YARGITAY 12. HUKUK DAİRESİ

12. Hukuk Dairesi         2023/7606 E.  ,  2024/3914 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davalı/alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Şikayetçi 3. kişinin icra mahkemesine başvurusunda, Gaziantep İcra Müdürlüğünün 2022/29812 Esas sayılı takip dosyasından 27.05.2022 tarihinde haczedilen Gaziantep İli, ... İlçesi, ... Mah, 460 ada 7 parsel A blok 6. kat 77. bb numaralı taşınmaz ile ilgili olarak hacizden önce taşınmaz hakkında borçluya ait tapu kaydının iptali ile kendisi adına tescil kararı verildiğini, kararın hacizden önce kesinleştiğini, kararın kesinleşmesi ile mülkiyetin kendisine geçtiğini ileri sürerek icra müdürlüğünün 01.06.2022 tarihli kararının iptali ile haczin kaldırılmasını talep ettiği, mahkemece, şikayetin kabulü ile haczin kaldırılmasına karar verildiği, kararın alacaklı tarafından istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince alacaklının istinaf başvurusunun esastan reddine hükmedildiği, alacaklının temyiz talebinde bulunduğu anlaşılmaktadır.
Hukuk Genel Kurulu'nun 07.04.2004 tarih ve 2004/12-210 E. - 2004/208 K. sayılı kararında da açıklandığı üzere, taşınmazın borçlunun borcu nedeniyle haczedilebilmesi için haciz tarihinde borçlu adına kayıtlı olması zorunludur.
4721 sayılı TMK'nın 705. maddesinde; "Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır." hükmü yer almaktadır.
Öte yandan yukarıda da belirtildiği üzere, taşınmaz mülkiyeti TMK'nın 705. maddesi gereğince tapu iptal ve tescil kararının kesinleşmesi sonucu, kesinleşmiş olduğu tarih itibariyle adına tescil kararı verilene geçer. Ancak, aynı madde uyarınca yeni malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi için mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olması gerekir. Şikayet tarihi itibariyle taşınmaz şikayetçi 3. kişi lehine tapuya tescil edildiğinden TMK 705/2. maddesi uyarınca şikayet hakkı bulunmaktadır.
Şikayetçinin dayanak yaptığı Gaziantep 2. Tüketici Mahkemesinin 10.05.2019 tarih 2017/621 E. - 2019/445 K. karar sayılı ilamı ile borçlu adına olan tapu kaydının iptali ile taşınmazın şikayetçi adına tesciline karar verildiği, kararın 04.06.2019 tarihinde kesinleştiği, taşınmazın şikayetçi adına tescilinin 22.06.2022 tarihinde yapıldığı, taşınmazın haciz tarihi olan 27.05.2022 tarihinde borçlu adına tapuda kayıtlı olduğu görülmektedir.

İcra müdürü haciz işlemini yaparken bir başka anlatımla haciz tarihinde, taşınmazın borçlu adına kayıtlı olması zorunlu ve yeterli olup şikayetçilerin belirttikleri nedenlere dayalı haczin kaldırılması istemi ancak genel mahkemede açılacak davada tartışılabilir.
O halde, mahkemece, taşınmazın haciz tarihinde borçlu adına kayıtlı olması nedeniyle şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi ve Bölge Adliye Mahkemesince de istinaf başvurusunun esastan reddi isabetsiz olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nın 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nın 373/1. maddesi uyarınca, Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesinin 12.06.2023 tarih ve 2022/2624 E.- 2023/928 K. sayılı kararının KALDIRILMASINA, Gaziantep 3. İcra Hukuk Mahkemesinin 25.07.2022 tarih ve 2022/377 E. - 2022/429 K. sayılı kararının BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 25.04.2024 tarihinde oy çokluğuyla karar verildi.

Üye ...’ın Karşı Oy Yazısı:
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 705/1. maddesinde "Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur.
Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır." şeklinde düzenlenmiştir.
Anılan hükme göre tapuya tescil işlemi gerçekleşmediği halde tapu iptali ve tescil ilamının kesinleşmesi ile mülkiyet hakkı kazanılır.
Buna göre tapu iptali ve tescil ilamının kesinleşmesiyle mülkiyet hakkı lehine hüküm kurulan kişiye geçeceğinden, bu tarihten sonra eski malikin borcundan dolayı konulan haczin de kaldırılması gerekir.
Somut olayda; Gaziantep 2. Tüketici Mahkemesinin 10.05.2009 tarihli ve 2017/621 E., 2019/445 K. sayılı kararında, şikayete konu haczin konulduğu taşınmazın borçlu adına kayıtlı tapusunun iptali ile şikayetçi 3. kişi adına tesciline karar verildiği, mahkeme kararının 04.06.2019 tarihinde kesinleştiği, eski malikin borcundan dolayı 27.05.2022 tarihinde taşınmaz üzerine haciz konulduğu, bahsi geçen taşınmazın 22.06.2022 tarihinde şikayetçi 3. kişi adına tescil edildiği, 19.07.2022 tarihinde mevcut şikayetin yapıldığı anlaşılmıştır.
Yukarıdaki açıklamalar ve mevzuat hükümleri dikkate alındığında; şikayetçi 3. kişi kesinleşen mahkeme kararı ile haciz ve tescil tarihinden önce şikayete konu taşınmazın mülkiyetini hukuken hak kazanmıştır.
O halde her ne kadar taşınmaz haciz tarihinde, tapuda borçlu adına kayıtlı ise de 04.06.2019 tarihinde kesinleşen mahkeme ilamına dikkate alınarak 27.05.2022 tarihli haczin kaldırılması gerekir.
Buna göre; aynı gerekçelerle verilen haczin kaldırılmasına yönelik kararın ONANMASI gerekirken, taşınmazın haciz tarihinde borçlu adına kayıtlı olduğundan bahisle şikayetin reddine karar verilmesi yönündeki Dairemizin sayın çoğunluğunun görüşüne katılamıyorum. 25.04.2024