ın payları yönüyle, dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan ve tapu kaydının oluşmasından sonra kazanmayı sağlayan zilyetlik ile TMK'nın 713/.... fıkrasında yer alan "maliki ... yıl önce ölmüş..." hukuki sebebine dayalı olarak TMK'nın 713/... ve .... fıkraları gereğince tapunun hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil talebinde bulunmuş olup davanın esası mahkemece kabul edildiği gibi “malikin kim olduğunun anlaşılamaması” değil ölüm nedenine dayalıdır. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, Kanun'un açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanun'un açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nın 713/.... maddesindeki düzenlemelerdir....
Davalı Hazine vekili, taşınmazın malikinin tapu kaydından anlaşıldığını, ölüm nedenine dayalı davanın da kayıt malikinin mirasçılarına karşı açılması gerektiğini, miraşçı bırakmadan ölmesi halinde ise Hazine mirasçı olacağından davanın reddi gerekeceğini beyanla davanın reddini savunmuştur. Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davanın kabulüne dair verilen karar, davalı Hazine vekilince temyiz edilmiştir. Dava, TMK'nin 713/2. fıkrasında yer alan “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan” mümkün olmadığı takdirde “maliki 20 yıl önce ölmüş” hukuki sebebine dayalı olarak TMK'nin 713/1 ve 2. fıkraları gereğince tapunun hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. 1....
DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil (TMK 713/2) Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup, hükmün davacı vekili ile davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı vekili dava dilekçesinde, 487 parsel sayılı taşınmazın malikleri ... ’nın kim olduğunun, nüfusta bu isimlerde bir kişi bulunup bulunmadığının belli olmadığı, varsa bile bu kişilerin uzun yıllar önce ölmüş olabileceğini belirterek, tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini talep etmiştir. Davalı Hazine vekili cevap dilekçesinde, davanın reddini ve TMK’nin 713. maddesi gereğince Hazine adına tescil edilmesi gerektiğini savunmuştur. Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davanın reddine dair verilen karar davacı vekili ve davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Dava konusu, ... ada ... parsel ve 168 ada 34 parsel sayılı taşınmazlar 09/03/2007 tarihinde tespiti yapılıp, 27.07.2007 tarihinde kesinleşen kadastro çalışmaları sonrasında tapu kayıtlarının dayalı olarak davacıların yakın miras bırakanı ... ... ve... adına hisseli olarak tapuya kayıt ve tescil edilmiştir. Davacı taraf az yukarıda açıklandığı üzere kadastrodan önceki, harici satın alma ve TMK'nun 713/2 maddesinde yazılı ölüm nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. Mahkemece, her ne kadar davanın TMK'nun 713/2. maddesinde yazılı ölüm nedenine dayalı tapu iptal ve tescil davası olduğu kabul edilmiş ise de; 1952 yılında haricen satın alma olgusu hiç değerlendirilmemiştir....
Ayrıca davacı taraf dava dilekçesinde ve sonraki aşamalarda TMK'nin 713/2. maddesindeki malikin tapu kütüğünden anlaşılamaması ve ölüm nedenlerinden her ikisine birden dayanarak iptal ve tescil isteminde bulunduğunu açıklamıştır. Bilinmeme nedenine dayalı açılan tapu iptali ve tescil davalarında, davanın dinlenebilmesi için tapu kütüğünde malikin kim olduğunun anlaşılamaması gerekir. Malikin tapu kütüğünden kim olduğunun anlaşılamaması hali; taşınmaz malın sahibinin kim olduğunun bilinmesine yarayacak gerekli bilginin tapu sicilinden çıkarılmasının imkansız olmasıdır (HGK'nin 10.04.1991 tarihli ve 1991/8-51 Esas, 194 Karar sayılı ilamı). Kütükteki bilgi ve belgelerden gerekli dikkati gösteren herkesin malikin kim olduğunun anlayamayacağı hallerde ve malik sütununun boş bırakılması, malik adının müphem ve yetersiz gösterilmesi, malik adının silinmiş ve yenisinin yazılmamış olması gibi hallerde malikin tapu kütüğünden anlaşılamadığı sonucuna varılabilir....
