KAYSERI 1. ASLIYE TICARET MAHKEMESI

T.C. KAYSERİ 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
KAYSERİ
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİKARAR
ESAS NO : ***
KARAR NO : ***

HAKİM : ... ...
KATİP : ... ...

DAVACI : ... - ... ...
VEKİLİ : Av. ... -
DAVALI : ... - ... ...
VEKİLİ : Av. ... -

DAVA : Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : ***
KARAR TARİHİ : ***
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : ***

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ...'nin davalı kooperatifin 11/08/2000 tarihinden beri 658 numaralı üyesi olduğunu, müvekkilinin, kooperatif üyesi olduğu bütün süre boyunca üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirdiğini, kooperatif tarafından çıkarılan hesap neticesinde 2001 tarihinde kredi çekerek, bu tarihte kooperatife karşı tüm borçlarını ödediğini, kooperatif genel kurul toplantılarında alınan kararlar gereğince, noter huzurunda üyeler arasında çekilen kura neticesinde müvekkiline, Kayseri ile, Kocasinan ilçesi, Erkilet Mah. 405 Ada, 7 Parsel, A Blok 1. Kat 4 Numaralı bağımsız bölümün isabet ettiğini, müvekkili tarafından 2018 yılında yapılan araştırma neticesinde 21/06/2018 tarihinde Kayseri 7. İcra Müdürlüğü'nün ... sayılı takip dosyasından, müvekkiline isabet eden taşınmazın cebri icra yolu ile satıldığının öğrendiğini, müvekkilinin bu durumu 31/07/2018 tarihinde tapu kayıtlarını incelemesi sırasında öğrendiğini belirterek taleplerinin terditli olarak kabulüne, dava konusu taşınmaz üzerine üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir kararı verilmesini, taşınmazın müvekkili adına tapu iptal ve tesciline karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP : Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Dava dilekçesinin davalıya usulüne uygun tebliğ edildiği ancak davalının cevap sunmadığı görülmüştür.
DELİLLER:Mahkememizce taraf teşkili sağlanmış davanın taraflarına delillerini ibraz etme olanağı tanınmış uyuşmazlığın çözümü için gereken bütün deliller toplanmıştır.
Kayseri Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne müzekkere yazılarak davalı kooperatifin tadilatlarıyla birlikte ana sözleşmesi, tüm genel kurul kararları ve hazirun listesi celp edilmiştir.
Kocasinan Tapu Sicil Müdürlüğüne müzekkere yazılarak Kayseri ili Kocasinan ilçesi, Erkilet Mahallesi 405 ada 7 parsel A blok, 1.Kat, 4 nolu bağımsız bölümün takyidatları ve tüm evveliyatını içerir tedavülleri ile birlikte tapu kayıt örneği celp edilmiştir.
Kocasinan İlçe Emniyet Müdürlüğü'ne yazı yazılarak Fatih Mahallesi İstasyon Caddesi No:32/6 Kocasinan, İstasyon Caddesi Ak İş Merkezi Kat:3 No:11 Kocasinan, Osman Gazi Mahallesi 54. Sokak ... Siteleri C Blok No: 5/22 Kocasinan adreslerinde ayrı ayrı emniyet araştırması yapılmıştır. ,
İş Bankası A.Ş. Sahabiye Şubesi'ne müzekkere yazılarak S.S. ... Toplu Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı hesap olması halinde ... tarafından 11/08/2000 tarihinden 28/08/2020 tarihine kadar (bu tarihler dahil) yapılan ödeme var ise ödeme belgelerinin gönderilmesi istenilmiş, gelen yazı cevabı ile ... açıklaması ile gönderilen ödemeleri gösterir hesap hareketlerinin gönderildiği görülmüştür.
Kayseri Ticaret Sicil Memurluğu'na müzekkere yazılarak Sınırlı Sorumlu ... Kooperatifinin tasfiyeye girip girmediği, tasfiyeye girmiş ise tasfiye memurunun kim olduğu sorulmuş, şirketin 07/12/2016 tarihli tasfiye giriş tesciline rastlanıldığı bildirilmiş, tasfiye memurlarının bilgilerinin gönderildiği görülmüştür.
Garanti Bankası Ankara Emek Şubesine müzekkere yazılarak davacı ...'nin bu bankada hesabının olup olmadığı, var ise bu hesaptan davalı SS ... Toplu Konut Yapı Kooperatifi'ne para gönderip göndermediği hususlarında araştırma yapılarak mahkememize bilgi verilmesi istenilmiş, gelen yazı cevabı ile, davacının davalı kooperatife yapmış olduğu ödemelere rastlanıldığı, ödemelere ilişkin EFT ve giden havale hesap hareketlerinin gönderildiği görülmüştür.
