için yönetim kuruluna yetki verildiği, bu karar doğrultusunda teknik komisyon oluşturulup kesin maliyet bedelinin belirlendiği, davalıya ortaklığına bağlı bağımsız bölümün tapuda adına tescil edildiği, davalının kooperatif üyeliğinden istifasına veya çıkarılmasına ilişkin kayıt olmadığı, davacı vekilinin aksi savunulmayan beyanına göre kooperatifin henüz dairelerini teslim alamamış 109 üyesinin dairelerinin inşaatının devam ettiği anlaşılmıştır....
. - DAVA : Menfi Tespit (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : *** KARAR TARİHİ : *** KARAR YAZIM TARİHİ : *** Mahkememize açılan Menfi Tespit (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan yargılaması sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA : Davacı taraf dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin kooperatif yönetim kurulunun *** tarih ve 244 sayılı kararı ile kooperatif üyeliğinden çıkarıldığını, alınan bu kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu, öncelikle müvekkiline noter ihtarnamesinde belirtilen ihtarnameter tebliğ edilmediğini, bu yönüyle alınan ihraç kararı yasal şartları taşımadığından iptali gerektiğini, kooperatif tarafından müvekkiline değişik zamanlarda ve değişik miktardaki borç olduğunu içeren ihtarlar gönderildiğini ve icra takibinde bulunulduğunu, müvekkilinin davalı kooperatife herhangi bir borcu bulunmadığını, yönetim değişikliğinden kaynaklanan ve haksız kazanç elde etme amacı güden bu tür işlemlere karşı müvekkilinin itirazda bulunduğunu, yapılan...
Eldeki davada davalı tarafından kooperatifin üyeliğinden çıktığı, kooperatifle ilişiğinin kalmadığı savunulmuştur. Kural olarak, kooperatif ortaklığından istifa edenlerin, kooperatifçe ortakları için yaptırılan daireler üzerinde hakkı kalmayıp, dairenin kooperatife iadesi ile ancak ayrıldıkları yıl bilançosuna göre payına düşeni talep edebilmesi mümkündür. Başka bir deyişle, ortaklıktan çıkma iradesi ile birlikte ortaklık payı dahil ortaklıktan kaynaklanan tüm hakların kooperatife iadesi gerekir (Yargıtay 23. HD. 13/12/2012 tarih ve 5200 E., 7357 K., 22/05/2012 tarih ve 769 E., 3526 K. Yargıtay 11. HD. 13/03/2008 tarih ve *** K. sayılı ilamları). İstifa eden ortağın ise, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 15. ve anasözleşmenin 17. maddesi uyarınca, kooperatiften ayrıldığı yılın bilançosunun görüşüldüğü genel kuruldan bir ay geçtikten sonra, kooperatife ödediği miktarları talep edebileceği tabîdir....
Diğer yandan; davalı tarafça dosyada bulunan 13.02.2012 tarihli mutabakat zabtına göre, yüklenici şirketin lehdarı olduğu bonolar verilmiş, bu ödemeleri dikkate alınarak bağımsız bölümünün tapusu adına tescil edilmiştir. Dolayısıyla ilk derece mahkemesinin ödemelerin yükleniciye yapılmasının istenemeyeceği, aidatın ve ek maliyetin genel kurul kararıyla üçüncü bir şahsa devredilmesinin mümkün olmadığı yolundaki gerekçesinde de isabet bulunmamaktadır. Hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda ve dolayısıyla mahkemece, iş bu dava genel kurul kararının iptali davasıymış gibi genel kurul kararlarının yerindeliği değerlendirilmiştir. Ayrıca, bir kooperatif ortağına bağımsız bölümüne ait tapu kaydının adına tescil edilebilmesi için, ortağın taşınmazına yönelik olarak kooperatife karşı tüm edimlerini yerine getirmiş olması gerekmektedir....
Diğer yandan; davalı tarafça dosyada bulunan 13.02.2012 tarihli mutabakat zabtına göre, yüklenici şirketin lehdarı olduğu bonolar verilmiş, bu ödemeleri dikkate alınarak bağımsız bölümünün tapusu adına tescil edilmiştir. Dolayısıyla ilk derece mahkemesinin ödemelerin yükleniciye yapılmasının istenemeyeceği, aidatın ve ek maliyetin genel kurul kararıyla üçüncü bir şahsa devredilmesinin mümkün olmadığı yolundaki gerekçesinde de isabet bulunmamaktadır. Hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda ve dolayısıyla mahkemece, iş bu dava genel kurul kararının iptali davasıymış gibi genel kurul kararlarının yerindeliği değerlendirilmiştir. Ayrıca, bir kooperatif ortağına bağımsız bölümüne ait tapu kaydının adına tescil edilebilmesi için, ortağın taşınmazına yönelik olarak kooperatife karşı tüm edimlerini yerine getirmiş olması gerekmektedir....
