YARGITAY 8. HUKUK DAİRESİ

8. Hukuk Dairesi         2023/2008 E.  ,  2024/1649 K.
"İçtihat Metni"

İNCELENEN KARARIN :
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
KARAR : Davanın kabulüne
KARAR DÜZELTME İSTEYEN : Davacı vekili

Taraflar arasındaki tapusuz taşınmazın tescili istemli davadan dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince, davanın kabulüne karar verilmiştir.

İlk Derece Mahkemesi kararının, davalı ... vekili, davalı ... vekili ve davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 27.10.2022 tarihli ve 2021/8902 Esas, 2022/8550 Karar ... ilamıyla, İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir.

Davacı ... vekili tarafından Dairemizce verilen bozma ilamına karşı karar düzeltme talebinde bulunulmuş olmakla; kesinlik, süre ve diğer usul eksiklikler yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, karar düzeltme dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı ... vekili dava dilekçesinde; müvekkili olan davacının, Karacabey ilçesi Kurşunlu Köyünde bulunan tapuda kayıtlı olmayan üç parça taşınmazı yaklaşık 45 yıldır zilyet edindiğini, bu yerleri ihya edip meyve bahçesi olarak kullandığını açıklayarak, taşınmazların davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep etmiştir.

İlk Derece Mahkemesince verilen davanın kabulüne ilişkin önceki hüküm, davalılardan Hazine vekili ile ... vekilinin temyizi üzerine, Yargıtay (Kapatılan) 20. Hukuk Dairesinin 19.01.2017 tarihli ve 2016/7330 Esas, 2017/239 Karar ... ilamıyla; " ilgili kamu tüzel kişiliği sıfatıyla yasal hasım konumunda bulunan Bursa Büyükşehir Belediye Başkanlığının davada taraf olarak yer alması sağlanmaksızın, taraf teşkilindeki eksik giderilmeden ve eksik araştırma ve inceleme ile karar verilmesinin isabetsizliğine" değinilerek bozulmuştur.

İlk Derece Mahkemesince, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda; " tescil davasına konu edilen taşınmazın bulunduğu Bursa ili Karacabey ilçesi Kurşunlu Köyünde ilk tesis kadastrosunun 14.10.1971 tarihinde kesinleştiği, bu esnada dava konusu yerin tapulama harici bırakıldığı, yine orman kadastrosunun 24.09.1976 tarihinde kesinleştiği, ayrıca 6831 ... Kanun' un 2/B maddesi uygulamasınında 07.10.1989 tarihinde kesinleştiği, davaya konu yerin memleket haritasında kısmen açıklık kısmende yeşil renge boyanmış, çalılık rumuzu ile işaretlenmiş olduğu, yine hava fotoğrafında kısmen yeşil renge boyanmışsa da özel işaretler bölümünde zeytinlik, çalılık ve meyve ağaçları için kullanılan top ağaç sembolü ile değerlendirildiği, bilirkişi raporunda gösterilen haritada orman sınır noktaları çizildiği ve davaya konu taşınmazların orman sınır noktalarının kuzeyinde kaldığı ve orman sayılmayan yerlerden olduğunun anlaşıldığı, taşınmaz üzerinde mera ve orman emvali sayılabilecek bitki örtüsü veya kök kalıntısının bulunmadığı gibi mera ile de sınırının bulunmadığı, taşınmaz üzerinde 40 - 50 yaşlarında ıhlamur, 25 yaşlarında ceviz, kiraz, armut, incir, 8-15 yaşları arasında çeşitli meyve ağaçlarının mevcut olduğu, civarında sulama tesisi bulunmadığında kuru tarım yapmaya elverişli olduğu, raporlar doğrultusunda davaya konu yerin özel mülkiyete elverişli olduğunun anlaşıldığı, davacının aynı kadastro çalışma sahasında zilyedlikten edindiği taşınmaz bulunmadığı ve davacı yararına TMK 713/1, 3402 ... yasa 13 ve 14. maddeleri yönünden kazanma şartlarının oluştuğu " gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalılardan Hazine vekili, ... vekili ve ... vekili tarafından temyiz edilmekle, Dairemizin 27.10.2022 tarihli ve 2021/8902 Esas, 2022/8550 Karar ... ilamıyla; " davacı lehine zilyetlikle kazanma koşullarının oluşmadığı açıklanarak, davanın reddine karar verilmesi " gereğine değinilerek bozulmuş olup, bozma ilamına karşı davacı ... vekili tarafından karar düzeltme talebinde bulunulmuştur.

Dava, 4721 ... Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (4721 ... Kanun) 713 üncü maddesi uyarınca açılan tapusuz taşınmazın tescili istemine ilişkindir.

