KAYSERI 2. ASLIYE TICARET MAHKEMESI

T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO :
KARAR NO :

HAKİM : ... ...
KATİP : ... ...

DAVACI : ... - ... Kayseri Genel İcra Müdürlüğü... İflas Dosyası İflas Müdürüne
DAVALI : ... - ... ...
VEKİLİ : Av. ... -
DAVA : İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 23/02/2022
KARAR TARİHİ : 26/06/2024
KARAR YAZIM TARİHİ : 17/07/2024

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalının davacı kooperatifin üyesi olup, taraflar arasında arabuluculuk dosyası üzerinden zorunlu arabuluculuk prosedürü yerine getirilmiş, ancak anlaşma sağlanamamış olduğunu, aşağıda detaylarıyla açıklandığı üzere icra dosyasına konu edilen miktarda davacının kira ve aidat borcu bulunmakta olduğunu, ayrıca likit olan alacak için açılan icra takibi itiraz sonucu durduğundan dolayı %20'den az olmamak üzere inkar tazminatı da taraflarına ödenmesi gerekmekte olduğunu, hal böyle olunca; aşağıda detaylarıyla açıklanan nedenlerle, aidat borcu nedeniyle açılmış bulunan Kayseri Genel İcra Dairesi'nin ... E. sayılı takibi ile kira borcu nedeniyle açılmış bulunan Kayseri Genel İcra Dairesi'nin .... E. sayılı takip dosyalarına vaki itirazların iptalini talep etme zorunluluğu doğmuş olduğunu, davacı kooperatifin, 2017 yılında yapılan genel kurul toplantısında konutlarını teslim alan tüm üyelerin 2017 yılı Temmuz ayından itibaren aylık 500 TL kira bedeli ödemesi yönünde karar alınmış olduğunu, davalı tarafa konutu teslim edilmiş olup davalı yan tarafından kira bedeline ilişkin borç ifa edilmemiş olduğunu, taraflarınca işbu borca ilişkin 2017 yılı Temmuz ayı ile 2021 yılı Eylül ayı arasındaki kira borçlarına ilişkin olarak yukarıda dosya numarası verilen kira alacaklarına ilişkin icra dosyası ile davalı hakkında takip başlatılmış, söz konusu icra dosyasında takip talepleri ekinde sunulan ödeme tablosundan da anlaşılacağı üzere, davalının davacı kooperatife 25.500,00 TL kira borcu ve 4.972,50 TL işlemiş kanuni faiz olmak üzere toplam 30.472,50 TL borcu bulunmakta olduğunu, davalı yan tarafından aidatların düzenli ödenmemesi üzerine davalı aleyhine icra takibine geçilmiş olduğunu, davalı yan aleyhine yukarıda esas numarası verilen aidat borçlarına ilişkin icra dosyasında takip dayanağı olarak sunulan aidat ödemelerine ilişkin ödeme tablosundan da anlaşılacağı üzere, kooperatif genel kurul kararı neticesinde, üyelerin 01.10.2021 tarihine kadar aidat borçlarının ödemesi gerekmekte olduğunu, yine genel kurul kararına göre iş bu aidat borçlarına yıllık %18 (aylık 1,5) faiz ödenmesi gerekmekte olduğunu, aidat borcu için açılmış bulunan icra takibinden ve takip dayanağı ödeme tablosundan da anlaşılacağı üzere davalı yanın davacı kooperatife ödemesi gereken aidat miktarı toplam 170.060,00 TL olup, ödediği miktar 110.000,00 TL olduğunu, hal böyle olunca karşı yanın, 55,060,00 TL aidat borcu ve 26.468,20 TL işlemiş faiz borcu olmak üzere toplam 81,518,20 TL aidattan kaynaklanan borcu bulunmakta olduğunu, davalı söz konusu icra dosyalarına sunduğu borca itiraz dilekçesinde ''sabit ve peşin ödemeli üye statüsünde olduklarını ve böyle bir borcu olmadığını" iddia etmiş olsa da davacı kooperatifin uygulamasında ve bugüne kadar alınan genel kurul kararlarında sabit fiyat peşin ödeme sistemi bulunmamakta olup, tüm kooperatif üyeleri aidat ödemekle yükümlü ve inşaat finansmanına katılmakla mükellef üye statüsünde olduğunu, esas numaraları verilen takip dosyalarına konu edilen alacaklar takip dayanağı belgelerden de açıkça anlaşılacağı üzere likit alacaklar olduğunu, dosyalardaki ödeme emirleri usulüne uygun bir şekilde tebliğ edilmiş ancak davalının haksız ve kötüniyetli itirazları üzerine açılan takipler icra müdürlüğünce durdurulmuş olduğunu, hal böyle olunca davalı yan aleyhine %20' den az olmamak üzere icra inkar tazminatı hükmedilmesi gerekmekte olduğunu belirterek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere, Kayseri Genel İcra Dairesinin ... E. ve ... E. sayılı takip dosyalarındaki itirazların iptali ile takibin devamına, davalı aleyhine %20’ den aşağı olmamak kaydı ile icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesinin talep edildiği görülmüştür.
CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Müvekkilinin, davacı kooperatifte üye iken genel kurulca da onaylanan 115.000,00 TL (yüzonbeşbintürklirası) ödeyenlerin tapularının verilmesi ve bundan sonra yapılacak konutların yap-sat usulü ile satılması kararı ve bunun Kooperatifin web sitesinde de ilan edilmesi gereği peşin ödemesini yapıp tapusunu almış peşin ve sabit ödemeli üye konumunda olduğunu, bu durumun davacı kooperatifin ilgili genel kurul tutanaklarının, internet sitelerinde yaptıkları yayınların ve kooperatifle üyeler arasındaki çeşitli hukuk ve ceza davalarının bilirkişi raporlarında belirlendiğini, tüm bunların, Mahkemece de celp edilip incelenmesi ile görüleceğini, hatta bu kararın alındığı genel kurulda söz konusu peşin ödemeye üyelerini zorlamak için peşin ödeme yapmayanlardan alınmak üzere aylık 2.000,00 TL (ikibintürklirası) aidat da kararlaştırıldığını, müvekkili ve müvekkili gibi birçok üyenin Genel Kurulca da benimsenen bu tutarı ödeyerek peşin ve sabit ödemeli üye konumuna girdiklerini, ancak davacı kooperatifin, yönetimi kooperatifi iyi yönetememekle, 1163 sayılı Kanun ve Kooperatif Ana Sözleşmesine aykırı iş ve işlemler yaparak gerek müvekkilini gerekse dava dışı başkaca üyeleri de zarara uğrattığını, ayrıca davacı kooperatifin müvekkilinin peşin ve sabit ödemeli üye olduğunu bilmesine rağmen müvekkilinden imalat maliyeti için aidat talep ettiğini ve bu durumla ilgili olarak her yıl Genel Kurul Toplantılarında yeni yeni kararlar aldığını, bu alınan kararların peşin ve sabit ödemeli üye konumunda bulunmayan üyeler için olduğunu müvekkilin ve benzeri durumdaki üyeleri kapsamadığı yolunda muhtelif bilirkişi raporları alınarak esasen tapu verilirken yöneticilerce beyan edilen hususların da bunlar olmasına rağmen, aşağı yukarı her yıl müvekkili aleyhine bir icra takibi yapıldığını, bu arada da hileli yollarla kooperatif yönetiminde kalmayı sürdürdüğünü, bu nedenle müvekkili ve aynı mahiyette olan bazı diğer üyeler, davacı kooperatifin genel kurul toplantılarında alınan kararların iptali için her yıl dava açmak zorunda kaldıklarını, Davacı kooperatifin genel kurul toplantılarında alınan kararların iptali veya yoklukla malul olduğunun tespitine ilişkin açılmış halen derdest 3-4 adet dosya mevcut olduğunu, ayrıca davacı kooperatifin yöneticileri aleyhine "Zimmet, 1163 Sayılı Kanuna Aykırılık" suçlarından açılmış ceza dosyaları olduğunu, Davacı kooperatifin, Ana Sözleşmeye, usul ve yasaya aykırı hareket etmeye devam etmekte olup; müvekkil aleyhine Kayseri Genel İcra Dairesinin ... E. ve ... E. sayılı dosyalarıyla icra takibi başlattığını, ancak müvekkilinin davacı kooperatife aidat, kira ve bu aidat ve kiradan kaynaklı gecikme faizi borcu bulunmadığını, Müvekkilinin, davacı kooperatife peşin ve sabit ödemeli üye olduğundan, davacının, müvekkilinden aidat veya kira bedeli istemeyeceğini, nitekim müvekkilinin, peşin ve sabit ödemeli üye olduğundan kesin maliyet ödemesini yaparak tapusunu aldığını, müvekkilinden maliyet için herhangi bir ödemenin istenemeyeceğini, bu durumun Mahkemece yaptırılacak bilirkişi incelemesiyle de ortaya çıkacağını, müvekkilinin davacı kooperatife herhangi bir borcunun bulunmadığını, davacı kooperatifin defter ve kayıtları incelendiğinde görüleceği üzere müvekkilinin, davacı kooperatifin 29/03/2013 tarihli, hakkında iptal davası da açılmadığı için kesinleşen Genel Kurul Toplantısının 8. maddesi ile belirlenen