YARGITAY 12. HUKUK DAİRESİ

12. Hukuk Dairesi         2023/5487 E.  ,  2024/3099 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Alacaklının icra mahkemesine başvurusunda; borçlu hakkında ipoteğin parayı çevrilmesi yoluyla ilamlı takip başlattıklarını, İcra Müdürlüğünün ipotek ile alakalı İİK 150/c gereği ilgili Tapu Müdürlüğüne şerh düşülmesi için bildirim yapmak zorunda olduğunu, ipotek şerhinin tapu kütüğünden silinmediği sürece geçerli sayılacağını ileri sürerek icra müdürlüğünce İİK 150/c şerhinin ilgili taşınmazın bulunduğu Tapu Müdürlüğü'ne bildirilerek taşınmaz kaydına tedbiren işlenmesinin talep edildiği, ilk derece mahkemesince; alacaklı tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi takibi başlatıldığından ve ipotek şerhi geçerli olduğundan İİK'nın 150/c maddesine göre icra memurunun takibin başlatıldığını Tapu Müdürlüğüne bildirmesi gerektiği gerekçesiyle İstanbul Anadolu 4. İcra Müdürlüğüne yazı yazılarak 2020/12262 Esas sayılı takip dosyasında ilgili Tapu Müdürlüğüne yazı yazılarak dava konusu taşınmaza İİK 150/c şerhinin işlenmesi için talimat verilmesine karar verildiği, kararın borçlu tarafından istinaf edilmesi üzerine bölge adliye mahkemesince; benzer gerekçe ile istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği, kararın borçlu tarafından temyiz edildiği görülmüştür.
İİK'nın 150/c maddesinde; ''İcra memuru, ipoteğin paraya çevrilmesi hakkındaki takibin başladığını tapu idaresine haber vermeye mecburdur.
04.07.2019 kabul tarihli Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair 7181 sayılı Kanun'un 3. maddesinde; ''2644 sayılı Kanuna aşağıdaki madde eklenmiştir :
GEÇİCİ MADDE 4 : 22.11.2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 883. maddesinin ikinci fıkrasının yürürlüğe girdiği tarihten önce süresi dolmuş olmasına rağmen terkin edilmeyen süreli ipoteklerde anılan fıkrada belirtilen otuz günlük süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihte başlar.''
4-2. 04.07.2019 kabul tarihli Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair 7181 sayılı Kanun'un 19. maddesi ile 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 883. maddesine eklenen 2. fıkrada; ''İpotek süreli olarak kurulmuşsa, sürenin bitiminden itibaren otuz gün içinde ipotekli taşınmaz üzerinde 09.06.1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 150/c maddesinde belirtilen şerhin konulmaması hâlinde ipotek, malikin talebiyle
tapu müdürlüğünce terkin edilir.'' hükmü düzenlenmiştir. Aynı Kanunun Kanun'un 28. maddesinde; ''(1) Bu kanunun;

a) 1'inci maddesi, 3'üncü maddesi ile 19'uıncu maddesi 01.01.2020 tarihinde, yürürlüğe gireceği düzenlenmiştir.
Somut olayda, takip dayanağı; 25.12.2013 tarih 35640 yevmiye nolu ipotek akit tablosu incelendiğinde "... 200.000 TL bedelle borcunun teminatı olarak ... lehine 2.derecede, faizsiz, 12 ay süre ile " ipotek tesis edilmiş olduğu ve ipoteğin kesin borç ipoteği (karz ipoteği) olduğu, alacaklı tarafından 24.07.2020 tarihinde ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takip başlatıldığı, icra emrinin borçlu Dörta Yapı. San. ...Tic A.Ş.'ne 18.08.2020 tarihinde taşınmaz maliki ...'ye 20.08.2020 tarihinde tebliğ edildiği, taşınmaz maliki ...'nün talebi ile Türk Medeni Kanunu'nun 883. maddesindeki değişikliğin 01.01.2020 tarihinde yürürlüğe girdiği, bu tarihten önce süreli olarak tesis edilen ipoteklerin de şayet süre sona ermiş ise 01.01.2020 tarihinden itibaren 30 günlük sürenin sonunda takibin başlatılmadığından tapu kaydındaki ipoteğin 26.08.2020 tarihinde terkin edildiği Kadıköy Tapu Müdürlüğünün icra müdürlüğüne verdiği cevaptan anlaşılmıştır. Bu durumda tapu kaydında geçerli bir ipotek kaydı olmadığından icra müdürlüğünce İİK'nın 150/c maddesi gereğince şerh konulması da imkansız hale gelmiştir.
O halde, İlk Derece Mahkemesince, yukarıda açıklanan gerekçe doğrultusunda şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken, ipotek şerhinin geçerli olduğuna ilişkin yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm tesisi ve bu karara yönelik istinaf başvurusunun Bölge Adliye Mahkemesince esastan reddedilmesi isabetsiz olmakla, Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ : Borçluların temyiz itirazlarının kabulü ile yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nın 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nın 373/1. maddesi uyarınca, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesinin 21. Hukuk Dairesinin 31.03.2023 tarih ve 2022/612 E. - 2023/993 K. sayılı istinaf talebinin reddine ilişkin kararının (KALDIRILMASINA), İstanbul Anadolu 20. İcra Hukuk Mahkemesinin 07.09.2021 tarih ve 2020/509 E. - 2021/418 K. sayılı kararının (BOZULMASINA), peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 28.03.2024 tarihinde oy birliği ile karar verildi.