Yapı ve Kredi Bankası Kars Şubesine müzekkere yazılarak davacı ...'nin bu bankada hesabının olup olmadığı, var ise bu hesaptan davalı SS ... Toplu Konut Yapı Kooperatifi'ne para gönderip göndermediği hususlarında araştırma yapılarak mahkememize bilgi verilmesi istenilmiş, davacıya ait hesap bilgilerini gösterir hesap tablosunun gönderildiği görülmüştür.
Mahkememizce mahallinde 24/11/2020 günü keşif icra edilmiş, keşif mahallinde harita mühendisi bilirkişi, mali müşavir bilirkişi, hukukçu bilirkişi ve inşaat mühendisi hazır bulundurulmuş, bilirkişi heyetinden rapor alınmıştır.
Harita mühendisi bilirkişi Zeki Metin Yalçın 23/11/2020 tarihli raporunda özetle; dava konusu Kayseri ili Kocasinan ilçesi Erkilet Mahallesi 391 ada 26 nolu parsel Kayseri-Ankara karayolu (Kuzey çevreyolu) yakınında bulunduğunu, merkezine yaklaşık olarak 7. Km. Uzaklıkta olduğunu, dava konusu parsel üzerinde şu anda ... Konut Koop. A blok apartmanının mevcut olduğu bildirmiştir.
İnşaat Mühendisi bilirkişi ***, mali müşavir bilirkişi *** ve Hukukçu bilirkişi***l 07/04/2021 tarihli raporunda özetle,
-Dava konusu; Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Erkilet Mahallesi, 391 Ada, 5 nolu parsalde kayıtlı yapıdaki 4 nolu Bağımsız Bölümün dava tarihi olan 28.08.2018 tarihindeki değerinin 175.000,00 TL, keşif tarihi itibariyle söz konusu taşınmazın güncel değerinin 230.000 TL olduğu,
-Davalı kooperatifin yarım kalan inşaatlarının bulunması ve üyelere kesin maliyet borçlarının çıkarılmaması ve normal ödemesini gerçekleştiren bir üyenin toplam ödemaesinin halihazırda netleşmemesi sebebiyle tazminat hesaplanamayacağı yönünde görüş ve kanaat bildirilmiştir. Bilirkişi raporunun taraflara tebliğ edildiği, davacı vekilinin rapora karşı itiraz dilekçesi sunduğu görülmüştür.
Davacı tarafça yeni ödeme belgesi sunulmuş olması nedeni ile söz konusu ödeme belgeleri ve davacının diğer itirazlarını değerlendirilmesi için bilirkişi heyetinden ek rapor alınmış, bilirkişi heyeti 24/11/2021 tarihli ek raporda özetle, kök rapordaki kanaatlerinde bir değişme olmadığını, mahkemece ihtarata dayalı olarak tazminat hesaplaması istenildiğinde ilgili hesaplamanın yapıldığını, bu hesaplamaya göre tazminatın 219.374,32 TL olduğu yönünde görüş ve kanaat bildirmişlerdir. Bilirkişi ek raporu taraflara tebliğ edilmiştir.
Bilirkişi heyeti 15/02/2022 tarihli raporunda özetle; asıl rapordaki kanaatlerinde bir değişiklik bulunmadığı, davacı tarafça sunulan ödeme belgeleri ve bunların yeniden hesaplamaya dahil edilmesi ile revize edilmiş tazminat tutarının 231.598,22 TL olduğu yönünde görüş ve kanaatlerini bildirmişlerdir.
Mali müşavir bilirkişi 25/09/2023 tarihli ek raporunda özetle;Yapı Kredi Bankası'nın müzekkereye vermiş olduğu 17.07.2023 tarihli yazı ekindeki hesap ekstresi incelendiğinde davacının davalı kooperatife 15.250 TL ödeme yaptığının tespit edildiğini, söz konusu tutarın endekslenmiş karşılığı ise 43.260,58 TL olduğunu, bu tutarın tazminat hesaplamasında dikkate alındığında davacının davalı kooperatiften talep edebileceği tazminat tutarı 279.567.00 TL olarak hesaplandığı bildirilmiştir.
Davacı vekilinin İntel Bank-Emlak Bank ödemeleri, tarafların itirazları, mahkememizce dosya arasına eklenen Garanti Bankası'nın yazı cevabı dikkate alınarak davacının yapmış olduğu ödemeler göz önüne alınarak mali müşavir bilirkişiden ek rapor alınmış, 03/01/2024 tarihli ek raporda özetle;
-Davacının ödeme iddiasında bulunduğu İntel Bank - Emlak Bank ödemeleri dosyaya sunmuş oldukları 16.02.2022 havale tarihli raporda dikkate alındığını,
-Garanti Bankası yazı cevabında yer alan davacının hesabından çıkış olarak gözüken (5.000 TL + 5.000 TL) tutarlar davalının İş Bankası hesabına EFT olarak geçtiği için zaten daha önceki 25.11.2021 tarihli raporumuzda dikkate alınmıştır.
-Yapı Kredi Bankasının mahkemenin müzekkeresine vermiş olduğu 17.07.2023 tarihli yazı ekindeki hesap ekstresinde yer alan ödemeler de davalının hesabına EFT olarak gönderildiğini, bu ödemelerden 16.04.2007 tarihli 2.100 TL hariç tamamının davalının İş Bankası hesabında bulunduğunun tespit edildiğini, bu durumda 25.09.2023 tarihli ek-3 rapordaki rakamların düzeltilmesi gerektiğini, netice itibariyle yapılan düzetmeler sonucunda davacının davalıdan talep edebileceği nihai tazminat tutarı 238.252,19 TL olarak hesaplandığı yönünde görüş ve kanaatini bildirmiştir. Bilirkişi ek raporunun taraflara tebliğ edildiği, ek rapora karşı avacı vekilinin beyan dilekçesi sunduğu, davalı vekilinin ise itiraz dilekçesi sunduğu görülmüştür.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, YARGILAMA VE GEREKÇE:
