KAYSERI 2. ASLIYE TICARET MAHKEMESI

T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
KAYSERİ
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO :
KARAR NO :

HAKİM : ... ...
KATİP : ... ...

DAVACI : ... - ....
DAVALI : ... - ... ...
VEKİLİ : Av. ... -

DAVA : İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 19/04/2023
KARAR TARİHİ : 30/01/2024
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 08/02/2024
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinden özetle; Davalının müvekkili kooperatifin üyesi olduğunu, kooperatifte sabit fiyat ve peşin ödeme sistemi bulunmadığını, daha önceden hiçbir şekilde kesin hesap maliyeti çıkarılmadığını, müvekkili kooperatifin 26/02/2023 tarihinde yapılan olağan genel kurulu toplantısının aidatların görüşülmesi başlıklı 5. Maddesinde, 120 m2 konut alan/alacak üyelerin ortaklık ödemlerinin 280.000,00-TL'ye 150 m2 konut alan/alacak üyelerin ortaklık ödemelerinin 300.000,00-TL'ye eşitlenmesine ve kalan bakiyenin 31/03/2023 tarihine kadar aynı genel kurulda kararlaştırılan şekilde yapılandırılmaması halinde tamamının muaccel olacağının kararlaştırıldığını, davalının kendisine verilen süre içerisinde bakiye borcunu ödediğini, genel kurulun öngörüldüğü şekilde borcunu yapılandırmadığını, davalının bakiye borcunun muaccel olduğunu, Kayseri Genel İcra dairesini ... esas sayılı dosyası ile genel kurulun eşitleme kararı nedeniyle kalan bakiye borcunun tahsili için takip başlatıldığını, arabulucuk görüşmelerinden bir sonuç alınamadığını belirterek müvekkili kooperatifin üyesi olan davalının itirazının iptali ile, %20'den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir.
SAVUNMA: Davalı vekili cevap dilekçesinden özetle; Maddi açıdan yönetim kurulunca ibra edilen ve borcunun kalmadığına ilişkin hüküm doğrudan yönetim kurulu kararları gereğince müvekkilinin davacı kooperatife hiçbir borcunun olmadığını, müvekkilinin peşin bedelli ortak statüsünde olduğunu, ilgili dönem kooperatif yönetimince peşin ödeme tutarı hesaplandığını, müvekkili tarafından ... Bankası vasıtası ile kooperatif bünyesine ve 15/05/2014 tarihinde 61.000,00-TL para ödenmiş olduğunu akabinde ise 11612 yevmiye numarası ile 20/05/2014 tarihinde Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Sümer Mahallesi, ...numaralı bağımsız bölüme kayıtlı taşınmazın mülkiyeti müvekkiline tapuda verildiğini, müvekkilinin konutunu teslim alalı yaklaşık 10 sene olduğunu, bu süre zarfında müvekkilinden aidat ve kira borcu vs istenmediğini, uyarınca işbu davaya dayanak gösterilen 26/02/2023 tarihli genel kurul haricinde ki hiçbir genel kurula çağrılmadığını, üye kayıt defterine veyahut sair ticari defterlere borç kaydı yapıladığını, davacı kooperatifçe müvekkilinin zımnen peşin bedelli ortak olduğunun kabul edildiğini, bu durumda ki müvekkiline yıllar sonra borç çıkarılmasının Medine Kanun'un Madde 2 kapsamında iyiniyet ve dürüstlük kuralına da aykırı bir durum oluşturmakta ve hakkın kötüye kullanıldığını göstermekte olduğunu belirterek, müvekkilinin peşin bedelli ortak statüsünde olduğunu, peşin bedelli ortakların normal statülü ortaklardan yegane farkının inşaat finansmanı, aidat, kira ve bunun gibi borçlardan sorumluluklarının olmayışı olduğunu, müvekkili aleyhine alınmış veya alınacak olan genel kurul ve yönetim kurulu kararlarının da yine kanunun amir hükümleri ve iyiniyet kuralları çerçevesinde yok hükmünde olduğunu dolayısıyla bu hukuksuz kararlara dayanılarak açılmış olan işbu davanın reddine karar verilerek, %20'sinden aşağı olmamak üzere davalı alacaklı aleyhine kötüniyet tazminatına hükmedilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı tarafa yükletilmesini talep etmiştir.
