Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasında, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklikler yapılması yasaklanmıştır. ./.. 2010/3476-10017 -2- Dosya içindeki bilge ve belgelerle iptali istenen kat malikleri kurulu kararının incelenmesinden; davaya konu kat irtifaklı anataşınmazda 19 bağımsız bölüm bulunduğu, 10.01.2008 günlü kat malikleri kurulu kararı ile binanın önüne çit yapılmasına karar verildiği, bu kararın 10 bağımsız bölüm adına imzalandığı, Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasında bu konuda kat maliklerinin 4/5 muvafakatı aranmakta olup kat malikleri kurulu kararına gerek yok ise de ana gayrımenkule çit yapılmasına ilişkin muvafakatların sözü edilen kat malikleri kurulu kararı ile alındığından yasanın aradığı 4/5 koşulu bu karar yönünden incelendiğinde kararın 4/5 çoğunlukla alınmış bir karar olmadığı anlaşılmakla karşı davanın sözü edilen karar yönünden kabulüne karar...
'a verilmiş vekaletname var ise dosya içine konulması yoksa gerekçeli karar ve temyiz dilekçesinin adı geçen davalıya tebliğ edilerek temyiz ve cevap süresinin beklenmesinden, 2-Dava konusu anataşınmazdaki tüm kat maliklerini gösterir biçimde tapu kaydının tapu müdürlüğünden getirtilmesinden, 3-2010 yılı kararlarının da içinde yer aldığı kat malikleri kurulu karar defterinin aslı veya onaylı ve okunaklı örneğinin apartman yönetiminden getirtilerek dosyaya konulmasından, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 08.10.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi. ....
Yapı Grubu ile imzalanan sözleşmeye 15 gün içinde imza atılması, aksi takdirde müvekkillerine ait arsa paylarının 6306 sayılı Kanun çerçevesinde satılacağının ihtar edildiğini, 11/01/2016 tarihli toplantı ve alınan kararların geçersiz olduğunu beyanla 6306 sayılı Kanun uyarınca yapılan 11/01/2016 tarihli Kat Malikleri Kurulu Kararlarının (bina ortak kararlarının) tüm sonuçları ile birlikte iptaline, mülkiyet haklarına tecavüz eden sözleşme ve eklerinin değerlendirilmesi uyarlanması ve hakim müdahalesi veya uğranılan zararın tazminine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece, davanın HMK'nın 114/1-c ve 115/2. madeleri gereğince mahkememiz görev alanı içinde olmadığından usulden reddine, ... Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevli olduğuna karar verilmiş hüküm, davacılar ve davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık, karar iptali ve 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılan sözleşmenin uyarlanması istemine ilişkindir....
Apartmanı 19 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu, 26/05/2013 tarihli kat malikleri olağanüstü toplantısında binanın ortak yerlerine ilişkin tadilat projesi yapılması ve tashihatların projeye işlenmesi konusunda davacının karşı oy kullanmasına rağmen karar alındığını ve bu konuda yönetim kuruluna proje tadilatı yetkisi verildiğini, usul ve yasaya aykırı olan 26/05/2013 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulunda alınan kararın iptalini; davalı vekili karşı dava dilekçesinde ise, iptali istenen genel kurul kararının tüm kat maliklerinin yararına olduğunu, apartman olarak davacı-karşı davalı hariç diğer kat maliklerinin tamamının buna muvafakat ettiği gözönüne alındığında belirtilen kat malikleri kurulu kararına davacı-karşı davalının muvafakat etmiş sayılmasına karar verilmesini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararının iptali ile defter ve belgelerin ve hesapların mahkemece denetlenmesi istenilmiş, mahkemece davanın kabulüyle kat malikleri kurulu kararının iptaline karar verilmiştir. Kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemiyle açılacak davalarda aktif husumet ehliyeti (davacı olma hakkı) kural olarak kat maliklerinindir. Ana yapıdaki bağımsız bölümlerden kira sözleşmesi veya bir başka hukuki nedene dayalı olarak devamlı surette yararlananların bu tür