Sayılı Karar ile bahse konu hacizlerin kaldırılmasına karar verildiğini, araçlar ve banka hesapları üzerindeki hacizler kalkarken daha önce defalarca haciz ve terkin sürecinin yaşanmış olmasının yarattığı güvensizlik nedeni ile Çankaya Tapu Müdürlüğü dosyaya gönderdiği 30.12.2016 tarihli haczin mahkeme kararı çerçevesinde kaldırılması yönlü ......
Haciz şerhinin usulsüz konulduğunun saptanması veya lehtarın talebi üzerine kaldırılması mümkün olduğu gibi, Türk Medeni Kanunu’nun 1010. maddesi uyarınca borcun ödenmesi, icra takibinin düşmesi ya da herhangi bir sebeple sona ermesi halinde de taşınmaz kaydının terkini mümkündür. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun "Tescil" başlıklı 1008. maddesinde taşınmaza ilişkin olarak şerhlerin tapu kütüğüne tescil edilebileceği, 1014. maddesinde bir tescilin terkin edilmesi veya değiştirilmesinin, ancak bu kaydın kendilerine hak sağladığı kimselerin yazılı beyanı üzerine yapılabileceği, 1023. maddesinde tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımının korunacağı düzenlemelerine yer verilmiştir. Dava konusu somut olayda; bağımsız bölümler üzerindeki haciz şerhleri taşınmazlar dava dışı arsa sahibi ... ... ... adına kayıtlı iken arsa sahibinin kefil olduğu dava dışı şirketlerin borçları nedeni ile şerh edilmiştir....
Yüklenicinin sözleşme gereği edimini yerine getirmemesi üzerine açılan dava ile yüklenici üzerinde bulunan tapu kaydı iptal edilmiştir. Tapu henüz yüklenici üzerinde iken, yüklenicinin borçlarından dolayı haciz şerhleri konulmuştur. Davacılar, yüklenicinin edimini yerine getirmemesine bağlı olarak verilen tapu kaydı iptal edildiğinden, yüklenicinin borçlarından dolayı tesis edilen haciz şerhlerinin de terkini için bu davayı açmışlardır. Uyuşmazlığın çözümü için öncelikle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin hukukî niteliğinin açıklanmasında fayda vardır. Arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmeleri, inşaat sözleşmelerinin bir türüdür. Bu sözleşmelerde genel olarak, müteahhit (yüklenici) kendi malzemesi ile yapacağı inşaattan bir bölümü arsa sahibine vermeyi yükümlenmesine karşılık, arsa sahibi de üzerinde inşaat yapılacak arsanın belli bir payını yahut tamamını tapuda müteahhit adına intikal ettirmeyi taahhüt eder....
açık bir ifadeyi içermemesi, içerdiği kabul edilse bile (davacının tapu tescil talebi bunu göstermektedir) tarafların uzlaşma ve anlaşmalarını sağlamaması sebebiyle değerlendirme dışında tutulduğu, yine davacıya tahsisli dairenin üzerindeki hacizlerin tek bir dava dosyasına indirilmiş olmasının da aynı kapsamda olduğu sonuç ve kanaatine varmışlardır....
Sayılı Karar ile bahse konu hacizlerin kaldırılmasına karar verildiğini, araçlar ve banka hesapları üzerindeki hacizler kalkarken daha önce defalarca haciz ve terkin sürecinin yaşanmış olmasının yarattığı güvensizlik nedeni ile Çankaya Tapu Müdürlüğü dosyaya gönderdiği 30.12.2016 tarihli haczin mahkeme kararı çerçevesinde kaldırılması yönlü İcra Müdürlüğü talebini; "icrai haciz terkini işlem talebiniz, ilgi tarih ve yev. ile konulan haciz daha önce muhtelif tarihlerde terkin edildiğinden medeni kanunun 1016. maddesi ile tapu sicili tüzüğünün 26. maddesi gereğince reddedilmiştir." beyanı ile reddedildiğini, davalının son kez olarak 27.08.2019 tarihli talepleri ile müvekkiline ait ... plakalı araçların trafik kaydına dördüncü kez haciz koydurduğunu, bununla da yetinmeyen davalının talebi üzerine müvekkile ait bir kısım banka hesaplarındaki meblağlara ve.......