Dava, tapu iptali ve tescil, bunun mümkün olmaması halinde tazminat talebine ilişkindir.
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunun 4/1-a maddesine göre davaya bakmaya Mahkememiz görevlidir.
6545 sayılı yasanın 45/3. maddesi uyarınca yargılama Tek Hakim tarafından yürütülmüş ve sonuçlandırılmıştır.
Mahkememizde açılan ve sonuçlanan davada 7251 sayılı kanunla değişik 6102 Türk Ticaret Kanununun 4/2. maddesi uyarınca basit yargılama usulü uygulanmıştır.
Kooperatif kayıtları, dava konusu taşınmazın tapu kayıtları, Kayseri Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün cevabi yazısı, Kayseri 7.İcra Müdürlüğü'nün ... takip dosyası, tarafların dayandığı tüm deliller toplanmış, bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.
Tüm dosya kapsamı değerlendirildiğinde; Davacı taraf davalıdan tazminat talep etmektedir. Tazminat talebi için tüm ortaklar bakımından konut tahsis aşamasına gelindiği ve diğer üyelere tahsis yapıldığı halde davacıya konut tahsis edilmemesi gerekir. Çeşitli nedenlerle konut tahsisi imkânsızlaştığı durumda tazminat hesaplanması gerekir. Bu durumda davacı peşin bedelli ortak ise ve yükümlülüğünü tam olarak yerine getirmiş ise kendisine tahsis edilmesi gereken taşınmazın dava tarihindeki rayiç değeri üzerinden tazminat ödenmelidir. Davacı peşin bedelli ortak değil ise normal ödemesini yapıp bir konut sahibi olan ortak kadar aynı tutarda ödeme yapmış ise, taşınmazın dava tarihindeki rayiç değeri kadar tazminat ödenmelidir. Davacı peşin ödemeli ortak olmadığı ve ödemelerinin tam olmadığı durumda Yargıtay içtihatları doğrultusunda formül ile hesaplama yapılmalıdır. Hiç ödeme yapmadığının belirlenmesi halinde davacı tazminat talep edemeyecektir (Yargıtay 23. H.D 2013/1598 E, 2013/2243 K.). Bu şartlar altında davalı kooperatifin yarım kalan inşaatlarının bulunması ve üyelere kesin maliyet borçlarının çıkarılmaması nedeniyle davacı için bir tazminat hesaplaması da mümkün olmayacaktır. Çünkü Yargıtay'ın belirlemiş olduğu formülle hesaplama yapılabilmesi için normal ödemesini gerçekleştiren bir üyenin toplam ödemesine ihtiyaç bulunmaktadır. Bu da ancak kesin maliyet çıkarıldıktan sonra belirlenebilir. Hal böyle olunca davacı için halihazırdaki durum sebebiyle tazminat hesaplaması mümkün olmadığından davanın reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile;
1-Davacının terditli açmış olduğu davanın reddine,
2-492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (1) sayılı tarife gereğince alınması gereken 427,60-TL maktu karar 256,82-TL'nın davacıdan alınarak Hazine'ye gelir kaydına,
3-Davacı tarafından yapılan tüm yargılama giderlerinin kararın mahiyeti gereği davacı taraf üzerine bırakılmasına,
4-Davalı tarafından yapılan herhangi bir yargılama gideri bulunmadığından bu konuda mahkememizce herhangi bir karar verilmesine yer olmadığına,
5-Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan A.A.Ü.T. gereğince hesap edilen 10.000,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
6-6100 sayılı HMK 120 ve 333. maddeleri gereğince taraflarca yatırılan gider avansının kalan kısmının kararın kesinleşmesi halinde tarafça numarası bildirilen veya bildirilecek hesaba, hesap numarası bildirilmediği takdirde adreslerine ödemeli olarak re'sen gönderilmesine,
7-Bölge Adliye ve Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri ile Cumhuriyet Başsavcılıkları İdari ve Yazı İşlerinin Yürütülmesine Dair Yönetmeliğin 203. maddesi uyarınca dosyanın tarih ve işlem sırasına düzenlenip dizi listesine bağlanmasına, Yazı İşleri Müdürü tarafından kontrolü yapıldıktan sonra İstinafa gönderilmesine veya arşive kaldırılmasına,
Dair, davacı vekilinin ve davalı vekilinin yüzüne karşı gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.
05/03/2024

Katip ...
e-imzalıdır

Hakim ...
e-imzalıdır