taşınmaz bedelini ödeyerek tapusunu aldığını, bu durumun davacı kooperatifin 2013 yılına ait defter kayıtlarına da işlendiğini, 2013 yılında müvekkilinin parasını ödediği için davacı kooperatif defterlerinde alacaklı olarak görünmekteyken; davacı kooperatifçe evi teslim edilmediği halde sonunun nereye varacağı belli olmayan ödeme taleplerinin ardı arkası kesilmediğini, Ağır Ceza dosyasında 115.000,00 TL peşin ve sabit bedelle kooperatifin daire sattığı yolunda ve inşaatların yap-sata çevrildiği yolundaki internet sitesi çıktısının kendi internet sitelerine ait olduğu hususunda da yöneticilerin ayrıca beyanlarının olduğunu, dava dilekçesinde belirtilen ve kooperatif tarafından yapılan diğer genel kurullarda alınan kararlara ilişkin taraflarınca açılan muhtelif davalar olduğunu, müvekkilinin davacı kooperatife inşaat maliyetine ilişkin herhangi bir aidat veya kira borcunun bulunmadığını, dairelerin müvekkil ve benzer durumdaki şahıslara yap-sat usulünce satılarak devredildiğini, söz konusu satışın ardından davacıya; davaya konu takip borçlarına benzer mahiyette herhangi bir ödeme yapması, bu hususta müvekkile karşı talepte bulunulması usul ve yasalar kapsamında beklenemeyeceğini, açıklanan nedenlerle müvekkili aleyhinde haksız ve kötü niyetli olarak açılan olan itirazın iptali davasının reddine, haksız ve kötü niyetli olarak başlatılan asıl takibin alacak miktarının %20'sinden az olmamak üzere kötü niyet tazminatının da davacı taraftan tahsili ile müvekkile verilmesini, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacı taraf üzerine bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
YARGILAMA VE GEREKÇE
Dava, davacının Kayseri Genel İcra Dairesinin ... E. ve ... E. sayılı takip dosyaları nedeni ile davalıdan alacaklı olup olmadığı, alacaklı ise miktarı hususlarına ilişkindir.
Kayseri Ticaret Odasına, Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesine, Kayseri Çevre ve Şehircilik İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne, Kayseri Genel İcra Dairesine yazılan müzekkerelere cevap verilmiş olduğu ve ilgili evrakların dosya arasına alınmış olduğu görülmüştür.
Davacı kooperatife yazılan müzekkereye davacı vekilinin cevap vermiş olduğu görülmüştür.
Kayseri Genel İcra Müdürlüğü’nün ... Esas sayılı dosyasının getirtilip incelemesinde; alacaklısının Sınırlı Sorumlu Saklı Bahçe Konut Yapı Kooperatifi olduğu, borçlunun ... olduğu, toplam 81.518,20-TL alacağın tahsili için başlatılmış icra takibi olduğu anlaşılmıştır.
Kayseri Genel İcra Müdürlüğü’nün ... Esas sayılı dosyasının getirtilip incelemesinde;alacaklısının Sınırlı Sorumlu ...... Konut Yapı Kooperatifi olduğu, borçlunun ... olduğu, toplam 30.472,50 -TL alacağın tahsili için başlatılmış icra takibi olduğu anlaşılmıştır.
Davacı kooperatifin Kayseri 1. Asliye Ticaret mahkemesi'nin 28/11/2022 tarih ... Esas ..... Karar sayılı kararı ile iflasına karar verilmiş olduğu anlaşılmakla İİK'nun mad. 194 gereğince iflas dosyasında yapılacak olan ikinci alacaklılar toplantı tarihinden 10 gün sonrasına kadar iş bu davanın durdurulmasına karar verilmiş olup, Kayseri Genel İcra Dairesi'nin 13/02/2024 tarih ve 2022/4 İflas sayılı yazı cevabında, Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin ....... Esas,..... sayılı karar sayılı dosyasının 11/01/2023 tarihinde kesinleşmekle birinci ve ikinci alacaklılar toplantısının yapılmadığı anlaşılmış olup yeniden yargılamaya devam edilmesi gerekmiştir.