Nolu meskenin tapu kaydındaki takyidatların ( haciz ve şerhlerin fekki ) terkini suretiyle kooperatif adına olan tapu kaydının iptali ve adına hükmen tesciline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı taraf ise kooperatifin üyelikten çıkarma kararının usul ve yasaya uygun olduğunu, davacının kooperatif üyeliğinden çıkarma kararının iptali ve tapu iptal tescil talebine yönelik haksız davasının reddine karar verilmesini talep etmiştir. Davacı tarafın davalı kooperatif adına tapuda kayıtlı dava konusu taşınmaza ilişkin tapu iptal ve tescil talebinin davacının kooperatif üyeliğinden çıkarılması kararının iptaline ilişkin 1 numaralı bentteki karar kesinleştikten sonra değerlendirilmesi mümkün olduğundan davacı tarafın tapu iptal ve tescil talebi yönünden dava tefrik edilerek Mahkememizin 2023/... esasına kaydedilmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 16.12.2014 tarihli ve 2014/49 E., 2014/627 K. sayılı kararı ile; dava dışı yüklenicinin eser sözleşmesindeki yükümlülüklerini yerine getirmediği, dolayısıyla tapuya hak kazanmadığı ve kazanmadığı hakkı üçüncü kişilere temlik edemeyeceği nedeniyle tapu kayıtlarının iptaline karar verildiği, iptal edilen tapu kayıtları içerisinde davaya konu 31270 ada 5 parselde kayıtlı 11 numaralı bağımsız bölümün de bulunduğu, dava konusu taşınmazda o tarihte tapu maliki olarak görünen ...'ın üçüncü kişi Şefika Yıldırım'ın borcunu teminen davalı kooperatif lehine ipotek tesis ettiği, 11 numaralı bağımsız bölümün davalı ... adına olan tapu kaydının tescil sebebinin ortadan kalkması nedeniyle ipoteğin de hukukî dayanağının ortadan kalktığı gerekçesiyle davanın kabulüne, ipoteğin fekkine, Ankara 22. İcra Müdürlüğünün 2012/6428 E. sayılı dosya üzerindeki haciz şerhinin kaldırılmasına karar verilmiştir. Özel Daire Bozma Kararı: 8....
Bu tür kişisel haklar tapu kütüğüne şerh verilmekle hak sahibine eşya üzerinde dolaylı da olsa hâkimiyet kurma hakkı sağlamaz ise de tasarruf yetkisinin dar anlamda kısıtlanması sonucunu doğurduğundan taşınmaz üzerinde sonradan bu hakla bağdaşmayan hak kazanan kişilere karşı da ileri sürülebilir hale gelir. Haciz şerhinin usulsüz konulduğunun saptanması veya lehtarın talebi üzerine kaldırılması mümkün olduğu gibi Türk Medeni Kanunu'nun 1010 uncu maddesi uyarınca borcun ödenmesi, icra takibinin düşmesi ya da herhangi bir sebeple sona ermesi halinde de taşınmaz kaydının terkini mümkündür. Eldeki dava konusu haciz şerhlerinin usulsüz konulup konulmadığının tespiti bakımından üzerinde durulması gereken sorun davalı haciz lehtarlarının iyiniyetli olup olmadıklarının saptanmasıdır. Bir tanımlama yapmak gerekirse iyiniyetten maksat “hakkın doğumuna engel olacak bir hususun hak iktisap edilirken kusursuz olarak bilinmemesidir.”...
Davacı vekili ıslah dilekçesinden özetle; Davacılar vekilinin 19/01/2023 tarihli dilekçesinde dava değerinin 1.000 TL'den 1.806.932,99 TL 'ye çıkartıldığı harcının da yatırıldığı işbu ıslah dilekçesinin davalı vekiline usulüne uygun tebliğ edildiği anlaşılmıştır.-----110 pafta, ---- ada, ----- Blok, ----parsel ----- numaralı taşınmazın tedavüllü tapu kaydı ve ipotek akit tablosu -----Tapu Müdürlüğü'nden istenilerek dosyamız arasına alınmıştır.------Esas sayılı takip dosyası dosyamız arasına alınmıştır. İncelemesinde; davalı alacaklı bankanın davacı ----- aleyhine ------ Değişik dosyası ile verilen ihtiyati haciz kararını takibe koyduğu ... işbu takibe itiraz ettiği itirazın reddedildiği takibin kesinleştiği anlaşılmıştır. ------ Değişik İş dosyası dosyamız arasına alınmıştır. ----- Esas sayılı dosyası dosyamız arasına alınmıştır....
Parsel üzerine inşa edilen bağımsız bölümlerden 137 adet taşınmazın davalılar adına kayıtlı kayıtlarının terkini ile davacı ... bir kısım davalıların ortağı olduğu ... İnşaat Tekstil ve Mühendislik Hizmetleri San. ve Tic. Ltd....
