Borçlulara her ne kadar kıymet taktirine ilişkin ek rapor tebliğ edilmemiş ise de satış ilanı tebliği ile öğrenmiş oldukları dikkate alındığında bu tarihten itibaren yasal sürede itiraz etmediklerinden anılan hususun ihalenin feshi nedeni olarak ileri süremezler.Bu durumda mahkemece 5,7,ve 8 numaralı bağımsız bölümlerin , satış ilanlarının borçlular tarafında itiraz edilmeden kesinleşen kıymet takdirlerine uygun olarak hazırlandığı nazara alınarak , borçlunun kıymet takdiri işleminin hatalı olduğu iddiasıyla ihalenin feshini talep edemeyeceğinden şikayetin reddi yerine, yazılı gerekçeyle kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi isabetsizdir. SONUÇ : Alacaklı H. Ç.'nun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda (2) yazılı nedenlerle İİK. 366 ve HUMK.’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 02.04.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Satış ilanı tebligatı kesinleştiğinden kıymet taktiri tebligatı usulsüz olsa bile borçlu en geç satış ilanı tebligatı ile kıymet taktirini öğrenmiş olduğundan ve satış ilanı tebliğ tarihi olan 14.07.2014 tarihinden itibaren de İİK 128. maddede belirtilen şekilde 7 gün içinde kıymet taktirine itiraz etmediğinden bu husus ihalenin feshi olarak kabul edilemez. O halde mahkemece, ihalenin de usul ve yasaya uygun olduğu anlaşıldığından feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken satış ilanı ve kıymet taktiri tebligatlarının usulsüz olduğu gerekçesiyle fesh kararı verilmesi isabetsizdir. SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 23/06/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, taşınmaz ihalesinin feshi şikayetine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk İİK md. 128/a, 134., HMK md. 115/2, 120, 3. Değerlendirme Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; İİK'nın 128/a maddesine göre; "Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler". Aynı maddenin son fıkrasına göre kıymet taktirine karşı yapılan şikayet hakkındaki İcra Mahkemesi kararı kesin olup temyiz edilemez. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde İcra Mahkemesince itirazın incelemesiz reddedilmesi halinde, İcra Mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Haczin iptali ve kıymet takdirine itiraz istemine ilişkin davada... 13. İcra Hukuk Mahkemesi ve ... İcra Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R - Dava, icra dosyasında yapılan kıymet takdirine itiraz ve haciz işleminin iptali istemine ilişkindir. ... 13. İcra Hukuk Mahkemesince, kıymet taktirinin istinabe yoluyla yapıldığından, istinabe olunan icra dairesinin bağlı olduğu icra hukuk mahkemesinin yetkili olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. ... İcra Hukuk Mahkemesi ise, talimat icar dairesince kıymet taktirinin yapılmış olmasının aşkın haciz yönünden yetki kuralını değiştirmeyeceği gerekçesiyle yetkisizlik kararı vermiştir....
satış bedelinin muhammen bedelin üzerinde olması sebebiyle zarar unsuru oluşmadığından davanın reddine karar verildiği, borçlunun temyizi üzerine Dairemizin 18.04.2016 tarih ve 2016/8032 E. - 2016/11324 K. sayılı ilamında kıymet taktirine itiraz incelemesi reddedildiğine ve borçlu tarafından bu husus ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürüldüğüne göre mahkemece, mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak satışa esas alınan kıymet taktirinin yapıldığı tarih itibariyle belirlenen muhammen bedelin yerinde olup olmadığının tespit edilip sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinden bahisle kararın bozulduğu yerel mahkemece bozma ilamına uyularak yargılamaya devam edildiği mahkemece, kıymet takdirinin yapıldığı 24.01.2013 tarihi itibariyle taşınmazın değerinin 420.000-TL olduğu tespit edildiği icra dosyasında taşınmazın muhammen bedelinin 400.000-TL olarak tespit edildiği bu durumda taşınmazın gerçek değeri üzerinden satışa çıkarılmadığı gerekçesiyle ihalenin feshine karar verildiği...
