SAKARYA ASLIYE TICARET MAHKEMESI

T.C. SAKARYA ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2023/659 Esas - 2024/171
T.C.
SAKARYA
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2023/659 Esas
KARAR NO : 2024/171

BAŞKAN : ...
ÜYE : ...
ÜYE : ...
KATİP : ...

DAVACILAR : 1- ...
2- ...
VEKİLİ : Av. ...
DAVALI : Hasımsız

DAVA : Ticari Şirket (Ayni Sermaye Değer Tespiti TTK md. 343)
DAVA TARİHİ : 28/11/2023
KARAR TARİHİ : 18/03/2024
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 18/03/2024

Mahkememizde görülmekte olan ayni sermaye değer tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Talep edenler vekili 28/11/2023 tarihli dilekçesi ile davacıların adına kayıtlı olan ve dilekçe ekinde belirtilen taşınmazların davacıların ortağı olduğu ve konkordato süreci devam eden ... ya da ... ayni sermaye olarak konulması amacıyla değerlerinin tespit edilmesini talep etmiştir.
Taşınmazların tapu kayıtları incelenmiştir. Mahkememizin 19/12/2023 tarihli tensip ara kararı gereği talep konusu taşınmazların rayiç değerinin tespiti için (taşınmazların niteliğine ve bulunduğu bölgelere göre) resen seçilen bilirkişilere yerinde inceleme yetkisi verilerek rapor alınmıştır. Dava dilekçesine ekli listede sayılan taşınmazlardan ikisinin talep edenlere ait olmadığı tapu kayıtlarından anlaşılmakla bu iki taşınmaz yönünden bilirkişi incelemesi yaptırılmamıştır.
Düzce Merkezde bulunan taşınmazlar için gayrimenkul değerleme bilirkişisi ..., Kocaeli Derince de bulunan taşınmazlar için gayrimenkul değerleme bilirkişisi ..., Düzce Yığılca da bulunan taşınmazlar için gayrimenkul değerleme bilirkişisi ..., Sakarya Erenler de bulunan taşınmaz için gayrimenkul değerleme bilirkişisi ... raporlarını dosyaya sunmuşlardır.
Mahkememizce alınan bilirkişi raporlarından,
... tarafından düzenlenen raporda;
...'a ait Sakarya ili Erenler ilçesi Erenler Mahallesi ... parsel üzerindeki ... blok ... giriş Zemin Kat ... numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmazın güncel rayiç değerinin 2.950.000,00 TL,
... tarafından düzenlenen raporda;
...'a ait Düzce ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 372.167,00 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... Köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 2.425.863,00 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel, ... blok ... nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın güncel rayiç değerinin 631.191,00 TL,
Yusuf Bozdoğan tarafından düzenlenen raporda;

...'a ait ... ili ... ilçesi Sırrıpaşa Mahallesi ... ada ... parsel Zemin kat no ... numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmazın güncel rayiç değerinin 1,775,735.33 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel Zemin kat no ... numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 1,691,176.50 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ...Mahallesi ... ada ...parsel Kat ... no ... numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 2,029,411.80 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel Kat ... no ... numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 1,944,852.98 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ...parsel Kat ... no ... numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 2,029,411.80 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel Kat ... no ...
numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 1,944,852.98 TL,
... tarafından düzenlenen raporda;
...'a ait ... ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 250.147,88 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 92.852,46 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 1.056.798,75 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 388.650,80 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 511.980,67 TL,
...'a ait ...ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 27.545,83 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 22.921,70 TL,
...'a ait Düzce ili Yığılca ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 120,653,36 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... köyü... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 101.061,23 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... köyü ... ada ...parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 163.226,20 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 251.607,29 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 509.483,66 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 217.993,05 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 267.290,59 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 64.278,45 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 263.531,14 TL,
...'a ait ... ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 200.445,64 TL,
Olduğu tespit edilmiştir.
Talep edenler vekiline bilirkişi raporu tebliğ edilmiş ve talep edenler vekilinin bilirkişi raporlarına yönelik soyut itirazları kabul görmemiş, bilirkişiler tarafından yapılan değerleme uygun bulunmuştur.
Talep TTK 343 maddesi gereğince ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değerinin tespitine ilişkindir. Talep hasımsız açılan çekişmesiz yargı işi niteliğindedir.
TTK nun 342. Maddesinde "(1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz." hükmüne yer verilmiştir.
Aynı yasanın Değer Biçme başlıklı 343 maddesinde ise " (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular (…)(1) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " denilmiştir.
Talep edenler ... Merkez ... mahallesi ... ada ... parsel üzerindeki ... ve ... numaralı bağımsız bölümlerde malik olmadıklarından bu iki taşınmaza yönelik taleplerinin reddine karar verilmiştir.
Talep konusu diğer 27 taşınmazın karar tarihi itibariyle rayiç değerleri tespit edilmiş olmakla bilirkişi raporları onaylanarak talebin kabulüne ve taşınmazların değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
A-Talep edenler vekilin değer tespit talebinin KISMEN KABULÜ ile; talep edenlerin ortağı olduğu ...'ne ya da ... ayni sermaye olarak konulmak istenen,
a) Talep eden ...'a ait;
1-Sakarya ili ... ilçesi ... Mahallesi ...parsel üzerindeki ... blok ... giriş Zemin Kat ... numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmazın güncel rayiç değerinin 2.950.000,00 TL,
2-... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 372.167,00 TL,
3-... ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 250.147,88 TL,
4-... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 92.852,46 TL,

