Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, davacı ile davalı ... arasında akdedilen satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve geçersizliğinin tespiti ile davalı ... adına kayıtlı tapu kaydının iptaline, davacı adına tesciline karar verilmesi istemine ilişkindir. ... Asliye Hukuk Mahkemesince, taraflar arasında inşaat yapımını konu alan eser sözleşmesinin akdedildiği, 6502 sayılı Kanunun 3. maddesine göre eser sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda tüketici mahkemelerinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ......
Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici yapımını üstlendiği eseri sözleşmeye, fen ve sanat kurallarına ve amaca uygun olarak imâl edip arsa malikine teslim etmekle arsa maliki de sözleşme uyarınca kararlaştırılan payın tapuda devrini yapmakla mükelleftirler. Bu durumda bir tarafta inşaat yapım işi diğer yanda tapuda resmi devir temlik işlemi bulunmaktadır. Anılan bu özelliği itibariyle bir karma akit sözkonusu olmaktadır. Dava konusu somut olayda İstanbul ili, Kağıthane ilçesi tapunun ada no:4785 parsel no 7’de kayıtlı 94 m2 tutarındaki taşınmaz arsanın 78/94 hissesi davacı ... ’a geri kalan 16/94 payı Kağıthane Belediyesi’ne aittir. Taraflar arasında Beyoğlu 43. Noterliği’nde 13.09.2006 tarih ve 26591 sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi düzenlenmiştir....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bünyesinde gayrimenkul satış vaadi ve eser sözleşmesini barındıran bir sözleşmedir. Bu sözleşmede arsa sahibi, sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek; yüklenici kendisine karşı edimini yerine getirdiğinde ise yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu ona devretmek ile yükümlüdür. Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin edim borcu ise sözleşmede kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp arsa sahibine teslim etmektir. Aynı zamanda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ani edimli bir sözleşmedir. Ani edimli sözleşmenin kural olarak geriye etkili feshi ve tasfiyesi mümkündür. Geriye etkili fesihte sözleşmenin tarafları verdiklerini sebepsiz zenginleşme kurallarına göre geri isteyebilirler....
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve sözleşmenin 9. maddesi uyarınca 675 gram 22 ayar altının aynen verilmesi veya bedelinin tahsili ve tazminat istemi ile açılmış davanın kabulüne dair verilen kararın davalı kooperatif vekili tarafından temyizi üzerine karar Dairemizin 04.07.2008 günlü kararı ile bozulmuştur. Dairemizin bozma ilâmında belirtildiği üzere davacılar ile davalı kooperatif arasında imzalanan 07.10.1997 tarihli sözleşmenin konusu 1780 ada 1 numaralı parsele inşaat yapımına ilişkindir. Sözleşmeyi imzalayan davacılar ile dava dışı ..., ..., ..., ..., ... ve ... taşınmazda müşterek malik bulunmaktadır....
Davacı yüklenici talebiyle yaptırılan tesbitte alınan bilirkişi raporuna göre ise, inşaat ruhsata bağlı olmayıp, kaçak inşaat niteliğindedir ve arsa üzerine yapılan imalâtların yıkılarak yeniden yapılması statik açıdan zorunludur. Yüklenici talebiyle yaptırılan tespit sonucu alınan rapor ile, mevcut inşaatın yıkılarak yeniden yapılmasının statik açıdan zorunlu olduğu belirlendikten sonra davacı yüklenici keşide ettiği 07.07.2005 tarihli ihtar ile tesbit edilen yıkım ve yeniden yapım masraflarının ödenmesini talep etmiş, davalı arsa sahibi ise 28.06.2005 tarihli cevabi ihtarı ile sözleşmeyi feshettiği bildirmiştir. Düzenleme şeklinde yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi için mahkeme kararı zorunludur....
Noterliğinin 24677 yevmiye ve 29.07.1996 düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile tapuda İstanbul Bakırköy Kartaltepe Hastanesi karşısı sokakta 23/1 pafta, 397 ada 6 parsel sayılı taşınmaz üzerinde sözleşme hükümlerine göre kat karşılığı inşaat yapılması şartıyla anlaşma yapıldığı, tapuda satış bedeli alınmadan devir yapıldığı, davalı yüklenici ...'in akti ifa etmemesi nedeniyle sözleşmenin geriye feshi ve yüklenici adına olan devir ettiği diğer şahısların tapularının iptali için açılmış olan davalar konusunda dosyalar birleştirilerek Bakırköy 2....