DELİLLER
Kayseri Genel İcra Müdürlüğü'nün ... esas sayılı dosyası celp edilmiş, incelemesinde; Alacaklı SS ... Konut Yapı Kooperatifi tarafından, borçlu ... aleyhine 26/02/2023 tarihinde yapılan olağan genel kurulunda kararlaştırılan asıl alacak, 162,54-TL işlemiş faiz, 162.697,54-TL toplam alacak üzerinden 04/04/2023 tarihinde ilamsız icra takibi başlatıldığı, 05/04/2023 tarihinde ödeme emrinin tebliğ edildiği, 25/05/2022 tarihinde borçlu vekilinin itirazı üzerine 11/04/2023 tarihinde takibin durdurulmasına karar verildiği görülmüştür.
Kayseri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nden, davacı kooperatiften ilgili kayıt ve belgeler celp edilmiş dosya bilirkişiye tevdi edilmiştir.
Mahkememizce dosya kapsamı, davacı kooperatifin kayıtları, takibe konu genel kurul kararları, hazirun cetvelleri ve tüm belge ve kayıtlar incelenmek suretiyle, davacı kooperatifin 26/02/2023 tarihli genel kurul kararının, kooperatif ana sözleşmesinin yasaya uygun olup olmadığı, söz konusu genel kurul kararı uyarınca davalının kooperatif ortaklığı nedeniyle yaptığı ödemelerin dava tarihi itibari ile ve inceleme tarihi itibari ile kaç TL olduğu, davacının davalıdan alacak talep edip edemeyeceği, talep edebilecekse alacak miktarının ne olduğu hususlarında rapor düzenlenmesi hususunda Mali Müşavir Bilirkişi ile Kooperatif konusunda Uzman Hesap bilirkişisinden rapor aldırılmıştır.
Mahkememizce Mali Müşavir Bilirkişi ile Kooperatif konusunda Uzman Hesap bilirkişiden alınan 02/11/2023 tarihli bilirkişi heyeti raporundan özetle; Dosyadaki kooperatif ile ilgili belgeler ve cevabi yazıların incelenmesinde davalının davacı kooperatifin 1500022 nolu üyesi olduğu ve davalının istifa ettiğine dair herhangi bir dilekçe ve noter ihtarına rastlanmamış olduğu, davalının konut üyeliğine 150 m²'lik daire tahsis edilerek davalıya Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Sümer Mahallesi, 4165 ada, 2 parselde kayıtlı 1960,06 m² arsa alanlı 12 katlı betonarme apartman ve arsası olarak yatılı taşınmazdaki 1383500/47041440 arsa paylı 8. Kat 21 bağımsız bölüm nolu taşınmazın 04/03/2015 tarihinde adına tescil edilmiş olduğu, 26/02/2023 tarihli genel kurulda davacı kooperatifin 150 m²'lik konutu için üye olan üyelerin toplam aidatının 31/03/2023 tarihine kadar 300.000,00-TL olarak tamamlanması için karar alınmış olduğu, davacı kooperatifin 26/02/2023 tarihli genel kurulda alınan karar gereğince 150 m²'lik konut tahsis edilen üyenin 31/03/2023 tarihine kadar kooperatife başvurarak yapılandırması ve 12 taksitte ödemesi, yapılandırmayan üyenin tüm borcunun muaccel olacağına dair karar alınmış olunmasına rağmen davacının 31/03/2023 tarihine kadar davalı kooperatife taksitlendirme ve yapılandırma için başvurduğunun tespit edilemediği, dosyada mevcut kayıtların incelemesinde davalının davacı kooperatife 01/03/2023 tarihi itibariyle toplam ödediği aidat bedelinin 137.465,00-TL olarak tespit edilmiş olduğu, davalının 26/02/2023 tarihli genel kurul kararı gereğince toplam ödemesini 300.000,00-TL'ye tamamlanması gerekirken bakiye, 300.000,00-TL 150 m²'lik daire alan bir üyenin ödemesi gereken bedel, 137.465,00-TL davalının 01/03/2023 tarihine kadar ödemiş olduğu bedel, 162.535,00-TL ile ilgili herhangi bir taksitlendirme ve yapılandırma bulunmadığından takip tarihi itibari ile davacının davalı kooperatiften talep edebileceği toplam alacak miktarının talebe göre (16.535,00-TL asıl alacak + 244,04-TL işlemiş faiz) 162.779,04-TL borcu olduğu rapor edilmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE
Dava kooperatif aidat alacağına ilişkin itirazın iptali istemine ilişkindir.