b) Talep eden ...a ait;
1-Düzce ili ... ilçesi ... Köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 2.425.863,00 TL,
2-Düzce ili ... ilçesi ...Mahallesi ... ada ... parsel, ... blok 1 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın güncel rayiç değerinin 631.191,00 TL,
3-Kocaeli ili ... ilçesi ... Mahallesi ...ada ... parsel Zemin kat no 1 numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmazın güncel rayiç değerinin 1,775,735.33 TL,
4-Kocaeli ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel Zemin kat no ... numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 1,691,176.50 TL,
5-Kocaeli ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel Kat 1 no 3 numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 2,029,411.80 TL,
6-Kocaeli ili ... ilçesi ... Mahallesi ...ada ... parsel Kat ... no ... numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 1,944,852.98 TL,
7-Kocaeli ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ...parsel Kat ... no ... numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 2,029,411.80 TL,
8-Kocaeli ili ... ilçesi ... Mahallesi ...ada ... parsel Kat ... no ...
numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 1,944,852.98 TL,
9-Düzce ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 1.056.798,75 TL,
10-Düzce ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 388.650,80 TL,
11-Düzce ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 511.980,67 TL,
12-Düzce ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 27.545,83 TL,
13-Düzce ili .. ilçesi ... köyü ... ada ...parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 22.921,70 TL,
14-Düzce ili ...ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 120,653,36 TL,
15-Düzce ili ... ilçesi ... köyü... ada ...parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 101.061,23 TL,
16-Düzce ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 163.226,20 TL,
17-Düzce ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 251.607,29 TL,
18-Düzce ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 509.483,66 TL,
19-Düzce ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 217.993,05 TL,
20-Düzce ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 267.290,59 TL,
21-Düzce ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 64.278,45 TL,
22-Düzce ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 263.531,14 TL,
23-Düzce ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel numaralı taşınmazın güncel rayiç değerinin 200.445,64 TL,
Olduğunun tespitine,
B-Talep edenlerin Düzce Merkez ... mahallesi ... ada ... parsel üzerindeki ... ve ... numaralı bağımsız bölümlerde malik olmadıklarından bu iki taşınmaza yönelik taleplerinin ise reddine,
C-Alınması gereken 157.70 TL bakiye harcın talep eden ...'dan alınarak hazineye gelir kaydına, talepler birbirinden bağımsız nitelikte olduğundan talep eden ... yönünden eksik harç yargılama sürecinde 2024 tarifesine göre tamamlandığından bu kişi yönünden ayrıca harca hükmolunmasına yer olmadığına,
D-Talep edenler tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendileri üzerinde bırakılmasına, karar tebliğ giderleri düşüldükten sonra artan gider avansının yatıran tarafa iadesine,
E-Kararın talep edenler vekiline resen tebliğine,
Dair; dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda KESİN olarak oy birliği ile karar verildi. 18/03/2024

Başkan ...
e-imzalı
Üye ...
e-imzalı
Üye ...
e-imzalı
Katip ...
e-imzalı