"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık TMK.nun 722 ve takip eden maddeleri uyarınca bina değerinin arsa değerinden fazla olması nedeniyle muhik tazminat karşılığı taşınmaz tesciline ilişkin bulunduğuna göre, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi hükmü gereğince, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yüksek Yargıtay (14.) Hukuk Dairesinin görevi cümlesinden bulunmakla, gereği için, dosyanın anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 23.01.2007 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık TMK.nun 722 ve takip eden maddeleri uyarınca bina değerinin arsa değerinden fazla olması nedeniyle muhik tazminat karşılığı taşınmaz tesciline ilişkin bulunduğuna göre, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi hükmü gereğince, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yüksek Yargıtay (14.) Hukuk Dairesinin görevi cümlesinden bulunmakla gereği için dosyanın anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 12.03.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı gerçek kişi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı ..., 16.03.2007 tarihli dilekçesiyle sınırlarını bildirdiği ... Beldesi (... Köyü) nde sınırları bildirilen 20736 m2 yüzölçümündeki taşınmazın genel kadastroda tapulama dışı bırakıldığı, taşınmaz aait eski tapu bu güne kadar bulunamadığı ancak komşu parsele uygulanan vergi kaydı bulunduğu, atalarından kendisine kaldığı, bir bölümünün idari yoldan Hazin adına tescil edildiği, bu taşınmazın hazine adına olan tapu kaydının iptali ile, imar ihya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle adına tescilini istemiştir....
Dava, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümün temlik alınması nedeniyle kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri taraflarına karşılıklı hak ve borçlar yükler. Öncelikle üzerine inşaat yapılacak arsayı yükleniciye teslim etmesi gereken arsa sahibi, yüklenicinin karşı edimini yerine getirmesinden sonra da yükleniciye sözleşmeye uygun arsa veya kurulmuşsa kat irtifak tapusunu devretmekle yükümlüdür. Yüklenicinin temel borcu ise eseri (binayı) meydana getirmektir. Bir bina inşasından maksat, o yapının sözleşmeye, fen kurallarına ve amacına uygun imal edilmesidir....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 10.10.2012 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil veya tazminat talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın tazminat istemi yönünden kabulüne dair verilen 11.12.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yükleniciden temlik alınan şahsi hakka dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı vekili, davalılar arasında akdedilen ... 50....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı maliki olduğu 121 ada 7 parsel sayılı taşınmaz üzerine dava dışı oğlu olan ... ile davalıların birlikte bina inşa etmeleri için taşınmazı oğlu olan davalı ...'a devrettiğini, ... 'ın da aynı amaçla davalı ...'ya temlik ettiğini, bu devir işlemlerinden sonra davalılar ile dava dışı ...'in kazançlarını birleştirerek taşınmaz üzerine bina inşa ettirdiklerini, ancak davalı ...'nın kardeşlerine pay temlik etmediğini, kendisinin kandırıldığını ileri sürerek dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile adına tescilini istemiş, yargılama sırasında ölümü üzerine mirasçıları davaya devam etmişlerdir. Davalı ..., taşınmazın bedelini kendisi ödediği halde yurt dışında olduğu için davacı adına tescil edildiğini, davacının başka bir sebepten dolayı tazminat ödememek adına taşınmazı diğer davalı ...'a temlik ettiğini, ...'...
Somut uyuşmazlıkta, kat irtifakı kurulu 61283 ada 6 parsel sayılı taşınmazdaki konut niteliğindeki (B) blok 45 numaralı bağımsız bölüm satış nedeniyle 1/8 payı 04.06.2014 tarihinde dava dışı ..., 7/8 payı 14.07.2014 tarihinde dava dışı ... adına tescil edildiği tapu kaydında gözükmektedir. Dava dışı arsa malikleri ile davacı yüklenici ...Şti. arasında ... ada 1-2-3-4-5 parsellerin tevhidiyle oluşan 6 parsel sayılı taşınmaza üç bloklu bina yapımı için Ankara 58.Noterliği’nde 03.08.2009 günlü ve ... yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiştir. Sonrasında dava dışı arsa malikleriyle davalı yükleniciler ... Tic.A.Ş. ile ...Şti. iş ortaklığı arasında Ankara 21.Noterliği’nde 19.11.2012 gün ve ... yevmiye numaralı ... ada 6 parsel sayılı taşınmazda üç bloklu bina yapımı için kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiği görülmektedir. Davacı ile davalı yükleniciler ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki birleşen tapu iptali, tescil, men-i müdahale ve ecrimisil davalarının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen 2011/130 Esas sayılı davanın kabulüne, birleşen 2000/23 Esas sayılı dosya yönünden kararın kesinleşmesi nedeniyle hüküm kurulmasına yer olmadığına yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı, davalı ... ve birleşen davanın davalıları ... ve ... vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Asıl davada davacı ... vekili, müvekkilinin davalı ...'...
e karşı aralarında hiç bir hukuki ilişkinin bulunmaması nedeniyle davacının dava ehliyetinin bulunmadığı, yine davalı ...'in davaya konu taşınmaz üzerinde hiçbir zaman hak sahibi olmaması nedeniyle mevcut davada dava ehliyetinin bulunmadığı, yine davacının diğer taleplerinin mevcut tapu iptal ve tescil nedeniyle birlikte yürütülerek sonuçlandırılmasının mümkün olmadığı, söz konusu diğer iki talebin farklı davaların konusunu oluşturduğu gerekçesiyle, davacının tapu iptal ve tescil talebinin reddine, diğer talepler yönünden karar verilmesine yer olmadığına dair verilen karar, davacı vekilinin temyizi üzerine, Dairemizin 12.11.2014 tarih ve 4505 E., 7207 K. sayılı ilamı ile onanmıştır. Bu kez, davacı vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur. Dosyadaki yazılara, mahkeme kararında belirtilip ... ilamında benimsenen gerektirici sebeplere göre, HUMK'nın 440. maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir....
Bu durumda mahkemece konusunda uzman mimar, inşaat mühendisi ve tapu işlerinden anlayan ve yeniden oluşturulacak 3 kişilik uzman bilirkişi kurulundan sözleşme ile tevhit işleminin yapıldığı tarihlerde davalı arsa sahibine ait taşınmazın kendisine ait olmayan 7 ve 8 nolu parsellerle tevhit edilerek 10 parsel sayılı arsanın oluşturulmuş bulunması nedeniyle, inşaatın yapıldığı Yumurtalık İlçesindeki emsallerine göre paylaşımın ne şekilde yapılacağı ve arsa sahibine kaç adet bağımsız bölüm isabet edeceği konusunda gerekçeli ve denetime elverişli rapor alınıp değerlendirilerek bunun sonucuna göre davalı arsa sahibine fazla bağımsız bölüm verilip verilmediği ve davacının tapu iptâl ve tescil isteminde haklı olup olmadığı konusunda karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile davanın reddi doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur....
