parsel sayılı, tamamı Hazineye ait 13.100 m2 yüzölçümlü taşınmazın tamamının davacı tarafından 22/09/2011 - 21/09/2016 döneminde fuzulen işgal edildiğinden bahisle davacı adına düzenlenen ... gün, ......
Ada, ...,...,..., parsellerde bulunan davacıya ait binada tuttuğu, tekne, tekne kalıbı ve bir kısım malzemesini davacıya ait binadan taşımadığını, müvekkile ait binadaki yaklaşık ... metrekare alan, davalı şirketin tekne, tekne kalıbı ve diğer menkulleri sebebiyle işgal edildiğini, edilmeye de devam edildiğini, müvekkil şirketin davalı şirketin bahsi geçen tekne, tekne kalıbı ve bir kısım malzemesinin üzerinde bazı 3. kişilerin alacakları nedeniyle haciz bulunmasından dolayı, malzemeleri binanın dışına çıkaramadığını, davalı şirketin, müvekkilin binasını haksız olarak işgal etmeye devam etmesinden dolayı binasını kullanamadığını, binasını kiraya veremediğini, binasından ekonomik fayda elde edemediğini, talep edilen işgal tazminatının iflasın açılmasından sonra doğan ve iflas masasının iflas işlemleri giderlerinden sayılması gereken bir tazminat olduğunu, davalı ... şirketin iflasından önce yahut iflası nedeni ile doğmuş bir alacak talebinin olmadığını, iflasın sonrasında oluşan bizzat iflas...
HUKUKİ DEĞERLENDİRME : Dosyanın incelenmesinden; idarece mahallinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen 25/04/2019 günlü taşınmaz tespit tutanağında Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan 4.041,00 m²'lik taşınmazın 705 m² sinin kafe ve büfe olarak davacı tarafından işgal edildiğinin tespit edildiği, ... günlü, ... sayılı takdir komisyonu kararıyla ise; 4.041,00 m² taşınmazın 565 m²'lik kısmının 06/06/2014-10/12/2015 tarihleri arası dönemde başka bir davacı tarafından çay bahçesi - kafe olarak işgal edilmesi nedeniyle tahakkuk ettirilen ecrimisilin iptali istemiyle açılan davada, ... İdare Mahkemesinin E:......
İdare Mahkemesinin temyize konu kararıyla; davalı idare ile asıl kiracı arasındaki kira sözleşmesi feshedildiğinden, asıl kiracı ile alt kiracı arasındaki sözleşmenin dayanaksız kaldığı ve davacının işletmekte olduğu … Sokak taksi durağı ile … Pazarı yanında bulunan gazete ve meşrubat büfesinin feshin bildirildiği 21/05/2012 tarihinden itibaren işgal edildiği, fuzuli şagil olan davacı hakkında 21/05/2012- 30/01/2014 tarihleri arasında toplam 58.966,67-TL ecrimisil bedeli istenmesine ilişkin tesis edilen işlemde hukuka aykırılık bulunmadığı; öte yandan, davacı tarafından, idarece araştırma yapılmak ve ilgili yerlerden sorulmak suretiyle takdir edilen ecrimisil miktarının doğru olmadığı, fahiş olduğu iddia edilmişse de; bu iddianın bir bilgi ve bilgiye dayanmadığı, keşif ve bilirkişi yapılması için gereken ücretin davacı tarafından yatırılmadığı, dosyada yer alan bilgi ve belgelerin incelenmesi suretiyle ecrimisil bedelinin fahiş olmadığı ve büfenin tahliye edileceği tarihe kadar aylık...
Söz konusu kira sözleşmesinin usulüne uygun olarak açılan tahliye davası ile veya tarafların karşılıklı irade beyanları ile veya kiralananın tamamen yok olması ile sona erdiğine ilişkin dosyaya bir belge sunulmamıştır. Davacının kendi kiracısı ile düzenlediği kira sözleşmesi usulüne uygun olarak feshedilmediğinden veya kiracının tahliyesi için tahliye davası açılmadığından sözleşme tüm hükümleri ile geçerli olup tarafları bağlar. Kiralayan tarafından düzenlenen tek taraflı feshi ihbar ile kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ve buna bağlı olarak davalı alt kiracının fuzuli şagil olduğundan bahsedilmesi mümkün değildir. Davacı kendi kiracısına yönelik akdin feshi ve tahliye davası açtığından veya sözleşmenin karşılıklı olarak feshedildiğinden bahsetmemiştir. Bu durum karşısında alt kiracı olan davalının kullanma hakkını yitirdiğinden söz edilemeyeceğinden davanın tümden reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile kabul kararı verilmesi doğru değildir....
Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötü niyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih ve 22/4 ... İnançları Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden ... normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ile kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. 3. Değerlendirme 1. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 ......
Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere; ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan hak sahibinin, hak sahibi olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. 3. Değerlendirme a. Tarafların iddia, savunma ve dayandıkları belgelere, uyuşmazlığın hukuki nitelendirilmesi ile uygulanması gereken hukuk kurallarına, dava şartlarına, yargılamaya hâkim olan ilkelere, ispat kurallarına ve temyiz olunan kararda belirtilen gerekçelere göre davalı vekilinin aşağıda yer alan paragrafların kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. b....
; ecrimisil talep edilebilmesi için, Hazinenin işgalden dolayı bir zarara uğramış olması gerekmediği ve fuzuli şagilin kusurunun aranmayacağı; kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren, işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm varsa ona göre hareket edileceği, aksi halde ecrimisil alınacağı ve işgal edilen taşınmaz malın, idarenin talebi üzerine, bulunduğu yer mülkiye amirince en geç 15 gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edileceği hükmüne yer verilmiştir. 2886 sayılı Devlet İhale Yasası'nın 74. maddesine dayanılarak çıkarılan Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin 84. maddesinin 1. fıkrasında “Hazine taşınmazlarından kiraya verilen, irtifak hakkı kurulan veya kullanma izni verilenlerin dışında kalanların fiilî durumları, İdarece hazırlanan program dâhilinde mahallinde tespit edilir.Taşınmazların tespitleri yılda en az 1 defa yapılır, ancak tespit programlarının süresi 5 yıldan fazla olamaz....
; ecrimisil talep edilebilmesi için, Hazinenin işgalden dolayı bir zarara uğramış olması gerekmediği ve fuzuli şagilin kusurunun aranmayacağı; kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren, işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm varsa ona göre hareket edileceği, aksi halde ecrimisil alınacağı ve işgal edilen taşınmaz malın, idarenin talebi üzerine, bulunduğu yer mülkiye amirince en geç 15 gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edileceği hükmüne yer verilmiştir. 2886 sayılı Devlet İhale Yasası'nın 74. maddesine dayanılarak çıkarılan Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin 84. maddesinin 1. fıkrasında “Hazine taşınmazlarından kiraya verilen, irtifak hakkı kurulan veya kullanma izni verilenlerin dışında kalanların fiilî durumları, İdarece hazırlanan program dâhilinde mahallinde tespit edilir.Taşınmazların tespitleri yılda en az 1 defa yapılır, ancak tespit programlarının süresi 5 yıldan fazla olamaz....
Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı taşınmazın 334.466,77 m2'lik kısmını 22/09/2011- 29/10/2014 döneminde işgal ettiğinden bahisle davalı idare tarafından düzenlenen ......