Bu durumda satış ilanının ihaleden makul bir süre önce borçlulara usulüne uygun olarak tebliği zorunludur. 7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 11 ve Tebligat Kanunu Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 18. maddeleri gereğince vekil ile takip edilen işlerde tebligatın vekile yapılması zorunludur. Av. ...'nun borçlu şirket vekili olarak kıymet taktirine itiraz ettiği, kıymet taktirine itiraz sonucu ... İcra Hukuk Mahkemesi'nce verilen 19.02.2015 tarih, 2014/706E.-2015/99K. Sayılı kararında adı geçen avukatın borçlu vekili olarak gösterildiği, bu kararında takip dosyası içerisinde bulunduğuna göre satış ilanının borçlu şirket vekili yerine borçlu asile tebliğ edilmesi usulsüzdür. Ayrıca takip dosyası içerisinde borçlu ... adına yapılmış bir satış ilanının bulunmadığı anlaşılmaktadır. O halde mahkemece, satış ilanının borçlulara usulüne uygun olarak tebliğ edilmediği gerekçesi ile şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile, İİK'nın 134/8. maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" düzenlemesi yer aldığı, yerleşik Yargıtay uygulamasına göre, ihale bedelinin, en az muhammen bedel kadar olması halinde, ihalede zarar unsurunun gerçekleşmediğinin kabulü gerektiği, zarar unsurunun gerçekleşmemiş olması halinde şikayetçinin süresinde veya usulüne uygun kıymet taktirine itirazı ya da fesat iddiası var ise işin esasının incelenmesi gerektiği, kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesince itirazın incelemesiz reddedilmesi halinde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesinin mümkün olduğu, ancak, kıymet taktirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar...
Bu durumda icra iflas kanununun yetkiye ilişkin 4, 50. maddeleri ve 6100 sayılı HMK' nun 5, 6. maddeleri uyarınca genel yetki kuralının uygulanması gerekir. Buna göre kıymet taktirine itiraz davalarının kıymet taktirinin yapıldığı yer icra mahkemesinde açılması gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. ... İcra Hukuk Mahkemesince, somut olayda ... İcra Müdürlüğüne yazılan talimatın nokta haczi kapsamında olduğu ve dava dilekçesinde belirtilen dört taşınmazdan sadece birisinin ... İcra Dairesince talimatla nokta haczi kapsamında kıymet takdiri yapıldığı ve yapılan şikayet ve itirazların bu bağlamda talimatı yazan icra dairesinin bağlı olduğu icra mahkemesince incelenmesi gerektiği, ayrıca diğer üç taşınmazın ... ilinde kain olduğu ve ... İcra Müdürlüklerince haciz ve takip işlemlerinin yapıldığı veya yapılması gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir....
İstinaf Sebepleri Şikayetçi borçlu vekili istinaf dilekçesinde; şikayet dilekçesindeki iddiaları tekrarlayarak, satış ilanı ve şartnamede taşınmazın önemli niteliklerinin yazılmadığını, satış ilanının tüm ilgililere tebliğ edilmediğini, 23.02.2022 tarihinde yapılan satışın kıymet takdirinin 08.07.2020 tarihinde yapıldığını, ihale tarihi ile kıymet takdiri arasında yaklaşık 2 sene süre geçtiğini, bu süreçte tüm taşınır ve taşınmaz malların fiyatının arttığını iddia ederek kararın kaldırılmasını talep etti. C. Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile zarar unsurunun gerçekleşmediği, şikayetçi tarafından süresinde kıymet takdirine itiraz edilmediği, fesat iddiasında da bulunmadığı, ileri sürülen istinaf sebepleri dikkate alındığında mahkemenin vaka ve hukuki değerlendirmesinde usul ve esas yönünden yasaya aykırılık olmadığı, kamu düzenine aykırılık bulunmadığı gerekçesiyle istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. V....
DAVA Borçlu şikayet dilekçesinde; satış ilanının borçlunun müflis olması nedeniyle iflas idaresine de tebliğ edilmesi gerekirken tebliğ edilmediğini, kıymet takdirine itirazları üzerine verilen kararın istinaf edildiğini, kıymet takdirine itiraz dosyasında alınan rapora itiraz süresi beklenmeden karar verildiğini, bu nedenle kararın usulsüz olduğunu ve kesinleşmediğini, ihaleye kıymet takdirine itiraz üzerine belirlenen değerlerden farklı miktarlar üzerinden çıkıldığını, taşınmazların m²'lerinin düşük gösterildiğini, taşınmaz değerlerinde ihale tarihine kadar artış olduğunu, ihalelerden ÖTV ve KDV vergilerinin alınamayacağını, şartnamede bu vergilerin alınacağına yer verilmesinin katılımı azalttığını, bağımsız bölümlerin birlikte kullanılması nedeniyle birlikte satılması gerektiğini, ayrı ihalelere konu edilmeleri nedeniyle düşük bedelle ihale edildiklerini ileri sürerek ... İli, Merkez İlçesi, ......
