e sattığını açıklayarak diğer mirasçılar üzerindeki kaydın iptali ile davacı ... adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalılardan ... vekili davanın reddine karar verilmesini savunmuş, diğer davalılar ise usulüne uygun tebligata rağmen cevap vermemiş ve yargılama oturumlarına da iştirak etmemiştir. Mahkemece, ...'nin ve asli müdahil davacının davalarının ayrı ayrı reddine karar verilmesi üzerine; hüküm asli müdahil davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyize konu edilen yönüyle dava, harici satım ve kazanmayı sağlayan eklemeli zilyetlik, hukuki sebeplerine dayalı olarak TMK.nun 713/1, ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 14. maddeleri gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Dava dilekçesi ve dosya kapsamından, dava konusu 210 ada 3 parsel sayılı taşınmaz 24.08.2004 tarihinde yapılan kadastro çalışmalarında senetsizden "...'...
Şöyle ki; davacılar vekili dava dilekçesinde, 1963 tarihli harici satış senedine dayanarak, tapu kayıt maliki ... dava konusu taşınmazın satın alındığı iddası ile tapu iptali ve tescil, mümkün olmadığı takdirde tazminat isteğinde bulunmuştur. Hemen belirtmek gerekir ki; olayları anlatmak taraflara, hukuki nitelendirmeyi yapmak ise HMK'nun 25, 26, 31 ve 33. maddeleri (1086 sayılı HUMK'nun 74, 75 ve 76. maddeler) gereğince, Hakime aittir. Ancak HMK'nun 26. (HUMK. m. 74) maddesine göre Hakim tarafların talep sonucu ile bağlı olup, talepten fazlasına veya başka bir şeye karar veremez. Davacı tarafın dava dilekçesi ve aşamalardaki beyanlarına göre, somut uyuşmazlık, tapulu taşınmazı haricen satın alma ve zilyetlik hukuki sebebine dayalı olarak TMK'nun 713/1. maddesi gereğince açılan tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde geçersiz sözleşme gereğince ödenen bedelin tazmin edilmesi isteğine ilişkindir....
İli Yıldırım İlçesi ...Mahallesi 501 ada 23 parselin davalılar ... ve ... adından iptali ile davacı ... adına tapuya tesciline karar verilmesi üzerine hüküm ... mirasçıları ... ve müşterekleri tarafından temyiz edilmiştir. Dava dilekçesi ve dosya kapsamına göre davanın, haricen satın almayı ve kazanmayı sağlayan zilyetliğe dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Dairenin Bozma kararında da bu husus “dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve harici satın almaya dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davasıdır” şeklinde vurgulanmıştır. Davacı bu hususta dosyaya 18.9.1992 tarihli harici satış sözleşmesi de sunmuştur. Mahkemece gerekçede ... lehine tapu kaydı dışında herhangi bir bulgu, bilgi ve zilyetlik belgelerine rastlanmadığı, davacı lehine ise satın alma sonrası zilyetlikle kazanma koşullarının oluştuğu açıklanarak kabule karar verilmiş ise dayanılan sebep ve toplanan deliller karşısında bu kabulün yerinde olmadığı anlaşılmaktadır....
Bundan ayrı; davacı taraf 31.10.1972 tarihli harici satış senedine dayanak iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. Sözü edilen harici satış senediyle sadece ...’ın payı satın alınmıştır. Hatice’nin payı konusunda herhangi bir alım satım sözleşmesi söz konusu değildir. Dosyadaki bilgilere göre davacı taraf satın aldığı ...’a ait payla birlikte Hatice’nin payını da kullandıkları anlaşılmaktadır. Ne var ki, tapu kaydı paylı mülkiyet hükümlerine tabi olup, her pay bağımsız bir dava konusu olmaktadır. Dosyadaki bilgilere göre Hüseyin kızı Hatice’nin öldüğü anlaşılmakla birlikte hangi tarihte öldüğü ve mirasçı bırakıp bırakmadığı saptanamamıştır. ...tapuda 400/2400 pay sahibidir. Tapu iptali ve tescil davalarında kural olarak dava kayıt malikine, kayıt maliki ölmüş ise saptanacak mirasçılarına karşı açılır....