Somut uyuşmazlıkta; davacı kooperatif 26/02/2023 tarihli olağan genel kurul toplantısında alınan karara ilişkin davalı üyenin ödemesini tamamlamadığını ve yapılandırmadığını ileri sürerek davalı hakkında takip başlatmış olup, davalı ise 2014 yılında kooperatife peşin ödeme yaparak tapusunu aldığını ve yönetim kurulu tarafından ibra edildiğini, aradan geçen 10 yıllık süreçte toplantılara dahi çağrılmadığını ileri sürerek takibe itiraz etmiş olup eldeki dava itirazın iptali davasıdır.
Kooperatif ana sözleşmesi, genel kurul kararları,haziran cetvelleri, davalının üyelik dosyası dosya kapsamına alınarak bilirkişi heyetine tevdi edilmiş olup, yapılan incelemede; davalının, davacı kooperatifin üyesi olduğu, istifa ettiğine dair bir belge bulunmadığı, davacı kooperatifin 26/02/2023 tarihli olağan genel kurul toplantısının aidatların görüşülmesi başlıklı 5. Maddesinde, 120m² konut alan/alacak üyelerin ortaklık ödemelerinin 280.000,00-TL ye; 150m² konut alan/alacak üyelerin ortaklık ödemelerinin 300.000,00-TL'ye eşitlenmesine ve kalan bakiyenin 31/03/2023 tarihine kadar aynı genel kurulda kararlaştırılan şekilde yapılandırılmaması halinde tamamının muaccel olacağına dair karar alındığı, dosya kapsamında yer alan tapu kaydına göre davalının 150m²'lik konuta sahip olduğu (8.kat 21 nolu bağımsız bölüm), 26/02/2023 tarihli genel kurul toplantısının 5 nolu kararı uyarınca davalının ödemesi gereken bedelin 300.000,00-TL olduğu, ancak davalı tarafça yapılan toplam ödemenin 137.465,00-TL olduğu bakiye borcun 162.535,00-TL olduğu belirlenmiştir. Davalı tarafça bilirkişi raporuna itiraz edilmediği bu şekilde bilirkişi raporunun davalı aleyhine kesinleştiği açıktır. Davacı kooperatif davalı hakkında başlattığı Kayseri Genel İcra Dairesi'nin ... esas sayılı dosyasında 162.535,00-TL asıl alacak ve 162,54-TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 162.697,54-TL alacağa ilişkin takip başlatmış olup, asıl alacak talebinde haklı olduğu ayrıca takip tarihi ile genel kurul kararında belirtilen muacceliyet tarihi arasındaki işlemiş faize yönelik talebi de yerinde olduğundan davanın kabulü ile Kayseri Genel İcra Dairesi'nin ... Esas sayılı icra takip dosyasına davalının yapmış olduğu itirazın iptali ile takibin 162.697,54-TL TL asıl alacak ve 162,54-TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 162.697,54-TL üzerinden devamına karar verilmiştir.
