İhtilaf konusu taraflar arasında yapılan gayrimenkul ön satış sözleşmesinin geçerli olup olmadığı, geçerli değil ise; davacının geçersiz sözleşme kapsamında yaptığı ödemeyi talep edip edemeyeceği ve talep edebilecek ise hangi miktarda talep edebileceği hususlarıdır. TMK.706, TBK.237 ve Tapu Kanunu 26. Maddeleri gereğince taşınmaz satış sözleşmeleri resmi şekilde yapılmadıkça geçersizdir. Türk Hukuk Sistemine göre geçersiz sözleşme nedeniyle taraflar ancak verdiklerini isteyebilirler. Söz konusu iade işlemi yapılırken TBK 77. maddesi gereğince ödenen paranın ilk ödeme anındaki alım gücüne ulaştırılması gerekir. Burada denkleştirici adalet ilkesi nazara alınarak enflasyon, ÜFE, TÜFE, Faiz, altın ve döviz kurlarındaki artışlar, memur maaşı ve işçi ücretlerindeki artışlar vs. verilerin ortalamasına göre bir hesaplama yapılması zorunludur....
KARAR SAYILI KARARINDA ÖZETLE; "...Dava, sebepsiz zenginleşmeden kaynaklanan ödenen bedelin denkleştirici adalet ilkesine göre iadesi istemine ilişkindir. Taraflar arasında 24/02/2016 tarihinde adi yazılı şekilde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi akdedildiği, sözleşme kapsamında davacı alacı tarafından davalı satıcı şirkete 618.000,00 TL ödeme yapıldığı, satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazın davacıya tapu devrinin yapılmadığı anlaşılmaktadır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri TBK'nın 29, Noterlik Kanunun 60/3 ve 89. maddeleri uyarınca resmi senet şeklinde düzenlenmesi ve noter huzurunda iki tarafça imzalanması suretiyle geçerlilik kazanır. Sözleşmenin şekil şartı kamu düzeni ile ilgili olup noter tarafından düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Resmi şekilde yapılmayan sözleşmeler geçersiz olup, geçersiz sözleşmeler uyarınca, taraflar sözleşme kapsamında birbirlerine verdiklerini her zaman geri isteyebilirler....
in toplam 114.175,00 TL'lik alacağından mahsubu yapıldığında davalı-karşı davacıların murislerinin 18.011,00 TL alacaklı olduğu gerekçesiyle asıl davanın reddine, karşı davanın kısmen kabulü ile taraflar arasındaki Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin feshine, 18.011,00 TL'nin davacı-karşı davalıdan alınarak davalı-karşı davacılara verilmesine karar verilmiştir. Kural olarak sözleşmenin feshi halinde herkes aldığını iade eder. Bunun dışında yüklenici sözleşme uyarınca, kendisi tarafından yapılan ve davalı arsa sahibinin yararına olan imalât bedellerini ve yaptığı ödemeleri talep edebilir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, asıl ve birleşen davalarda (terditli) tapu iptal tescil, sözleşmenin feshi, bedel iadesi, tazminat istemine ilişkindir. 2....
Noterliğinin 12.03.2019 tarihli ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesinde; taraflar arasında akdedilen takas araç alım siparişi metninde plakaları yazılı araçların 173.000,00 TL bedelle davacıya satılacağı ve teslim edileceği, bu bedele KDV’nin dahil olduğu belirtilmiş ise de; siparişin akdedildiği (diğer bir deyişle satış bedelinin hesaplandığı) ve ifa edileceği tarihteki KDV oranının esas alınarak 173.000,00 tl’lik araç satış bedelinin davalı tarafça revize edilmesi ve KDV oranındaki indirimin satış bedeline yansıtılması gerektiği ifade edildiğini, zira; davalı yanın talebi üzerine taraflar arasında ikinci bir sipariş akdedilerek satış tarihinin ötelenmesi neticesinde mevzuat değişikliği gerçekleştiğini,nitekim 3065 sayılı KDV Kanunu’nun 10. maddesi uyarınca vergiyi doğuran olayın meydana gelmesi şu şekilde açıklandığını, bir malın satışı ya da hizmetin ifası konusunda sözlü veya yazılı anlaşma yapılması tek başına KDV’nin doğması üzerinde etkili olmadığını, siparişe konu malın teslimi ya...
Maddede öngörülen davalının sözleşmeye aykırı eylemleri ve dolayısı ile katkı bedeli iadesi koşullarının gerçekleştiğinin davacı tarafça ispat olunamadığı ve bu talep yönünden icra takibinin yerinde olmadığı kanaatine ulaşılmıştır. Cezai şart talebi yönünden; sözleşmenin 3.maddesine göre davalının satış noktasında başka firmalara ait ürünleri bulundurması ve satması da mümkündür....
Mahkemece, davanın kısmen kabulüne davacı ile davalı arasında akdedilmiş bulunan 31.08.2007 tarihli toplu konut projesi gayrimenkul satış sözleşmesinin feshine, 75.668,39 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin taleplerinin reddine karar verilmiş; hüküm taraflarca temyiz edilmiş, bilahare davacının vekalet ücretine yönelik tavzih talebinin reddine ilişkin ek karar davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Davacı, eldeki dava ile davalı ile imzalanan sözleşme gereği tüm edimlerini yerine getirmesine rağmen davalı tarafından ancak şerhli olarak tapu devri yapılabileceğinin bildirildiğini ve ayıplı ifayı kabul etmediklerini ileri sürerek sözleşmenin feshini ve ödediği satış bedelinin vergileri ile davalıdan tahsilini istemiş; davalı, davanın reddini dilemiştir....
Dava, taraflar arasında imzalanan devre tatil sözleşmesinin feshi ile ödenen bedelin kısmen iadesi talebine ilişkindir. Davacı ile davalı arasında imzalanan devre tatil sözleşmesinde devre tatile konu tesisin 145-146 parsel üzerinde bitmiş, 154 parsel üzerinde yapımı bitmiş tesis olduğu açıklanmıştır. Kuşadası Belediyesi'nin mahkemeye hitaben gönderdiği yapı kullanım belgesinin 720 metrekarelik otel bölümüne ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Yine, dava konusu tesise ait olduğu bildirilen benzer dosyalara ibraz edilen Kuşadası Belediyesinin 04.10.2007 tarihli yazısında; Prestij Clup adı altında işletilen alana ait taşınmaza 1999 yılında, 2126,68 metrekare apart konut, cafeterya ve idari bina için 2001 yılında 720 metrekarelik otel için ve 2004 yılında ise 3321,18 metrekarelik apart için ruhsat verildiğini, bu bölümlerden 720 metrekarelik kısmına yapı kullanma izin belgesi verildiğini bildirmiştir....
Dava taraflar arasındaki Bağlantı Anlaşması'nın davalı idarece feshi sonrasında ihtirazi kayıtla ödenen bedelin iadesine ilişkindir....
DELİLLER VE GEREKÇE; Taraflar arasında imzalanan 26/11/2019 tarihli sözleşme, ihtarname, çek fotokopileri, banka cevabi yazıları, ödeme dekontları, ticari defter ve belgeler, ve dayanılan diğer deliller celp edilip incelenmiş, tüm dosya kapsamı ile yaptırılan inceleme sonucu bilirkişi raporu alınmış ve tüm deliller toplanmıştır. Dava, sözleşmenin feshinin tespiti ile sözleşmeye istinaden davalıya avans olarak verilen çeklerin iadesi, tahsil edilen çek tutarlarının iadesi istemine ilişkindir....