Dairemizce, dava konusu taşınmazlar 1971 yılında tespit harici bırakılmış olup, yargılama sırasında dinlenilen tanık ve mahalli bilirkişiler, taşınmazların 1960 - 1970’li yıllardan beri davacı ve murisi tarafından kullanıldığını beyan etmiş iseler de, taşınmazların eğimlerinin % 26 - 70 civarında olduğu, teraslama işleminin yapıldığı, imar ve ihyaya muhtaç yerlerden iken ağaç dikmek suretiyle imar ihya işleminin gerçekleştiği, ancak taşınmazlarda bulunan ağaçların yaşları, sayısı ve dağılımı gözetildiğinde, imar ihyanın tamamlandığı tarihten itibaren dava tarihine kadar zilyetlikle kazanmaya yeterli zilyetlik süresinin dolmadığının anlaşıldığı, bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesinin doğru olmadığı gerekçesiyle, ilk derece mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiş ise de, karar düzeltme aşamasında, Bursa Kadastro Mahkemesi'nin sırasıyla 15.09.2023 tarih sayı: 2023/238 Esas, 08.01.2024 tarih sayı: 2023/244 Esas ve 08.01.2024 tarih sayı: 2023/282 Esas yazıları ile Karacabey 1. Asliye Hukuk Mahkemesi hakimliğine hitaben gönderdiği "Bursa Kadastro Müdürlüğü'nün E-98473618-170.02-9883610 ... yazısı ile Karacabey ilçesi Kurşunlu Mahallesinde 3402 ... Kadastro Kanunu'nun 22/a maddesi ve aynı kanunun Ek-1, Ek-5 ve Geçici 8 inci maddeleri kapsamında kadastro güncelleme çalışmalarının tamamlanarak 09.12.2022 ila 26.12.2022 tarihleri arasında bilgilendirme ilanına alındığı, mahkemelerle yapılan yazışmalarda taşınmazların Kurşunlu Mahallesinde tescil harici alanlarda olup kadastrodan önce davalı olmaları nedeniyle Karacabey 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2017/332 Esasında davanın bulunduğu belirtilmekle, yazı ekinde Bursa ili Karacabey ilçesi Kurşunlu Mahallesi, 2000 ada 1 parsel, 1742 ada 18 parsel ve 1744 ada 25 parsel ... taşınmazların kadastro tutanak aslı gönderilmiş olmakla; kadastro tutanakları Mahkeme esas defterine kaydedilmiş olup Mahkemenin 2017/332 Esas ... dava dosyasının kesinleşip kesinleşmediği, kesinleşmemiş ise dosyanın kesinleştirme işlemlerinin yapılarak Mahkememize gönderilmesi ..." içerikli yazılarda dosyanın Kadastro Mahkemesine gönderilmesinin istenildiği anlaşılmaktadır.

3402 ... Kanun'un 26 ncı maddesinde, Kadastro Mahkemesinin görevinin, her taşınmaz mal hakkında kadastro tutanağının düzenlendiği gün başlayacağı açıklanmış; anılan Kanun'un 27 nci maddesinde ise, mahalli hukuk mahkemelerinde görülmekte olan kadastro ile ilgili ve henüz kesinleşmemiş bulunan taşınmaz mala ilişkin davalar hakkında o taşınmaz mal için kadastro tutanağı düzenlendiği tarihte bu mahkemelerin görevinin sona ereceği ve davalara ait dosyaların kadastro mahkemesine re'sen devrolunacağı belirtilmiştir.

Hal böyle olunca; İlk Derece Mahkemesince, hakkında kadastro tutanağı düzenlenen dava konusu taşınmazlar hakkında görevli mahkemenin Kadastro Mahkemesi olduğu gözetilerek, 3402 ... Kanun' un 27 nci maddesi uyarınca görevsizlik kararı verilmek suretiyle dosyanın Kadastro Mahkemesine devredilmesi gerektiğinden, davacı vekilinin karar düzeltme talebinin kabulü ile Dairemizin 27.10.2022 tarihli ve 2021/8902 Esas, 2022/8550 Karar ... bozma ilamının kaldırılmasına ve İlk Derece Mahkemesi kararının açıklanan gerekçelerle bozulmasına karar verilmiştir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
Davacı ... vekilinin karar düzeltme talebinin, 6100 ... HMK'nin Geçici 3 üncü maddesi yollamasıyla uygulanacak olan 1086 ... HUMK'un 442/3 üncü maddesi gereğince kabulü ile Dairemizin 27.10.2022 tarihli ve 2021/8902 Esas, 2022/8550 Karar ... bozma ilamının kaldırılmasına ve İlk Derece Mahkemesi kararının 6100 ... HMK'nın Geçici 3 üncü maddesi yollamasıyla 1086 ... HUMK'un 428 inci maddesi uyarınca açıklanan gerekçeler ile BOZULMASINA,

Bozma nedenine göre sair karar düzeltme itirazlarının incelenmesine yer olmadığına,

Peşin harcın istek halinde karar düzeltme talep eden davacıya iadesine,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine gönderilmesine,

13.03.2024 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.