Tapulu taşınmazların satışı TMK'nun 706, BK'nun 213 (6098 sayılı BK'nun 237.), 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26 ve Noterlik Kanunu'nun 60 ve 89. maddeleri gereğince, resmi şekilde yapılmadıkça hukuken geçerli bir sonuç doğurmazlar ve satın alana herhangi bir hak bahşetmez. TMK'nun 706. maddesinde öngörülen resmi şekil şartı bir ispat şekli olmayıp bir geçerlilik şartıdır. Bu nedenle davacı tarafın dayandığı resmi memur önünde yapılmayan harici satış senedine değer verilemez ve buna dayalı olarak tapu iptali ve tescil isteğinde bulunulamaz. Bu bakımdan Mahkemece tapu iptali ve tescile ilişkin isteğin esastan reddine karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Öte yandan, davacı, iptal ve tescile ilişkin isteğinin kabul edilmemesi halinde ödediği bedel, sözleşmeden dönülmesi halinde kararlaştırılan cezai şart ve taşınmaza yaptığı faydalı masraflar yönünden tazminat talebinde bulunmaktadır....
edilerek tapu iptali ve tescil davasının reddine satış senedine konu olan altınlar yönünden kabulüne yönelik hüküm kurulmuştur....
Yargılama sırasında, 12/04/1991 tarihli dilekçe ile davacı ..., çekişmeli taşınmazın 1840 m² bölümünü haricen satın aldığı iddiasıyla 24.09.1986 tarihli harici satım senedine dayalı olarak Asliye Hukuk Mahkemesinde 1991/181 Esas sayılı davayı açmış, mahkemece 935 sayılı parselin kadastro mahkemesinde davalı olduğu gerekçesiyle 29.04.1992 gün 1991/181-508 sayılı karar ile verilen görevsizlik kararı itirazsız kesinleşerek, dava kadastro mahkemesine aktarılmış, mahkemece de tüm davalar birleştirildikten sonra 19.09.2002 tarihinde davaların tefrikine karar verilerek dava, 2003/98 Esasa kaydedilmiştir. Mahkemece; davanın reddine, çekişmeli taşınmazın ... adına tesciline, katılanlar Hamza ve ...'ın tesbitten sonraki haklara dayandığından istemlerinin görev nedeniyle reddine ilişkin verilen 01.05.2003 gün 2003/98-98 sayılı karar, ... ve müşterekleri vekili Av. ... ve ... tarafından temyiz edilmekle Yargıtay 7....
ve arkadaşları tarafından davalı sıfatıyla ... aleyhine, daha eski tarihli tapu kaydına tutunularak, tescil hükmü ile oluşan tapu kaydının iptali istemiyle açılan tapu iptal davasına, .... vekili 16.4.1996 tarihli dilekçesiyle ... payını 30.11.1995 tarih ve 62991 sayılı satım vaadi sözleşmesiyle satın aldığı bu payın adlarına tescili, iddiasıyla katılmıştır. 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 27.03.2009 gün ve 2009/148-258 sayılı, ... ve katılanlar....’ın davalarının açılmamış sayılmasına, diğer davacıların davasında görevsizliğe ilişkin kararının kesinleşmesiyle, dava dosyası 3402 sayılı Kanunun 5 ve 27. maddesi gereğince kadastro mahkemesine gönderilmiş ve 2009/148 esas numarasını almış, Mahkemenin 2009/334 Esasına kayıtlı dava dosyası ile birleştirilmiştir....
Çiftliği'ne ait Şubat 1962 tarih 1 sıra numaralı tapu kaydı: ....Köyü Mezaraltı mevkiinde eşcarı müsmire ve gayri eşcarı müsmireyi müştemil 639 hektar 5240 m2 çiftliğin, 12/16 payı: D: ... Gediği ile çevrili taşınmazın... mirasçıları...mirasçıları adına tescil edilmiş, kadastroda ....Köyü 373 ilâ 633 sayılı parsellere revizyon görmüştür. DAYANILAN MAHKEME KARARLARI: Çiftlik tapu sahibi davacı ve katılan tarafların dayandıkları kesinleşmiş mahkeme kararları şu şekildedir; ... Köyü'nden Hasan Hüseyin Demirel ve 79 arkadaşı tarafından 03.10.1988 tarihinde, tapu malikleri....ve arkadaşları (Şerefli ailesi) aleyhine, zilyetliği dayalı olarak, ... Çiftliği'ne ait tapunun Ağustos 1326 tarihinden beri devam eden tedavül ve ifrazları ile birlikte Temmuz 1969 tarih 63 ve 64 numaralı tapu kayıtlarının iptali istemiyle açılan davanın, tapulara değer verilerek reddine ilişkin Marmaris Asliye Hukuk Mahkemenin 28.01.1994 gün ve 1988/333-51 sayılı kararı, Yargıtay 8....
G.. payının, ...’ye satım vaadinin geçerli olduğu ve bu olgunun Hukuk Genel Kurulunun 18.04.1984 gün 1978/14-1803-1526 sayılı kararı ile kesinlik kazandığından A.. G.. payının ... adına tescili gerektiği, M.. P.. ve Z.....