Bilirkişi heyetinden alınan 11/08/2022 havale tarihli raporda özetle; ''Davacının, davalı kooperatife ortak olduğu ancak sabit ödemeli ortak şartlarını taşımadığı, davalı kooperatife kira ve aidat borcu olduğu tespit edilmiştir. Davalının davacı kooperatife ödeme emrinde belirtilen Eyl/21 dönemi itibariyle ödemesi gereken tutar 170.060 TL'dir. Dosyadaki hesap ekstresinde davalının yaptığı ödemenin ise 115.000 TI. olduğu kayıtlıdır. Buna göre davalının (170.060 TL — 115.000'TL —) 55.060 TL anapara borcu hesaplanmaktadır. Bu tutarın işlemiş faizi ise 26.458,20 TI .'dir. Davacı kooperatifin 29.06.2018 tarihli genel kurul kararının yoklukla malul olduğuna Mahkemece karar verilmiş ve bu karar kesinleşmiştir. Bahse konu karatda alınan aidat tutarı hariç tutulduğunda davacının ödemesi gereken bedel 146.060 TL olmaktadır. Yapılan ödeme 115.000 TL. mahsup edildiğinde davacının borcu 31.060 TL; bu tutar için hesaplanan faiz ise 14.398,20 TL olmaktadır. Davalının davacı kooperatife ödeme emrinde belirtileri Eyi/21 dönemi itibariyle 25.500 TL kita ve yıllık 9 yasal oran üzerinden 4,972,50 TL işlemiş faiz hesaplandığı'' sonuç ve kanaatine varıldığının bildirilmiş olduğu anlaşılmıştır.
Bilirkişi heyetinden alınan 21/11/2022 havale tarihli ek raporda özetle;''Mahkemenin ara kararında belirtilen hususlar dikkate alınarak 7410 sayılı yasanın 2. Maddesi yönünden davalı tarafından gerekli şartların tamamını sağlamamış olması nedeni ile davacı tarafından kira ve aidat ödemesi talep edilebileceği kanaatine varılmıştır. Davalının, davacı kooperatife ortak olduğu ancak sabit ödemeli ortak şartlarını taşımadığı, davacı kooperatife kira ve aidat borcu olduğu tespit edilmiştir. Davalının davacı kooperatife ödeme emrinde belirtilen Eyl/21 dönemi itibariyle ödemesi gereken tutar 170.060 TL'dir. Dosyadaki hesap ekstresinde davalının yaptığı ödemenin ise 115.000 TL olduğu kayıtlıdır. Buna göre davalının (170.060 TL — 115.000 TL —) 55.060'TL anapara borcu hesaplanmaktadır. Bu tutarın işlemiş faizi ise 26.458,20 TL'dir. Davacı kooperatifin 29.06.2018 tarihli genel kurul kararının yoklukla malul olduğuna Mahkemece karar verilmiş ve bu karar kesinleşmiştir. Bahse konu kararda alınan aidat tutarı hariç tutulduğunda davacının ödemesi gereken bedel 146.060 TL olmaktadır. Yapılan ödeme 115.000'TL mahsup edildiğinde davacının borcu 31.060'TL; bu tutar için hesaplanan faiz ise 14.398,20 TL olmaktadır. Davalının davacı kooperatife ödeme emrinde belirtilen Eyl/21 dönemi itibariyle 25.500'TL kira ve yıllık 969 yasal oran üzerinden 4.972,50 TL işlemiş faiz hesaplandığı'' sonuç ve kanaatine varıldığının bildirilmiş olduğu anlaşılmıştır.
Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda; her ne kadar davalı tarafça davanın reddine karar verilmesi talep edilmiş ise de, davacının dava konusu aidat ve kira alacağına dayalı olarak yapmış olduğu takipler nedeni ile alacaklı olup olmadığının tespiti için deliller toplanmış ve bilirkişi heyetinden 11/08/2022 tarihli rapor ile rapora itiraz edilmesi üzerine 21/11/2022 tarihli ek rapor alınmış olup raporlarda da belirtildiği üzere, davacı kooperatifin Kayseri Genel İcra Müdürlüğü'nün ... sayılı dosyasında aidat alacağı için başlatmış olduğu takipte, yoklukla malul genel kurul kararı da dikkate alınarak 31.600,00 TL asıl alacak ve 14.398,20 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 45.998,20 TL alacaklı olduğu anlaşılmış ve yine davacı Kooperatifin Kayseri Genel İcra Dairesi’nin ... sayılı dosyasında kira alacağı neden ile başlatmış olduğu takipte 25.500,00 TL asıl alacak ile 4.972,50 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 30.472,50 TL alacağının olduğu anlaşılmış olup, bilirkişi heyet raporunun denetime açık ve yeterli olması nedeni ile rapora itibar edilmiş, davalının peşin ve sabit ödemeli üye olduğuna dair evrakın bulunmadığı görülmüş ve böylece DAVANIN KISMEN KABULÜ KISMEN REDDİ İLE, A-Kayseri Genel İcra Müdürlüğü'nün ... sayılı dosyasına davalı tarafça yapılmış olan itirazın kısmen iptali ile takibin 31.600,00 TL asıl alacak ve 14.398,20 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 45.998,20 TL üzerinden devamına, fazlaya ilişkin talebin reddine, -Kabul edilen alacak bedeli olan 45.998,20 TL'nin %20 si oranında icra inkar tazminatının İİK madde 67 gereğince davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,- Davalı tarafça takibin haksız ve kötüniyetle yapıldığı ispatlanamadığından davalı tarafın tazminat talebinin İİK madde 67/2 gereğince reddine, B- Kayseri Genel İcra Dairesi’nin ... sayılı dosyasına davalı tarafça yapılmış olan itirazın iptali ile takibin 25.500,00 TL asıl alacak ile 4.972,50 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 30.472,50 TL alacak üzerinden devamına, -Kabul edilen toplam alacak bedeli olan 30.472,50 TL'nin %20 si oranında icra inkar tazminatının İİK madde 67 gereğince davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile;
1-DAVANIN KISMEN KABULÜ KISMEN REDDİ İLE,
A-Kayseri Genel İcra Müdürlüğü'nün ... sayılı dosyasına davalı tarafça yapılmış olan itirazın kısmen iptali ile takibin 31.600,00 TL asıl alacak ve 14.398,20 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 45.998,20 TL üzerinden devamına, fazlaya ilişkin talebin reddine,
2-Kabul edilen alacak bedeli olan 45.998,20 TL'nin %20 si oranında icra inkar tazminatının İİK madde 67 gereğince davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
3- Davalı tarafça takibin haksız ve kötüniyetle yapıldığı ispatlanamadığından davalı tarafın tazminat talebinin İİK madde 67/2 gereğince reddine,
B- Kayseri Genel İcra Dairesi’nin ... sayılı dosyasına davalı tarafça yapılmış olan itirazın iptali ile takibin 25.500,00 TL asıl alacak ile 4.972,50 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 30.472,50 TL alacak üzerinden devamına,
2-Kabul edilen toplam alacak bedeli olan 30.472,50 TL'nin %20 si oranında icra inkar tazminatının İİK madde 67 gereğince davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
3-Alınması gereken 5.223,71-TL nispi karar ve ilam harcından davacıdan peşin olarak alınan 1.353,53-TL peşin harcından mahsubuyla eksik kalan 3.870,18-TL karar ve ilam harcının davalıdan alınarak HAZİNE'YE GELİR KAYDINA,
4-Davacı tarafından yatırılan 161,40- TL başvurma harcı, 1.353,53-TL peşin harcının davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-Davacı tarafça yargılama boyunca yapılan, 243,75 TL tebligat gideri, 25,85 TL posta ve müzekkere gideri ile 1.500,00 TL bilirkişi ücreti olmak üzere toplam 1.769,60-TL yargılama giderinden davanın kabul oranına göre belirlenen 1.208,34 TL'sinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, bakiyesinin davacı üzerinde bırakılmasına,
6-Davalı tarafça yargılama boyunca yatırılan masraftan harcanan bir gider avansı bulunmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,
7-Davacı taraf kendisini bir vekil ile temsil ettirmediğinden bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,
7-Davalı taraf kendisini bir vekil ile temsil ettirdiğinden davalı lehine A.A.Ü.T. uyarınca 17.900,00 TL vekalet ücreti takdirine, takdir edilen vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
8-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13. maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 1.560,00-TL arabuluculuk ücretinin (yargılama gideri) kabul-red oranına göre hesaplanan 1.065,22 TL'nin davalıdan alınarak HAZİNE'YE GELİR KAYDINA,
9-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13. maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 1.560,00-TL arabuluculuk ücretinin (yargılama gideri) kabul-red oranına göre 494,78‬ TL'nin davacıdan alınarak HAZİNE'YE GELİR KAYDINA,
10-Taraflarca yatırılan gider avansından artan kısmın karar kesinleştiğinde ilgili tarafa iadesine,
Dair, davalı vekillerinin yüzüne karşı, davacı tarafın yokluğunda kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi İstinaf Kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı.26/06/2024

Katip ...
e-imza

Hakim ...
e-imza