İtirazın iptâli davalarında İcra ve İflas Kanunu'nun 67/2. maddesi çerçevesinde alacaklı yararına icra inkâr tazminatına hükmedilebilmesi için, usulüne uygun şekilde yapılmış bir icra takibinin bulunması, borçlunun süresi içerisinde itiraz etmesi ve alacaklının, alacağını mahkemede dava ederek haklı çıkması gerekir. Burada, borçlu itirazının kötüniyetle yapılmış olması ve alacağın bir belgeye bağlanmış bulunması koşulları aranmaz. İcra inkâr tazminatı, hakkındaki icra takibine itiraz ederek durduran ve çabuk sonuçlandırılmasına engel olan borçluya karşı konulmuş bir yaptırımdır.
Bu yasal koşullar yanında, takibe konu alacağın likid olması da zorunludur. Her uyuşmazlığın kendine özgü somut özelliklerine göre değişmekle birlikte, bir uyuşmazlıkta alacağın likid olup olmadığı belirlenirken, alacak ve onun borçlusu birlikte değerlendirilmelidir. Buna göre, likid bir alacaktan söz edilebilmesi için, ya alacağın gerçek miktarının belli ve sabit olması ya da borçlusu tarafından belirlenebilmesi için bütün unsurların bilinmesi veya bilinmesinin gerekmekte olması; böylece, borçlunun borç tutarını tahkik ve tayin etmesinin mümkün bulunması; başka bir ifadeyle, borçlunun yalnız başına ne kadar borçlu olduğunu tespit edebilir durumda olması gerekir. Gerek borç ve gerekse borçlu bakımından, bu koşullar mevcut ise, ortada likid bir alacak bulunduğu kabul edilmelidir (HGK'nun 07.06.2006 tarih 2006/19-295 Esas, 2006/341 Karar sayılı kararı). Bu ilke ve kurallar ışığında somut olay değerlendirildiğinde; mahkemece hükmedilen asıl alacak kooperatif genel kurul kararları ile belli olduğundan icra inkar tazminatına hükmedilmiştir
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile;
1-Davanın KABULÜ ile, Kayseri Genel İcra Dairesi'nin ... esas sayılı dosyasında 162.535,00-TL asıl alacak ve 162,54-TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 162.697,54-TL üzerinden takibin devamına,
2- Alacak likit olduğundan 162.697,54-TL'nin takdiren %20'si oranında icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya tarafa verilmesine,
3- Alınması gereken 11.113,87-TL karar ve ilam harcından dava açılırken davacı tarafından yatırılan 1.964,98-TL peşin harcın mahsubu ile bakiye 9.148,89-TL karar ve ilam harcının davalıdan alınarak Hazineye gelir kaydına,
4-Davacı tarafından yatırılan 179,90-TL başvurma harcı ile 1.964,98-TL peşin harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-Davacı tarafından yargılama boyunca yapılan; 157,25-TL tebligat ve posta gideri ile 3.000,00-TL bilirkişi ücretleri olmak üzere toplam 3.157,25-TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-Davacı taraf kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden davacı lehine A.A.Ü.T. 13/1. Maddesi uyarınca 26.031,61-TL nispi vekalet ücreti takdirine, takdir edilen vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
7-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13. maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenecek olan 3.120,00-TL arabuluculuk ücretinin (yargılama gideri) davalıdan alınarak Hazineye gelir kaydına,
8-HMK'nun 333/1. maddesi gereğince varsa artan gider avansından kullanılmayan kısmın karar kesinleştikten sonra yatıran ilgili tarafa iadesine,
Dair, davacı vekili ile davalı vekilinin yüzlerine karşı, kararın taraflara tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi İstinaf Kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı. 30/01/2024

Katip ...
¸E-imzalıdır

Hakim ...
¸E-imzalıdır