Davalılar vekili, davacının arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini müvekkillerinden ... ile akdettiğini, diğer davalı ile davacının usulüne uygun bir arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamadığını, müvekkili ...'...
Ancak, arsa maliklerinin inşaat sözleşmesinden doğan tazminat davaları ve icra takipleri olduğu anlaşılmaktadır. Yüklenicinin halefi sıfatıyla dava açan davacı yüklenicinin sözleşmeden doğan tüm yükümlülüklerinden halefiyet yolu ile sorumludur. Bu nedenle sözü edilen dava ve takip dosyalarının sonucunun beklenmesi, saptanacak tutarın da arsa sahiplerine ödenmek üzere depo ettirilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş...” gerekçesi ile bozma kararı verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyulması sonrasında davalı arsa sahibi ... vekili tarafından arsa sahibi ile yüklenici arasında ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2011/172 Esas 2011/659 Karar, 2011/649 Esas 2013/100 Karar, 2012/915 Esas 2014/283 Karar sayılı dava dosyaları ile davalılar arasındaki ... 3. Noterliği’nin 15.05.2009 tarih ve 06993 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi’nden kaynaklanan kira tazminatı alacakları olduğu, yüklenici aleyhine ... 2....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/250 Esas KARAR NO : 2022/87 DAVA : Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 19/04/2021 KARAR TARİHİ : 03/02/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirket ile davalı şirket arasında ------- numaralı düzenlenme şeklinde --- kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, akdedilen bu sözleşme ile davalı şirketin, ------ üzerinde kayıtlı arsada yapılacak olan---- üstlendiğini, davalı yan iş bu sözleşme------ süresi sonunda müvekkilinin payına düşen bağımsız bölümleri teslim etmeyi kabul ve taahhüt etmiş ise de işi süresinde teslim etmediğini, davanın kabulü ile sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmeyen davalının, gecikme tazminatını ticari faiziyle birlikte ödemesini, yargılama gideri ve resmi ücreti vekâletin davalıdan tahsili ile taraflarına ödenmesine karar verilmesini talep ve dava...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat (Sözleşmeden kaynaklanan) davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik verilen hüküm süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. K A R A R Davacı arsa sahibi vekili, müvekkilinin kendisine ait Görele İlçesi .... Mahallesinde bulunan 75 ada 13 parsel ve 75 ada 24 parsel sayılı taşınmazları üzerine bina yapılması için davalı şirket temsilcisi olan ... ile ......
Noterliğinin 21/03/2007 tarih ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi imzalandığını, yapılan bu sözleşme ile inşa edilecek dairelerin %29'unun arsa sahiplerine, %71'inin ise yükleniciye-kooperatife ait olacağı şekilde paylaştırılmasına karar verildiğini, kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ve ek sözleşmeler kapsamında inşaat yapımı devam ederken arsa sahiplerinin kar irtifakının kurulabilmesi için hisselerine düşen dairelerin kendi aralarında taksimine ilişkin listeyi vermemeleri, ayrıca taşınmazda yeniden 345 m²'lik hazine fazlalığının ortaya çıkması ve inşaat sözleşmesinin 6-E ve 14.madesindeki yükümlülüklerini yerine getirmeleri nedeniyle davalı arsa sahipleri ile davalı kooperatif - yüklenici arasında uyuşmazlıklar çıktığını, çıkan uyuşmazlıklar nedeniyle kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek sözleşmeler kapsamında yüklenici kooperatifin sözleşmeden kaynaklanan edimlerini süresinde yerine getirmediği, 21/05/2013 tarihinde teslim edilmesi...
.- DAVANIN KONUSU : Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) G.KARAR YAZIM TARİHİ : İlk derece mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına yönelik davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 353. maddesi uyarınca dosya incelendi. TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde; davacının üyesi olduğu ... Kooperatifi ile karşı taraf olan müteahhitin 27/06/2012 tarihinde ...Noterliği'nde ...yevmiye numarası ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladıklarını, yüklenici olan davalı karşı tarafın, davacının üyesi olduğu ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mahkemesi sıfatıyla) Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı-... mirasçıları tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, davalılar arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile arsa sahibi davalı ...'...
Hukuk Dairesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı olan Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Dairesince verilen kararın temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, 11.05.2006 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve 14.05.2008 tarihli ek sözleşmeden kaynaklanan tazminat istemlerine ilişkin olup davacı arsa sahibi, davalı ise yüklenicidir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı vekilince istinaf edilmiştir. ... Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi, istinaf talebinin kısmen kabulü ile kararın kaldırılmasına karar vermiştir. Karar davacı vekilince temyiz edilmiş, davalı vekili de katılma yolu ile temyiz dilekçesi vermiş olmasına rağmen davalının eksik yatırdığı harç bakımından ... Bölge Adliye Mahkemesi 15....
a karşı açılan davanın reddine, birleşen dava yönünden ise, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre teslimin ....02.2002 tarihinde yapılması gerektiği davanın beş yıllık zamanaşımı süresi dolduktan sonra açıldığı, birleşen davada davalı ... vekili tarafından zamanaşımı itirazında bulunulmamasına rağmen bu davalı yönünden de sehven zamanaşımı yönünden hüküm kurulmuş ise de davacının sözleşmeye göre alması gereken bir daire ve dükkanı aldığı, dükkanın halen davacı adına kayıtlı olduğu, daireyi ise üçüncü kişiye devrettiği, herhangi bir zararı bulunmadığı gerekçesiyle, birleşen davanın zamanaşımı nedeniyle reddine karar verilmiştir. Kararı, asıl ve birleşen davada davacı vekili ile asıl davada davalı ... ... vekili temyiz etmiştir. ...)Asıl dava, dava dışı arsa sahibinden dükkan ve daire satın alan davacının, dükkanın deposuz olması ve iskânın geç alınmasından kaynaklanan tazminat; birleşen dava, arsa payı karşılığı sözleşmesi gereğince arsa sahibi ...'...
Düzenlemesi Borçlar Kanununun 355 ve devamı maddelerinde yapılan eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi yükleniciye kişisel hak sağlar. Yüklenici, kişisel hakkını doğrudan arsa sahibine karşı ileri sürebileceği gibi, üçüncü kişiye de temlik edebilir. Burada temlikin konusu, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesiyle yükleniciye bırakılması gereken ve bir bakıma eserin bedeli olan ve halen arsa sahibi üzerinde bulunan bağımsız bölüm tapusudur. 24.04.2978 tarih ve 3/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında taşınmazda kat mülkiyeti kurulmamış olsa bile bağımsız bölüme ilişkin arsa payı ile bağlantılı veya bağlantısız olarak yapılan satış vaadi sözleşmesinin geçerli olduğu kabul edildiğinden, davada dayanılan 11.04.1991 tarihli satış vaadi sözleşmesi hüküm ve sonuç meydana getirir....
