüm için kabul edilmiştir. Anılan hüküm uyarınca her taşınmazın tapu sicilinde yalnız bir sayfasının olması kuraldır. Tapu sicilinin güvenilirliğini sağlayabilmek için bir taşınmazın birden fazla sayfaya sahip olmaması şarttır. Ayni sistem nedeniyle tapuda kayıtlı bulunan bir taşınmazın tescil yoluyla yeniden tapuya bağlanması hukuken mümkün değildir. 22....
Noterliğinin .... tarih ve .... yevmiye numaralı üçlü noter sözleşmesi ile taraflar arasında mahkeme kararına dayalı devir işlemi düzenlendiğini, taşınmaz bedeline ilişkin çeklerin vadesinde ödenmediğinden devir işleminin sözleşmenin 3. Maddesine göre bozucu şarta bağlı olarak hükümsüz hâle geldiğini ve taşınmazın mülkiyetinin müvekkiline iadesinin gündeme geldiğini, davalı sözleşme gereği şartlı malik konumunda olduğundan, mülkiyetin kesinleşmesinin ancak çeklerin tamamen ve süresinde ödenmesiyle mümkün oluğunu, söz konusu koşul gerçekleşmediğinden devralan tarafın taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisi kazanamadığını, bu nedenle onun adına yapılan ipoteklerin geçersiz olduğunu, geçerli bir malik sıfatı bulunmayan ..... tarafından tesis edilen ipoetklerin, yolsuz tescile dayalı olup geçersiz olduğun, tasarruf yetkisi olmayan bir kişinin taşınmazı üzerinde yaptığı ipotek işleminin TMK 1025 md uyarınca yolsuz tescil niteliğinde olduğunu, TMK 1025....
Şikâyet bir dava olmadığından sadece mülkiyet hakkına dayalı olarak ihalenin feshi istenemez. İhale öncesinde tapuya tescil yapılmadan kesinleşmiş mahkeme kararı ile TMK'nın 705. maddesi uyarınca taşınmaz mülkiyetini kazanan kişi İİK'nın 134. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen" tapu sicilindeki ilgili" konumunda olmadığından ihalenin feshini isteme hakkı yoktur. Ancak bu kişi TMK'nın 705. maddesi uyarınca mülkiyet hakkına sahip olduğundan maddi hukuktan kaynaklanan bu hakkına dayanarak genel mahkemelerde TMK'nın 1025. maddesine göre yolsuz tescil hukuksal nedenine dayanarak genel mahkemelerde tapu iptali ve tescil davası açabilirler. TMK'nın 705. maddesinin 2. fıkrası mahkeme kararı ile tescilden önce taşınmazın mülkiyetini kazanan yeni malikin tasarruf işlemleri yapabilmesini mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlamıştır. Bu açıklamalar ışığında somut olay değerlendirildiğinde; Büyükçekmece 1....
Hukuk Genel Kurulundaki görüşmeler sırasında, eldeki davada sadece tapu iptali ve tescil isteminde bulunulduğu, vekâlet görevinin kötüye kullanılması nedenine dayalı tazminat isteminin mevcut olmadığı, tapu iptal ve tescil davasında davacının asıl ispat yükü ile sorumlu olduğu kişinin kayıt maliki olduğu bu nedenlerle direnme kararının onanması gerektiği ileri sürülmüş ise de bu görüş Kurul çoğunluğu tarafından benimsenmemiştir. 10. O hâlde (1) numaralı uyuşmazlık yönünden direnme kararı bozulmalıdır. b. (2) numaralı uyuşmazlık yönünden 1....
Anılan maddenin 2. fıkrasında “bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur” hükmü düzenlenmiş ve 1025. maddeye göre ise “Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir” belirtmesi yapılmıştır. Somut olaya gelince, mahkemece hükme yeterli bir araştırma yapıldığını söyleyebilme olanağı yoktur. Şöyle ki, her bir davacıya tebliğ edilen yazılarda yolsuz tescilin düzeltilmesi bakımından TMK'nun 1026. ve Tapu Sicil Tüzüğünün 85. maddelerine göre muvafakat edilmesi ya da dava açılması gerektiği bildirilmiş olup ......
nun 177 ve 1178 parsellerdeki paylarını 12/05/2003 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile davacıların murisi B.. M..'ya devrettiği, sözçleşmeye dayalı olarak açılan davanın kabulüne ilişkin ......... Asliye 2. Hukuk Mahkemesinin 14/12/2006 tarih, 2004/131Esas, 2006/44 Karar sayılı kararının 23/03/2006 tarihinde kesinleştiği ancak ilam tapuya yansıtılamadan aynı payların bu defa 28/09/2011 tarihli satış akdi ile 1965 doğumlu, A.. M..'ya temlik ettiği anlaşılmaktadır. Bilindiği üzere, Türk Medeni Kanunu'nun 705/1. ve 1022. maddeleri hükümlerine göre taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, sicile tescil koşuluna bağlıdır. Ayni haklar kütüğe tescil ile doğar, sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.( TMK 1022/1 m.) kurulması kanunen tescile tabi ayni haklar, tescil edilmedikçe varlık kazanamaz. (TMK 1021/1 m.) Değinilen yasa hükümlerinde öngörüldüğü üzere, hukukumuzda ayni hakkın doğumu veya kaldırılması tescil işleminin yapılmış olmasına bağlıdır....
-KARAR- Davacı Hazine, çekişmeli taşınmazın satışı sırasında işlemi gerçekleştiren vekilin daha önceden vekillikten azledildiğinin belirlendiğini, azle rağmen yapılan satışın geçersiz olduğunu, TMK.'nun 1007. maddesi uyarınca Hazinenin sorumluluğunun doğabileceğini ileri sürerek eldeki davayı açmıştır. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir. Hemen belirtilmelidir ki, dava dilekçesinin içeriği ve iddianın ileri sürülüş biçiminden, davada TMK.'nun 1025. maddesinde öngörülen “yolsuz tescil” hukuki sebebine dayanıldığı anlaşılmaktadır. Davanın açıklanan bu nitelendirilmesi karşısında, yolsuz tescile dayalı iptal-tescil isteğinin ancak ayni hak sahiplerince ileri sürülebileceği ve kayıt maliki olmayan Hazinenin eldeki davayı açma sıfatı bulunmadığı açıktır. Esasen, Hazine bakımından TMK.'nun 1007. maddesinden kaynaklanan bir sorumluluğun gerçekleştiği de henüz söylenemez....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Dava, yolsuz tescil nedeniyle TMK.1025/1.maddesi uyarınca tapu iptali ve tescile ilişkin olup, hüküm Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından verilmiştir.Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 1.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 1.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 08.03.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