Anılan davalılar vekillerinin temyiz taleplerinden vazgeçtiklerini bildirdikleri anlaşıldığından temyiz istemlerinin reddine karar vermek gerekmiştir. 2- Dava TMK.nun 713/2 maddesi uyarınca ölüm sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olduğundan TMK.nun 713/2. maddesindeki yollama nedeniyle bu tür davaların aynı maddenin diğer fıkralarında yazılı koşullara tabi olması gerektiği sonucuna ulaşılır. Aynı maddenin 3.fıkrasındaki “tescil davası” sözcüğünün 1. ve 2.fıkraya göre açılacak davaları kapsadığının kabulü gerekir. (M.R.Karahasan-İ.Özmen, Zilyetlik-Tescil-Tapu iptali davaları, 1983-Sh:1451). Buna göre gerek yasal hasım durumunda bulunan Hazine ve diğer kamu tüzel kişileri ve gerekse iptal ve tescil isteği nedeniyle davada taraf durumunu almış bulunan kayıt malikinin mirasçıları davalılar harç, avukatlık ücreti ve diğer yargılama giderlerinden sorumlu tutulamazlar....
Mahkemece, taşınmazın, uzun süredir davacı ve mirasbırakanı tarafından nizasız ve fasılasız kullanıldığı gerekçesiyle davanın kabulüne dair verilen karar, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; TMK'nin 713/2. fıkrasında düzenlenen “...Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” ve "ölüm" hukuksal nedenlerine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu, bahçe nitelikli 278 ada 8 parsel sayılı taşınmazın 32/320 pay ile davacı, 49/320'şer paylarla ... kızı ... ve İfakat, 98/320 pay ile İsmail, 28/320 pay ile Melek, 32/320'şer paylarla Emine ve Sabri adına kayıtlı olduğu, taşınmazın kadastro tespitinin Haziran 1926 tarih 47 ve 15.10.1955 tarih 20 numaralı eski tapu kayıtlarına istinaden davalılar ile dava dışı ... adına yapılarak 14.12.1981 tarihinde kesinleştiği sabittir....
Mahkemece, kesin süreyi ve uyarıyı içeren ara kararı gereğinin yerine getirilmemesi nedeniyle davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK.nun 713/2. fıkrasında yer alan, “…maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan…” hukuki sebep nedeniyle tapu kaydının hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle TMK. nun 713/1-2. fıkraları gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Dava dilekçesinden, istek açıkça anlaşılamamaktadır. Ancak, dilekçe kapsamı ve dosyadaki bilgi ve belgeler bir bütün olarak değerlendirildiğinde davanın tapu kütüğünden maliki kim olduğu anlaşılamayan hukuki sebebine dayalı olarak açıldığı sonucuna varılmıştır....
ın krokilerinde (B) harfi ile göstermiş oldukları 10574 m2'lik yer kadar davacıya hisse verilmek suretiyle davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Bu karar davalılardan ... vekili tarafından süresinde temyiz edilmiştir. Dava konusu 598 parsel, 30.6.1952 tarihinde tapulama çalışmalarında belgesizden ve İmamoğlu Mustafa’nın mülkiyeti ve zilyetliğinde iken 60 sene evvel ölümü ile mirasçılarının kimlerden ibaret olduğu bilinemediği açıklanmak suretiyle ...varisleri adına tesbit edilmiş, tutanak 17.4.1954 tarihinde kesinleşerek tapuya tescil edilmiştir. Temyiz incelemesine konu dava, TMK'nin 713/2. maddesinde belirtilen “ölüm” sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir....
"İçtihat Metni"Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil Yukarıda tarih ve numarası yazılı Mahkeme kararının onanmasına dair 12.02.2014 tarih, 2013/1192 Esas, 2014/2153 Karar sayılı Daire ilâmının müddeti içinde tashihen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden Daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü: K A R A R Davacılar, miras yoluyla intikal, haricen satın alma, 60 yıldan fazla eklemeli kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK'nun 713/2. maddesinde belirtilen ölüm sebebine bağlı olarak hukuki değerini yitiren 222 (yeni 851) ada 39 parsel sayılı taşınmazın tapu kayıtlarının iptali ile tescil isteğinde bulunmuş, bir kısım davalılar davanın reddini savunmuşlar, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Hükmün davacılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; Dairece 12.02.2014 tarih ve 2013/1192-2014/2153 Esas ve Karar sayılı ilamla onanmıştır....