nun eşitlik ilkesi gereğince işyeri ya da konutun tesliminin imkansızlaşması halinde ortağın uygun bir tazminat isteme hakkı bulunduğunu beyan ederek, müvekkilinin uğramış olduğu maddi zarar kapsamında 10.000,00 TL konut karşılığı tazminat alacağını 06/03/2013 ihtarname keşide tarihinden itibaren işlemiş avans faiziyle...te davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve etmiştir. Davacı vekili 05/04/2021 tarihli dilekçe ile davasını ıslah etmiş ve talebini 163.904,40 TL'ye artırmıştır. CEVAP :Davalı vekili; kısmi alacak davasına olan itirazlarını açıklandıktan sonra esasa yönelik olarak; davalının ortaklığından dolayı taşınmaz devrinin tapuda yapılmaması nedeniyle müvekkili kooperatif tarafından yüklenici hakkında tedbir istemli dava ikame edildiğini, tapu iptali ve tescil istemli davanın Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesinin ... E. sayılı dosyası üzerinden sürmekte olduğunu, bu nedenle hukuki yoların tükenmediğini, kooperatifin ......
doğrultusunda teknik komisyon oluşturulup kesin maliyet bedelinin belirlendiği, davalıya ortaklığına bağlı bağımsız bölümün tapuda adına tescil edildiği, davacının kooperatif üyeliğinden istifasına veya çıkarılmasına ilişkin kayıt olmadığı, davacı vekilinin aksi savunulmayan beyanına göre kooperatifin henüz dairelerini teslim alamamış 109 üyesinin dairelerinin inşaatının devam ettiği anlaşılmıştır....
GEREKÇE : Dava, ilama dayalı kooperatif üyeliğinden kaynaklanan alacağın sıra cetveline kayıt ve kabulü talebine ilişkindir. Mahkememizin ... Esas ... Karar sayılı dosyasında; davacılar murisi ...'ın sabit ve peşin ödemeli kooperatif üyesi olduğu, murisin üyeliğini dava dışı ...'dan Kooperatif Yönetim Kurulu'nun 19/02/2004 tarihli kararı ile devraldığı, yapılan kura çekimine murisin dahil edilmediği, tüm taşınmazların kurada üyelere tahsis edildiği, murise verilebilecek başkaca taşınmazın bulunmadığı, açılan kura çekiminin iptali, tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde daire bedeli talepli davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verildiği, kura çekiminin iptali ile tapu iptali ve tescil talebinin reddine karar verildiği, daire bedeli yönünden ise dairenin rayiç değerini talep edebileceği kabul edilerek taleple bağlı kalındığı ve 71.168,00TL'nin davalı kooperatiften tahsiline karar verildiği, kararın temyizi üzerine Yargıtay ... H.D.'nin ... Esas ......
Kooperatif üyeleri ile kooperatif arasındaki üyelik sıfatının devamına ve üyeliğe sıkı sıkıya bağlı talepler ile ilgili olan tapu iptali ve tescile, üyelik tespitine, tahsis hakkına dayalı veya üyenin parasal yükümlülükleri ile ilgili uyuşmazlıklarda üyelik devam ettiği sürece zamanaşımı süresi işlemez. Davacı kooperatif üyesi olduğunu beyan etmiş davalı tarafça aksi iddia edilmemiştir. Davacının kooperatif üyesi olduğunu kabulü halinde dava konusu taleple ilgili üyelik devam ettiği sürece zamanaşımı işlemeyecektir. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2021/871 Esas 2021/1256 Karar) Davalı alacağın zaman aşımına uğradığını iddia etmiş olup bilindiği üzere Kooperatif üyesinin bağımsız bölüm talep hakkı zamanaşımına uğramayacağı gibi kooperatif tarafından bunun karşılığında talep edilecek olan inşaat gideri olarak talep edilen aidata da zamanaşımı işlemesi mümkün değildir. (23....
teknik komisyon oluşturulup kesin maliyet bedelinin belirlendiği, davalıya ortaklığına bağlı bağımsız bölümün tapuda adına tescil edildiği, davacının kooperatif üyeliğinden istifasına veya çıkarılmasına ilişkin kayıt olmadığı, davacı vekilinin aksi savunulmayan beyanına göre kooperatifin henüz dairelerini teslim alamamış 109 üyesinin dairelerinin inşaatının devam ettiği anlaşılmıştır....