Mahkemece davanın sonuçlandırılmasından sonra vefat eden arsa sahibi ... ile yüklenici ... arasında 22.09.1997 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Daha sonra 07.06.2001, 09.11.2004 ve 10.10.2005 tarihli ek sözleşmeler yapılmıştır. Bu sözleşmelerin tamamı noterde düzenleme şeklindedir. Son olarak imzalanan 10.10.2005 tarihli ek sözleşmede süre 31.12.2005 tarihine kadar uzatılmıştır. Bu sözleşmedeki 31.12.2005 tarihine kadar inşaatın bitirilip iskân raporunun alınmaması halinde sözleşme kendiliğinden feshedilmiş sayılır düzenlemesine dayanarak davacı arsa sahibi vekili tarafından yüklenici ...’e Ankara 16. Noterliği’nce 17.01.2006 tarihli fesih ihtarnamesi gönderilmiş, daha sonra da 28.05.2007 tarihinde bu dava açılmıştır. Arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmeleri kural olarak mahkeme kararı ile feshedilebilir. Bu kuralın istisnası fesih konusunda taraf iradelerinin birleşmesidir....
Mahkemece davanın sonuçlandırılmasından sonra vefat eden arsa sahibi ... ile yüklenici ... arasında 22.09.1997 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Daha sonra 07.06.2001, 09.11.2004 ve 10.10.2005 tarihli ek sözleşmeler yapılmıştır. Bu sözleşmelerin tamamı noterde düzenleme şeklindedir. Son olarak imzalanan 10.10.2005 tarihli ek sözleşmede süre 31.12.2005 tarihine kadar uzatılmıştır. Bu sözleşmedeki 31.12.2005 tarihine kadar inşaatın bitirilip iskân raporunun alınmaması halinde sözleşme kendiliğinden feshedilmiş sayılır düzenlemesine dayanarak davacı arsa sahibi vekili tarafından yüklenici ...’e ... 16. Noterliği’nce 17.01.2006 tarihli fesih ihtarnamesi gönderilmiş, daha sonra da 28.05.2007 tarihinde bu dava açılmıştır. Arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmeleri kural olarak mahkeme kararı ile feshedilebilir. Bu kuralın istisnası fesih konusunda taraf iradelerinin birleşmesidir....
Mahkemece davanın sonuçlandırılmasından sonra vefat eden arsa sahibi ... ile yüklenici ... arasında 22.09.1997 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Daha sonra 07.06.2001, 09.11.2004 ve 10.10.2005 tarihli ek sözleşmeler yapılmıştır. Bu sözleşmelerin tamamı noterde düzenleme şeklindedir. Son olarak imzalanan 10.10.2005 tarihli ek sözleşmede süre 31.12.2005 tarihine kadar uzatılmıştır. Bu sözleşmedeki 31.12.2005 tarihine kadar inşaatın bitirilip iskân raporunun alınmaması halinde sözleşme kendiliğinden feshedilmiş sayılır düzenlemesine dayanarak davacı arsa sahibi vekili tarafından yüklenici ...’e Ankara 16. Noterliği’nce 17.01.2006 tarihli fesih ihtarnamesi gönderilmiş, daha sonra da 28.05.2007 tarihinde bu dava açılmıştır. Arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmeleri kural olarak mahkeme kararı ile feshedilebilir. Bu kuralın istisnası fesih konusunda taraf iradelerinin birleşmesidir....
Mahkemece davanın sonuçlandırılmasından sonra vefat eden arsa sahibi ... ile yüklenici ... arasında 22.09.1997 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Daha sonra 07.06.2001, 09.11.2004 ve 10.10.2005 tarihli ek sözleşmeler yapılmıştır. Bu sözleşmelerin tamamı noterde düzenleme şeklindedir. Son olarak imzalanan 10.10.2005 tarihli ek sözleşmede süre 31.12.2005 tarihine kadar uzatılmıştır. Bu sözleşmedeki 31.12.2005 tarihine kadar inşaatın bitirilip iskân raporunun alınmaması halinde sözleşme kendiliğinden feshedilmiş sayılır düzenlemesine dayanarak davacı arsa sahibi vekili tarafından yüklenici ...’e ... 16. Noterliği’nce 17.01.2006 tarihli fesih ihtarnamesi gönderilmiş, daha sonra da 28.05.2007 tarihinde bu dava açılmıştır. Arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmeleri kural olarak mahkeme kararı ile feshedilebilir. Bu kuralın istisnası fesih konusunda taraf iradelerinin birleşmesidir....