davalarda aktif dava ehliyetleri ancak ilgili kurul kararının doğrudan kendilerini ilgilendirmesi halinde bulunmaktadır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, blok yapı bodrumlarına kalorifer kazan dairesi yapılması işinin durdurulması, birleştirilen dava dilekçesinde ise kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde, kat mülkiyetli anagayrimenkulün mimari projesine aykırı olarak değişiklik yapılması işlemlerinin durdurulması, birleştirilen dava dilekçesinde ise asıl davaya konu edilen değişikliklerin yapılmasına ilişkin olarak alınan kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Açıklanan bu niteliğinden dolayı davada husumetin iptali istenilen kat malikleri kurulu kararına olumlu oyları ile katılmış olan kat maliklerinin bizzat kendilerine yöneltilmesi gerekmektedir....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 32. maddesinin üçüncü fıkrasında yönetim kurulunca alınan kararların öncelikle kat malikleri kurulunca görüşülüp karara bağlanacağı hükmüne yer verilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasasının 37. maddesi gereğince de belirlenen bu aidat ve yakıt giderinin kat malikleri veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilmesi, bu bildirimden itibaren 7 gün içinde işletme projesine itiraz edilirse durumun kat malikleri kurulunda incelenip karar verilmesi gerekir. Ancak bu karar üzerine Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesine göre kat malikleri kurulu kararının iptali için dava açılabilir....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 33. maddesi gereğince kat malikleri kurulu kararının iptalini, kurul toplantısına katılıp aykırı oy kullanan kat maliki karar tarihinden itibaren bir ay içinde isteyebilir. Buna göre iptali istenen yönetim kurulu seçimine ilişkin kararda davacı aykırı oy kullanmadığından bu yöndeki kat malikleri kurul kararının iptali isteminin reddi doğru ise de davacının denetim kurulu seçimine ilişkin karara aykırı oy kullandığı, davanın da bir ay içerisinde açıldığı sözü edilen denetim kurulunun seçimine ilişkin kararın Kat Mülkiyeti Yasası'nın 41. maddesi gereğince tüm kat maliklerinin kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçileceği hükmüne uygun olmadığı, bu seçime ilişkin kararın tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınmadığı gibi denetim kuruluna seçilen ... ve ...'...
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, 5 numaralı dükkan nitelikli bağımsız bölümü eczane olarak tapu malikleri olan davalılardan kiraladığı, anataşınmazda ısınma sistemi olarak bireysel doğalgaz sistemine geçilme kararı alındığı için bu bağımsız bölüme de doğalgaz aboneliği ve bağlantısı yapılması talebiyle... ye başvurduklarında, gaz şirketinin abonelik işlemlerinin sadece mülk sahiplerince yapılabileceğine dair cevap verdiğini, kiralayan davalıların ise abonelik işlemler için ... ye bağlantı işlemleri için başvurmayı kabul etmediğini ve bu nedenle bağımsız bölümde ısınma yapılamadığını belirterek, davalıların bağımsız bölümde doğalgaz sistemi bağlanmasına izin vermeleri için müdahale edilmesini istemiş; mahkemece davanın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinden kaynaklandığı ve kat malikleri kurulu kararının icrasına yönelik bir dava olduğu ve ancak kat malikleri...
Belediyesince inşaat ruhsatı vermek için tüm maliklerinin onay ve muvafakatinin talep edildiğini, davalıların ise muvafakate yanaşmadıklarını belirterek 6. nolu bağımsız bölümü inşa etmesi için müvekkiline izin verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece, davanın kabulüne davacıya ... mahallesi 21 pafta, 261 ada 14 parsel nolu taşınmaz üzerinde yapılmış binanın 6 nolu bağımsız bölümünü inşa ettirebilmesi için kat malikleri kurulu kararı yerine geçecek şekilde izin verilmesine karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, hakimin müdahalesi istemine ilişkindir....
